オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称：(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】

[匿名さん]

またできるみたい。

所在地：
　Ａ棟：東京都品川区北品川6丁目387番18他
　Ｂ棟：東京都品川区北品川6丁目387番18他、港区高輪4丁目44番11他
交通：
　ＪＲ山手線、京浜東北線、東海道線・横須賀線・京浜急行線「品川」駅徒歩11分
　ＪＲ山手線「五反田」駅徒歩10分
　都営浅草線「高輪台」駅徒歩11分　
構造・規模：
　鉄筋コンクリート造地上3階、地下3階（Ａ棟）
　鉄筋コンクリート造地上3階、地下2階（Ｂ棟）
間取り：2LDK～4LDK（A棟）・1LDK～4LDK（B棟）
専有面積：67.59m2～118.63m2（A棟）・41.82m2～98.32m2（B棟）
総戸数：70戸（A棟：27戸、B棟：43戸）
駐車場：21台（機械式）（月額使用料：未定）
バイク置場：7台（月額使用料：未定）

売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：株式会社オープンハウス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

☆物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.2.24 管理担当
☆タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.17　管理担当

[801: 匿名さん]

>分譲価格は5600万以上だったと思うから、築1年ちょっとで成約価格は700万くらい下がる感じかな。

定価で売ってるわけないじゃん。登記簿見たこと無いの？

[802: 匿名さん]

ここも値引きしてるってこと？
御殿山はあっさり完売してたよ。

[803: 匿名さん]

登記簿見たって、定価、購入価格なんて分からないし。乙区抵当権記載にはローンしか出ないから。

[804: 匿名さん]

ここへきて集客できず苦戦してるみたいですね。やはり戸数が多いので大変ですね。残りの部屋は地下だししょぼいので売れないよね。

[805: 匿名さん]

順調に売れてる見たいですよ。

[806: 匿名さん]

営業から電話でプッシュが入っているのは事実。

[807: 匿名さん]

うちも電話きたよ

[808: 匿名さん]

ここのいい部屋を買えた人は本当にお買い得でしたね。

[809: 匿名さん]

「お買い得」書き込みはもういいって

[810: 匿名さん]

本人の気持ちと市場の評価は必ずしも一致しないです

[811: 匿名さん]

資産価値＝他人の評価

[812: 匿名さん]

来年の三月末に竣工するんでしょうかね？

[813: 匿名さん]

西松がとなりのoh咲きから人を融通して突貫で頑張ってます。

[814: 匿名さん]

入居が待ち遠しいですね。
西松さんに頑張って頂きたいです。

[815: 匿名さん]

ここの物件を検討してから知ったのですが、同じ北品川の住所でもこちらの６丁目と
北品川駅周辺の１丁目では全然雰囲気が違うのですね。散策してみたら１丁目はかなり下町の雰囲気が
ありました。旧東海道沿いあたりが１丁目～２丁目の様ですね。商店街があり期待
していたのですが、ほとんどお店はありませんでしたね。地元の人がおっしゃるには昔は
かなりにぎわっている商店街だった様ですが。

[816: 匿名さん]

昔っていつのことか知らんけど北品川商店街は２０年前からあんな雰囲気だよ。

[817: 匿名さん]

店は普通にあるだろ。使えるかどうかは別として。

[818: 匿名さん]

北品川商店街は土日に営業しない店もけっこうあるので土日に散策するとだいぶ雰囲気が違うでしょうね。

でもこのマンションからわざわざ北品川商店街に買い物に来るメリットはまったくありません。五反田や品川駅のほうが近いですからね。

[819: 匿名さん]

新しく大きなスーパーがすぐ近くに出来るみたいですし。
この辺は山手線内側でもかなり生活利便性がいいエリアですよね。

[820: 匿名さん]

あと残り何戸ぐらいですか？

[821: 匿名さん]

もう残りないはずだが。。

[822: 匿名さん]

営業電話きましたよ

[823: 匿名さん]

あれ？即完の勢いではなかったのですか？。。

[824: 匿名さん]

もう殆ど残ってないんじゃないの？

[825: 申込予定さん]

ないよ。

[826: 匿名さん]

オープンの物件にしては苦戦？
戸数が多いから？

[827: 匿名さん]

じゃあなんで今だに営業電話かかってくるんだ？

[828: 物件比較中さん]

完売御礼？！

[829: 匿名さん]

完売というか来週が登録～抽選です。
販売戸数５戸ですが登録日が３日もあるのでおそらく全戸は要望入っていないと思われます。

[830: 匿名さん]

今月中に完売ですかね？

[831: 匿名さん]

完売はむりでしょ。へんな地下室間取りは住むのはきびしい

[832: 匿名さん]

表記上の地下扱いだろ？
その分安いから、気にならなければ買いじゃないの？
湿気とか気になる人は無理だろうけど。
かなり閑静だからいい立地だと思うけどね。

[833: 匿名さん]

じゃあ買えば？リッチリッチと唱えながら表記上の地下室をね。

[834: 匿名さん]

湿気予想してるよりすごいですよ。

[835: 匿名さん]

最近、オープンレジデンスの重層長家シリーズの築浅中古が結構出てるけど、湿気も関係あるのですかね。

[836: 匿名さん]

投資用として買っての転売でしょう。

[837: 匿名さん]

損切り

[838: 匿名さん]

買値より高く売れてるんだろうから損切りじゃないわな。

[839: 匿名さん]

高く売り出してるけど高く売れてないよ

[840: 匿名さん]

いやだから700万の損切りでしょ。
どんどん下げないと売れないみたい。

[841: 匿名さん]

オープン物件は元々かなり安いから、中古で売る時もそんなに値落ちしないよ。

[842: 匿名さん]

>841

業者さん？

[843: 匿名さん]

798でも書いたけど、オープンレジデンス御殿山　4980万

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQQ4A0C/

販売時の価格はよく知らないけど、（地下部屋の）最低坪単価で計算しても5500万くらいになるのでそれ以上だったのは間違いない。
ここも以前はもっと高く売り出してたみたいだけど売れないんで下げてきてるようです。

このデベの物件はプレミアム性は皆無だから、中古で買おうという人は相当安く（もちろん分譲価格は知られてるわけで）ないと手を出さないでしょうね。

[844: 匿名さん]

プレミアム性なんて三井三菱野村のマンションぐらいだろ。いい加減ネガ投稿やめれ。

[845: 匿名さん]

ネガ？

841みたいな投稿があるから正確な情報を提示してるだけなんだが。
検討者（自分もそうなんだが）にとってはとても重要ですよ。

[846: 物件比較中さん]

このデベ物件は分譲価格の７掛けくらいが適正（取引）価格ですかな。

（８４３さんご提供）写真でみてもやっぱり賃貸仕様の雰囲気になってますね。。

転売でなく賃貸でだすべき物件ですかな。

[847: 匿名さん]

元々大手物件の七掛け以下の値付けなんだから、さらに七掛けにすると大手の半額以下になるわな。
20年落ちの中古と同等なんて、どんだけお買い得なんだよ(笑

[848: 匿名さん]

そう考えると全然おとくではなさそうですね（笑）

[849: 匿名さん]

いやいや、充分お得でしょ。

[850: 匿名さん]

永住する人はお得で、リセールする人は損をする物件ですかな。