オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称：(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】

[匿名さん]

またできるみたい。

所在地：
　Ａ棟：東京都品川区北品川6丁目387番18他
　Ｂ棟：東京都品川区北品川6丁目387番18他、港区高輪4丁目44番11他
交通：
　ＪＲ山手線、京浜東北線、東海道線・横須賀線・京浜急行線「品川」駅徒歩11分
　ＪＲ山手線「五反田」駅徒歩10分
　都営浅草線「高輪台」駅徒歩11分　
構造・規模：
　鉄筋コンクリート造地上3階、地下3階（Ａ棟）
　鉄筋コンクリート造地上3階、地下2階（Ｂ棟）
間取り：2LDK～4LDK（A棟）・1LDK～4LDK（B棟）
専有面積：67.59m2～118.63m2（A棟）・41.82m2～98.32m2（B棟）
総戸数：70戸（A棟：27戸、B棟：43戸）
駐車場：21台（機械式）（月額使用料：未定）
バイク置場：7台（月額使用料：未定）

売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：株式会社オープンハウス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

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【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

☆物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.2.24 管理担当
☆タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.17　管理担当

[461: 匿名さん]

つまりリセールとは中古価格÷分譲価格が大きいほどよいわけなので安いのはそれだけで有利。

[462: 匿名さん]

いや、だから言いたいのは、「大手デベより安いからすごくお得」というのはどうかな？ということ。
別に損するとは言ってないが、売るときもそれなりの価格になるのでは？ということ。

あと、「あそこは分譲価格がすごく安かった」というのは周囲もよく知っている。
そういうの気にしない人限定だね。

[463: 匿名さん]

プラウド高輪みたいに、大幅値下げしないと中古で売れないよりはましかと。

[464: 匿名さん]

ちなみに、2001年ごろは底値だったので、そのころの物件は分譲時より高値で売却できて当たり前。

[465: 匿名さん]

大手デベでも８０００万超える中古は買える人が極端に減るので流動性が引く価格が安定しない。
売りたい時に売れないのであれば資産性が低いとも言える。、

[466: 匿名さん]

>>458
>間取りがいいとか悪いとか、大半がただの田の字でしょ。
基本的にはその通りです。
ただ、同じ田の字であっても、正方形に近い形の中に配置されているケースと細長い長方形の中に配置されているケースでは、居室への採光、使い勝手や間取りの変更余地等々でかなりの差が生じます。
ここは、占有面積が多少広いのが救いではありますが、かなり細長い形ですね。

[467: 匿名さん]

エアコンや不在配達ロッカーはついてますか？

[468: 物件比較中さん]

たしかなかったような。。。また、ここは外廊下なんでご注意を。まあ、オープン買う方はここはどうでもよい要素かと。念のため。

[469: 匿名さん]

外廊下だけど廊下に面した部屋を作らないポリシーなんですかね。戸数が多いのにディスポーザーがないのは残念です。

[470: 物件比較中さん]

内廊下にすると換気システムを２４時間まわさないといけないので、ここもコスト削減。とにかく、コンパクトが売りなんで、なんでこれついてないの、というのはなし、で考えないといけない物件ですね。まあ、普通の賃貸マンション・アパート感覚で住む感じになりますね。

[471: 匿名さん]

MRで貰った資料（コピー）では、宅配ボックスは｢検討中｣ってなってた。

その後確定したのかね？

[472: 匿名さん]

まあインターホンと連動してたり荷物が入るとメールで知らせる機能とかついてるやつだと高いけど、単純にカード式のやつならそんなにしないので設置して欲しいね。

[473: 物件比較中さん]

不確定情報盛りだくさんあるなかで、ご購入された方がいらっしゃるのも不思議な感じもしますが、、

[474: 匿名さん]

投資物件でオーナーチェンジとかだと一度も中見ないで買うことは普通だからね。

[475: 匿名さん]

じっくり吟味しないと買えない人はお得物件のゲットはむつかしい。

[476: 匿名さん]

宅配ロッカーはありますよ。
廊下も内廊下ですし。
無いのはディスポーザーとかセットエアコンくらいでしょ？
今は高額物件でも全室エアコン付きは珍しいですからね。

[477: 匿名さん]

ディスポーザーと天カセエアコンがないのは残念だがローコストマンションだと省略されがちな床暖房はついているのは良いね。東京ガスが頑張ったのかな？

[478: 匿名さん]

リセール（儲け）目的は購入すべきではありません。
長期自己所有を考えて、色んなデメリット部分が納得できれば購入して良いと思います。
リセール目的だと嫌な思いしますよ。

[479: 匿名さん]

デメリットはもちろんあるけど、それを補って余りあるすばらしいロケーションと
低価格ですからね。てっきり瞬間蒸発かと思ってたけど。

[480: 匿名さん]

瞬間蒸発ですよ