オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称：(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】

[匿名さん]

またできるみたい。

所在地：
　Ａ棟：東京都品川区北品川6丁目387番18他
　Ｂ棟：東京都品川区北品川6丁目387番18他、港区高輪4丁目44番11他
交通：
　ＪＲ山手線、京浜東北線、東海道線・横須賀線・京浜急行線「品川」駅徒歩11分
　ＪＲ山手線「五反田」駅徒歩10分
　都営浅草線「高輪台」駅徒歩11分　
構造・規模：
　鉄筋コンクリート造地上3階、地下3階（Ａ棟）
　鉄筋コンクリート造地上3階、地下2階（Ｂ棟）
間取り：2LDK～4LDK（A棟）・1LDK～4LDK（B棟）
専有面積：67.59m2～118.63m2（A棟）・41.82m2～98.32m2（B棟）
総戸数：70戸（A棟：27戸、B棟：43戸）
駐車場：21台（機械式）（月額使用料：未定）
バイク置場：7台（月額使用料：未定）

売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：株式会社オープンハウス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

☆物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.2.24 管理担当
☆タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.17　管理担当

[64: 匿名さん]

ならプラウド買えよ単純に

[65: 匿名さん]

金ねーよ。値引き待ってるよ。バカにされてもかまわねーよ。

[66: 匿名さん]

ある程度の収入、職業に就いてたらこのデベの物件は買わないと思う。
ここを買う人はお仲間も同程度の収入レベルだろうから特に馬鹿にされたり
はしないと思う。お金持ちはプラウドなり高値のマンションを買えばよい。
どちらが結果的に資産価値が上かはわかりませんが。

[67: 匿名さん]

65さんみたいな人が多そうなマンションだな

[68: 匿名さん]

っても、7,000～8,000万が中心のマンションだよ

[69: 匿名さん]

実質品川区だし、地下マンションだから、そんなに割安感ないよね。

[70: 匿名さん]

値引きないと買えません。予算5000万しかありませんので。

[71: 匿名さん]

実質品川区、だと問題あるの？

[73: 匿名さん]

土木の西松施工だよ。

[74: 匿名さん]

予算が足りないけど、高輪に住みたいと言う人向け？

[75: 匿名さん]

高輪は賃貸を中心にダブルインカムの割と若い夫婦がいるけど子供ができるとみんな引っ越しちゃう。かつては港南が受け皿になってたけどね。
そういう人むけかもね。

[76: 匿名さん]

ダブルインカムじゃないと住めないような家庭はこの辺は少ないでしょう。
ここはギリギリ手が届いても、リセールは難しいでしょうね。

[77: 匿名さん]

リセールガ難しいと思う理由は何ですか？

[78: 匿名さん]

もともと安いからリセールが安くても問題ないです。

[79: 匿名さん]

永住思考なら別かと思いますが。

[80: 匿名さん]

オープンレジデンスの重層長家はリセールが厳しいけど、ここは大丈夫じゃない？

[81: 匿名さん]

同じでしょう。

[82: 匿名さん]

根拠を書いて欲しいね

[83: 匿名さん]

買いたい人が買えばいい。

[84: 匿名さん]

安さには必ず理由があります。

[85: 匿名さん]

ニッチなビジネスなのでデベの継続性に不安はありますね。リセールが周りより悪くなる要因はその程度では？

[86: 匿名さん]

ヒント 地下住戸

[87: 匿名さん]

地下じゃないですよ。法律上は地下ですけどね。

[88: 匿名さん]

失礼かも知れませんがマンション検討者には
ここの物件が世の中で一番下のレベルという
のは浸透しまってるので分譲価格が周辺の2、3
割安いのは当然だろう。リセールが厳しいかは
歴史も浅いので適当な発言は控えます。

[89: 匿名さん]

物件概要と間取り図よくみてみましょう。
それぞれの棟、地下三階、地下二階からのスタートですね。
湿気も気になりますね、普通の感覚なら。
安さには訳があります。

[90: 匿名さん]

それでもこの安さなら売れちゃいますよ。

[91: 匿名さん]

二三割安く買えるなら二三割安く売っても問題ないな。

[92: 匿名さん]

高く売れるわけないwww

[93: 匿名さん]

地下３階っていっても、ほんとの地下では無いのでは？

[94: 匿名さん]

もともとが地下。事実は変わらない。
でも、安さを求めるならそうでもしないと無理ですしね。

[95: 匿名さん]

敷地配置図をみると、A棟が低地、B棟が高台ですね。
面白い物件ですね。それを利用して一種低層にもかかわらず5階建を建てる。
安くて買いやすいのは確かですね。

[96: 匿名さん]

ここしか手が届かない層にはね。

[98: 匿名さん]

どんな客層なんだろ、ここ。

[99: 匿名さん]

モデルルーム行きました。

デベ自身、自分たちのポジションをもちろん分かっていて、
「だからこそこの価格」と言ってました。

ただ、今の価格では、苦戦するのではないか…という印象。

いくら高輪とは言え、もともと7,000～8,000万円出せる人は
やはり売主の信頼性や設備、セキュリティ等を重視するでしょうし、
7,000万円以上で何十人もオープンレジデンスを買う人が
そうそう簡単に出てくるとは思えません。

オープンレジデンスとしては、1ランク2ランク上のデベへの脱皮を図っての
チャレンジ物件でしょうが、ちょっとまだ早かったかも。
もちろん、数年後、「あの物件が今の地位へ成長したターニングポイントだった」
となる可能性もありますが。

[100: 匿名さん]

それでも買うなら相当のチャレンジャーですね。

[101: 匿名さん]

ターニングポイントというよりは10年持てば
たいしたもんだよ。かつてのセボンシリーズ
と同じ末路に向かうと思ってしまうが。
最近のオープン物件もそこそこ高いし仕様、
信頼度からは割安感は薄いしね。

[102: 匿名さん]

大手デベにとっては、
「相手になりません」と言っていたら一定の地位を得てしまった、
というのが嫌でしょうから、今のうちに潰しにかかりますよね。

[103: 匿名さん]

セボンは何故潰れたかは、よく考えた方がよいね。

[104: 匿名さん]

大手デベとは購入層が被らないでしょ。

近所のオープンレジデンス、大体若いカップルとかが自転車で買い物から帰ってきたりしてて微笑ましいですよ。
周囲の大手デベマンション（うちも含め）の住民はほとんどがいわゆる高級外車で帰ってくる。

[105: 匿名さん]

あまり嬉しくないですね、、、

[106: 匿名さん]

武蔵小山のスレッドが参考になりますね。

[107: 匿名さん]

オープンレジデンスのスレ、毎度同じネガだね

仕様が低い、10年後デベがあるか分からない、友人を呼べない

守るものがある人たちはネガティブキャンペーンが大変ですね

[108: 匿名]

大手が完成在庫抱える中このシリーズはほとんどそうではない事実が全てを物語ってるよね。マーケットニーズはオープンに向かってる。

[109: 匿名さん]

でもそうなると土地が安く仕入れられなくなるよ。誰でもマネできるビジネスモデルだからさ。

[110: 匿名さん]

人件費高い大手には無理

[111: 匿名さん]

だからフォロワーが出てくるよ。ＬＣＣみたいなもんだ、
若い夫婦が都心の古いマンション買ってまるごとリノベーションするのはやっているけどそういう客層向けなんじゃないの？

古いマンションはローンが出にくいし耐震性なんかも不安持つ人もいるからね。どうせ改装するから仕様は低くていい。

[112: 匿名さん]

友人を呼ぶといっても大手に住んでるような
友人関係はないだろうから関係ないしね。
リフォームするにも仕様が低く方がよいしね。

[113: 匿名さん]

それまで賃貸に住んでいて友人呼べないとか笑止千万。