関西の東住建（Ａｚステージ宝塚）ってどうですか？

[初心者ママ]

初めてのマイホーム購入の検討をしていますが
現在では宝塚美座2丁目に建設予定の東住建のＡｚステージ宝塚の
購入を検討しています。値段も安く、おしゃれな感じの物件なんですが・・・・。
しかし、そこそこの供給実績はあるようです。
まだまだ、勉強不足の初心者ママですのでみなさまの
ご教授をお願いいたします。
東住建さんってどうなんでしょうか？

[41: 匿名さん]

今週号の無料配布「住宅情報タウンズ」の阪神版に載ってましたね。
空中庭園のある家。

１期の場所から離れてますね。

[42: 匿名さん]

最近、ＭＲ見学いかれた方おられますか？
どんな感じでしたか？

[43: 匿名希望]

どこで家を立てるにしても重要なのは地盤でしょう。
家を建てる前にその場所がどのような状態だったか確認したほうが
いいですよ。
ちなみに半年前まで美座に住んでいましたが、便利な場所でした。
駅も清荒神でしたら徒歩10分ぐらいですし、スーパー、ファミレス、
ツタヤもあります。

[44: 匿名さん]

市内の山手に住んでる人からしたら「え？美座・・・。」って見られますが、
公園にビニールテントがあったり、酔っ払いが昼間からウロウロしてたり
地べたに座り込んで車座になって喫煙してる中学生が普通にいたり、
そういう他の市から比べたら、全然平和でいいところですよ。
路上生活者ってたぶん、市内では宝塚の駅前をウロウロしてるあの人
一人だと思います（全く害を及ぼさない人です）
山手から見れば下町かもしれませんが、悪くないと思いますよ。
たぶん、他の都会の地域から来た人には住みやすいいいところだと
感じるんじゃないでしょうか？
駅前ほど車や電車の音もうるさくないし、閑静な住宅街ほど夜が暗くて
物騒でもないし、道のりは清荒神よりも南口に行った方が安全ですね。
土壌はずっと朝鮮学校だったわけですから、田んぼや池の埋立地より
しっかりしてるんじゃないでしょうか？
武庫川もあれだけ広ければ、決壊の心配もなさそうですね。
西側の荒神川はどうでしょうね？
あまり水が流れてる様子がないので、豪雨でも問題ないかな？

[45: 匿名さん]

匿名希望さん
もともと、朝鮮学校があったようです。地盤は問題ないように思いますが。跡地のことご存知ですか？
ただ、近くに川が流れているので少し固さは気になりますが。
美座地区に住まれてたときご家族に付近の小中学校に通学されてましたか？
情報お待ちしてます。
夜の雰囲気はどんな感じですか？国道の音は気になりましたか？

[46: Aｚの魔法使い]

宝塚で、家の購入を検討しているときにAz宝塚を見つけました。
場所、間取り、仕様、おしゃれ、どれをとっても宝塚にある他の物件よりいいような感じがしていて
今では購入の第一候補です。
先日、実際に見に行きました。まだモデルルームはなく建設途中の物件の中に入って見れる程度でした。6割ぐらいは完成している感じでした。
見学した感想は、なかなか良さそうな雰囲気でしたよ。
まだキッチンやトイレは入っていませんでしたが、パンフレットからインターネットで調べてみたところそこそこ、新しいものを使っているようでした。
仕様もいいものを使っているようです。
なかなか好調に売れているようで、みなさん決断が早くびっくりしているぐらいです。
皆様のレスを読ませていただいてると、美座の場所は便利も良さそうですね。
今度、小学生になる子供がいますので学区も心配していますがどうなんでしょう？
ただ、東住建が良さそうではないレスを読まして頂き、ちょっと不安になっています。
強引な営業、アフター、施工なんかの実績はどうなんでしょうか？
情報をお願いします!!!!!!

[47: 匿名希望]

45さん
何があったかではなく、地盤が固いかどうかだと思います。
もともと後ろの老人ホームと同じぐらいの高さの土地を、道路の
高さまで嵩上げしています。もちろんきちんと地盤改良されていれば
問題はないとは思いますが。そのあたりの説明がきちんとあったなら
良心的な業者だと思いますが、どうでしたか。

小学校は普通だと思います。
中学校はあまりいい評判は聞きません。
ただ、学区は選択制になる予定ですし、生徒も入れ替わりますので
あまり心配しても仕方ないと思います。
渋滞は176号線にベビーざらす、337号線は雪印食品跡にマックスバリューが
できるので、さらに激しくなると思います。（便利さの裏返しですが）
夜は静かでいい場所ですが、夏は虫が発生するので要注意です。

[48: 匿名希望]

↑
土地の件はⅠ期のことです。
Ⅱ期の場所がⅠ期から離れているのなら違うかもしれません。
（Ⅱ期が建つ前に引越してしまったので。）
東住建の方に確認してみてください。

[49: 匿名さん]

レスで質問してる人って、人の意見で購入とか決めるんですか？結局自分がいいと思うか悪いと思うかじゃないですか？ちなみに私の意見は利便性もいいし、家もオシャレだし、１０年保証も付いてるみたいだし。いいんじゃないかなって思います。主人が転勤になってなかったら買おうと思ったのに・・・

[50: 匿名さん]

匿名希望さん
ありがとうございます。今思えば、1期のほうは、後ろの老人ホームに比べてかなり
高くなってました。当時は、気にもしませんでしたが・・・
二期の方は、少し１７６号線に入ったところです。阪急Ｇさんの持ち物だったそうです。

４９さん
別に、人の意見で決定するほど購入は簡単な問題ではないと思います。
ただ、他府県の人間にすれば周りの環境・状況・治安は解らないことが多くあくまでも参考程度に
しているつもりです。東さんだけでなく営業さんって、やはりいいことしか言わないことが多いではないですか？
だから、こういう書き込みを参考にして検討材料の一つにしてます。
この書き込みを見られている方はそういった情報をほしい方がこられてと思いますが・・・

[51: 匿名さん]

土地の問題ですが、宝塚は「山手に住む」というのがステイタスです。
平地には、江戸時代の差別の名残の地域や戦争時代の強制労働者の件があるので、どうしても敬遠されがちです。
平地が全てそうではないのですが・・・。「こことここ！」と選別するのが外から来た人には困難ですので
どうしても無難な阪急より山側に人気が集まります。
美座は川沿いですし、阪急より山側ではないし、朝鮮学校や朝鮮会館、美座のすぐ隣に朝銀もあったということもあり
人気薄ですが、「〜○落」といった地域ではありません。しかし、戦後宝塚に越して来た人からすると「あの辺一帯」という
勝手な思い込みはあるのは事実です。市も今は「どことどこ」などと公言はしませんから
余計に誤解を生みやすくなっています。未だにそういう風潮があるというのも哀しいことですね。

美座小学校は、山手の教育熱心な小学校とは雰囲気が違いますが、普通の学校です。
宝塚中学は３０年以上前から有名な悪い学校ですが、年度にもよりますし、今は校区に大勢外からの転居者が入ってきているので
随分落ち着いてきているようです。大阪南部にあれば、たぶん普通の部類に入る学校だと思います。
宝塚という場所にあるだけに、目立つというところもありますね。
宝塚は他の地域に比べると治安がいいです。（伊丹寄りはちょっと・・・）
今後、小中学校が選べるようになる動きですが、正直に言って宝塚市の中学教師の質はよくないです。
市内で評判がいいと言われてる学校は、親が教育熱心で通塾率が高いだけで
学校自体がいいわけではありません。問題のある学校にいい先生が行き、問題のある教師が問題のない学校に配置されてるという
実情からみれば、どんな感じかわかると思います。評判のいい学校には学校不信で不登校になった生徒が異常に多いです。

[52: 匿名さん]

他のスレからの引用ですが

中学は宝塚中学校でしたが、確かその頃も学区制はあって、クラスで上位２〜３名が県伊丹高校そして上位１５〜６名が宝塚高校だったと思います．
それ以下は、私立という感じだったかな。

現状もこのままですので、頭のいいお子さんは中学から私立に逃げます。

[53: 匿名さん]

買い急がされてるような気がするんですが、気のせいでしょうか？

[54: 匿名さん]

根本的な質問ですが、東住建が売主なんですか？単に販売代理では？？
もしそうなら東の情報を求めるより売主の情報を求めるのが普通では？
上記のスレで
＞１０年保証も付いてるみたいだし
この10年保証って何ですか？もしかして品確法の基本構造に対する10年保証のことでは？

[55: 購入希望]

事業主は、東住建のグループ会社である裕成という会社です。
つまりは東住建ですね。税金対策か何かで会社を分けているのでしょう。
ちなみに施工は東和開発株式会社。これも東住建のグループ会社です。
会社案内のパンフレットにも一緒に記載してあります。
10年保証についてはどうだったかな??何方かご存知ありませんか??

確かに買い急ぎの感じもありますが、良い物件であればあるほど、みなさんの決断が早く
青田買い状態ですから、早い決断も必要に思います。
私も、非常に迷ってます。購入するべきか・・・・・。
東住建の家のつくりは?、アフターは?、美座の将来どなるの?、裏の空き地は?
などなど、どんな情報でも聞きたい状態ですので、
東住建の物件にお住まいの方、その他の情報をお持ちの方、情報をお願いいたしますね。

[56: 匿名さん]

本当に買い急ぎの感じがします。
私がもし一戸建てを買うなら最低でも性能評価書（設計も、建設も取得している）付きでないと怖くて買えません。
もし、何千万も出して不具合が見つかったり欠陥だったりした時、業者（プロ）相手にどうやって補償なり補修なりアフターをきちんとさせることが出来るんでしょう。
知らぬ存ぜぬを通されたら裁判を起こしても勝訴するには多大な費用と労力、年数がかかります。
今一度冷静にご判断されたらどうでしょう？

[57: 購入希望]

確かに、性能評価書ぐらいはあったほうがいいかも知れませんね。言われて気づきました・・・・。
何方かのレスのように裁判を起こしたとしても、費用や労力、精神的な疲労は避けられませんからね。
私自身も、冷静にゆっくり考えたいのは勿論なんですが、
いいなぁと思った物件がすぐに売れれてしまう現状や、自分の予算にあっていて間取りもそこそことなると
売れる前に、決断なんてこともあるのではないでしょうか？
それとも東住建に問題があるのでしょうか？
もし性能評価書以外で自分の目で確認することのできる
物件の良し悪しはどこを見て判断したら良いのでしょうか？
その他、東住建に関する情報を、どんなことでもお願いいたします。

[58: 匿名さん]

５５：購入希望さん
家も、マンション同様職人さんのハンドメイドですので、
１戸ごとに施工精度は異なると思います。
ですので、評判等の情報収集ももちろん大事ですが、
一度、第三者の調査会社に、実際の物件(場所や図面等)を
事前調査してもらってはいかがでしょうか？
一応、「さくら事務所」という会社が、この手のパイオニアです。
お金はかかりますが、私はマンション購入なのに、内覧会に
お金をはらってまでお願いしています。
いちど、ネットでご検索されてみては？
私は、元宝塚市民で、もうすぐ完成の宝塚市内のマンションに
４０百万円以上出して舞い戻る早とちりな者ですが、この物件の
前の道を建設中のマンション(武庫川沿いでない)を見に行く際、
地元民として「当然知っている裏道」として、よく使います。
もし、ここにお住まいになるのでしたら、自転車or原付、車は不可欠
と思いますが、南口に抜ける道路はかなり交通量が多く、かつ裏道
と言うことで、みんな飛ばしてきます。
その分、安い価格が設定されている面もある、という気がします。

[59: 挿入希望]

皆さん宝塚で盛り上がっていますね。そこで、私も入れてくれ。
宝塚市にある三和建設、ここってどうだろうなあ。宝塚にしぼって営業ウン十年。
それで成果を挙げているのだからやはりいい会社なんだろうか。
誰か情報ある人教えて下さいませませ。

[60: 匿名さん]

週末ＭＲ見てきました。収納がたくさんあっていい感じでした。
空中庭園が見たかったんですが、普通のタイプしかなくて残念でした。
今度、空中庭園のＭＲもできるのでしょうか？
ＭＲのちょうど裏手（荒神川沿い）の３０坪ほどの場所にコの字に
トタンで作った家が密集してるんですが、あれはなんなのでしょうね？
１件４畳半程度の家が数件です。まぁ害はなさそうですがね。

５９さん
ここは宝塚の住民よりも他の市の方が情報収集に来られてるほうが多いようです。
２ちゃんねるについてる「まちＢＢＳ」の「宝塚市民よ」というスレッドで
聞かれた方が情報が得られるのではないかと思いますよ。
http://machi.to/←ここの近畿のところです。

[61: 購入希望]

58さん
宝塚に戻られるのですね。それだけ宝塚は住みやすいところなのかな？
一緒に宝塚市民になれるといいですね。
Az宝塚を購入を決めるときには第三者の調査会社に、実際の物件を事前調査してもらう予定にしています。
ところで値段ですがどれぐらいですか？
宝塚にお住まいだったということで、色々教えていただければ嬉しいです。
確かに、道は狭そうだし交通量も多そうですので子供には危ないかもしれないですね。
小学校までの道は大丈夫なのかな？
それにAz宝塚の第二期は国道に近いですが、夜は静かなのでしょうか？近くに小さな会社の事務所や
タクシーの駐車場もあるようです。
また美座はどんな場所でどんなイメージなんでしょう？

60さん
MRは完成してましたか??私が3週間ほど前に行ったときはMRは完成いませんでした。
もう、MRっぽく家具なんかも入ってるんですか??
裏のトタンで作られている建物は、裏に住んでいらっしゃる方の荷物小屋と
見学に行ったときに東住建の営業の方に聞いています。
私が気になっているのは、事務所がある側の裏の空き地です。将来に大きな建物が建たなければいいのですが・・・・。
それ以外にMRを見られて気になった事はありましたか？
どんな感じでしたか？物件リポートをお願いいたします。

皆さん。
Aｚ宝塚のこと、東住建のこと
どんな情報でも嬉しいですので、お願いいたします。

[62: ６１さん]

えっと家具とかは入ってなかったですよ。
もう、購入者も決まってらっしゃるみたいなので、
こんな感じというイメージだけでオープンされてるのかもしれませんね。
順番に建ってるみたいなので、そのうち家具付きのＭＲもできるかもしれませんね。
現地に行った時に音はさほど気になりませんでしたが、タクシーが国道ではなく
Ａｚの国道寄りの道から出てくるので、国道に近い位置だとエンジンの音が気になるかな？
という気もしました。
裏の空き地とその向こうに駐車場がありますよね？
これって、やはり何か建つ可能性はありそうですよ。
ただ、高さ制限があるので、とんでもなく高い建物は建たないと思います。
土地を地主さんが売られた時にまたＡｚが買って3期として建ててくれるといいですよね(甘い？）

[63: 匿名さん]

続きですが、
ＭＲを見た感想は、1期の方がよかったかな？（笑）
2期はまだ1件しか見てませんから、どうかよくわかりませんが、
お風呂と台所の仕様が変わってましたね。２期の方がお風呂の掃除しやすそう。
1期と2期とどっちかいいかは好みの問題だと思います。
各部屋のトビラは、2期の丸い穴の空いたのはかわいかったです。
郵便ポストも屋根のあるところについていました。１期は外でしたよね？
それとリビングの天井が高く感じましたが、外から見えないようにという配慮で
窓の付いてる位置が高いとも思いました。
贅沢言えば、２階もペア硝子か雨戸が欲しかったですね。
防犯的にどうなんでしょう？
２期は裏が住宅、前は道ですから、泥棒の入る死角はないのかな？
事務所のある側の物件はどうなんでしょう？
後ろに塀でもできるんでしょうか？

＞また美座はどんな場所でどんなイメージなんでしょう？
これは、前に何人かの方が書いておられますよ。

[64: 匿名さん]

そうそう、Ａｚから小学校までの道はさほど危険ではありませんよ。
たぶん、歩道がないのは荒神川の横を通り時だけかもしれません。
もしかしたら、ぐるっと荒神川を回らなくてもタクシー会社の隣のマンションの方から住宅街を抜けていく
近道があるのかもしれません。
いずれにしても国道を横切らないですし、学校までは近いです。

[65: 購入希望]

62さん
お話を聞いていると、なかなか良さそうですね。
でも1期の方が良かったのですか？それは、どうして??
以前、私が見に行ったときは、まだキッチンもトイレも
入っていませんでしたが、もう完成しているようですね。今週末にでも見に行きたいです!!
2期のリビングは天井も高いし、窓も大きく取ってあるので日当たりも環境も良さそうです。
私も気になったのですが雨戸がないのはどうかと・・・・。防犯の面からしてもあったほうがいいとは
思いますが、おしゃれな外観は諦めることになるかも知れませんね。
その他の環境（騒音、交通、治安、場所イメージ）は、そこそこといったのが本音でしょうか。
やはり、私が一番気になるのは裏の空き地ですね。高さ制限とは言っても4〜5階までの高さの
建物は十分建設可能だと思います。マンションやホテルなんて可能性もありますし・・・・。
日当たりや教育環境が妨げられなければいいのですが・・・・。
私も東住建が買い取ってくれて第3期建設なんてことになれば、直ぐにでも購入かな??
やっぱり甘い??それとも夢の話かな??

ところで62さんはAz宝塚はどうされるんですか？購入、それとも延期??
また、みなさん何か情報をお願いいたします。特に東住建の情報を!!!!

[66: 匿名さん]

＞６５さん
１期の方が良かったというのは、本当に個人的な好みですよ。
キッチンや洗面所の色などが、私の好みじゃなかっただけなんです。
何色かあるみたいなので、他の色だったら印象がまた違うと思います。
雨戸・・・２階の大きな窓だけでも防犯面で考えるとシャッター（上から下に下げるようなもの）が欲しいですね。
裏の空き地は、マンションの可能性が大きいですよね？
学校が近いので、パ＊＊屋さんやホテルのようなものはできないと思いますが・・・。
あそこにマンションができたら、日当たりはどうなんでしょう？
購入希望さんは、２期でお考えですか？
我が家は、空中庭園に興味があるので、それを見てから考えたいと思っていますが、
結構、予約済みの看板が立っていたので、もしかして空中庭園のある物件は完売ってこともありえますよね？

[67: 匿名さん]

あらら・・・
ぱ　ち　ん　コって伏字になっちゃうんですね。

[68: 30代主婦]

こんにちわ。　ＡＺに興味があります。というよりデザイナーズハウスに
興味を持っていてＡＺハウスにたどり着きました。
特に美座・東住建にはこだわっていませんが宝塚周辺でＡＺのような
価格・外観のデザイナーズハウスの情報お持ちの方情報交換いたしましょう。
もちろん、ＡＺ第二期も検討中の一つです。

[69: 匿名さん]

宝塚で色々物件みたけど、他でデザイナーズはなかったです。

[70: 購入希望]

66さん
私は2期で購入したいと考えています。1期は、確か残り1邸で選択もできないですしね。
目玉の空中庭園ですが、空中庭園と言ってもちょっと大きめのルーフバルコニーって感じの小さいものもありますし、
バーベキューや、ちょっとしたガーデニングができそうな、大きなものもあるようです。
確か、今から建設される場所の残りの物件にも何邸かは空中庭園つきの物件があったと思います。
私としては裏の空き地に何も建設されないことや、
東住建がいい会社（アフターや施工など）であることや、
子供が楽しく、いい学校生活でき、家族で安全に生活できる環境が確定されれば、
直ぐにでも購入したいと思っているのですが・・・・・。
やっぱりマンションの可能性が高いかな??
そんなに大きな土地ではないから、せめて小さいなマンションならいいのですが・・・・・。
みなさん、どうされますか??

[71: 悩み中]

６６です。ＨＮつけることにしました。
＞購入希望さん
２期でお考えなのですね。
１期は完売とチラシに載ってましたが、まだ１戸残っているのですか？
もしご存知でしたら、どのお家か教えていただけませんか？
うちに１期の間取り図（全部のではありませんが）があるので、
検討材料にしたいんです。よろしくお願いします。

今日、所用で宝塚へ阪神バスに乗りました。
ちょうど中学生の下校時間で、国道沿いの道にも宝中の生徒さんがちらほらいたのですが、
「・・・う〜ん」
いまどきの女子中学生はどこもあんな感じなのでしょうか？（私の知ってる所もいまどきの子が多いですが）
高校も総合選抜でいまいちなようですし、中学受験も視野にいれないとダメかしら？

２期では大きな空中庭園の家があればいいなと思っています。
・・・しかし、裏の空き地の行く末が気になりますね。

＞３０代主婦さん
どこか他でデザイナーズハウスは、ありましたか？
価格はＡｚより１０００万以上高いですが、清荒神の山の上に出来てる第一建設の住宅。
デザイナーズではありませんが、ゆったりとしておしゃれでしたよ。
眺望もよかったですが、高圧線がすぐそばにあったのが気になりました。
そこは売布小ですが、中学はやっぱり宝中でした。（お子さんがいなかったらごめんなさい）

[72: 匿名さん]

駐車場が2台ある物件ってあるのでしょうか？
それか、将来2台にしようと思えば出来るスペースが
ある物件ってありそうですか？？

[73: ３０代主婦]

悩み中さん
６６です。ＨＮつけることにしました。
とはどういう意味ですか？ごめんなさい。気になってしまいました。

せっかく、情報頂きましたが、高圧線は、ちょっと・・・ですね。やはり気になります。
あと、７２さん
営業さんの話では、二台駐車場の物件は完売したそうです。
とにかく、売れ行きはすごいそうですよ。　　ホント！？と思う時もありますが
実際、現場は『売約済み』看板一杯でした。
是非、あの後ろの土地も三号地として計画してほしいです。
みなさん、決断早いですね。　　ほんと、びっくりです。

[74: 匿名さん]

大阪や神戸への通勤では便利なところになるんでしょうか？

[75: 悩み中]

＞３０代主婦さん
６６番に書き込んだ人間なんですが、書き込むのにずっと「６６です」と
名乗るのもどうかなぁ？と思って「３０代主婦」さんのように「悩み中」という
名前(ハンドルネーム)を自分につけることにしました。
まだ先の話ですが、宝塚ファミリーランドの跡地の美座寄りの場所に
住宅が建つ予定ですが、「集合住宅３棟と戸建１７戸」と書いてました。
いつ頃の話なのか価格はどうなのかわかりませんが、もしゆっくりと探されているのでしたら
そういう話もあるなという事だけお話しておきます。

興味本位で週末に見て来たという知り合いに聞いたところ、
その時で２期で残ってるのは、あと５件だったそうですよ。
空中庭園のあるのは、１件しか残ってなかったらしいです。
あまりゆっくり考えてる暇がなさそうですね・・・。

＞７４さん
最寄り駅が、宝塚(阪急・ＪＲ)・清荒神・宝塚南口の３つ使えそうですから、
便利といえば、便利かもしれませんが、どの駅もＡｚからちょっと距離がありますよ。
坂道が殆どないので、自転車だと便利かもしれません。（原付だと一方通行とかあるので）
阪神バスの「荒神川」バス停から阪神尼崎や甲子園・杭瀬行きのバスがあるようなので、
そちら方面も使えそうですね。

[76: 30代主婦]

悩み中さん
すいません。ハンドルネームのことだったのですね。
疎くてすいません。（恥）
先ほどのレスで気になったのですが、美座よりの跡地の予定ですが
何でお知りになったのですか？現地に看板かかってましたか？
今週末、ＭＲ見学予定してますのでそちらの方も見に行ってみたいので。
情報お待ちしてます。
焦って購入するものではないですが、さすがに焦ります。

[77: 悩み中]

＞30代主婦さん
ファミリーランド跡地の戸建ですが、手塚治虫館の横を通って
美座に行く途中のファミリーランド空き地のフェンスに看板がありました。
確か建設中のライオンズマンション(だったかな？)がある辺りだったと思います。

[78: 匿名さん]

すごくいい家ですが、３ＬＤＫは1Ｆに部屋がないようで、使い勝手は悪そうですね。

[79: 匿名さん]

使い勝手は、生活パターンによるんじゃないかな？

[80: 匿名さん]

「は○○ま」の看板、夜はまぶしいんじゃないですか？
たぶん、夜中には消えるでしょうけど・・・。

[81: 匿名さん]

事務所のある側がたくさん売れ残ってるのは、
間取りのせい？それとも裏の空き地のせい？

[82: 購入希望]

78さん。
確かに、いい家だと思いますよ。あの値段であの仕様とおしゃれ感はなかなか掘り出しの物件だと
思います。
ただ、東住建は施工はどうなんでしょうかね？それにアフターも・・・・・。
78さんはどんなところがいいと思われていますか??

80さん。
「は○や○」の看板は事務所のない側の宝塚駅に近い物件の空中庭園からは丸見え状態でした。
それ以外の、夜遅くまで営業している看板も気になりますね。
空中庭園って言っても眺望は期待できませんね。

81さん。
事務所がある側が売れてないのは、建設が少し遅いのと裏の空き地を気にしている方が多いのでしょう。
間取りは面白い間取りもありあましたよ。
やはり、空き地の大きさから言ったら大きくはなくてもマンションが建設される可能性も十分かな??
みなさんは、どう思われますか??

[83: 匿名さん]

今残ってるのは高いからじゃないのかな？？

[84: 匿名さん]

５８で、書き込みした宝塚のマンション購入者です。
ファミリーランド跡地の戸建計画は、宝塚市のホームページ
(分野からさがす→開発・建築)で、阪急電鉄が１月１７日に出した
事前協議変更申請をみるとわかります。(PDFファイル)
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/asp/HP_life_info-net.asp?
S_MODE=M_Bran_2F&Bran_type=Bran_1106&Bran_ID=6&B_img=
br_01&B_1F_name=まちづくり
↑ここまで。
あと、立地→価格への影響について、一言。
Azの最寄の清荒神駅(阪急宝塚線)は、通勤時間になると、
①梅田駅まで４５分超かかったり、
②電車一本のはずが途中の駅で乗換えないと梅田駅に
　　出れなかったりします(②は一部普段の時間も)。
これは、阪急電鉄が７，８年(と思う)前に宝塚線に特急を
走らせるためダイヤ改正したためで、それ以降、清荒神・
売布神社・中山３駅の利便性は著しく低下しました。
このため、大阪へのアクセスでいうと、宝塚駅近辺が
抜きん出る結果となり、
宝塚駅周辺→マンションラッシュ
宝塚駅に近い駅の徒歩１０分前後の場所→戸建出やすくなる
という現状につながったと個人的に見ています。
(つまり、宝塚駅以外を最寄駅とする土地の取引価格急落を
想定しています)
ちなみに、私は最寄駅が以前清荒神で、住んでるときにダイヤ改正
があったため、怒り心頭で、宝塚市にすむなら、宝塚駅近辺以外あり
えない、となりました(勤務先も大阪なので)。
今度引っ越すマンションも、市内から移ってくる方多い模様です。
よって、逆に梅田へのアクセスをお気になさる必要がないのでしたら、
立地はご納得の範囲内では？、と思います。
美座は、宝塚市内で不動産用立地としての存在感は、あまり感じません
が、逆にそれが低価格につながったのではないか、と思います。
あと、現地北側すぐのちいさな変電所も低価格要因かもです。

[85: 匿名さん]

＞３０代主婦さん
私は、ＡＺ宝塚で購入を決めたものですが、宝塚ファミリーランド跡地は
「阪急電鉄」の跡地開発予定の発表によると住宅ゾーンは「低層・中高層
集合住宅」となっていました。家は住宅展示場の棟数のことかと、勝手に
思っていますが、どうなのでしょう？あと、同発表では「住むことがステータスに
なる定住型空間」と出ていましたので、高額な物件になるのかなと・・・。

[86: 匿名さん]

明日みにいこうと思っていますが、まだのこっているのでしょうか？もしみに行った方いらっしゃれば、教えていただきたいです。

[87: 悩み中]

＞８５さん
住宅展示場と戸建予定の場所は全く違いますよ。
住宅展示場も将来的には、居住地になるのではないかと思います。

[88: 購入希望]

宝塚ファミリーランド跡地には戸建以外に集合住宅（マンション）もできるようですね。
確か35階建ての超大型のマンションができるようです。
先日、見に行ったときに建設予定地のフェンスに建設予定概要の看板があり
そのように書いてありました。
着工が今年の5月でしたので3月ぐらいには、大体の概要が分かってくるとは思います。
それでも、私はAｚ宝塚を希望ですが・・・・・・。
あの値段、仕様、おしゃれ感は・・・・・。

84さん
いつものことながら、素晴らしい情報有難うございます。
そんな、カラクリがあって土地の価格が安いのかも知れませんね。
これからも情報お願いいたします。

85さん
Az宝塚の購入を決めているいうことで羨ましいかぎりですね。
ところで購入されたのは1期ですか、それとも2期ですか?
もし、すでに住んでいらっしゃるのでしたら、住み心地やアフター、東住建の対応・印象を
聞かせていただけたら嬉しいのですが・・・・・。
是非、お願いいたします。

Az宝塚、東住建の情報・秘密を、どしどし情報をお願いします。
それから、ファミリーランド跡地の阪急不動産の情報もあってもいいかな・・・・・。

どんどん、盛りあって色々な情報を教えていただければ幸いです。
みんさん、お願いいたしますね。

[89: 悩み中]

今日チラシが入ってましたね。
まだ、残ってるようで・・・ちょっと安堵です。

＞８８さん
ファミリーランド跡に３５階建てができるんですか？
確か、歌劇場の横にあるマンションも３５階ですよね。
できたらかなり圧迫感がありそうですね。
できる位置が、東寄り(美座寄り)でないことを祈ります。

＞８４さん
変電所はしりませんでした。
ネットの地図で見たら確かに旭町に変電所がありますね。
一度目でみて大きさを確かめてこようと思います。
行ってもついタクシーの営業所にばかり目が奪われてしまって・・・。

＞３０代主婦さん
宝塚ではありませんが、西宮市高須町（阪神電車「武庫川団地前」）に
７３戸の大型の戸建開発が始まっているようですよ。
東急が建ててるようです。ヨーロピアンな町並みって書いてました。
ただ、あそこは武庫川団地自体はあまり地元で評判がよくないんですよね。
ですから、お子さんがいらして公立小中とお考えでしたらお勧めしませんが、
ご夫婦で住むには駅が近くて便利だと思います。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/kansai/jj/special/k200501ne/index...
↑東急セレクトタウン西宮ガーデンズです。

＞８５さん
阪急の不動産はどこも高めですよね。
マンションも「ジオ」という名前のを建ててますが、どこも高いです。
戸建も高くなりそうな気がします。
しかし、高層マンションの横の戸建ってどうなんでしょうね。

[90: 匿名さん]

２期はＲ１７６に近いですが、排気ガスの影響はあるのでしょうか？