オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称：(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】

[匿名さん]

またできるみたい。

所在地：
　Ａ棟：東京都品川区北品川6丁目387番18他
　Ｂ棟：東京都品川区北品川6丁目387番18他、港区高輪4丁目44番11他
交通：
　ＪＲ山手線、京浜東北線、東海道線・横須賀線・京浜急行線「品川」駅徒歩11分
　ＪＲ山手線「五反田」駅徒歩10分
　都営浅草線「高輪台」駅徒歩11分　
構造・規模：
　鉄筋コンクリート造地上3階、地下3階（Ａ棟）
　鉄筋コンクリート造地上3階、地下2階（Ｂ棟）
間取り：2LDK～4LDK（A棟）・1LDK～4LDK（B棟）
専有面積：67.59m2～118.63m2（A棟）・41.82m2～98.32m2（B棟）
総戸数：70戸（A棟：27戸、B棟：43戸）
駐車場：21台（機械式）（月額使用料：未定）
バイク置場：7台（月額使用料：未定）

売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：株式会社オープンハウス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

☆物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.2.24 管理担当
☆タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.17　管理担当

[308: 匿名さん]

オートロックだけど。。エントランスはいれば次のゲート（セキュリティ）は自分の玄関です。簡素化していますね

[309: 匿名さん]

ここ１期抽選ではずれたら、どうするんだろう。いい間取りが少なく。選択肢がないんで購入者は相当悩むだろうね。１０倍のg７にあたった人は超ラッキー！

[310: 匿名さん]

g7って何？

[311: 匿名さん]

間取りタイプのことでしょ。
ここは窓の無い部屋がある間取りが多いから、すべて窓があるのは希少。

[312: 匿名さん]

確かにG7いいね。
でも結構するよね。

[313: 匿名さん]

10倍の部屋があるんですか？？

[314: 匿名さん]

A1とかDとか、きついよね。
確かに良い間取りが少ない。

公開されている広尾の間取りもいまいちだし、オープンハウス（設計者）は間取り作成能力はまだまだだね

[315: 匿名さん]

まあ今にアベノミクスでここもよそも倍率つきが当たり前になるんでしょ

[316: 匿名さん]

いずれこの会社もモリモトみたいに
民事再生なんてありえますかね？

[317: 匿名さん]

そんなん分からん

[318: 匿名さん]

近くのモリモトに住んでますがつぶれた時ああと思ったけど実際別に問題なかったですよ。

[319: 匿名さん]

〇社長の住む街ランキング（町村ベース）
　１　東京都港区赤坂
　２　東京都渋谷区代々木
　３　東京都港区高輪
　４　東京都港区南青山
　５　東京都港区六本木
　６　東京都大田区田園調布
　７　東京都世田谷区成城
　８　東京都渋谷区広尾
　９　東京都新宿区西新宿
　１０　東京都港区南麻布

[321: 匿名さん]

当たり前だけどデベも関係あるよw

[322: 匿名さん]

そうなんですね。社長さん多いです。高輪は。で、どうした、とくるのですが。。

あと、つぶれても大丈夫ですよ。１０年の瑕疵担保責任が法で守られているので。

中古になれば売り主とか、あんまり関係ないですよね。旧三井、とか広告だしますが、、、所詮紙切れ１枚になる。なんでも。

ようは、立地、仕様感（グレード）、価格、年数等、ブランドはあまり関係なくなりますよ。

まあ、確かに三井さんの中古は作りがいい感じはしますがね、、、（私見）

[323: 匿名さん]

ここ買う人は、港南・芝浦・豊洲あたりから来る人が多いのかしら。震災後ですから。サラリーマン層、資産家で２−３戸かっとこうか、という顧客層なんでしょうね。。富裕層は敬遠しそうな感じですけど。。

[324: 匿名さん]

リセールにデベは普通に関係するから。
中古の査定の出す時にポイントが財閥系と他では
とても差がありますよ。オープンはその他のデベ
にも入ってません。
勿論このデベを検討する層はここ以下はない訳
ですからデベは気にしない項目なんでしょうが。

[325: 匿名さん]

「仕様、造りは良いけど、ブランド力だけが無い」ならいいけど、
ここは仕様、造りもそれなりでしょ。

しかも中古で7,000～8,000万円出して買う人は
それなりに新築市場や仕様・造りを勉強している人でしょうから、
そうそうリセールがうまくいくとは思えない。

[328: 匿名さん]

何故に富士見にライバル視(笑)
ここの検討者には逆立ちしても手がでないたろ。
リセールはどちらも厳しいのかも知れませんが。

[329: 匿名さん]

資産価値がどうかはわからんが購入層がかなり
違うだろう。あちらはワテラス同様医者が多い
らしいがオープン買う医者はさすがに皆無だろう。

[330: 匿名さん]

ここの重層長屋でさえ分譲価格に上乗せして中古売られてるよ。

[331: 匿名さん]

別にここが2ヶ月くらいで完売して出来上がった後に、90平米8000万円の部屋が1億で中古に出てもいいじゃないですか。誰か困る人いるんですか?

[332: 匿名さん]

人が儲かるチャンスは阻止したい。

[333: 匿名さん]

安いのは確かだね。
でも自分はパスかな。どの駅にも遠いというのがちょっとね。
それなら広尾のほうがいい。アドレス的には　やっぱり　広尾＞高輪　だよな。

[334: 匿名さん]

人の目を気にしない合理的な人が買うってことで買わない人はほうっておけばよいのでは？
まあ倍率を下げるための涙ぐましい努力の可能性大ですが

[335: 匿名さん]

平均倍率どのくらいいくかね？

[336: 匿名さん]

>322

人間の本質。

[337: 匿名さん]

まちがえた。
上は　>332　へのコメントです

[338: 匿名さん]

倍率高いんじゃない？
うちも買えるか不安。

[339: 匿名さん]

こころのそこから｢ほしい｣と思う人は買えばいいだけのはなし。人気の部屋は高倍率。１－２戸ぐらいしかないんですがね。。8000マンで買って１億でうる、というのもあり得ない話ではないですよね。相対取り引きなんで。

あすから申込なんで、悩むのもあと１－２日。

１期２次以降は魅力的なお部屋が少ないので、一気にトーンダウンで、かなり下げてくる可能性もあります。そこを狙うというのも戦略かと。。

[340: 匿名さん]

登録状況いかがですか？

[341: 匿名さん]

とりあえず登録するお。買うかどうかは当たってから考える。これだけ事前情報出さないならこっちがドタキャンしてもお互い様だしな。

[342: 匿名さん]

どこが倍率高いかね？

[343: 匿名さん]

地上階

[344: 匿名さん]

うちも登録するよ。
ドタキャンしないけどね。

[345: 匿名さん]

やる気を見せるために徹夜で並ぶよ！

[346: 物件比較中さん]

パンフレットもなく、販売登録開始ですから、呆れてます。情報不足で判断もできないですよね。中古なら現物みて判断できますが、、博打に等しいですね。。　当選してもドタキャンありではないですか？　お互い様ということで。法的拘束力もなし。１０マンでもめるかもしれませんが（笑）

[347: 周辺住民さん]

高輪アドレス、ぜひGETを！（実際はほとんど品川域ですが、そんなの他の人はわからんので）通りは行きどまりだし静かな生活がおくれます。

[348: 匿名さん]

ここは素人さんのくるとこじゃないよ。やさしくしてほしいなら三井さんにでもいってな。しっしっ。

[349: 匿名さん]

三井ならきっと1.5倍はするね。
バークホームズでも。

[350: 匿名さん]

ここは＠３００以下

[351: 匿名さん]

高輪の金持ちがアベノミクスに乗って買いにくるよ。もちろん投資用だ。

[352: 匿名さん]

リセールの時も300以下

[353: 匿名さん]

このデベ値下げとかするの？オープンレジデ

[355: 匿名さん]

リセールの時は260以下。

[357: 匿名さん]

はいはい素人さんは危ないから下がって下がって！