オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称：(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】

[匿名さん]

またできるみたい。

所在地：
　Ａ棟：東京都品川区北品川6丁目387番18他
　Ｂ棟：東京都品川区北品川6丁目387番18他、港区高輪4丁目44番11他
交通：
　ＪＲ山手線、京浜東北線、東海道線・横須賀線・京浜急行線「品川」駅徒歩11分
　ＪＲ山手線「五反田」駅徒歩10分
　都営浅草線「高輪台」駅徒歩11分　
構造・規模：
　鉄筋コンクリート造地上3階、地下3階（Ａ棟）
　鉄筋コンクリート造地上3階、地下2階（Ｂ棟）
間取り：2LDK～4LDK（A棟）・1LDK～4LDK（B棟）
専有面積：67.59m2～118.63m2（A棟）・41.82m2～98.32m2（B棟）
総戸数：70戸（A棟：27戸、B棟：43戸）
駐車場：21台（機械式）（月額使用料：未定）
バイク置場：7台（月額使用料：未定）

売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：株式会社オープンハウス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

☆物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.2.24 管理担当
☆タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.17　管理担当

[351: 匿名さん]

高輪の金持ちがアベノミクスに乗って買いにくるよ。もちろん投資用だ。

[352: 匿名さん]

リセールの時も300以下

[353: 匿名さん]

このデベ値下げとかするの？オープンレジデ

[355: 匿名さん]

リセールの時は260以下。

[357: 匿名さん]

はいはい素人さんは危ないから下がって下がって！

[358: 匿名さん]

瞬間蒸発？？1期売り出し全然少ないみたいだよー！

[359: 匿名さん]

話題、勢いのあるうちに、1期でなるべく売ってしまおうという感じでした。
でも営業からプッシュしてきているので、様子見の方が増えたのかな。

[360: 購入検討中さん]

今日どなたか登録申込みに行かれた方いらっしゃいますか?
仕事が夜なので、日中静かな環境で決めました。
リセールも特に考えてないので、ブランドとか正直どうでもいいです。

[362: 匿名さん]

壁とか薄くないですかねー？安すぎて怖い。

[364: 匿名さん]

WEBに
「外壁・戸境壁のコンクリート厚は約180mm～約250mm（地下外壁は除く）としています」
とありますけど、
「戸境壁は200mm以上」ということですか？

[365: 匿名さん]

180mmと250mmじゃだいぶ違うからね。
どういう分布、割合なんだろうね。

戸境壁も外壁も180mmだと薄いほうだと思う。

[366: 匿名さん]

1期20戸なの？少ないね。

[367: 匿名さん]

少ないですね。
価格帯が高めだからかな？

[368: 匿名さん]

だから実際は人気ないんだよ。

[369: 匿名さん]

２０戸という戸数で、まずは食いつきをみていると思います。

ただ、いい間取りのお部屋がないんで、１期２次でどれだけはいるかですね。人気がないと見るや価格調整してくるでしょう。

実際はG7（西東角）しかいいのがないんですけどね。H、Iは南向きなんだが、正面がアドニスでさすがに、、という感じになってしまう。また、細長タイプで窓がない。。地下の棟は問題外かな。１期分で少ししかだしていないですからね。

最上階も一件良さそうなんですけど、このお金だすんなら他のデベにしようかな、なんて考えちゃう。

[370: 匿名さん]

１期、２０／７０販売では人気ないのかな。やはり、、

[371: 匿名さん]

そりゃそうよ。このデベのスタンスからして要望あれば確実に売り出しますからね。

[372: 匿名さん]

モデルルーム大盛況だったけどね。
登録までの期間が短すぎたからかな？

[373: 匿名さん]

買えそうな人は以外と少なかったってことかな。
言い方は悪いが、ここは「背伸びして港区に住みたい」人が多く集まりそうだからね。

[374: 匿名さん]

369が的を射ていると思う。

MRの盛況は、他物件も一緒のMRだからあてにならない。

[375: 匿名さん]

これを逃すと上がるか下がるか。７０００万レベルの物件買う人は株価の影響ありありですからアベノミクスでアゲアゲかもよ。

[376: 匿名さん]

これ以上この場所で安く買えるなんて無いと思う。
当面は上がるでしょう。
山手線内側南部の閑静な住宅地なんて超貴重だから。

[377: 匿名さん]

376さんが同じことこれまでいっぱい書き込んだのに、20戸だけとはねえ。
安いだけじゃ難しいのかな。

[378: 匿名さん]

甘いよ。あげあげなんて。

[379: 匿名さん]

とほほ。売れ行き悪いです。甘くないですね。

[380: 匿名さん]

一期二次まででどれぐらい売れるかだよね。

[381: 匿名さん]

1期オーバー分は1期2次で売るらしいけど、どれくらいですかね。
単純にこの3日間で申し込みあったところかな。

[382: 周辺住民さん]

昨晩電話ありましたよ。苦戦中？？　食いつき悪いんで２０戸しか売り出せなかった、が現状かと。１次で落ちた人の行き場がないんだよね。。

上層階中心でまずだしておいて、１次でだめなら２次以降で思いっきり下げてくる可能性がある。ここを狙うのも手かも。ただし、投資物件との扱いでの購入かな。ながく住むような感じをうけないんだけどね。。近所の積水ハウスの高級賃貸でも空きが結構でてるんだよね。ほんと、４丁目は外国人さん減りましたわ。リーマン後。ここ賃貸でもきついかな。。

[383: 匿名さん]

外人に貸す物件じゃないでしょ、ここは。
プライムメゾンはかっこいいけど高いわな。

[384: 匿名さん]

まあ、賃貸でも難しそうですね。。ここは

[385: 匿名さん]

所詮はオープンか。安かろう悪かろうだとこの程度ってことやな。

[386: 匿名さん]

安いけど、そんなに悪くないと思うけどね。
駅から遠いけど、場所はいいし。
まあ、買いたい人が買えばいいだけ。

[387: 匿名さん]

必死にネガってますね。

[388: 匿名さん]

広尾と様子見、って人、多いんじゃないかな？

私も広尾の値段みてからにしたいなと思っています。

大手デベがいたずらに高いだけで、オープンハウスには好感を持っています。

[389: 匿名さん]

豊洲とか湾岸あたりの住民が狙いをつけそうな物件かな。
でも湾岸中古の売却も難しいでしょうな

[390: 匿名さん]

オープンさんは、やはりレンジ５０００以下が無難かと。

ちなみに広尾は＠３３０ぐらいみたいなんで、お安く買いたい方はこちらを。

[391: 匿名さん]

ネガティブ投稿がある程いい物件だからね。
ここはいい物件ってことだろう。

[392: 匿名さん]

マンションにはよい点・悪い点あるのが当然。人によって価値観は違う。ライフスタイルを基準に選択するということ。悔いの無い判断を。

[393: 匿名さん]

資料請求をした人に一通り電話をかけまくっているようだから、登録が思ったり芳しくないと見た。

[394: 匿名さん]

高輪台にタワーありますよ。いいですよー。

[395: 匿名さん]

反響（資料請求）・MR訪問が多かったから、スピード勝負で登録日程早めたら、
訪問者の購入意欲の読み違いで慌ててる…という感じかな。

[396: 匿名さん]

青山、六本木といった超都心で販売している物件の多くは、割とこぶりで安めのものが多い（メゾタイプ）。今回、７０規模、駐車場も一応つける、都心の名のある住宅街というところにチャレンジしてきた。３９５さんの言う通り、読み違えじゃないかな。経験不足はいとめない。営業さんも若いしね。。

[397: 匿名さん]

どっちにしろ、二三ヶ月以内には売り切れると思うけどね

[398: 匿名さん]

価格調整がかならずはいると思うので、売れるとは思いますね。残る事はない。竣工までには。

[399: 匿名さん]

70.38m2で5480万円
80.86m2で6180万円

安いのか高いのか、よくわからん。

[400: 匿名さん]

明日いよいよ抽選ですね。
当たればいいんだけどー。

[401: 匿名さん]

>399

眺望は望めず、日照も怪しい部屋の価格です。

その他の部屋も、眺望、日照シミュレーションもないから、建ってみないと分からない。

[402: 匿名さん]

日当たりは現地見た限り大丈夫そうですけどね。

[403: 物件比較中さん]

日当たり問題なし。眺望素敵でない。それだけかな。地上棟はお隣マンションと異様な雰囲気の竹林。地下棟は民家と住友ビルがドン。タワーでないんだからしゃーないですね。まして、この価格。

[404: 匿名さん]

山手線内側で低層で眺望いいマンションなんて殆ど無いでしょ？あっても間違いなく二億近い値段。
この立地をこの値段で買えるだけで奇跡的でしょ。

[405: 匿名さん]

普段郊外のスレしか見ないので登録週の土日はスレが閑散とするもんだと思ってましたが
都心物件は当日でも書き込みが続々。同業者含め野次馬の注目度が高いってことなんでしょうね。
普段郊外しか見てない私のような人ですら見てるわけですし。

[406: 匿名さん]

うちは申し込み入れました。
いい面悪い面あると思いますが、買いだと思ったので。

[407: 匿名]

締め切りました

[409: 物件比較中さん]

G7何倍でしたか？

[410: 匿名さん]

結局、人気なかったのかな。。

[411: 匿名さん]

地下部屋買った人いますか？

[413: 匿名さん]

やっぱりグロスとしてちょっと高い。
今回抽選もれが他住戸に回るのを含めて25戸売れるとして、まだ半分以下でしょ。
このデベにしては時間かかるかも。
うちの近くのオープンは売り出したらあっさり完売してたが。

[414: 物件比較中さん]

１次販売２０から２５になったんですか？。。　おそらく１０そこそこぐらいしか申込はいらなかったんではないでしょうか？　地上棟で６－７ぐらい？？　地下で２つ？

[415: 匿名さん]

そんなことないでしょう。
もっと入ってると思いますよ。
ただ、思ったよりも苦戦してる印象ですかね。

[416: 匿名さん]

うちはB棟の良い部屋を買う予算もないので一旦見送りましたが、動向気になります。

[417: 購入検討中さん]

抽選はずれたら、他の部屋に行く人がどれだけいるか？　ここ、非常にいい部屋が限定されているので、はずれたからおいそれと他にいけない感じなんですよね。。。　売主もそれぐらいはわかっていて、とりあえずこだしで２０ぐらいだしたかと。。

[418: 匿名さん]

>417

なるほど。
1期で良い部屋売り尽くしたら、以後のMR訪問者数に影響しますよね。

小出しにして関心をキープし、妥協してくれる客を少しずつ確保する、というやり方ですかね。

[419: 購入検討中さん]

恐らく、抽選で落ちた人からご要望を再度きいて、次に人気のありそうな部屋を価格調整して、さばく。

上層階から価格をだしているようなので、下層階で大幅に価格調整すれば飛びつく顧客がでてくると思いますね。特に地下棟のほとんどが価格未定のままなんで。

待ってたほうが、高値掴みしないでいいと思いますけど。。２次以降でドンとさげると思いますよ。残りは多いので。

[420: 匿名さん]

投資用にもう一部屋買うか迷ってます。

[421: 匿名さん]

投資用になりましかね？賃貸は厳しいから転売としてですよね。

[422: 匿名さん]

投資用になりますかね？賃貸は厳しいから転売としてですよね。

[423: 匿名さん]

賃貸も厳しくないでしょう。周辺相場よりも安い賃料で出しても、この値段なら十分ペイしますよ。品川勤務のサラリーマンとかがいくらでも借りるでしょうから。

[424: 購入検討中さん]

両方いけるんじゃないでしょうか？　賃貸の方がいいかも。賃貸者が多くなっても、もともと共有部分が少ないんで管理組合でもめることもないでしょう。

[425: 匿名さん]

世田谷区とか目黒区の郊外マンションよりも安いよね。
でもなぜ売れてないんだろう？

[426: 匿名さん]

ん！？オプレジだから。

[427: 購入検討中さん]

オープンだからのと、駅から遠い（坂がある）、価格に対する仕様・間取りとかの条件などなども影響かと。。あと、情報開示が不十分だったので、判断できない人がけっこういたんでは。眺望システムのかわりに写真のきりはり、長期修繕計画提示なし、などなど。中古より判断しずらかったですね。

[428: 匿名さん]

駅から遠いけど、品川と五反田両方使えるし、
あの閑静な環境は貴重だと思う。
感じ方は人それぞれだけど。

[429: 匿名さん]

第一期は何戸売れたんですかね？

[430: 検討中の奥さま]

こちらのすぐ近くの品川区に住んでいます。
こちらの物件、品川区ではなく港区となったため、
小学校の情報がわからなくご存じの方がいらっしゃれば教えて下さい。
高輪台小学校 には少し遠いように思いますが、学校の評判はいががでしょう？

[431: 匿名]

半分くらい？

[432: 匿名さん]

普通、でも中学の高松はバカ中、卒業生の俺がいうのだから間違いない。

[434: 購入検討中さん]

そ、そうですね。。いま工事中の朝日中学も不良学校でしたね。結局いいところの住民は公立に通わせないから、余計にそうなるんでしょう。

[435: 匿名さん]

いや、都心はみんな中学で受験するから成績上位の層は公立にいかないからレベルがガクッと落ちる。
都立日比谷狙いの人は昔から高松行くけどね。。

[436: 契約済みさん]

昨日契約してきました！！
なんかもう半分くらい売れちゃうらしいですよ。
結構階によって価格のバランスが不思議な感じだったので、希望していた間取りが買えて良かった…。

[437: 匿名さん]

即日1期2次をやったってこと？
昔、三軒茶屋の重層長家でやってた。

[438: 匿名さん]

うちも一期二次？で買いました。
今月中には売り切れちゃいそうですね。
あのロケーションであの値段ですから。

[439: 匿名さん]

当たり前だよな、この価格ならいろいろ目をつぶれる。
でもローコストだから家具には金かけたほうがいいよ。
ブランド家具というよりはサイズのマッチングと材質のコーディネートが重要なので注文家具が良いと思う。

注文でも家具代総額３００万もあれば十分でしょう。

[440: 匿名さん]

勢いだけのポジコメが多い･･･

[441: 匿名さん]

どれくらい売れたのか、見に行ってみるかな。
でもここのMRって渋谷だっけ？なんでそんな遠いのかね。広尾と共通とか？

[442: 匿名さん]

すべて共通

[443: 匿名さん]

モデルルームとかパンフレットとか共用施設にお金をかけない。その代わりに安く提供する。
うちにはぴったりの物件でした。
まさに人それぞれですね。

[444: 匿名さん]

ヒューザーのグランドステージシリーズもそうでしたね。

[445: 匿名さん]

しかしここ安いよね。
青物横丁とかの物件よりも安い。

[446: 匿名さん]

>ヒューザーのグランドステージシリーズもそうでしたね。
確かに、私もそこを思い出していました。
まあ、今は状況が異なるので、同じような事態になることはまず無いとは思いますが、ちょっとだけ心配です。

[447: 匿名さん]

でもさあ、財閥系とかの都心ぼったくり超高値マンション買うよりも、ここ買った方が余程幸せだと思うけどなあ。

[448: 匿名さん]

限られた資金をどこに投入するかですよ。

広さに使うもよし
立地に使うもよし
仕様に使うもよし
デベブランドに使うもよし
家具代に使うもよし

好きにしたらいいよ

[449: 物件比較中さん]

１期完売御礼でてないね。。

[450: 匿名さん]

1期2次は、本日9日（火）から先着順で19戸販売とのこと。

実質、1期で抽選落ちor販売予定以外の方への販売で、今からMR行っても買えないと思われ。

これで、39戸／70戸となります。