関西の東住建（Ａｚステージ宝塚）ってどうですか？

[初心者ママ]

初めてのマイホーム購入の検討をしていますが
現在では宝塚美座2丁目に建設予定の東住建のＡｚステージ宝塚の
購入を検討しています。値段も安く、おしゃれな感じの物件なんですが・・・・。
しかし、そこそこの供給実績はあるようです。
まだまだ、勉強不足の初心者ママですのでみなさまの
ご教授をお願いいたします。
東住建さんってどうなんでしょうか？

[61: 購入希望]

58さん
宝塚に戻られるのですね。それだけ宝塚は住みやすいところなのかな？
一緒に宝塚市民になれるといいですね。
Az宝塚を購入を決めるときには第三者の調査会社に、実際の物件を事前調査してもらう予定にしています。
ところで値段ですがどれぐらいですか？
宝塚にお住まいだったということで、色々教えていただければ嬉しいです。
確かに、道は狭そうだし交通量も多そうですので子供には危ないかもしれないですね。
小学校までの道は大丈夫なのかな？
それにAz宝塚の第二期は国道に近いですが、夜は静かなのでしょうか？近くに小さな会社の事務所や
タクシーの駐車場もあるようです。
また美座はどんな場所でどんなイメージなんでしょう？

60さん
MRは完成してましたか??私が3週間ほど前に行ったときはMRは完成いませんでした。
もう、MRっぽく家具なんかも入ってるんですか??
裏のトタンで作られている建物は、裏に住んでいらっしゃる方の荷物小屋と
見学に行ったときに東住建の営業の方に聞いています。
私が気になっているのは、事務所がある側の裏の空き地です。将来に大きな建物が建たなければいいのですが・・・・。
それ以外にMRを見られて気になった事はありましたか？
どんな感じでしたか？物件リポートをお願いいたします。

皆さん。
Aｚ宝塚のこと、東住建のこと
どんな情報でも嬉しいですので、お願いいたします。

[62: ６１さん]

えっと家具とかは入ってなかったですよ。
もう、購入者も決まってらっしゃるみたいなので、
こんな感じというイメージだけでオープンされてるのかもしれませんね。
順番に建ってるみたいなので、そのうち家具付きのＭＲもできるかもしれませんね。
現地に行った時に音はさほど気になりませんでしたが、タクシーが国道ではなく
Ａｚの国道寄りの道から出てくるので、国道に近い位置だとエンジンの音が気になるかな？
という気もしました。
裏の空き地とその向こうに駐車場がありますよね？
これって、やはり何か建つ可能性はありそうですよ。
ただ、高さ制限があるので、とんでもなく高い建物は建たないと思います。
土地を地主さんが売られた時にまたＡｚが買って3期として建ててくれるといいですよね(甘い？）

[63: 匿名さん]

続きですが、
ＭＲを見た感想は、1期の方がよかったかな？（笑）
2期はまだ1件しか見てませんから、どうかよくわかりませんが、
お風呂と台所の仕様が変わってましたね。２期の方がお風呂の掃除しやすそう。
1期と2期とどっちかいいかは好みの問題だと思います。
各部屋のトビラは、2期の丸い穴の空いたのはかわいかったです。
郵便ポストも屋根のあるところについていました。１期は外でしたよね？
それとリビングの天井が高く感じましたが、外から見えないようにという配慮で
窓の付いてる位置が高いとも思いました。
贅沢言えば、２階もペア硝子か雨戸が欲しかったですね。
防犯的にどうなんでしょう？
２期は裏が住宅、前は道ですから、泥棒の入る死角はないのかな？
事務所のある側の物件はどうなんでしょう？
後ろに塀でもできるんでしょうか？

＞また美座はどんな場所でどんなイメージなんでしょう？
これは、前に何人かの方が書いておられますよ。

[64: 匿名さん]

そうそう、Ａｚから小学校までの道はさほど危険ではありませんよ。
たぶん、歩道がないのは荒神川の横を通り時だけかもしれません。
もしかしたら、ぐるっと荒神川を回らなくてもタクシー会社の隣のマンションの方から住宅街を抜けていく
近道があるのかもしれません。
いずれにしても国道を横切らないですし、学校までは近いです。

[65: 購入希望]

62さん
お話を聞いていると、なかなか良さそうですね。
でも1期の方が良かったのですか？それは、どうして??
以前、私が見に行ったときは、まだキッチンもトイレも
入っていませんでしたが、もう完成しているようですね。今週末にでも見に行きたいです!!
2期のリビングは天井も高いし、窓も大きく取ってあるので日当たりも環境も良さそうです。
私も気になったのですが雨戸がないのはどうかと・・・・。防犯の面からしてもあったほうがいいとは
思いますが、おしゃれな外観は諦めることになるかも知れませんね。
その他の環境（騒音、交通、治安、場所イメージ）は、そこそこといったのが本音でしょうか。
やはり、私が一番気になるのは裏の空き地ですね。高さ制限とは言っても4〜5階までの高さの
建物は十分建設可能だと思います。マンションやホテルなんて可能性もありますし・・・・。
日当たりや教育環境が妨げられなければいいのですが・・・・。
私も東住建が買い取ってくれて第3期建設なんてことになれば、直ぐにでも購入かな??
やっぱり甘い??それとも夢の話かな??

ところで62さんはAz宝塚はどうされるんですか？購入、それとも延期??
また、みなさん何か情報をお願いいたします。特に東住建の情報を!!!!

[66: 匿名さん]

＞６５さん
１期の方が良かったというのは、本当に個人的な好みですよ。
キッチンや洗面所の色などが、私の好みじゃなかっただけなんです。
何色かあるみたいなので、他の色だったら印象がまた違うと思います。
雨戸・・・２階の大きな窓だけでも防犯面で考えるとシャッター（上から下に下げるようなもの）が欲しいですね。
裏の空き地は、マンションの可能性が大きいですよね？
学校が近いので、パ＊＊屋さんやホテルのようなものはできないと思いますが・・・。
あそこにマンションができたら、日当たりはどうなんでしょう？
購入希望さんは、２期でお考えですか？
我が家は、空中庭園に興味があるので、それを見てから考えたいと思っていますが、
結構、予約済みの看板が立っていたので、もしかして空中庭園のある物件は完売ってこともありえますよね？

[67: 匿名さん]

あらら・・・
ぱ　ち　ん　コって伏字になっちゃうんですね。

[68: 30代主婦]

こんにちわ。　ＡＺに興味があります。というよりデザイナーズハウスに
興味を持っていてＡＺハウスにたどり着きました。
特に美座・東住建にはこだわっていませんが宝塚周辺でＡＺのような
価格・外観のデザイナーズハウスの情報お持ちの方情報交換いたしましょう。
もちろん、ＡＺ第二期も検討中の一つです。

[69: 匿名さん]

宝塚で色々物件みたけど、他でデザイナーズはなかったです。

[70: 購入希望]

66さん
私は2期で購入したいと考えています。1期は、確か残り1邸で選択もできないですしね。
目玉の空中庭園ですが、空中庭園と言ってもちょっと大きめのルーフバルコニーって感じの小さいものもありますし、
バーベキューや、ちょっとしたガーデニングができそうな、大きなものもあるようです。
確か、今から建設される場所の残りの物件にも何邸かは空中庭園つきの物件があったと思います。
私としては裏の空き地に何も建設されないことや、
東住建がいい会社（アフターや施工など）であることや、
子供が楽しく、いい学校生活でき、家族で安全に生活できる環境が確定されれば、
直ぐにでも購入したいと思っているのですが・・・・・。
やっぱりマンションの可能性が高いかな??
そんなに大きな土地ではないから、せめて小さいなマンションならいいのですが・・・・・。
みなさん、どうされますか??

[71: 悩み中]

６６です。ＨＮつけることにしました。
＞購入希望さん
２期でお考えなのですね。
１期は完売とチラシに載ってましたが、まだ１戸残っているのですか？
もしご存知でしたら、どのお家か教えていただけませんか？
うちに１期の間取り図（全部のではありませんが）があるので、
検討材料にしたいんです。よろしくお願いします。

今日、所用で宝塚へ阪神バスに乗りました。
ちょうど中学生の下校時間で、国道沿いの道にも宝中の生徒さんがちらほらいたのですが、
「・・・う〜ん」
いまどきの女子中学生はどこもあんな感じなのでしょうか？（私の知ってる所もいまどきの子が多いですが）
高校も総合選抜でいまいちなようですし、中学受験も視野にいれないとダメかしら？

２期では大きな空中庭園の家があればいいなと思っています。
・・・しかし、裏の空き地の行く末が気になりますね。

＞３０代主婦さん
どこか他でデザイナーズハウスは、ありましたか？
価格はＡｚより１０００万以上高いですが、清荒神の山の上に出来てる第一建設の住宅。
デザイナーズではありませんが、ゆったりとしておしゃれでしたよ。
眺望もよかったですが、高圧線がすぐそばにあったのが気になりました。
そこは売布小ですが、中学はやっぱり宝中でした。（お子さんがいなかったらごめんなさい）

[72: 匿名さん]

駐車場が2台ある物件ってあるのでしょうか？
それか、将来2台にしようと思えば出来るスペースが
ある物件ってありそうですか？？

[73: ３０代主婦]

悩み中さん
６６です。ＨＮつけることにしました。
とはどういう意味ですか？ごめんなさい。気になってしまいました。

せっかく、情報頂きましたが、高圧線は、ちょっと・・・ですね。やはり気になります。
あと、７２さん
営業さんの話では、二台駐車場の物件は完売したそうです。
とにかく、売れ行きはすごいそうですよ。　　ホント！？と思う時もありますが
実際、現場は『売約済み』看板一杯でした。
是非、あの後ろの土地も三号地として計画してほしいです。
みなさん、決断早いですね。　　ほんと、びっくりです。

[74: 匿名さん]

大阪や神戸への通勤では便利なところになるんでしょうか？

[75: 悩み中]

＞３０代主婦さん
６６番に書き込んだ人間なんですが、書き込むのにずっと「６６です」と
名乗るのもどうかなぁ？と思って「３０代主婦」さんのように「悩み中」という
名前(ハンドルネーム)を自分につけることにしました。
まだ先の話ですが、宝塚ファミリーランドの跡地の美座寄りの場所に
住宅が建つ予定ですが、「集合住宅３棟と戸建１７戸」と書いてました。
いつ頃の話なのか価格はどうなのかわかりませんが、もしゆっくりと探されているのでしたら
そういう話もあるなという事だけお話しておきます。

興味本位で週末に見て来たという知り合いに聞いたところ、
その時で２期で残ってるのは、あと５件だったそうですよ。
空中庭園のあるのは、１件しか残ってなかったらしいです。
あまりゆっくり考えてる暇がなさそうですね・・・。

＞７４さん
最寄り駅が、宝塚(阪急・ＪＲ)・清荒神・宝塚南口の３つ使えそうですから、
便利といえば、便利かもしれませんが、どの駅もＡｚからちょっと距離がありますよ。
坂道が殆どないので、自転車だと便利かもしれません。（原付だと一方通行とかあるので）
阪神バスの「荒神川」バス停から阪神尼崎や甲子園・杭瀬行きのバスがあるようなので、
そちら方面も使えそうですね。

[76: 30代主婦]

悩み中さん
すいません。ハンドルネームのことだったのですね。
疎くてすいません。（恥）
先ほどのレスで気になったのですが、美座よりの跡地の予定ですが
何でお知りになったのですか？現地に看板かかってましたか？
今週末、ＭＲ見学予定してますのでそちらの方も見に行ってみたいので。
情報お待ちしてます。
焦って購入するものではないですが、さすがに焦ります。

[77: 悩み中]

＞30代主婦さん
ファミリーランド跡地の戸建ですが、手塚治虫館の横を通って
美座に行く途中のファミリーランド空き地のフェンスに看板がありました。
確か建設中のライオンズマンション(だったかな？)がある辺りだったと思います。

[78: 匿名さん]

すごくいい家ですが、３ＬＤＫは1Ｆに部屋がないようで、使い勝手は悪そうですね。

[79: 匿名さん]

使い勝手は、生活パターンによるんじゃないかな？

[80: 匿名さん]

「は○○ま」の看板、夜はまぶしいんじゃないですか？
たぶん、夜中には消えるでしょうけど・・・。

[81: 匿名さん]

事務所のある側がたくさん売れ残ってるのは、
間取りのせい？それとも裏の空き地のせい？

[82: 購入希望]

78さん。
確かに、いい家だと思いますよ。あの値段であの仕様とおしゃれ感はなかなか掘り出しの物件だと
思います。
ただ、東住建は施工はどうなんでしょうかね？それにアフターも・・・・・。
78さんはどんなところがいいと思われていますか??

80さん。
「は○や○」の看板は事務所のない側の宝塚駅に近い物件の空中庭園からは丸見え状態でした。
それ以外の、夜遅くまで営業している看板も気になりますね。
空中庭園って言っても眺望は期待できませんね。

81さん。
事務所がある側が売れてないのは、建設が少し遅いのと裏の空き地を気にしている方が多いのでしょう。
間取りは面白い間取りもありあましたよ。
やはり、空き地の大きさから言ったら大きくはなくてもマンションが建設される可能性も十分かな??
みなさんは、どう思われますか??

[83: 匿名さん]

今残ってるのは高いからじゃないのかな？？

[84: 匿名さん]

５８で、書き込みした宝塚のマンション購入者です。
ファミリーランド跡地の戸建計画は、宝塚市のホームページ
(分野からさがす→開発・建築)で、阪急電鉄が１月１７日に出した
事前協議変更申請をみるとわかります。(PDFファイル)
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/asp/HP_life_info-net.asp?
S_MODE=M_Bran_2F&Bran_type=Bran_1106&Bran_ID=6&B_img=
br_01&B_1F_name=まちづくり
↑ここまで。
あと、立地→価格への影響について、一言。
Azの最寄の清荒神駅(阪急宝塚線)は、通勤時間になると、
①梅田駅まで４５分超かかったり、
②電車一本のはずが途中の駅で乗換えないと梅田駅に
　　出れなかったりします(②は一部普段の時間も)。
これは、阪急電鉄が７，８年(と思う)前に宝塚線に特急を
走らせるためダイヤ改正したためで、それ以降、清荒神・
売布神社・中山３駅の利便性は著しく低下しました。
このため、大阪へのアクセスでいうと、宝塚駅近辺が
抜きん出る結果となり、
宝塚駅周辺→マンションラッシュ
宝塚駅に近い駅の徒歩１０分前後の場所→戸建出やすくなる
という現状につながったと個人的に見ています。
(つまり、宝塚駅以外を最寄駅とする土地の取引価格急落を
想定しています)
ちなみに、私は最寄駅が以前清荒神で、住んでるときにダイヤ改正
があったため、怒り心頭で、宝塚市にすむなら、宝塚駅近辺以外あり
えない、となりました(勤務先も大阪なので)。
今度引っ越すマンションも、市内から移ってくる方多い模様です。
よって、逆に梅田へのアクセスをお気になさる必要がないのでしたら、
立地はご納得の範囲内では？、と思います。
美座は、宝塚市内で不動産用立地としての存在感は、あまり感じません
が、逆にそれが低価格につながったのではないか、と思います。
あと、現地北側すぐのちいさな変電所も低価格要因かもです。

[85: 匿名さん]

＞３０代主婦さん
私は、ＡＺ宝塚で購入を決めたものですが、宝塚ファミリーランド跡地は
「阪急電鉄」の跡地開発予定の発表によると住宅ゾーンは「低層・中高層
集合住宅」となっていました。家は住宅展示場の棟数のことかと、勝手に
思っていますが、どうなのでしょう？あと、同発表では「住むことがステータスに
なる定住型空間」と出ていましたので、高額な物件になるのかなと・・・。

[86: 匿名さん]

明日みにいこうと思っていますが、まだのこっているのでしょうか？もしみに行った方いらっしゃれば、教えていただきたいです。

[87: 悩み中]

＞８５さん
住宅展示場と戸建予定の場所は全く違いますよ。
住宅展示場も将来的には、居住地になるのではないかと思います。

[88: 購入希望]

宝塚ファミリーランド跡地には戸建以外に集合住宅（マンション）もできるようですね。
確か35階建ての超大型のマンションができるようです。
先日、見に行ったときに建設予定地のフェンスに建設予定概要の看板があり
そのように書いてありました。
着工が今年の5月でしたので3月ぐらいには、大体の概要が分かってくるとは思います。
それでも、私はAｚ宝塚を希望ですが・・・・・・。
あの値段、仕様、おしゃれ感は・・・・・。

84さん
いつものことながら、素晴らしい情報有難うございます。
そんな、カラクリがあって土地の価格が安いのかも知れませんね。
これからも情報お願いいたします。

85さん
Az宝塚の購入を決めているいうことで羨ましいかぎりですね。
ところで購入されたのは1期ですか、それとも2期ですか?
もし、すでに住んでいらっしゃるのでしたら、住み心地やアフター、東住建の対応・印象を
聞かせていただけたら嬉しいのですが・・・・・。
是非、お願いいたします。

Az宝塚、東住建の情報・秘密を、どしどし情報をお願いします。
それから、ファミリーランド跡地の阪急不動産の情報もあってもいいかな・・・・・。

どんどん、盛りあって色々な情報を教えていただければ幸いです。
みんさん、お願いいたしますね。

[89: 悩み中]

今日チラシが入ってましたね。
まだ、残ってるようで・・・ちょっと安堵です。

＞８８さん
ファミリーランド跡に３５階建てができるんですか？
確か、歌劇場の横にあるマンションも３５階ですよね。
できたらかなり圧迫感がありそうですね。
できる位置が、東寄り(美座寄り)でないことを祈ります。

＞８４さん
変電所はしりませんでした。
ネットの地図で見たら確かに旭町に変電所がありますね。
一度目でみて大きさを確かめてこようと思います。
行ってもついタクシーの営業所にばかり目が奪われてしまって・・・。

＞３０代主婦さん
宝塚ではありませんが、西宮市高須町（阪神電車「武庫川団地前」）に
７３戸の大型の戸建開発が始まっているようですよ。
東急が建ててるようです。ヨーロピアンな町並みって書いてました。
ただ、あそこは武庫川団地自体はあまり地元で評判がよくないんですよね。
ですから、お子さんがいらして公立小中とお考えでしたらお勧めしませんが、
ご夫婦で住むには駅が近くて便利だと思います。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/kansai/jj/special/k200501ne/index...
↑東急セレクトタウン西宮ガーデンズです。

＞８５さん
阪急の不動産はどこも高めですよね。
マンションも「ジオ」という名前のを建ててますが、どこも高いです。
戸建も高くなりそうな気がします。
しかし、高層マンションの横の戸建ってどうなんでしょうね。

[90: 匿名さん]

２期はＲ１７６に近いですが、排気ガスの影響はあるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

>９０さん
現地見に行った感じ、あまり影響なさそう？かな、と思いましたが・・・。

やはり、良い物件は４０００↑みたいですね。

東住建のアフターとか私も聞きたいです。
実際住んでおられる方情報お願いします。

[92: 匿名さん]

もう完売したのかな？

[93: 匿名さん]

まだ5件ほど残っているみたいです。
この物件いいなと思うのですが
裏の空き地と駐車場は本当に気になります。

[94: 購入希望]

裏の空き地は確かに気になります。
使われているか分からない駐車場と
多少は使われてるかなと思う畑と・・・・・・。
畑の地主さんがそのまま畑を続けてくれることを祈るしかないのかも知れません。
駐車場だけの面積じゃ絶対にマンションは無理ですから。
でも、もし万が一マンションが建設されるとしたら、何階建てまでならAz宝塚の日当たり
は確保されるでしょうかね??

[95: ８５です。]

＞購入希望さん
　私が決めたのは第2期です。まだ建設中で住んではいませんが・・・。
東住建さんの対応はまずまずです。ただ、柱が集成材を使用していること、
基礎と柱をつなぐ金物の納まりが少し悪いこと、シロアリ対策が薬ではなく
通気のみであること、収納が少ないことの4点が少し引っかかっていますが
場所的にも、将来的にもいい場所であるので決めました。東住建さんは
当物件に関しては仲介ではなく、企画、施工をすべてされている形ですので
諸経費も通常より安いと考えましたし、メンテナンスも対応しやすいはずですので、
クレーム等にも応じやすいはずです。注文住宅が一番いいことはわかっていますが、
あの場所で、あの金額では無理でしょうから。
あと、あそこの土地を一括して購入し、一括して設計し、
一括して施工するからあの金額で提供できるんでしょう。
まぁ、いいことばかり書きましたけど、購入を決めた人間はそう思いたいだけですね・・・。

＞悩み中さん
　阪急電鉄の企画案では、ＡＺ宝塚のすぐ横は住宅棟の低層棟でしたよ。
ですから、5階建てくらいまででしょうね。　いや、そうあって欲しい。

[96: 見学希望]

８５さん
新居は、どのくらいで完成するのですか？先週の状況ですと空き地側も基礎が
だいぶ始まっているようなので、５月ごろでしょうか？　　羨ましいかぎりです。
我が家も、もっとも魅力のある物件には違いありませんが、諸事情の為、検討中
といった状況です。　　タイミングって難しいですね。
いざ、購入となったときに完売して、妥協して無難なところに落ち着くのでは後々
かなり後悔をしてしまいそうです。
たとえ、近くの阪急の物件が同じ値段だったとしても建て方がよくあるタイプ
であれば私は、ＡＺ宝塚に住みたいと思います。
いろんな意味で、ほんと羨ましいです。

[97: ８５です。]

＞見学希望さん
　建物の引渡しは5月末日です。ただ、現在ローンの申請中ですので
銀行がNGだったら、私のものにはなりませんが・・・。
確かに妥協するのは嫌ですね。でも私もたくさん妥協しましたよ。
やはり、自分が、家族が何を求めているかでしょうね。結局は。
すべての希望がかなうとは到底思えませんし、といって、妥協して
後悔もしたくありませんし。何が許せて、何が許せないかですね。

[98: 匿名さん]

戸建て住宅で重要なのは、設備や外観ではありません。
この物件を見ている人はそこだけにとらわれている人が多そうですね。

当たり前ですが重要なのは基礎と躯体です。
これらは完成してからでは簡単に確認できません。
ゆえに手を抜きやすいところです。
見えるところだけに金をかける業者は誠実な会社ではありません。
設備などは後から入れ替えができますが基礎や躯体は不可能です。

この物件の資料などを見ていましたが
その辺が詳しく説明されていないのがちょっと怪しい。。。
なので見には行っていません

　まず第一に、土地の地盤は大丈夫か？盛土切度なども影響しますが。
普通の建設業者であれば地耐圧を土地の数箇所で測定します。
同じ土地でも位置により数値が大きく異なる場合があります。
その値により基礎の種類、地盤改良が必要かを決めます。
地耐圧は一般的に5トン以上であれば問題ないと思われます。
売主に確認して数値を書面で残しておいてもらいましょう。
5トン以下の場合は数値により基礎を深くしたり土壌の改良を行います。
これを行わない場合は不等沈下などが発生し
最悪の場合は軽い地震でも住宅が倒壊などということも。
盛土や池や川の近くは特に注意が必要です。

　次に基礎が正しく作られているか？

[99: 匿名さん]

続き・・・

基礎にはまず公庫の基準があります。
最低これはクリアーしていなければ話になりません。
公庫対象の物件ではクリアーしているでしょうが
それ以外のミニ個建てでは確認が必要です。
また基礎の深さ、鉄筋の配置数、鉄筋の太さ（径）も確認しましょう。
アンカーボルトの数や位置、施工方法なども確認が必要です。
アンカーはコンクリート打設時にはセットしておかなければなりません。
またアンカーの下部がU字型になっていて鉄筋と交差するようなものであれば最高で
す。
ひどいところでは施工精度が出せず打設後に基礎に穴を開けてアンカーを
セットする業者もあるようです。このようなアンカーはすぐに抜けて建物がずれてし
まいます。
コンクリートとの被りも重要でです。
基礎の幅150mm以上あればよいでしょう。
業者に確認してみましょう。

しっかりと自信をもってデータとともに答えてくれる営業であれば
少しは安心できるかな。
基本的に情けないけどいくら手抜きをするかで
成り立っている業界なので注意してください。

住宅性能表示は自信のある業者は当然取得しています。
取得していないのはさらに怪しい。

設計で手抜き→材料で手抜き→施工で手抜き
いくらでも手が抜けます。。。

基本的に家を建てるときは必ず建設中に見学に行くことです。
できれば基礎工事から。これは基本です。
それが出来ないので建売は安いのですが。。。
見学に行ったら写真を取って疑問のあるところは質問しましょう。

建売であれば他の物件でも基本的に同じ工法でしょうから
建設途中のものを見に行きましょう。

躯体もしっかりチェックしましょう。
柱の太さは、材質は、筋交は、金物は、体力壁の配置は、、、、

５万円ぐらいで竣工検査に立ち会ってくれる会社を利用するのが
ベストでしょうね。一般の人では騙されてしまいますので。

本当に疑ってかかってくださいね！
住宅営業はその手のプロですから。。。

[100: 悩み中]

＞９８〜９９さん
大変勉強になります。
しかし、専門用語が多くて、素人にはわかりかねます。
わからない人は、勉強してから買うべきなんでしょうね。
それができないなら検査に有料で来てもらうってことになるのでしょうか？
確かに大きな買い物ですから衝動買いはできませんよね。

建設中の物件を見たところ、基礎の木は１５ｃｍくらいありましたが、
１５ｃｍというのは、そのことでしょうか？
基礎はベタ、建築方法は在来建と２Ｘ４の両方を使っている
床も厚く、柱(耐力壁）なども耐震性に問題がないと営業の人は言ってましたが、
数字では出てないので信用しない方がいいのでしょうか？
土壌は元は朝鮮学校で、コンクリートの４階建ての建物が建っていたし、
浸水の履歴もなかったので、大丈夫だろうと判断したのですが、
甘いですか？

[101: 悩み中]

＞８５さん
ファミリーランド跡地の情報をありがとうございます。
本当に5階建てくらいの低層棟だといいですね。

[102: 匿名さん]

＞悩み中さん

基礎の幅とはコンクリートの幅です。
ベタ基礎でも鉄筋が入っていない、または細くて少ない場合はダメです。
設計図を契約前にコピーしてもらって確認しておきしょう。
設計図をすんなり渡すかどうかでも誠実さが計れます。

１つの家で在来建と２Ｘ４を両方使うことはないと思うので
その辺の説明もおかしいような気が。

耐震性は阪神大震災被災地での実績やどこまで保障してくれるか聞いてみては。
開口が広い、窓が多い、四角でなく入り組んだ形、細長いなどは弱い。
柱と梁の接合部に金物が使われているか。火打ちはあるか。
柱の近くにアンカーボルトがあるか。基本事項です。

営業さんの言うことで文章に残らないことは信用しないほうが良いでしょう。
自衛手段としてメモを取ったり、録音するなど検討したほうが良いと思います。
私は大手不動産会社の営業に
「そんなこと言った記憶がない」と契約半年後にいわれました。。。

学校跡地でも校舎を解体するために掘り起こしていませんか。
その上に盛土などしていませんか。

何事も資料、データで出してもらったほうが良いですよ。
言った言わないでは証拠がないと負けます。

内覧会の立会いをしてくれる会社もあります。
http://www.sakurajimusyo.com/nairank.html
引渡しは完全に自分が納得するまでしてはいけません。
いくらでも不具合を指摘して納得するものに仕上げましょう。
不具合のない建築などありませんので。

[103: 匿名さん]

８５・８９・１０１さん、宝塚市のホームページ(８４で書いたとこ)で
阪急不動産が申請した計画みてください。８４です。
美座よりのマンションは、５階建てです。よかったですね。
また、一番美座よりの裏道沿いの位置に小さな提供公園ができるよう
ですね。こっちは、期待しすぎない方がいいかも、ですが。

[104: 30代主婦]

98さん
確かに、外観にばかりとらわれていて、ご指摘の基礎部分には眼がいってませんでした。
自分の無知さに恥ずかしく思いますが、大変くわしいですね。
建築か不動産業界のかたですか？実際、建売物件を探されているのですか？
購入の際には、内覧会業者さんに頼もうと確信しました。
ＡＺは、？？？ということでしたが９８さんからみたお勧め物件とはどこでしょう？
もし、「ここは大丈夫では」というとこあれば教えてください。

確かに営業のプロということですが、実際担当した営業さんによると少し突っ込んだ内容の話では
「えーと、大丈夫ではないでしょうかねえ〜。」とか少し、焦った表情になったので
少し心配（疑問）にかんじたりもありました。
次回の、見学にはそういったところも突っ込んで聞いてみたいと思います。
勝手な意見ですが、ＡＺには見学いかれないのですか？
もし、機会があり見学にいかれることがありましたら、是非、評価教えてくださいね。
勉強になりました。

[105: 匿名さん]

確かにおっしゃってる事は納得の行くお話です。
注文建築するのが一番安全そうですが、
そこまでお金がないですよ。
３０代主婦さん同様に私もAz位の予算で、阪急の駅から徒歩圏で
土壌も地域も良くて、建物がしっかりしたお勧め物件教えて戴きたいです。
ぜひお願いします！！！

[106: 匿名はん]

宝塚のマンション購入者です。
阪急の駅が良いのでしたら、山本駅近辺は、どうですか？
http://www.cityscience.co.jp/takarazuka/top.html
同駅から南へ徒歩９分
なんとなく、よさげに思います。
当方、宝塚市に強いW不動産に注目しておりまして、縁がなく
別の業者のマンションにしましたが、今日ホームページ見たら
これを見付け、かなりよさそうで驚きました。
実家が宝塚になければ、きっと見に行っていたと思います。
周りの環境も良いこと必至です。JRは遠いでしょうが、この辺は
住民も庶民的な方が多いと思います。
土地の造成・建築状況もネット公開してるぐらいなので、建物も
それなりでは？と、おもいますが・・・。

[107: 匿名さん]

＞１０６
これって定借ですよね？持ち上げすぎ。怪しい。

私は３０００万台の一戸建てを探していましたが
まともな物件が見つからずマンションを買ってしまいました。
３０００万台ですと土地の坪単価が３０万円以下でないと
まともな家は建てられないと思います。
建物120平米と外構で２０００万ぐらいは必要ですから。
かなりの安物であれば１２００万ぐらいでもいけるかも。

ここは安いですね。その理由を明確に聞いた方おられます？
まあ土地柄で土地代は安そうですが。
土地代と建物代がそれぞれいくらか聞かないといけませんよね。

[108: ＞１０６]

山本南付近は昔から○○○地区で土壌もよくないのでお安いのではないでしょうか？
中学も長○中でしょ？市内で屈指の荒れてる学校じゃないですか？！
しかも定期借地権って・・・。
宝塚を知ってる人は絶対買わないです！

[109: 匿名さん]

定借・・・っほんとだ！！
見過ごしてました。地区がいいのか悪いのかは詳しく存じ上げません。
まあ、確かに全然ダメな情報でしたね。業者ではありません。
１０６です。
やっぱ、１戸建てもなかなかいい物件って難しいのですね。
特にいい情報もないですが、失礼しましたってことで。

[110: 匿名さん]

本当に戸建は難しい。
特に阪神地区！いいところは高い。
安いところは問題あり！と、明確ではありますが、、、、
掘り出し物な物件なんてのはないですから、
まぁ、自分の価値観での掘り出し物を見つけるしかないですよね〜。
１０２さんの言うような物件は、駅から便利なところで
お手ごろ価格で問題のない治安のいい地域でとなると夢物語のように思います。
家は大きな買い物ですから、妥協はしたくないですけど、
どこか妥協点を見つけないと買えませんね。
個人的には、駅からバスや車で○分といった郊外は絶対嫌ですから
Ａｚが第一候補です。

＞＞１０７さん
現在分譲マンション住まいですが、
年月が経つと大規模修繕が入ります。
どこまで直すか？というのが、それぞれの家庭の経済状況や価値観の違いで
すご〜くもめますよ。
資産価値は下げたくないけど、修繕積立金に+α払ってまで修繕するかとなると
年金で住んでる方などは「無理だ」と言うし、
お金のある人は「自腹切ってもきっちり修繕するべきだ」というし、、、
新しい間はいいですが、１０〜２０年経つと修繕積立金も初めの倍くらいに
上がる事もありますよ。
大もめにもめて、外壁工事だけで修繕を済ませて失敗した宝塚南口サンビオラを見れば、
マンションの修繕の大変さがわかると思います。