株式会社オープンハウス・ディベロップメントの東京23区の新築分譲マンション掲示板「オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称:(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-05-26 08:46:12
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またできるみたい。

所在地:
 A棟:東京都品川区北品川6丁目387番18他
 B棟:東京都品川区北品川6丁目387番18他、港区高輪4丁目44番11他
交通:
 JR山手線京浜東北線東海道線横須賀線・京浜急行線「品川」駅徒歩11分
 JR山手線「五反田」駅徒歩10分
 都営浅草線「高輪台」駅徒歩11分 
構造・規模:
 鉄筋コンクリート造地上3階、地下3階(A棟)
 鉄筋コンクリート造地上3階、地下2階(B棟)
間取り:2LDK~4LDK(A棟)・1LDK~4LDK(B棟)
専有面積:67.59m2~118.63m2(A棟)・41.82m2~98.32m2(B棟)
総戸数:70戸(A棟:27戸、B棟:43戸)
駐車場:21台(機械式)(月額使用料:未定)
バイク置場:7台(月額使用料:未定)

売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
販売代理:株式会社オープンハウス
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈(山手線内)+α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】 
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

☆物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.2.24 管理担当
☆タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.17 管理担当

[スレ作成日時]2012-10-24 11:54:23

現在の物件
オープンレジデンシア高輪プレイス
オープンレジデンシア高輪プレイス
 
所在地:東京都品川区北品川6丁目387番18他(地番)、東京都港区高輪4丁目15番以下未定(住居表示)(A棟)
交通:山手線 品川駅 徒歩11分
総戸数: 70戸

オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称:(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】

481: 匿名さん 
[2013-04-10 13:42:50]
内廊下でこの管理費とは、ありえないな。
空調入ってなければ最悪だが。
482: 物件比較中さん 
[2013-04-10 13:44:02]
476さん

内廊下?間違えてますよ。よく平面図形みてください。吹き抜けあるし、地上棟の横からは外がみてますよ。模型もよく確認くださいね~。

まさか、こんなことも確認しないでご購入されている方いるんですか?

まあ、投資でころがす人はどうでもいいんですがね。。
483: 匿名さん 
[2013-04-10 13:59:50]
この物件が内廊下だから買うって人なんて居ないでしょ。
圧倒的な安さと素晴らしい住環境。これが全て。
484: 物件比較中さん 
[2013-04-10 14:34:18]
であれば、OKだよ。なんか勘違いしてあとから、こんなんじゃなかった、とか後悔しないでくださいね!おもったより駅から遠いとか、坂がしんどいとかね(年とってからの話ですが)
485: 匿名さん 
[2013-04-10 14:38:41]
山手線内側であの住環境は希少だよね。
486: 匿名さん 
[2013-04-10 15:40:35]
このスレは、ポジ派とネガ派のディベートみたいな感じ。
487: 匿名さん 
[2013-04-10 15:46:12]
ポジもネガもそれぞれ根拠があるので有用
488: 匿名さん 
[2013-04-10 16:00:17]
オープンレジデンシア高輪バーゲンプライス
489: 匿名さん 
[2013-04-10 20:39:38]
あと何戸残ってるの?
490: 匿名さん 
[2013-04-10 21:16:47]
ん?
2期は5戸のみ??
492: 契約済みさん 
[2013-04-10 21:53:35]
はやく買わないとなくなっちゃうよ。大バーゲンプライスだもん。これでアベのミックス効果で3−4年後にはうはうはですわ。ありがとう、オプレジさん!
493: 匿名さん 
[2013-04-10 22:03:17]
自分で住むには人も呼べないし羞恥心捨てなければ
とても無理な物件たけど投資用にはいいんじゃない。
いつ潰れるかの不安は尽きないが施工が潰れるより
ましだし今の勢いいいねえー。もっともっと都心に
進出してほしいねー!
496: 匿名さん 
[2013-04-10 22:41:10]
>495

ありえそう。
497: 契約済みさん 
[2013-04-10 22:50:20]
だから早くしないとなくなるよ。1次なんてのこりないし、2次も間髪いれづに販売してなくなるよ。 ホント。いいもん、値段・場所がね。キャピタルゲインで大もうけだ。
498: 匿名さん 
[2013-04-10 22:57:27]
じゃあ複数戸買えば。
499: 契約済みさん 
[2013-04-10 23:09:23]
そりゃー買うよ。安いもんね。
500: 匿名さん 
[2013-04-10 23:10:29]
最新sumoにも1次即完と公表。さすがだ。すばらしい。
501: 匿名さん 
[2013-04-10 23:15:33]
複数買い占めて、賃貸、売却を混ぜてポートフォリオを組んで回すのがいいな。リスク分散で。近年ない好物件だな、これは。
502: 匿名さん 
[2013-04-10 23:25:12]
本当に素晴らしいなら1期で全戸だしますよ。
504: 匿名さん 
[2013-04-10 23:44:25]
オプレジのテストは終わった。
まきえさを軽くまいてみた(1期でのこだし)。食いつきがよかった。

時期以降も一挙に押せ押せで、即完ですな。これは

505: 匿名さん 
[2013-04-10 23:55:10]
こりゃ、GW前にはなくなりそうな勢いだね。魚がむらがってきた感じがするね。実に。。
506: 匿名さん 
[2013-04-10 23:57:01]
想定予算より1000万以上も安くて助かった。浮いた金は家具や内装にまわすよ。
507: 匿名さん 
[2013-04-11 00:03:14]
503を信じるならば次は値上げか。
値上げしなかったら本当に素晴らしくはないんじゃない?
508: 匿名さん 
[2013-04-11 00:08:28]
高輪4丁目でこのような規模の物件は10年以上出てないので全部出して売れるかどうかについて慎重だったんではないかな?
509: 匿名さん 
[2013-04-11 00:10:37]
この土地でこの価格でだすその経営手法がすばらしいのです。 財閥大手デベではできんでしょ。年収1千万プレイヤーがごろごろいて。。との様商売。マンション価格に人件費ががばっとのっているんですよ。オプレジがこの業界に風穴あけるんですよ。
511: 匿名さん 
[2013-04-11 00:44:08]
HPをみると、オートロックは1つのみ(今は共連れ防止のため2重が普通)。SECOMなどのセキュリティも記載がないのでおそらくないんだろうね。
セキュリティ面では相当不安がありそうだ。
豪華な設備を省くのはいいと思うけど、安全面でコストダウンを図る物件はあまり共感できない。
512: 購入検討中さん 
[2013-04-11 00:44:46]
今月号の日経ビジネス。品川駅高輪口徒歩10分少々で港区高輪住所で高台、山手線内。消費税は上がるし、アベノミクス、日銀規制緩和で2%の物価上昇目標発表で株価も大幅Up、リーマンで大損した投資家、海外投資家が狙う最高の物件でしたね。でも私は本当に高輪にずっと住みたくて購入しました。

【ご本人様からの依頼により画像を削除しました。管理担当】
515: 匿名さん 
[2013-04-11 07:25:38]
人気物件だから仕方ないね。
アクセス数でYahoo不動産四位、ホームズ一位だからね。
517: 匿名さん 
[2013-04-11 14:16:39]
順調な売れ行きみたいですね
518: 匿名さん 
[2013-04-11 14:51:24]
あれ?オープンハウスの年収レスが消されてる。
これはオープンハウス自身が求人情報として掲載したものであり、また検討者は「財閥系と違って社員の年収が高くない」というここのレスの真偽を確認する上で有用な情報と思うが。

============================

年収・給与 固定給 月給27万円以上 ※個人業績は賞与に反映し支給します
※一つ役職があがると月給40万円/主任
  お客様本位の営業のため、固定給は成果と関係なく安定的に支給。
※入社3年目の平均年収/810万5173円/平均月給40万円他賞与
年収例1300万円/課長:28歳・入社3年目 月給50万円+賞与年額700万円
800万円/主任:26歳・入社1年目 月給40万円+賞与年額320万円
※賞与は個人業績による
519: 匿名さん 
[2013-04-11 15:55:48]
この給与例を出すくらいだから、イケイケで、社内競争が相当ハードだろうな(想像)。

この時代にヌクヌクの会社もないだろうけど、一定数のフリーライダーがいるであろう大手との違いはハッキリしているね。
521: 周辺住民さん 
[2013-04-11 21:42:07]
広さにもよりますが築10年ぐらいでも@300は超えてきます。高輪4丁目は閑静な住宅地で大使館もブルネイ、アイスランドと2つあります。出物がないんですよ。今回70戸数は凄い規模です。このエリアでは小振りなマンションが多いです。三菱地所のおひざもとみたいで、パークマンションがいくつかありますね。高輪エリアは。
523: 周辺住民さん 
[2013-04-11 22:00:11]
453さんのリンクをみてください。

安く仕入れ、共有部を極力カット。そして、ゴージャスな仕様にしない。モデルルームなんぞも案件毎に作らない、まあ、いろいろ経営努力されてますよね。顧客目線の経営。
524: 匿名さん 
[2013-04-11 23:43:16]
築10年以内はほとんどないんじゃない?
丸紅くらいか?
525: 匿名さん 
[2013-04-11 23:55:28]
❌安い材料を仕入れさせ、安い仕様で安く作らせる。
⭕広告費も大手の半分以下に、極力短期間で売り切る。
売っておしまい。あとはポイですから、顧客目線といえない。
526: 匿名さん 
[2013-04-12 00:01:11]
高輪4にパークマンションあったっけ?三井のブランドだけど。
パークハウスならあるが。

高輪4で理想的な立地は自分の中ではペアシティルネッサンスなんだが、古い。。。
528: 匿名さん 
[2013-04-12 02:33:43]
>なぜこんなにも安いんでしょうか?

何度も説明されていますが、地下室マンションで敷地面積に対する床面積があまりにも多いから、
言い換えれば、専有面積あたりの土地持分があまりにも少ないから、単価が下がるんですね。

敷地面積=2771平米 延床面積=7576平米 実質容積率=273%
という物件ですから
529: 匿名さん 
[2013-04-12 08:43:44]
だね。地下室作らなかったら戸数は半分になる。
そうなると坪単価でプラス200万は行くよ。
530: 匿名さん 
[2013-04-12 08:47:33]
高輪南町パークマンション、高輪4丁目パークマンションがあります。

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