関西の東住建（Ａｚステージ宝塚）ってどうですか？

[初心者ママ]

初めてのマイホーム購入の検討をしていますが
現在では宝塚美座2丁目に建設予定の東住建のＡｚステージ宝塚の
購入を検討しています。値段も安く、おしゃれな感じの物件なんですが・・・・。
しかし、そこそこの供給実績はあるようです。
まだまだ、勉強不足の初心者ママですのでみなさまの
ご教授をお願いいたします。
東住建さんってどうなんでしょうか？

[82: 購入希望]

78さん。
確かに、いい家だと思いますよ。あの値段であの仕様とおしゃれ感はなかなか掘り出しの物件だと
思います。
ただ、東住建は施工はどうなんでしょうかね？それにアフターも・・・・・。
78さんはどんなところがいいと思われていますか??

80さん。
「は○や○」の看板は事務所のない側の宝塚駅に近い物件の空中庭園からは丸見え状態でした。
それ以外の、夜遅くまで営業している看板も気になりますね。
空中庭園って言っても眺望は期待できませんね。

81さん。
事務所がある側が売れてないのは、建設が少し遅いのと裏の空き地を気にしている方が多いのでしょう。
間取りは面白い間取りもありあましたよ。
やはり、空き地の大きさから言ったら大きくはなくてもマンションが建設される可能性も十分かな??
みなさんは、どう思われますか??

[83: 匿名さん]

今残ってるのは高いからじゃないのかな？？

[84: 匿名さん]

５８で、書き込みした宝塚のマンション購入者です。
ファミリーランド跡地の戸建計画は、宝塚市のホームページ
(分野からさがす→開発・建築)で、阪急電鉄が１月１７日に出した
事前協議変更申請をみるとわかります。(PDFファイル)
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/asp/HP_life_info-net.asp?
S_MODE=M_Bran_2F&Bran_type=Bran_1106&Bran_ID=6&B_img=
br_01&B_1F_name=まちづくり
↑ここまで。
あと、立地→価格への影響について、一言。
Azの最寄の清荒神駅(阪急宝塚線)は、通勤時間になると、
①梅田駅まで４５分超かかったり、
②電車一本のはずが途中の駅で乗換えないと梅田駅に
　　出れなかったりします(②は一部普段の時間も)。
これは、阪急電鉄が７，８年(と思う)前に宝塚線に特急を
走らせるためダイヤ改正したためで、それ以降、清荒神・
売布神社・中山３駅の利便性は著しく低下しました。
このため、大阪へのアクセスでいうと、宝塚駅近辺が
抜きん出る結果となり、
宝塚駅周辺→マンションラッシュ
宝塚駅に近い駅の徒歩１０分前後の場所→戸建出やすくなる
という現状につながったと個人的に見ています。
(つまり、宝塚駅以外を最寄駅とする土地の取引価格急落を
想定しています)
ちなみに、私は最寄駅が以前清荒神で、住んでるときにダイヤ改正
があったため、怒り心頭で、宝塚市にすむなら、宝塚駅近辺以外あり
えない、となりました(勤務先も大阪なので)。
今度引っ越すマンションも、市内から移ってくる方多い模様です。
よって、逆に梅田へのアクセスをお気になさる必要がないのでしたら、
立地はご納得の範囲内では？、と思います。
美座は、宝塚市内で不動産用立地としての存在感は、あまり感じません
が、逆にそれが低価格につながったのではないか、と思います。
あと、現地北側すぐのちいさな変電所も低価格要因かもです。

[85: 匿名さん]

＞３０代主婦さん
私は、ＡＺ宝塚で購入を決めたものですが、宝塚ファミリーランド跡地は
「阪急電鉄」の跡地開発予定の発表によると住宅ゾーンは「低層・中高層
集合住宅」となっていました。家は住宅展示場の棟数のことかと、勝手に
思っていますが、どうなのでしょう？あと、同発表では「住むことがステータスに
なる定住型空間」と出ていましたので、高額な物件になるのかなと・・・。

[86: 匿名さん]

明日みにいこうと思っていますが、まだのこっているのでしょうか？もしみに行った方いらっしゃれば、教えていただきたいです。

[87: 悩み中]

＞８５さん
住宅展示場と戸建予定の場所は全く違いますよ。
住宅展示場も将来的には、居住地になるのではないかと思います。

[88: 購入希望]

宝塚ファミリーランド跡地には戸建以外に集合住宅（マンション）もできるようですね。
確か35階建ての超大型のマンションができるようです。
先日、見に行ったときに建設予定地のフェンスに建設予定概要の看板があり
そのように書いてありました。
着工が今年の5月でしたので3月ぐらいには、大体の概要が分かってくるとは思います。
それでも、私はAｚ宝塚を希望ですが・・・・・・。
あの値段、仕様、おしゃれ感は・・・・・。

84さん
いつものことながら、素晴らしい情報有難うございます。
そんな、カラクリがあって土地の価格が安いのかも知れませんね。
これからも情報お願いいたします。

85さん
Az宝塚の購入を決めているいうことで羨ましいかぎりですね。
ところで購入されたのは1期ですか、それとも2期ですか?
もし、すでに住んでいらっしゃるのでしたら、住み心地やアフター、東住建の対応・印象を
聞かせていただけたら嬉しいのですが・・・・・。
是非、お願いいたします。

Az宝塚、東住建の情報・秘密を、どしどし情報をお願いします。
それから、ファミリーランド跡地の阪急不動産の情報もあってもいいかな・・・・・。

どんどん、盛りあって色々な情報を教えていただければ幸いです。
みんさん、お願いいたしますね。

[89: 悩み中]

今日チラシが入ってましたね。
まだ、残ってるようで・・・ちょっと安堵です。

＞８８さん
ファミリーランド跡に３５階建てができるんですか？
確か、歌劇場の横にあるマンションも３５階ですよね。
できたらかなり圧迫感がありそうですね。
できる位置が、東寄り(美座寄り)でないことを祈ります。

＞８４さん
変電所はしりませんでした。
ネットの地図で見たら確かに旭町に変電所がありますね。
一度目でみて大きさを確かめてこようと思います。
行ってもついタクシーの営業所にばかり目が奪われてしまって・・・。

＞３０代主婦さん
宝塚ではありませんが、西宮市高須町（阪神電車「武庫川団地前」）に
７３戸の大型の戸建開発が始まっているようですよ。
東急が建ててるようです。ヨーロピアンな町並みって書いてました。
ただ、あそこは武庫川団地自体はあまり地元で評判がよくないんですよね。
ですから、お子さんがいらして公立小中とお考えでしたらお勧めしませんが、
ご夫婦で住むには駅が近くて便利だと思います。
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/kansai/jj/special/k200501ne/index...
↑東急セレクトタウン西宮ガーデンズです。

＞８５さん
阪急の不動産はどこも高めですよね。
マンションも「ジオ」という名前のを建ててますが、どこも高いです。
戸建も高くなりそうな気がします。
しかし、高層マンションの横の戸建ってどうなんでしょうね。

[90: 匿名さん]

２期はＲ１７６に近いですが、排気ガスの影響はあるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

>９０さん
現地見に行った感じ、あまり影響なさそう？かな、と思いましたが・・・。

やはり、良い物件は４０００↑みたいですね。

東住建のアフターとか私も聞きたいです。
実際住んでおられる方情報お願いします。

[92: 匿名さん]

もう完売したのかな？

[93: 匿名さん]

まだ5件ほど残っているみたいです。
この物件いいなと思うのですが
裏の空き地と駐車場は本当に気になります。

[94: 購入希望]

裏の空き地は確かに気になります。
使われているか分からない駐車場と
多少は使われてるかなと思う畑と・・・・・・。
畑の地主さんがそのまま畑を続けてくれることを祈るしかないのかも知れません。
駐車場だけの面積じゃ絶対にマンションは無理ですから。
でも、もし万が一マンションが建設されるとしたら、何階建てまでならAz宝塚の日当たり
は確保されるでしょうかね??

[95: ８５です。]

＞購入希望さん
　私が決めたのは第2期です。まだ建設中で住んではいませんが・・・。
東住建さんの対応はまずまずです。ただ、柱が集成材を使用していること、
基礎と柱をつなぐ金物の納まりが少し悪いこと、シロアリ対策が薬ではなく
通気のみであること、収納が少ないことの4点が少し引っかかっていますが
場所的にも、将来的にもいい場所であるので決めました。東住建さんは
当物件に関しては仲介ではなく、企画、施工をすべてされている形ですので
諸経費も通常より安いと考えましたし、メンテナンスも対応しやすいはずですので、
クレーム等にも応じやすいはずです。注文住宅が一番いいことはわかっていますが、
あの場所で、あの金額では無理でしょうから。
あと、あそこの土地を一括して購入し、一括して設計し、
一括して施工するからあの金額で提供できるんでしょう。
まぁ、いいことばかり書きましたけど、購入を決めた人間はそう思いたいだけですね・・・。

＞悩み中さん
　阪急電鉄の企画案では、ＡＺ宝塚のすぐ横は住宅棟の低層棟でしたよ。
ですから、5階建てくらいまででしょうね。　いや、そうあって欲しい。

[96: 見学希望]

８５さん
新居は、どのくらいで完成するのですか？先週の状況ですと空き地側も基礎が
だいぶ始まっているようなので、５月ごろでしょうか？　　羨ましいかぎりです。
我が家も、もっとも魅力のある物件には違いありませんが、諸事情の為、検討中
といった状況です。　　タイミングって難しいですね。
いざ、購入となったときに完売して、妥協して無難なところに落ち着くのでは後々
かなり後悔をしてしまいそうです。
たとえ、近くの阪急の物件が同じ値段だったとしても建て方がよくあるタイプ
であれば私は、ＡＺ宝塚に住みたいと思います。
いろんな意味で、ほんと羨ましいです。

[97: ８５です。]

＞見学希望さん
　建物の引渡しは5月末日です。ただ、現在ローンの申請中ですので
銀行がNGだったら、私のものにはなりませんが・・・。
確かに妥協するのは嫌ですね。でも私もたくさん妥協しましたよ。
やはり、自分が、家族が何を求めているかでしょうね。結局は。
すべての希望がかなうとは到底思えませんし、といって、妥協して
後悔もしたくありませんし。何が許せて、何が許せないかですね。

[98: 匿名さん]

戸建て住宅で重要なのは、設備や外観ではありません。
この物件を見ている人はそこだけにとらわれている人が多そうですね。

当たり前ですが重要なのは基礎と躯体です。
これらは完成してからでは簡単に確認できません。
ゆえに手を抜きやすいところです。
見えるところだけに金をかける業者は誠実な会社ではありません。
設備などは後から入れ替えができますが基礎や躯体は不可能です。

この物件の資料などを見ていましたが
その辺が詳しく説明されていないのがちょっと怪しい。。。
なので見には行っていません

　まず第一に、土地の地盤は大丈夫か？盛土切度なども影響しますが。
普通の建設業者であれば地耐圧を土地の数箇所で測定します。
同じ土地でも位置により数値が大きく異なる場合があります。
その値により基礎の種類、地盤改良が必要かを決めます。
地耐圧は一般的に5トン以上であれば問題ないと思われます。
売主に確認して数値を書面で残しておいてもらいましょう。
5トン以下の場合は数値により基礎を深くしたり土壌の改良を行います。
これを行わない場合は不等沈下などが発生し
最悪の場合は軽い地震でも住宅が倒壊などということも。
盛土や池や川の近くは特に注意が必要です。

　次に基礎が正しく作られているか？

[99: 匿名さん]

続き・・・

基礎にはまず公庫の基準があります。
最低これはクリアーしていなければ話になりません。
公庫対象の物件ではクリアーしているでしょうが
それ以外のミニ個建てでは確認が必要です。
また基礎の深さ、鉄筋の配置数、鉄筋の太さ（径）も確認しましょう。
アンカーボルトの数や位置、施工方法なども確認が必要です。
アンカーはコンクリート打設時にはセットしておかなければなりません。
またアンカーの下部がU字型になっていて鉄筋と交差するようなものであれば最高で
す。
ひどいところでは施工精度が出せず打設後に基礎に穴を開けてアンカーを
セットする業者もあるようです。このようなアンカーはすぐに抜けて建物がずれてし
まいます。
コンクリートとの被りも重要でです。
基礎の幅150mm以上あればよいでしょう。
業者に確認してみましょう。

しっかりと自信をもってデータとともに答えてくれる営業であれば
少しは安心できるかな。
基本的に情けないけどいくら手抜きをするかで
成り立っている業界なので注意してください。

住宅性能表示は自信のある業者は当然取得しています。
取得していないのはさらに怪しい。

設計で手抜き→材料で手抜き→施工で手抜き
いくらでも手が抜けます。。。

基本的に家を建てるときは必ず建設中に見学に行くことです。
できれば基礎工事から。これは基本です。
それが出来ないので建売は安いのですが。。。
見学に行ったら写真を取って疑問のあるところは質問しましょう。

建売であれば他の物件でも基本的に同じ工法でしょうから
建設途中のものを見に行きましょう。

躯体もしっかりチェックしましょう。
柱の太さは、材質は、筋交は、金物は、体力壁の配置は、、、、

５万円ぐらいで竣工検査に立ち会ってくれる会社を利用するのが
ベストでしょうね。一般の人では騙されてしまいますので。

本当に疑ってかかってくださいね！
住宅営業はその手のプロですから。。。

[100: 悩み中]

＞９８〜９９さん
大変勉強になります。
しかし、専門用語が多くて、素人にはわかりかねます。
わからない人は、勉強してから買うべきなんでしょうね。
それができないなら検査に有料で来てもらうってことになるのでしょうか？
確かに大きな買い物ですから衝動買いはできませんよね。

建設中の物件を見たところ、基礎の木は１５ｃｍくらいありましたが、
１５ｃｍというのは、そのことでしょうか？
基礎はベタ、建築方法は在来建と２Ｘ４の両方を使っている
床も厚く、柱(耐力壁）なども耐震性に問題がないと営業の人は言ってましたが、
数字では出てないので信用しない方がいいのでしょうか？
土壌は元は朝鮮学校で、コンクリートの４階建ての建物が建っていたし、
浸水の履歴もなかったので、大丈夫だろうと判断したのですが、
甘いですか？

[101: 悩み中]

＞８５さん
ファミリーランド跡地の情報をありがとうございます。
本当に5階建てくらいの低層棟だといいですね。