オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称：(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】

[匿名さん]

またできるみたい。

所在地：
　Ａ棟：東京都品川区北品川6丁目387番18他
　Ｂ棟：東京都品川区北品川6丁目387番18他、港区高輪4丁目44番11他
交通：
　ＪＲ山手線、京浜東北線、東海道線・横須賀線・京浜急行線「品川」駅徒歩11分
　ＪＲ山手線「五反田」駅徒歩10分
　都営浅草線「高輪台」駅徒歩11分　
構造・規模：
　鉄筋コンクリート造地上3階、地下3階（Ａ棟）
　鉄筋コンクリート造地上3階、地下2階（Ｂ棟）
間取り：2LDK～4LDK（A棟）・1LDK～4LDK（B棟）
専有面積：67.59m2～118.63m2（A棟）・41.82m2～98.32m2（B棟）
総戸数：70戸（A棟：27戸、B棟：43戸）
駐車場：21台（機械式）（月額使用料：未定）
バイク置場：7台（月額使用料：未定）

売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：株式会社オープンハウス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

☆物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.2.24 管理担当
☆タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.17　管理担当

[43: 匿名さん]

崖マンションだし、何より間取りが悪過ぎるよ。
その割にそんなに安くもない。
このデベも以前ほどの値ごろ感は無くなったね。

[45: 匿名さん]

この値段で値ごろ感がないってどれだけ強欲なんだろう。

[46: 匿名さん]

確かに周辺の普通のマンションに比べて安い。
ただし普通のマンションであってオープンの
ような特殊なマンションはここだけだから
長い目で見て安いのか比べようないしね。
自分が住むにはプライドを捨てないと厳しい
物件だから投資用が主だろう。よって検討者
の目も厳しくなってるのだろう。
安かろう悪かろうというデベが今後沢山湧いて
オープンがそのはしりとなればここの契約者
は先見の明があったてこと。
ただ最近オープンも勢いが落ちて安かろう、、、
が世間に浸透してしまってる印象。10年後生き
残ってるか不安はあるわね。

[47: 匿名さん]

ほとんどの物件が竣工前に完売してるのに勢いが落ちたと言われてもな～。

[48: 匿名さん]

オープンレジデンスは安い、と認知されてきてるからなあ。
名前変えてほしかった（笑）

[49: 匿名さん]

安いから買うんだからいいじゃん。見栄張ってもしょうがない。

[50: 物件比較中さん]

オープンにしては高いかな。駐車場多くつくっちゃったし、準大手ゼネコンに発注しているので、他のオープンに比べて割高になったんだろうと。。

[51: 匿名さん]

オープンでも重層長屋じゃないタイプだからね。

[52: 匿名さん]

そんなに安くないでしょ

[53: 匿名さん]

売り主または施工どちらが潰れた方が痛いのかな。
特に困ることはないですか。

[54: 匿名]

初期の長屋シリーズでがっぽり儲けた利益を使って普通のマンションシリーズに軸足を移してます、最近は。

[55: 匿名さん]

安いよ。
ただ、リビングがら脱衣所に入る間取りは無いだろう～
地方のアパートかｗ

[56: 匿名さん]

>55
確かに。これは酷い。
最上階の条件の良い部屋なのに。
年頃の娘さんとかいたら、どうするのかね。

[57: 匿名]

最近の廊下削った詰め込み物件で比較的に見る間取りだね。。
正直なんか変だよね。

賃貸のワンルームならまだしも。

[58: 匿名さん]

それでも売れちゃうんですよね～。笑いが止まりません。

[59: 匿名さん]

それでも売れちゃう！
貧乏人にも買える物件って有り難いことよ。
有る意味オープン最高てしょ。

[60: 匿名さん]

ネガは本気で抽選回避したい人たちでしょう。ここは人気になると思う。プラウドだったら三割増はする。

[61: 匿名さん]

五割増しでもプラウド買うでしょ！

[62: 匿名さん]

>29
宅配ロッカーは検討中みたい。

[63: 匿名さん]

62です。

宅配ロッカーは >30 の方への返答でした。
失礼しました。

[64: 匿名さん]

ならプラウド買えよ単純に

[65: 匿名さん]

金ねーよ。値引き待ってるよ。バカにされてもかまわねーよ。

[66: 匿名さん]

ある程度の収入、職業に就いてたらこのデベの物件は買わないと思う。
ここを買う人はお仲間も同程度の収入レベルだろうから特に馬鹿にされたり
はしないと思う。お金持ちはプラウドなり高値のマンションを買えばよい。
どちらが結果的に資産価値が上かはわかりませんが。

[67: 匿名さん]

65さんみたいな人が多そうなマンションだな

[68: 匿名さん]

っても、7,000～8,000万が中心のマンションだよ

[69: 匿名さん]

実質品川区だし、地下マンションだから、そんなに割安感ないよね。

[70: 匿名さん]

値引きないと買えません。予算5000万しかありませんので。

[71: 匿名さん]

実質品川区、だと問題あるの？

[73: 匿名さん]

土木の西松施工だよ。

[74: 匿名さん]

予算が足りないけど、高輪に住みたいと言う人向け？

[75: 匿名さん]

高輪は賃貸を中心にダブルインカムの割と若い夫婦がいるけど子供ができるとみんな引っ越しちゃう。かつては港南が受け皿になってたけどね。
そういう人むけかもね。

[76: 匿名さん]

ダブルインカムじゃないと住めないような家庭はこの辺は少ないでしょう。
ここはギリギリ手が届いても、リセールは難しいでしょうね。

[77: 匿名さん]

リセールガ難しいと思う理由は何ですか？

[78: 匿名さん]

もともと安いからリセールが安くても問題ないです。

[79: 匿名さん]

永住思考なら別かと思いますが。

[80: 匿名さん]

オープンレジデンスの重層長家はリセールが厳しいけど、ここは大丈夫じゃない？

[81: 匿名さん]

同じでしょう。

[82: 匿名さん]

根拠を書いて欲しいね

[83: 匿名さん]

買いたい人が買えばいい。

[84: 匿名さん]

安さには必ず理由があります。

[85: 匿名さん]

ニッチなビジネスなのでデベの継続性に不安はありますね。リセールが周りより悪くなる要因はその程度では？

[86: 匿名さん]

ヒント 地下住戸

[87: 匿名さん]

地下じゃないですよ。法律上は地下ですけどね。

[88: 匿名さん]

失礼かも知れませんがマンション検討者には
ここの物件が世の中で一番下のレベルという
のは浸透しまってるので分譲価格が周辺の2、3
割安いのは当然だろう。リセールが厳しいかは
歴史も浅いので適当な発言は控えます。

[89: 匿名さん]

物件概要と間取り図よくみてみましょう。
それぞれの棟、地下三階、地下二階からのスタートですね。
湿気も気になりますね、普通の感覚なら。
安さには訳があります。

[90: 匿名さん]

それでもこの安さなら売れちゃいますよ。

[91: 匿名さん]

二三割安く買えるなら二三割安く売っても問題ないな。

[92: 匿名さん]

高く売れるわけないwww