オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称：(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】

[匿名さん]

またできるみたい。

所在地：
　Ａ棟：東京都品川区北品川6丁目387番18他
　Ｂ棟：東京都品川区北品川6丁目387番18他、港区高輪4丁目44番11他
交通：
　ＪＲ山手線、京浜東北線、東海道線・横須賀線・京浜急行線「品川」駅徒歩11分
　ＪＲ山手線「五反田」駅徒歩10分
　都営浅草線「高輪台」駅徒歩11分　
構造・規模：
　鉄筋コンクリート造地上3階、地下3階（Ａ棟）
　鉄筋コンクリート造地上3階、地下2階（Ｂ棟）
間取り：2LDK～4LDK（A棟）・1LDK～4LDK（B棟）
専有面積：67.59m2～118.63m2（A棟）・41.82m2～98.32m2（B棟）
総戸数：70戸（A棟：27戸、B棟：43戸）
駐車場：21台（機械式）（月額使用料：未定）
バイク置場：7台（月額使用料：未定）

売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：株式会社オープンハウス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

☆物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.2.24 管理担当
☆タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.17　管理担当

[761: 匿名さん]

財閥系が高いのはある意味保険みたいなものと思います。
リーマンショック以降、かなりのディベロッパーが倒産しましたが
倒産したマンションのリセールは限りなく低くなりますので

[762: 匿名さん]

そんなことないぞ。

[763: 匿名さん]

財閥系だって、売りっばなしで何にもしてくれないよ。

[764: 匿名さん]

デベが倒産しても中古の値段はほとんど影響ないよ。下がるなら倒産デベの中古を買い漁って賃貸だして大儲けできるよ。

[765: 匿名さん]

販売会社が言い訳の書き込みするのやめてくれますか？？

見え見えなんですよ。

[766: 匿名さん]

仕方ないです。 書き込みして購入者も味方につけないと残り売れないんで。

[767: 匿名さん]

「購入しました」コメが有る割には、
「オープンレジデンシア」で検索しても住民板が1つも出てこない。

[768: 匿名さん]

住民板ってあるの？
そこで契約者同士で話せたらいいよね。
買っては見たものの、ここのデベは後出しやら
条件覆しが多過ぎる。
正直キャンセルしたい。

[769: 物件比較中さん]

修繕計画書とか誰かみせてもらいましたか？出だし、異様に安いがどんどんかさむ気がするんですけど。。

[770: 匿名さん]

安いには訳があるよ。
やっぱりメジャー7だよ。

[771: 物件比較中さん]

ここって、坂の上にありますよね？

坂って勾配はキツいんですか？

[772: 匿名さん]

きついよ。ママチャリだと登るの断念するレベル。

[773: 賃貸住まいさん]

ここの上下のコンクリート厚をご存知ですか？

HPにも書いてないんです。
25センチあるかなぁー？？

[774: 物件比較中さん]

そうでしたか。。
致命傷ですね。

安いんだけどなぁ

[775: 匿名さん]

五反田方面に下りていく階段は以前タモリ倶楽部でも紹介されていましたね。

[776: 匿名さん]

ここは法規上、地上に飛び出しているフロアと地下フロアでは違うマンションと考えたほうがよさそうだ。

ここと似た建物であるルピナス高輪は最下層階である１Ｆ（地下３Ｆ）の平均坪単価が２６６万に対し最上階である６Ｆ（地上３Ｆ）での平均価格は坪４００万だった。

ここの価格もそんな感じだよ。

[777: 物件比較中さん]

まだ、パンフできてないんですかね。。２期の案内きましたが、、買っちゃた人はちゃんと仕様とかその他情報を収集したんでしょうか？基本情報の提供なさすぎなんだよね。ここは。

[778: 匿名]

購入しました。後だしや条件覆しの内容を教えて頂けますか。自分は特に気にならなかったのですが、問題あるなら担当者に確認したいので…。よろしくお願いします。

[780: 匿名さん]

知ってる人がこの近くの同シリーズ高輪台を購入しましたが、湿気の問題等で1年で売却する事になり、中々売れず、結果購入価格も下回ったそうです。購入希望でしたが、この話を聞いて私はやめました。購入済みの人には大変失礼な書き込みですが、迷われてる方もいらっいますし、やたらとリセールバリューがすごいような書き込みがあったので、意見として。。。

[781: 匿名さん]

重層長屋シリーズはやめとけ