関西の東住建（Ａｚステージ宝塚）ってどうですか？

[初心者ママ]

初めてのマイホーム購入の検討をしていますが
現在では宝塚美座2丁目に建設予定の東住建のＡｚステージ宝塚の
購入を検討しています。値段も安く、おしゃれな感じの物件なんですが・・・・。
しかし、そこそこの供給実績はあるようです。
まだまだ、勉強不足の初心者ママですのでみなさまの
ご教授をお願いいたします。
東住建さんってどうなんでしょうか？

[2: 匿名はん]

元々京阪で建売をやってる不動産屋で以前枚方の一戸建てを見学しましたが可もなく不可もなくって感じでしたがその日のうちに連絡もせずに家に押しかけてきて非常に不快な気持ちになりました。
見学した時にお断りしたのにです。何しに来たのか聞いても「もう一度検討して下さい！」の一点張り。上司の人と一緒に来られたから粘られたんでしょうがこっちは全く希望の家でもなかったので粘られてもねー・・・。
こっちも頑張って最終的に家の中には入れませんでした。本当に意味の分からない営業さんでした。

[3: 初心者ママ]

「匿名はん」さん、ご返事有難うございます。初レスって、なかなか嬉しい
ものですね。そうなんですか・・・・。連絡もなしに家にまで来られると、せっかくの買いたい
意欲も、衰えてしまいますね。そのようにゴリ押しでセールスされても・・・。
物件自体は可もなく不可もなくとのことでしたが、間取り、設計、施工、使っている物など
はどうなんでしょうか？
候補のAzステージ宝塚は、場所、デザイン、値段も希望に近くいいなぁと思っています。まぁ、あくまでパンフレット、お話の範囲ですが・・・・。
その他の情報がありましたら、どんなことでも教えてください。よろしくお願いいたします。

[4: 匿名さん]

ご参考にして下さい。
→http://homepage2.nifty.com/kekkanzenkokunet/2-6-04-06-2=daigankenchiku...(shimahara).htm

[5: ０４]

↑クリックしても飛ばないので黒文字のところまでコピーしてアドレスに貼り付けてください。

[6: 初心者ママ]

レス有難うございました。
このように教えて頂かないと分からない内容でした。本当に有難うございます。
内容を読ましていただきました・・・・。正直、びっくりです。やはり、このような事があった会社からは購入しないほうが懸命ですかね。
一生に一度の大切な買い物ですし・・・・。
ただ、間取り、デザイン、場所、値段は気に入っています。Azステージ宝塚の近くに3階建ての新しい物件も建築予定のようです。
空中庭園と言って広いルーフバルコニーもあるようです。
どなたか東住建、Azステージ宝塚のその他の情報を教えていただきませんか？
どんなことでも参考にしたいと思っています。よろしくお願いいたします。

[7: 匿名さん]

建物に関しては、こちらを検討した訳では無いので何もご参考になる様な
事は申し上げられませんが、まあまあ近くに住んでおりますので何かお役に
立てるかもしれません。
お子様の年齢や今はどちらにお住まいなのか、とかがわかればよりコメント
しやすいです。

[8: 初心者ママ]

↑07さん、有難うございます。それに返事が遅くなってすみません。分からないことばかりですので色々と教えてください。
お願いします。
子供は5歳の女の子です。もう直ぐで小学校なので学区や周りの治安
、場所の雰囲気、どのような所なのか等も非常に気になっています。
今は、伊丹に住んでいます。宝塚にはお買い物に行く程度で詳しい情報等は全く
分からないのは正直なところです。
物件は、おしゃれなつくりで値段等も含めて非常に気に入ってます。
施工や東住建のことや、周りの環境など、まだまだ分からないことばかりですので、何でもどんなことでも押してください!!
お願いいたします!!!

[9: 07]

今現在伊丹にお住まいなのであれば、よろしいのではないでしょうか。
宝塚で戸建となるとある程度坂は避けられなかったりしますが、あの辺りは
平坦で自転車が使えます。（伊丹って坂が無く自転車が多いですよね。）
宝塚までお買物に来られたりするということは、多分自動車にもお乗りに
なると思いますが、お買物も国道を渡りさえすればスーパー・ドラッグストア
ディスカウントショップ等日常生活に必要なものは全て揃います。ファミレス
なんかもあるしその全部が自転車でも徒歩でも可能と言うのは便利な場所
といえると思います。また、国道を渡らなくても川沿いに少し南下した所に
スーパーの出店予定も有ります。
ただ駅が・・宝塚・宝塚南口・逆瀬川と、どこもちょっと遠いですね。
徒歩はかなり・・自転車でも少しの頑張りが必要でしょう。
普段の移動は自動車なので問題ないという場合でも、お子様が成長されて
塾やお稽古に通われるようにでもなれば、駅までの距離は不安ですね。
女の子さんですし、バスを利用する事になるでしょう。ちょっと不便かな？
あと学区ですが、小学校は市内でも人気校ですとは言えないです。かといって
評判がごく悪い訳でもありません。個人的にはそれで購入を断念する程の
問題は無いと思います。何より家から近いという事は安心感が違います。
中学校は問題無いでしょう。（これも近くて安心ですし。）

[10: 初心者ママ]

０７さん、ありがとうございます。今住んでるところに比べ全てにおいて大変便利なんです。
ファミリーランド跡地も商業施設が予定されていて期待しています。
ただ、なんでこんなに安いの？？と疑問を感じました。なんか、そういったマイナス要因はあるのでしょうか？
近隣で月に数回オアシスに出向く以外はあまり知りません。あと近くを流れている武庫川が過去に
氾濫したとかはありますか？

[11: 匿名さん]

始めまして。
私もあそこに代わろうかと思っている宝塚市民です。
何で安いの？という事ですが、たぶん朝鮮学校の跡地だからではないでしょうか？
それから創価学会の文化センターも近くにあります。
そういうのにこだわられる方でしたら、おやめになったほうがいいと思います。
私は祖父母の時代から宝塚に住んでいますが、朝鮮学校があったというだけで、
特に地域に問題を抱えたところではないと周知しておりますので、
いいかな？って思っています。
震災後は、区画整備されて、不法に住まれていた方もいなくなりました。
今は殆どが外から来られた方たちで普通の住宅街ですよ。
ただ、校区的に中学には多少問題があるようです。
これも学年によっても友達によっても違ってきますからね。
すごくいい学校とはお世辞にも言えませんが、目だって問題があるようでもないです。

[12: 匿名さん]

　過去に１度チラシを見ました。確かにおしゃれな感じの物件だったような
記憶はあるのですが、その後広告を見かけません。
　なんでこんなに安いの？？と思われる価格を参考に教えて下さい。

[13: １１です]

続きです。
宝塚は高校が総合選抜で決してよくはないです。
美座からですと、おそらく東高校か宝塚高校だと思うのですが、
進学率はお世辞にもよくないです。

小中学校に関しては校区撤廃方向に市が動いて意見調整していますので、
５歳のお子さんでしたら小学校にあがる頃には、
小中学校が選べるようになるかもしれませんよ。
（総合選抜は撤廃の動きはありません）

ファミリーランド跡の開発は期待しない方がいいですよ。
阪神パーク跡のららぽーとのような大型施設はできません。
今の予定は、コーナンとベビーザラス、フィットネスクラブのみです。
美座寄りの地域は、マンション３棟と商業施設建設予定ですが、
駅前に阪急百貨店、国道に阪急オアシスがあるので、スーパーは入らないでしょう。

Ａｚから貰った案内には載っていませんが、
清荒神の参道に安いスーパーがありますよ。(袋は持参）
他に宝塚北ユニベールの地下に「まねきや」というスーパーもあります。
どちらも「オアシス」よりは安いですが、清荒神の方は駐車場がありません。
清荒神の駅前には、「ミニコープ」もあります。宝塚南口には、高級スーパー「いかりや」もあります。
宝塚は商業があまり発達していないので、
大きな買い物はやはり伊丹のダイヤモンドテラスや川西になりますね。

武庫川はその昔、花の道のところが川べりだったんですよ。(江戸時代の話ですが）
それで、あんなふうに花の道は高くなっているんです。
武庫川を広げてからは、氾濫したことはないと思います。
川幅もかなり広いですし、あれを超えるには観測史上初というほどの大雨でも降らない限り
ないと思っています。

[14: 07]

価格が控え目な理由で私が思いつく事は、大体１１さんと同じですね。
販売担当の方に以前は何があった土地かはお聞きになったかと
お伺いするつもりでした。某宗教団体施設の存在もご存知なのかな？
とも。後は駅から遠い事や川が近いリスクも多少はあるかもしれません。

中学校区に関しては認識に違いがあるようですが、お子様の年齢から
してもまだまだ先の話ですし、私も学年やお友達によると思いますので
今現在は、目だった問題が無いという程度でも良いのでは？

武庫川は、あの辺りが氾濫までした事は無いと記憶していますが、
少し下流の市役所前の河川敷などは、整備しても設備が流される位には
増水した事はあると思います。大雨の時は流れがすごくてちょっと怖い
です。（氾濫するという意味ではなくて、子供さんがもし落ちたりしたら・・
とか思うので）

市外にお住まいで、宝塚のここで無ければ・・みたいなこだわりの無い
方ならよろしいのではと思いましたが、市内にお住まいでも検討されて
いる方もいらっしゃるようで、初心者ママさんにとっては心強いですね。

[15: 初心者ママ]

みなさん、ありがとうございます。勉強になります。個人的にはやはりまず、
小学校の方が気になりますね。１８年度入学になりますが、校区廃止とかって話あるんですね。
その、メリットはなんなんでしょうか？無知ですいません。
書き込みにあったように宗教関係の建物は周知してました。あまり気にしません。
実際今住んでいるところにもありますし。第1期（川沿い）に分譲された土地が朝鮮学校だったということも
営業マンから聞いて知ってましたがそれだけの理由なら問題ないかと思ってます。ただ、全体がその地区だというなら考えますが、皆さんの意見を聞き少し安心しました。
私が検討しているのは第二期の少し奥にはいったところです。そこが以前何だったのかはまだ聞いてません。

１１さん、検討されている理由で、物件の良い・悪い所あればご参考に教えてください。
ちなみに、価格は２９８０万〜３５００万ぐらいまででした。敷地面積等は初心者パパがいま資料を持っていったので
詳細わかりませんが２５〜３０坪前後だと思います。三階建てで屋上庭園が売りです。
ＭＲが１月末ごろ完成予定なので楽しみにしてますが行ってみると案外広めのバルコニー？！
ってことにならなければよいですが・・・

[16: 11です]

こんにちは！
校区撤廃の話ですが、私が今の小学校のネットワークで調べた限りでは、
反対者が多いようです。市議も教師も反対派が多いようなのですが、
市長の公約であったので、市長は無理やりにでも「２学期制と校区撤廃案」は
通す様子だという事です。
学校が選べるメリットは、地域によって目の前に小学校があるのに
遠いところまで行かないといけないという地域もあるからだそうですよ。
それから、イジメなどで学校に通えない子も通えるようになるとか？
それと学校選択することによってそれぞれの学校の個性化を図り
先生にやる気を出してもらうのが目的のようです。
でも、デメリットの方が多いように思いますよね？
この時代、地域の結束が大事だとされてるのに・・・。
まぁそんな感じです。
市長は１８年度の入学時から始めると言ってるようです。
市議会を通さずに強行で決めるといううわさも立ってますので
ＰＴＡは反対署名に走ってますよ。

Ａｚの第２期工事あるようですね。
ちょうど老人ホームの裏手あたりでしょうか？
とにかくあの一体は、朝鮮学校の土地だったと思います。
学校って結構大きな土地ですから、家を建てるとかなりになりますよ。
北側（国道側)は阪急タクシーの給油所かなんかですよね？
ガソリンスタンドというのは、地震に一番強い構造だとＴＶでみましたから
心配なさそうですね。

[17: １１です]

長すぎたので、分割投稿です。

私の検討している理由は、
今の住んでいる場所はとても環境のいい所なのですが、バス便だということ。
バスって往復するだけで４２０円ですから、ちょっと買い物と言っても、
余計なお金が多くかかります。Ａｓでしたら南口まで歩けますし
（私にとっては充分徒歩圏です）平道で自転車も使えますから、そこが魅力の１つです。

物件でよいと思ったところは、設備ですね。
この価格であの設備の物件は他でなかったです。
あちこち仲介業者に案内してもらいましたが、
ペア硝子じゃなかったり、造りが安っぽかったり、床暖房がなかったり
階段幅が狭くて急だったり、もちろん網戸さえついてないし、どこもちょっと・・・だったんです。
物件で悪いと思ったところは、
吹き抜けの間取りが多かったこと（うちは吹き抜けなしのにしました）
吹き抜けは熱が上に上がって冬が寒そうです。
それから、１階はペア硝子ですが、２階は普通の硝子ですよね？
雨戸がついてないので、台風が来た時に大丈夫だろうか？という
心配があります。
それと車が１台しか置けないので、来客があったときにどうしようか？
遊びのスペースがないので、車を置くと自転車が置けるだろうか？
とか、物置は置けないなぁとか、今のところその程度です。
きっと住んでみないとわからない部分も多いと思います。

１

[18: １１です]

長すぎたので、分割投稿です

１期も２９８０万〜３５００万位ですよ。
３０坪あるかないか程度の大きさです。
見た感じは、２期も１期と同じような感じらしいですね。
空中庭園ってどんなのなのでしょう？
モデルルームができたら、見せてもらおうと思います。
そうそう、ＡｚはＴＶはケーブルＴＶを使ってるそうですので、
毎月３５００円ほど受信料が要りますよ。
その代わりに多チャンネル見れますし、衛星放送も見れますが、
そのうち、衛星放送の受信料徴収にＮ○Ｋの人が来そうですね（笑）
それから、浄水器のフィルターが１年に１回交換で２万数千円だそうですよ。
あとかかるのは、自治会費くらいだそうですが、自治会費がいくらなのかは
まだわかりません。

[19: 初心者ママ]

１１さん、レスありがとうございます。１１さんが検討されているのは、第1期のほうですか？
具体的に結構お話が進んでいるようで羨ましく思い、また楽しみですね。まだ、残っているのでしょうか？
私も、今駅まで２０分というところに住んでいますのでそこに比べると、全然徒歩圏内です。
週末に散策がてらいってきましたが、あの辺りは週末渋滞はどうなんですか？
すぐ近くに宝塚警察があるので治安的には問題ないように感じますが？
例えば、痴漢とか空き巣被害状況どうですか？近隣のかたでご存知の方おられましたら
教えてください。
また、実際、東住建さんから家を購入された方、住みごこちやアフターの方はどうですか？

[20: １１です]

初心者ママさん、こんばんは。
私の商談中のは1期分です。
どうやら、1期分は完売したようですよ。
まだ、融資の問題がありますから、キャンセル住居が出る可能性はありますよね。
（うちも含めて・・・融資が降りたらいいんですが）
1期が２３戸、２期は１３戸で終わりのようですよ。

渋滞ですが、国道は週末は結構混んでますよ。
特に夕方は、西からの車が多いです。
冬場は清荒神参拝の車で渋滞してます。
歌劇場前の交差点がネックみたいですよ。
国道以外に行き先によっては抜け道もありますから・・・。

治安ですが、宝塚は全体的にいいと思います。
古くて大きな豪邸のある地域はお年寄りが多く、
人通りも少ないですから、昼間でもちょっと怖いですが、
あの辺りは、そうでもないです。
私は変質者は今のところ聞いてませんが、どうなんでしょう？
先日小浜の市民病院の裏あたりで強盗がありました。
近所といえば近所ですね。（ネットで地図見てください)

私も住み心地やアフター等知りたいです。
どなたか、ご存知ないでしょうか？

[21: 初心者ママ]

だいぶ建ってきましたね。昨日物件見たさにオアシス行ってきました。
早くＭＲ見学したいです。楽しみです。
第二期のＭＲ物件（角地）は、早速予約の看板が立ってました。

[22: age]

age

[23: 西宮在住]

こんにちわ。去年、川沿いのモデルルーム見学いきました。
まだ、売れ残っていますか？
二階リビングがありましたが住み心地はいかがですか？

[24: どうなの君]

ちょっと購入を考えていたので最近、ふらっと見学に行きました。
川沿いの、第一期はほとんど売れているようです。
少し国道沿いに入った、空中庭園（ルーフバルコニーのような・・・・?）で売ってるおしゃれな、第二期も、すでに何件か予約が入ってるようです。
なかなかの人気ですね。
ただ、この辺りの住居環境はどうなんでしょか？国道に近いこともあり、そんなに良いとは言えないような気もします。
それに、東住建の実績もどうなのか・・・・？
なにか情報をお持ちの方、よろしくお願いいたします。

[25: １１です]

こんにちは！
４番の方が、東住建の問題を書いてくださってますよ。
ご参考までに読まれるといいと思います。
あちこちに建てているようですが、４番さん以外には悪評聞かないのですが、
実際どうなんでしょう？
ＨＰを見るとここ数年で急に手を広げているように思いますが・・・。
２ちゃんねるのまちＢＢＳの宝塚関連スレも覗きましたが、情報がないですね。
確かに地元の人は「わざわざ、美座に住むの？」という色眼鏡を持ってる方が
おられるのは事実です。

宝塚市内で一般のＡｚと同価格の物件をいくつか見に行きましたが、
幹線道路沿いだったり、近くにヤ○ザの事務所があったり、
メルヘン地区だったり、高圧線の下だったりと価格が制約されると
なかなかコレと思える所はありませんでした。
住環境が評判よくて、駅から便利な場所＝高いです。
「物件に掘り出し物はない」
「希望の価格で１００％条件を満たした物件もない」
と本で読みましたが、本当だなぁと思います。
結局何を外すかだと思うんです。
そうなると、うちの場合はＡｚが残りましたが、当然人によっては
「美座だから嫌」と言う人もいると思いますよ。
付近に市営住宅や雇用促進住宅のような建物もありませんし、
私は、住環境は悪くないと思います。
ただ、道が混みます。（宝塚市内はどこもそうですが）

２期分の分譲は残ってますが、１期分は完売したようですよ。

[26: どうなの君]

11さん。ご返事、有難うございます。
確かに4番さん以外の悪評はないですね。どうなんでしょうか？
多かれ少なかれ、4番さんのレスのようなことはあるのでしょうか？
ここ数年の供給実績はかなりの量のようで、施工、事業主も全てグループ企業で
やっているようです。実際に住まれている方などの意見も聞いてみたいものです。
アフターサービスやその他色々と聞いてみたいですね。
何方かお願いいたします!!!!!
やはり宝塚市内だとあの値段でAzより良い場所はないのかな。
確かに物件の設備・仕様や値段などなどは本当にいいなぁと思っています。
やはり気になっているのは、Az付近の環境ですかね。美座って実際はどのような場所なんでしょうか？
それと東住建の実績と実態です。
何方か是非とも教えてくださいね。よろしくお願いいたします。
確かに「希望の価格で１００％条件を満たした物件もない」ってのも私も本当だなぁと
思ってしまいました。
でも、やはり高い買い物ですので非常に迷っています。
なにか情報があればよろしくお願いします。

[27: 匿名さん]

>25さん
>「物件に掘り出し物は無い」、「希望の価格で１００％条件を満たした物件もない」

全くその通りですね。「お値打ち」というのはあるかもしれませんけど。

[28: 匿名さん]

最近は具体的に購入を考えていらっしゃる方も書き込まれていましたので、
私が口出しするのも・・・と思いレスは控えていたのですが、環境を気にされ
ていらっしゃるようなので、もう一度だけ書込みますね。

美座って実際はどのような場所なんでしょうか？
と聞かれると、あくまで私見ですが市内では良くもなし悪くもなし・・・の
普通の所ではないでしょうか？
「わざわざ、美座に住むの？」とは思う人はいるでしょうが、
「よりによって、美座にすむの？」とまで思う人もいないのでは。
古くからの市内居住者で、坂が多少あっても・・お値段が多少高めでも・・
という方は多分選ばれないでしょうが、平坦な地で環境もそこそこ良い所
をお探しなら、まあ良いのでは・・と思える場所と思います。
（ただ、付近に市営住宅は確か美座１にあったような？もう無いのかな？）

[29: 匿名さん]

↑０７でした。それではこれで失礼します。

[30: 匿名ちゃん]

今日、広告出てましたね。具体的な仕様も掲載されてました。
お値段が載ってなかったのが残念！！！

[31: 匿名さん]

キッチンと浴室の仕様が１期と変わってましたね。
やはり２期の方がよくなってるんでしょうね。

[32: 匿名さん]

１期の仕様はよく存じてませんが、メーカーが変更になった程度であると
聞きましたが・・・

[33: Azさん]

Az宝塚の仕様は値段にしては、良いものを選択してると思いますよ。
キッチンにしろ、浴室にしろ、そこそこ新しいものを選択しているようですね。キッチンについてはミカドの
最新の仕様だそうです。その他にも、リビングにはペアガラスなどなど、お値打ち感はありますね。
先日、実際に第二期のモデルルームを見に行きました。
まだ、完全には完成していませんでしたが6〜7割は完成しているかなという感じで、未完成ですが中も見学できました。
もうすでに3件もの予約が入ってました。なかなかの人気のようです。
ただ、裏にある空き地が気になりました。
将来的に大きなマンションが建って日当たりが・・・・・・。なんてことにならなければいいのですが・・・。
Az宝塚が購入候補に入っている方、東住建の情報をお持ちの方、美座の情報をお持ちの方
勿論、すでに住んでいる方、
ぜひぜひ、このスレッドで情報交換しましょう！！レスをお待ちしています。
私が知っている情報も分かる範囲でお答えいたします。

[34: 匿名さん]

見た中では、どこの仕様よりAzが一番よかったです。
網戸が初めからついてるのがありがたいですよね。
普通オプションでどんどん価格があがるのに
標準装備が多いなぁと思います。

[35: 匿名さん]

東は6000件の販売実績を誇ってる 30年間でもめたのは1-2件 資金力あり 営業は強力 大阪・京都では極めて有名 工事は直営 悪くない 美座は企画だけ外注 物件少なく美座は買い

[36: 匿名さん]

↑
関係者？

[37: 匿名さん]

有名だったんですね。
大阪・京都在住のかた、見られてたら情報お願いします。
この、書き込みのかたは、宝塚近隣の方が多いような・・・
大阪・京都での東さんの評判教えてください。

[38: 匿名はん]

東住建は別に有名じゃないですよ。京阪の地場業者です。
＞30年間でもめたのは1-2件
じゃぁ、そのうちの1件が裁判起こしたわけ？（苦笑）

＞営業は強力
以前からいかつい・しつこい営業されてるもんねぇ。

＞工事は直営 悪くない
悪くなかったら以前に建ててアフターを依頼してる購入者の面倒をちゃんとみようよ。

＞

[39: 匿名さん]

匿名はんさん

東住建で購入されたのですか？
アフターフォローの出来ない業者は、やはり問題ですね？
可能であれば詳しく教えてください。

[40: 匿名さん]

まーなんやかんやゆうてもアフターはくるな 監督さんの日程によるんちゃう

[41: 匿名さん]

今週号の無料配布「住宅情報タウンズ」の阪神版に載ってましたね。
空中庭園のある家。

１期の場所から離れてますね。

[42: 匿名さん]

最近、ＭＲ見学いかれた方おられますか？
どんな感じでしたか？

[43: 匿名希望]

どこで家を立てるにしても重要なのは地盤でしょう。
家を建てる前にその場所がどのような状態だったか確認したほうが
いいですよ。
ちなみに半年前まで美座に住んでいましたが、便利な場所でした。
駅も清荒神でしたら徒歩10分ぐらいですし、スーパー、ファミレス、
ツタヤもあります。

[44: 匿名さん]

市内の山手に住んでる人からしたら「え？美座・・・。」って見られますが、
公園にビニールテントがあったり、酔っ払いが昼間からウロウロしてたり
地べたに座り込んで車座になって喫煙してる中学生が普通にいたり、
そういう他の市から比べたら、全然平和でいいところですよ。
路上生活者ってたぶん、市内では宝塚の駅前をウロウロしてるあの人
一人だと思います（全く害を及ぼさない人です）
山手から見れば下町かもしれませんが、悪くないと思いますよ。
たぶん、他の都会の地域から来た人には住みやすいいいところだと
感じるんじゃないでしょうか？
駅前ほど車や電車の音もうるさくないし、閑静な住宅街ほど夜が暗くて
物騒でもないし、道のりは清荒神よりも南口に行った方が安全ですね。
土壌はずっと朝鮮学校だったわけですから、田んぼや池の埋立地より
しっかりしてるんじゃないでしょうか？
武庫川もあれだけ広ければ、決壊の心配もなさそうですね。
西側の荒神川はどうでしょうね？
あまり水が流れてる様子がないので、豪雨でも問題ないかな？

[45: 匿名さん]

匿名希望さん
もともと、朝鮮学校があったようです。地盤は問題ないように思いますが。跡地のことご存知ですか？
ただ、近くに川が流れているので少し固さは気になりますが。
美座地区に住まれてたときご家族に付近の小中学校に通学されてましたか？
情報お待ちしてます。
夜の雰囲気はどんな感じですか？国道の音は気になりましたか？

[46: Aｚの魔法使い]

宝塚で、家の購入を検討しているときにAz宝塚を見つけました。
場所、間取り、仕様、おしゃれ、どれをとっても宝塚にある他の物件よりいいような感じがしていて
今では購入の第一候補です。
先日、実際に見に行きました。まだモデルルームはなく建設途中の物件の中に入って見れる程度でした。6割ぐらいは完成している感じでした。
見学した感想は、なかなか良さそうな雰囲気でしたよ。
まだキッチンやトイレは入っていませんでしたが、パンフレットからインターネットで調べてみたところそこそこ、新しいものを使っているようでした。
仕様もいいものを使っているようです。
なかなか好調に売れているようで、みなさん決断が早くびっくりしているぐらいです。
皆様のレスを読ませていただいてると、美座の場所は便利も良さそうですね。
今度、小学生になる子供がいますので学区も心配していますがどうなんでしょう？
ただ、東住建が良さそうではないレスを読まして頂き、ちょっと不安になっています。
強引な営業、アフター、施工なんかの実績はどうなんでしょうか？
情報をお願いします!!!!!!

[47: 匿名希望]

45さん
何があったかではなく、地盤が固いかどうかだと思います。
もともと後ろの老人ホームと同じぐらいの高さの土地を、道路の
高さまで嵩上げしています。もちろんきちんと地盤改良されていれば
問題はないとは思いますが。そのあたりの説明がきちんとあったなら
良心的な業者だと思いますが、どうでしたか。

小学校は普通だと思います。
中学校はあまりいい評判は聞きません。
ただ、学区は選択制になる予定ですし、生徒も入れ替わりますので
あまり心配しても仕方ないと思います。
渋滞は176号線にベビーざらす、337号線は雪印食品跡にマックスバリューが
できるので、さらに激しくなると思います。（便利さの裏返しですが）
夜は静かでいい場所ですが、夏は虫が発生するので要注意です。

[48: 匿名希望]

↑
土地の件はⅠ期のことです。
Ⅱ期の場所がⅠ期から離れているのなら違うかもしれません。
（Ⅱ期が建つ前に引越してしまったので。）
東住建の方に確認してみてください。

[49: 匿名さん]

レスで質問してる人って、人の意見で購入とか決めるんですか？結局自分がいいと思うか悪いと思うかじゃないですか？ちなみに私の意見は利便性もいいし、家もオシャレだし、１０年保証も付いてるみたいだし。いいんじゃないかなって思います。主人が転勤になってなかったら買おうと思ったのに・・・

[50: 匿名さん]

匿名希望さん
ありがとうございます。今思えば、1期のほうは、後ろの老人ホームに比べてかなり
高くなってました。当時は、気にもしませんでしたが・・・
二期の方は、少し１７６号線に入ったところです。阪急Ｇさんの持ち物だったそうです。

４９さん
別に、人の意見で決定するほど購入は簡単な問題ではないと思います。
ただ、他府県の人間にすれば周りの環境・状況・治安は解らないことが多くあくまでも参考程度に
しているつもりです。東さんだけでなく営業さんって、やはりいいことしか言わないことが多いではないですか？
だから、こういう書き込みを参考にして検討材料の一つにしてます。
この書き込みを見られている方はそういった情報をほしい方がこられてと思いますが・・・

[51: 匿名さん]

土地の問題ですが、宝塚は「山手に住む」というのがステイタスです。
平地には、江戸時代の差別の名残の地域や戦争時代の強制労働者の件があるので、どうしても敬遠されがちです。
平地が全てそうではないのですが・・・。「こことここ！」と選別するのが外から来た人には困難ですので
どうしても無難な阪急より山側に人気が集まります。
美座は川沿いですし、阪急より山側ではないし、朝鮮学校や朝鮮会館、美座のすぐ隣に朝銀もあったということもあり
人気薄ですが、「〜○落」といった地域ではありません。しかし、戦後宝塚に越して来た人からすると「あの辺一帯」という
勝手な思い込みはあるのは事実です。市も今は「どことどこ」などと公言はしませんから
余計に誤解を生みやすくなっています。未だにそういう風潮があるというのも哀しいことですね。

美座小学校は、山手の教育熱心な小学校とは雰囲気が違いますが、普通の学校です。
宝塚中学は３０年以上前から有名な悪い学校ですが、年度にもよりますし、今は校区に大勢外からの転居者が入ってきているので
随分落ち着いてきているようです。大阪南部にあれば、たぶん普通の部類に入る学校だと思います。
宝塚という場所にあるだけに、目立つというところもありますね。
宝塚は他の地域に比べると治安がいいです。（伊丹寄りはちょっと・・・）
今後、小中学校が選べるようになる動きですが、正直に言って宝塚市の中学教師の質はよくないです。
市内で評判がいいと言われてる学校は、親が教育熱心で通塾率が高いだけで
学校自体がいいわけではありません。問題のある学校にいい先生が行き、問題のある教師が問題のない学校に配置されてるという
実情からみれば、どんな感じかわかると思います。評判のいい学校には学校不信で不登校になった生徒が異常に多いです。

[52: 匿名さん]

他のスレからの引用ですが

中学は宝塚中学校でしたが、確かその頃も学区制はあって、クラスで上位２〜３名が県伊丹高校そして上位１５〜６名が宝塚高校だったと思います．
それ以下は、私立という感じだったかな。

現状もこのままですので、頭のいいお子さんは中学から私立に逃げます。

[53: 匿名さん]

買い急がされてるような気がするんですが、気のせいでしょうか？

[54: 匿名さん]

根本的な質問ですが、東住建が売主なんですか？単に販売代理では？？
もしそうなら東の情報を求めるより売主の情報を求めるのが普通では？
上記のスレで
＞１０年保証も付いてるみたいだし
この10年保証って何ですか？もしかして品確法の基本構造に対する10年保証のことでは？

[55: 購入希望]

事業主は、東住建のグループ会社である裕成という会社です。
つまりは東住建ですね。税金対策か何かで会社を分けているのでしょう。
ちなみに施工は東和開発株式会社。これも東住建のグループ会社です。
会社案内のパンフレットにも一緒に記載してあります。
10年保証についてはどうだったかな??何方かご存知ありませんか??

確かに買い急ぎの感じもありますが、良い物件であればあるほど、みなさんの決断が早く
青田買い状態ですから、早い決断も必要に思います。
私も、非常に迷ってます。購入するべきか・・・・・。
東住建の家のつくりは?、アフターは?、美座の将来どなるの?、裏の空き地は?
などなど、どんな情報でも聞きたい状態ですので、
東住建の物件にお住まいの方、その他の情報をお持ちの方、情報をお願いいたしますね。

[56: 匿名さん]

本当に買い急ぎの感じがします。
私がもし一戸建てを買うなら最低でも性能評価書（設計も、建設も取得している）付きでないと怖くて買えません。
もし、何千万も出して不具合が見つかったり欠陥だったりした時、業者（プロ）相手にどうやって補償なり補修なりアフターをきちんとさせることが出来るんでしょう。
知らぬ存ぜぬを通されたら裁判を起こしても勝訴するには多大な費用と労力、年数がかかります。
今一度冷静にご判断されたらどうでしょう？

[57: 購入希望]

確かに、性能評価書ぐらいはあったほうがいいかも知れませんね。言われて気づきました・・・・。
何方かのレスのように裁判を起こしたとしても、費用や労力、精神的な疲労は避けられませんからね。
私自身も、冷静にゆっくり考えたいのは勿論なんですが、
いいなぁと思った物件がすぐに売れれてしまう現状や、自分の予算にあっていて間取りもそこそことなると
売れる前に、決断なんてこともあるのではないでしょうか？
それとも東住建に問題があるのでしょうか？
もし性能評価書以外で自分の目で確認することのできる
物件の良し悪しはどこを見て判断したら良いのでしょうか？
その他、東住建に関する情報を、どんなことでもお願いいたします。

[58: 匿名さん]

５５：購入希望さん
家も、マンション同様職人さんのハンドメイドですので、
１戸ごとに施工精度は異なると思います。
ですので、評判等の情報収集ももちろん大事ですが、
一度、第三者の調査会社に、実際の物件(場所や図面等)を
事前調査してもらってはいかがでしょうか？
一応、「さくら事務所」という会社が、この手のパイオニアです。
お金はかかりますが、私はマンション購入なのに、内覧会に
お金をはらってまでお願いしています。
いちど、ネットでご検索されてみては？
私は、元宝塚市民で、もうすぐ完成の宝塚市内のマンションに
４０百万円以上出して舞い戻る早とちりな者ですが、この物件の
前の道を建設中のマンション(武庫川沿いでない)を見に行く際、
地元民として「当然知っている裏道」として、よく使います。
もし、ここにお住まいになるのでしたら、自転車or原付、車は不可欠
と思いますが、南口に抜ける道路はかなり交通量が多く、かつ裏道
と言うことで、みんな飛ばしてきます。
その分、安い価格が設定されている面もある、という気がします。

[59: 挿入希望]

皆さん宝塚で盛り上がっていますね。そこで、私も入れてくれ。
宝塚市にある三和建設、ここってどうだろうなあ。宝塚にしぼって営業ウン十年。
それで成果を挙げているのだからやはりいい会社なんだろうか。
誰か情報ある人教えて下さいませませ。

[60: 匿名さん]

週末ＭＲ見てきました。収納がたくさんあっていい感じでした。
空中庭園が見たかったんですが、普通のタイプしかなくて残念でした。
今度、空中庭園のＭＲもできるのでしょうか？
ＭＲのちょうど裏手（荒神川沿い）の３０坪ほどの場所にコの字に
トタンで作った家が密集してるんですが、あれはなんなのでしょうね？
１件４畳半程度の家が数件です。まぁ害はなさそうですがね。

５９さん
ここは宝塚の住民よりも他の市の方が情報収集に来られてるほうが多いようです。
２ちゃんねるについてる「まちＢＢＳ」の「宝塚市民よ」というスレッドで
聞かれた方が情報が得られるのではないかと思いますよ。
http://machi.to/←ここの近畿のところです。

[61: 購入希望]

58さん
宝塚に戻られるのですね。それだけ宝塚は住みやすいところなのかな？
一緒に宝塚市民になれるといいですね。
Az宝塚を購入を決めるときには第三者の調査会社に、実際の物件を事前調査してもらう予定にしています。
ところで値段ですがどれぐらいですか？
宝塚にお住まいだったということで、色々教えていただければ嬉しいです。
確かに、道は狭そうだし交通量も多そうですので子供には危ないかもしれないですね。
小学校までの道は大丈夫なのかな？
それにAz宝塚の第二期は国道に近いですが、夜は静かなのでしょうか？近くに小さな会社の事務所や
タクシーの駐車場もあるようです。
また美座はどんな場所でどんなイメージなんでしょう？

60さん
MRは完成してましたか??私が3週間ほど前に行ったときはMRは完成いませんでした。
もう、MRっぽく家具なんかも入ってるんですか??
裏のトタンで作られている建物は、裏に住んでいらっしゃる方の荷物小屋と
見学に行ったときに東住建の営業の方に聞いています。
私が気になっているのは、事務所がある側の裏の空き地です。将来に大きな建物が建たなければいいのですが・・・・。
それ以外にMRを見られて気になった事はありましたか？
どんな感じでしたか？物件リポートをお願いいたします。

皆さん。
Aｚ宝塚のこと、東住建のこと
どんな情報でも嬉しいですので、お願いいたします。

[62: ６１さん]

えっと家具とかは入ってなかったですよ。
もう、購入者も決まってらっしゃるみたいなので、
こんな感じというイメージだけでオープンされてるのかもしれませんね。
順番に建ってるみたいなので、そのうち家具付きのＭＲもできるかもしれませんね。
現地に行った時に音はさほど気になりませんでしたが、タクシーが国道ではなく
Ａｚの国道寄りの道から出てくるので、国道に近い位置だとエンジンの音が気になるかな？
という気もしました。
裏の空き地とその向こうに駐車場がありますよね？
これって、やはり何か建つ可能性はありそうですよ。
ただ、高さ制限があるので、とんでもなく高い建物は建たないと思います。
土地を地主さんが売られた時にまたＡｚが買って3期として建ててくれるといいですよね(甘い？）

[63: 匿名さん]

続きですが、
ＭＲを見た感想は、1期の方がよかったかな？（笑）
2期はまだ1件しか見てませんから、どうかよくわかりませんが、
お風呂と台所の仕様が変わってましたね。２期の方がお風呂の掃除しやすそう。
1期と2期とどっちかいいかは好みの問題だと思います。
各部屋のトビラは、2期の丸い穴の空いたのはかわいかったです。
郵便ポストも屋根のあるところについていました。１期は外でしたよね？
それとリビングの天井が高く感じましたが、外から見えないようにという配慮で
窓の付いてる位置が高いとも思いました。
贅沢言えば、２階もペア硝子か雨戸が欲しかったですね。
防犯的にどうなんでしょう？
２期は裏が住宅、前は道ですから、泥棒の入る死角はないのかな？
事務所のある側の物件はどうなんでしょう？
後ろに塀でもできるんでしょうか？

＞また美座はどんな場所でどんなイメージなんでしょう？
これは、前に何人かの方が書いておられますよ。

[64: 匿名さん]

そうそう、Ａｚから小学校までの道はさほど危険ではありませんよ。
たぶん、歩道がないのは荒神川の横を通り時だけかもしれません。
もしかしたら、ぐるっと荒神川を回らなくてもタクシー会社の隣のマンションの方から住宅街を抜けていく
近道があるのかもしれません。
いずれにしても国道を横切らないですし、学校までは近いです。

[65: 購入希望]

62さん
お話を聞いていると、なかなか良さそうですね。
でも1期の方が良かったのですか？それは、どうして??
以前、私が見に行ったときは、まだキッチンもトイレも
入っていませんでしたが、もう完成しているようですね。今週末にでも見に行きたいです!!
2期のリビングは天井も高いし、窓も大きく取ってあるので日当たりも環境も良さそうです。
私も気になったのですが雨戸がないのはどうかと・・・・。防犯の面からしてもあったほうがいいとは
思いますが、おしゃれな外観は諦めることになるかも知れませんね。
その他の環境（騒音、交通、治安、場所イメージ）は、そこそこといったのが本音でしょうか。
やはり、私が一番気になるのは裏の空き地ですね。高さ制限とは言っても4〜5階までの高さの
建物は十分建設可能だと思います。マンションやホテルなんて可能性もありますし・・・・。
日当たりや教育環境が妨げられなければいいのですが・・・・。
私も東住建が買い取ってくれて第3期建設なんてことになれば、直ぐにでも購入かな??
やっぱり甘い??それとも夢の話かな??

ところで62さんはAz宝塚はどうされるんですか？購入、それとも延期??
また、みなさん何か情報をお願いいたします。特に東住建の情報を!!!!

[66: 匿名さん]

＞６５さん
１期の方が良かったというのは、本当に個人的な好みですよ。
キッチンや洗面所の色などが、私の好みじゃなかっただけなんです。
何色かあるみたいなので、他の色だったら印象がまた違うと思います。
雨戸・・・２階の大きな窓だけでも防犯面で考えるとシャッター（上から下に下げるようなもの）が欲しいですね。
裏の空き地は、マンションの可能性が大きいですよね？
学校が近いので、パ＊＊屋さんやホテルのようなものはできないと思いますが・・・。
あそこにマンションができたら、日当たりはどうなんでしょう？
購入希望さんは、２期でお考えですか？
我が家は、空中庭園に興味があるので、それを見てから考えたいと思っていますが、
結構、予約済みの看板が立っていたので、もしかして空中庭園のある物件は完売ってこともありえますよね？

[67: 匿名さん]

あらら・・・
ぱ　ち　ん　コって伏字になっちゃうんですね。

[68: 30代主婦]

こんにちわ。　ＡＺに興味があります。というよりデザイナーズハウスに
興味を持っていてＡＺハウスにたどり着きました。
特に美座・東住建にはこだわっていませんが宝塚周辺でＡＺのような
価格・外観のデザイナーズハウスの情報お持ちの方情報交換いたしましょう。
もちろん、ＡＺ第二期も検討中の一つです。

[69: 匿名さん]

宝塚で色々物件みたけど、他でデザイナーズはなかったです。

[70: 購入希望]

66さん
私は2期で購入したいと考えています。1期は、確か残り1邸で選択もできないですしね。
目玉の空中庭園ですが、空中庭園と言ってもちょっと大きめのルーフバルコニーって感じの小さいものもありますし、
バーベキューや、ちょっとしたガーデニングができそうな、大きなものもあるようです。
確か、今から建設される場所の残りの物件にも何邸かは空中庭園つきの物件があったと思います。
私としては裏の空き地に何も建設されないことや、
東住建がいい会社（アフターや施工など）であることや、
子供が楽しく、いい学校生活でき、家族で安全に生活できる環境が確定されれば、
直ぐにでも購入したいと思っているのですが・・・・・。
やっぱりマンションの可能性が高いかな??
そんなに大きな土地ではないから、せめて小さいなマンションならいいのですが・・・・・。
みなさん、どうされますか??

[71: 悩み中]

６６です。ＨＮつけることにしました。
＞購入希望さん
２期でお考えなのですね。
１期は完売とチラシに載ってましたが、まだ１戸残っているのですか？
もしご存知でしたら、どのお家か教えていただけませんか？
うちに１期の間取り図（全部のではありませんが）があるので、
検討材料にしたいんです。よろしくお願いします。

今日、所用で宝塚へ阪神バスに乗りました。
ちょうど中学生の下校時間で、国道沿いの道にも宝中の生徒さんがちらほらいたのですが、
「・・・う〜ん」
いまどきの女子中学生はどこもあんな感じなのでしょうか？（私の知ってる所もいまどきの子が多いですが）
高校も総合選抜でいまいちなようですし、中学受験も視野にいれないとダメかしら？

２期では大きな空中庭園の家があればいいなと思っています。
・・・しかし、裏の空き地の行く末が気になりますね。

＞３０代主婦さん
どこか他でデザイナーズハウスは、ありましたか？
価格はＡｚより１０００万以上高いですが、清荒神の山の上に出来てる第一建設の住宅。
デザイナーズではありませんが、ゆったりとしておしゃれでしたよ。
眺望もよかったですが、高圧線がすぐそばにあったのが気になりました。
そこは売布小ですが、中学はやっぱり宝中でした。（お子さんがいなかったらごめんなさい）

[72: 匿名さん]

駐車場が2台ある物件ってあるのでしょうか？
それか、将来2台にしようと思えば出来るスペースが
ある物件ってありそうですか？？

[73: ３０代主婦]

悩み中さん
６６です。ＨＮつけることにしました。
とはどういう意味ですか？ごめんなさい。気になってしまいました。

せっかく、情報頂きましたが、高圧線は、ちょっと・・・ですね。やはり気になります。
あと、７２さん
営業さんの話では、二台駐車場の物件は完売したそうです。
とにかく、売れ行きはすごいそうですよ。　　ホント！？と思う時もありますが
実際、現場は『売約済み』看板一杯でした。
是非、あの後ろの土地も三号地として計画してほしいです。
みなさん、決断早いですね。　　ほんと、びっくりです。

[74: 匿名さん]

大阪や神戸への通勤では便利なところになるんでしょうか？

[75: 悩み中]

＞３０代主婦さん
６６番に書き込んだ人間なんですが、書き込むのにずっと「６６です」と
名乗るのもどうかなぁ？と思って「３０代主婦」さんのように「悩み中」という
名前(ハンドルネーム)を自分につけることにしました。
まだ先の話ですが、宝塚ファミリーランドの跡地の美座寄りの場所に
住宅が建つ予定ですが、「集合住宅３棟と戸建１７戸」と書いてました。
いつ頃の話なのか価格はどうなのかわかりませんが、もしゆっくりと探されているのでしたら
そういう話もあるなという事だけお話しておきます。

興味本位で週末に見て来たという知り合いに聞いたところ、
その時で２期で残ってるのは、あと５件だったそうですよ。
空中庭園のあるのは、１件しか残ってなかったらしいです。
あまりゆっくり考えてる暇がなさそうですね・・・。

＞７４さん
最寄り駅が、宝塚(阪急・ＪＲ)・清荒神・宝塚南口の３つ使えそうですから、
便利といえば、便利かもしれませんが、どの駅もＡｚからちょっと距離がありますよ。
坂道が殆どないので、自転車だと便利かもしれません。（原付だと一方通行とかあるので）
阪神バスの「荒神川」バス停から阪神尼崎や甲子園・杭瀬行きのバスがあるようなので、
そちら方面も使えそうですね。

[76: 30代主婦]

悩み中さん
すいません。ハンドルネームのことだったのですね。
疎くてすいません。（恥）
先ほどのレスで気になったのですが、美座よりの跡地の予定ですが
何でお知りになったのですか？現地に看板かかってましたか？
今週末、ＭＲ見学予定してますのでそちらの方も見に行ってみたいので。
情報お待ちしてます。
焦って購入するものではないですが、さすがに焦ります。

[77: 悩み中]

＞30代主婦さん
ファミリーランド跡地の戸建ですが、手塚治虫館の横を通って
美座に行く途中のファミリーランド空き地のフェンスに看板がありました。
確か建設中のライオンズマンション(だったかな？)がある辺りだったと思います。

[78: 匿名さん]

すごくいい家ですが、３ＬＤＫは1Ｆに部屋がないようで、使い勝手は悪そうですね。

[79: 匿名さん]

使い勝手は、生活パターンによるんじゃないかな？

[80: 匿名さん]

「は○○ま」の看板、夜はまぶしいんじゃないですか？
たぶん、夜中には消えるでしょうけど・・・。

[81: 匿名さん]

事務所のある側がたくさん売れ残ってるのは、
間取りのせい？それとも裏の空き地のせい？

[82: 購入希望]

78さん。
確かに、いい家だと思いますよ。あの値段であの仕様とおしゃれ感はなかなか掘り出しの物件だと
思います。
ただ、東住建は施工はどうなんでしょうかね？それにアフターも・・・・・。
78さんはどんなところがいいと思われていますか??

80さん。
「は○や○」の看板は事務所のない側の宝塚駅に近い物件の空中庭園からは丸見え状態でした。
それ以外の、夜遅くまで営業している看板も気になりますね。
空中庭園って言っても眺望は期待できませんね。

81さん。
事務所がある側が売れてないのは、建設が少し遅いのと裏の空き地を気にしている方が多いのでしょう。
間取りは面白い間取りもありあましたよ。
やはり、空き地の大きさから言ったら大きくはなくてもマンションが建設される可能性も十分かな??
みなさんは、どう思われますか??

[83: 匿名さん]

今残ってるのは高いからじゃないのかな？？

[84: 匿名さん]

５８で、書き込みした宝塚のマンション購入者です。
ファミリーランド跡地の戸建計画は、宝塚市のホームページ
(分野からさがす→開発・建築)で、阪急電鉄が１月１７日に出した
事前協議変更申請をみるとわかります。(PDFファイル)
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/asp/HP_life_info-net.asp?
S_MODE=M_Bran_2F&Bran_type=Bran_1106&Bran_ID=6&B_img=
br_01&B_1F_name=まちづくり
↑ここまで。
あと、立地→価格への影響について、一言。
Azの最寄の清荒神駅(阪急宝塚線)は、通勤時間になると、
①梅田駅まで４５分超かかったり、
②電車一本のはずが途中の駅で乗換えないと梅田駅に
　　出れなかったりします(②は一部普段の時間も)。
これは、阪急電鉄が７，８年(と思う)前に宝塚線に特急を
走らせるためダイヤ改正したためで、それ以降、清荒神・
売布神社・中山３駅の利便性は著しく低下しました。
このため、大阪へのアクセスでいうと、宝塚駅近辺が
抜きん出る結果となり、
宝塚駅周辺→マンションラッシュ
宝塚駅に近い駅の徒歩１０分前後の場所→戸建出やすくなる
という現状につながったと個人的に見ています。
(つまり、宝塚駅以外を最寄駅とする土地の取引価格急落を
想定しています)
ちなみに、私は最寄駅が以前清荒神で、住んでるときにダイヤ改正
があったため、怒り心頭で、宝塚市にすむなら、宝塚駅近辺以外あり
えない、となりました(勤務先も大阪なので)。
今度引っ越すマンションも、市内から移ってくる方多い模様です。
よって、逆に梅田へのアクセスをお気になさる必要がないのでしたら、
立地はご納得の範囲内では？、と思います。
美座は、宝塚市内で不動産用立地としての存在感は、あまり感じません
が、逆にそれが低価格につながったのではないか、と思います。
あと、現地北側すぐのちいさな変電所も低価格要因かもです。

[85: 匿名さん]

＞３０代主婦さん
私は、ＡＺ宝塚で購入を決めたものですが、宝塚ファミリーランド跡地は
「阪急電鉄」の跡地開発予定の発表によると住宅ゾーンは「低層・中高層
集合住宅」となっていました。家は住宅展示場の棟数のことかと、勝手に
思っていますが、どうなのでしょう？あと、同発表では「住むことがステータスに
なる定住型空間」と出ていましたので、高額な物件になるのかなと・・・。

[86: 匿名さん]

明日みにいこうと思っていますが、まだのこっているのでしょうか？もしみに行った方いらっしゃれば、教えていただきたいです。

[87: 悩み中]

＞８５さん
住宅展示場と戸建予定の場所は全く違いますよ。
住宅展示場も将来的には、居住地になるのではないかと思います。

[88: 購入希望]

宝塚ファミリーランド跡地には戸建以外に集合住宅（マンション）もできるようですね。
確か35階建ての超大型のマンションができるようです。
先日、見に行ったときに建設予定地のフェンスに建設予定概要の看板があり
そのように書いてありました。
着工が今年の5月でしたので3月ぐらいには、大体の概要が分かってくるとは思います。
それでも、私はAｚ宝塚を希望ですが・・・・・・。
あの値段、仕様、おしゃれ感は・・・・・。

84さん
いつものことながら、素晴らしい情報有難うございます。
そんな、カラクリがあって土地の価格が安いのかも知れませんね。
これからも情報お願いいたします。

85さん
Az宝塚の購入を決めているいうことで羨ましいかぎりですね。
ところで購入されたのは1期ですか、それとも2期ですか?
もし、すでに住んでいらっしゃるのでしたら、住み心地やアフター、東住建の対応・印象を
聞かせていただけたら嬉しいのですが・・・・・。
是非、お願いいたします。

Az宝塚、東住建の情報・秘密を、どしどし情報をお願いします。
それから、ファミリーランド跡地の阪急不動産の情報もあってもいいかな・・・・・。

どんどん、盛りあって色々な情報を教えていただければ幸いです。
みんさん、お願いいたしますね。

[89: 悩み中]

今日チラシが入ってましたね。
まだ、残ってるようで・・・ちょっと安堵です。

＞８８さん
ファミリーランド跡に３５階建てができるんですか？
確か、歌劇場の横にあるマンションも３５階ですよね。
できたらかなり圧迫感がありそうですね。
できる位置が、東寄り(美座寄り)でないことを祈ります。

＞８４さん
変電所はしりませんでした。
ネットの地図で見たら確かに旭町に変電所がありますね。
一度目でみて大きさを確かめてこようと思います。
行ってもついタクシーの営業所にばかり目が奪われてしまって・・・。

＞３０代主婦さん
宝塚ではありませんが、西宮市高須町（阪神電車「武庫川団地前」）に
７３戸の大型の戸建開発が始まっているようですよ。
東急が建ててるようです。ヨーロピアンな町並みって書いてました。
ただ、あそこは武庫川団地自体はあまり地元で評判がよくないんですよね。
ですから、お子さんがいらして公立小中とお考えでしたらお勧めしませんが、
ご夫婦で住むには駅が近くて便利だと思います。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/kansai/jj/special/k200501ne/index...
↑東急セレクトタウン西宮ガーデンズです。

＞８５さん
阪急の不動産はどこも高めですよね。
マンションも「ジオ」という名前のを建ててますが、どこも高いです。
戸建も高くなりそうな気がします。
しかし、高層マンションの横の戸建ってどうなんでしょうね。

[90: 匿名さん]

２期はＲ１７６に近いですが、排気ガスの影響はあるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

>９０さん
現地見に行った感じ、あまり影響なさそう？かな、と思いましたが・・・。

やはり、良い物件は４０００↑みたいですね。

東住建のアフターとか私も聞きたいです。
実際住んでおられる方情報お願いします。

[92: 匿名さん]

もう完売したのかな？

[93: 匿名さん]

まだ5件ほど残っているみたいです。
この物件いいなと思うのですが
裏の空き地と駐車場は本当に気になります。

[94: 購入希望]

裏の空き地は確かに気になります。
使われているか分からない駐車場と
多少は使われてるかなと思う畑と・・・・・・。
畑の地主さんがそのまま畑を続けてくれることを祈るしかないのかも知れません。
駐車場だけの面積じゃ絶対にマンションは無理ですから。
でも、もし万が一マンションが建設されるとしたら、何階建てまでならAz宝塚の日当たり
は確保されるでしょうかね??

[95: ８５です。]

＞購入希望さん
　私が決めたのは第2期です。まだ建設中で住んではいませんが・・・。
東住建さんの対応はまずまずです。ただ、柱が集成材を使用していること、
基礎と柱をつなぐ金物の納まりが少し悪いこと、シロアリ対策が薬ではなく
通気のみであること、収納が少ないことの4点が少し引っかかっていますが
場所的にも、将来的にもいい場所であるので決めました。東住建さんは
当物件に関しては仲介ではなく、企画、施工をすべてされている形ですので
諸経費も通常より安いと考えましたし、メンテナンスも対応しやすいはずですので、
クレーム等にも応じやすいはずです。注文住宅が一番いいことはわかっていますが、
あの場所で、あの金額では無理でしょうから。
あと、あそこの土地を一括して購入し、一括して設計し、
一括して施工するからあの金額で提供できるんでしょう。
まぁ、いいことばかり書きましたけど、購入を決めた人間はそう思いたいだけですね・・・。

＞悩み中さん
　阪急電鉄の企画案では、ＡＺ宝塚のすぐ横は住宅棟の低層棟でしたよ。
ですから、5階建てくらいまででしょうね。　いや、そうあって欲しい。

[96: 見学希望]

８５さん
新居は、どのくらいで完成するのですか？先週の状況ですと空き地側も基礎が
だいぶ始まっているようなので、５月ごろでしょうか？　　羨ましいかぎりです。
我が家も、もっとも魅力のある物件には違いありませんが、諸事情の為、検討中
といった状況です。　　タイミングって難しいですね。
いざ、購入となったときに完売して、妥協して無難なところに落ち着くのでは後々
かなり後悔をしてしまいそうです。
たとえ、近くの阪急の物件が同じ値段だったとしても建て方がよくあるタイプ
であれば私は、ＡＺ宝塚に住みたいと思います。
いろんな意味で、ほんと羨ましいです。

[97: ８５です。]

＞見学希望さん
　建物の引渡しは5月末日です。ただ、現在ローンの申請中ですので
銀行がNGだったら、私のものにはなりませんが・・・。
確かに妥協するのは嫌ですね。でも私もたくさん妥協しましたよ。
やはり、自分が、家族が何を求めているかでしょうね。結局は。
すべての希望がかなうとは到底思えませんし、といって、妥協して
後悔もしたくありませんし。何が許せて、何が許せないかですね。

[98: 匿名さん]

戸建て住宅で重要なのは、設備や外観ではありません。
この物件を見ている人はそこだけにとらわれている人が多そうですね。

当たり前ですが重要なのは基礎と躯体です。
これらは完成してからでは簡単に確認できません。
ゆえに手を抜きやすいところです。
見えるところだけに金をかける業者は誠実な会社ではありません。
設備などは後から入れ替えができますが基礎や躯体は不可能です。

この物件の資料などを見ていましたが
その辺が詳しく説明されていないのがちょっと怪しい。。。
なので見には行っていません

　まず第一に、土地の地盤は大丈夫か？盛土切度なども影響しますが。
普通の建設業者であれば地耐圧を土地の数箇所で測定します。
同じ土地でも位置により数値が大きく異なる場合があります。
その値により基礎の種類、地盤改良が必要かを決めます。
地耐圧は一般的に5トン以上であれば問題ないと思われます。
売主に確認して数値を書面で残しておいてもらいましょう。
5トン以下の場合は数値により基礎を深くしたり土壌の改良を行います。
これを行わない場合は不等沈下などが発生し
最悪の場合は軽い地震でも住宅が倒壊などということも。
盛土や池や川の近くは特に注意が必要です。

　次に基礎が正しく作られているか？

[99: 匿名さん]

続き・・・

基礎にはまず公庫の基準があります。
最低これはクリアーしていなければ話になりません。
公庫対象の物件ではクリアーしているでしょうが
それ以外のミニ個建てでは確認が必要です。
また基礎の深さ、鉄筋の配置数、鉄筋の太さ（径）も確認しましょう。
アンカーボルトの数や位置、施工方法なども確認が必要です。
アンカーはコンクリート打設時にはセットしておかなければなりません。
またアンカーの下部がU字型になっていて鉄筋と交差するようなものであれば最高で
す。
ひどいところでは施工精度が出せず打設後に基礎に穴を開けてアンカーを
セットする業者もあるようです。このようなアンカーはすぐに抜けて建物がずれてし
まいます。
コンクリートとの被りも重要でです。
基礎の幅150mm以上あればよいでしょう。
業者に確認してみましょう。

しっかりと自信をもってデータとともに答えてくれる営業であれば
少しは安心できるかな。
基本的に情けないけどいくら手抜きをするかで
成り立っている業界なので注意してください。

住宅性能表示は自信のある業者は当然取得しています。
取得していないのはさらに怪しい。

設計で手抜き→材料で手抜き→施工で手抜き
いくらでも手が抜けます。。。

基本的に家を建てるときは必ず建設中に見学に行くことです。
できれば基礎工事から。これは基本です。
それが出来ないので建売は安いのですが。。。
見学に行ったら写真を取って疑問のあるところは質問しましょう。

建売であれば他の物件でも基本的に同じ工法でしょうから
建設途中のものを見に行きましょう。

躯体もしっかりチェックしましょう。
柱の太さは、材質は、筋交は、金物は、体力壁の配置は、、、、

５万円ぐらいで竣工検査に立ち会ってくれる会社を利用するのが
ベストでしょうね。一般の人では騙されてしまいますので。

本当に疑ってかかってくださいね！
住宅営業はその手のプロですから。。。

[100: 悩み中]

＞９８〜９９さん
大変勉強になります。
しかし、専門用語が多くて、素人にはわかりかねます。
わからない人は、勉強してから買うべきなんでしょうね。
それができないなら検査に有料で来てもらうってことになるのでしょうか？
確かに大きな買い物ですから衝動買いはできませんよね。

建設中の物件を見たところ、基礎の木は１５ｃｍくらいありましたが、
１５ｃｍというのは、そのことでしょうか？
基礎はベタ、建築方法は在来建と２Ｘ４の両方を使っている
床も厚く、柱(耐力壁）なども耐震性に問題がないと営業の人は言ってましたが、
数字では出てないので信用しない方がいいのでしょうか？
土壌は元は朝鮮学校で、コンクリートの４階建ての建物が建っていたし、
浸水の履歴もなかったので、大丈夫だろうと判断したのですが、
甘いですか？

[101: 悩み中]

＞８５さん
ファミリーランド跡地の情報をありがとうございます。
本当に5階建てくらいの低層棟だといいですね。