オープンレジデンシア高輪プレイス【旧称：(仮称)オープンレジデンシア高輪四丁目計画】

[匿名さん]

またできるみたい。

所在地：
　Ａ棟：東京都品川区北品川6丁目387番18他
　Ｂ棟：東京都品川区北品川6丁目387番18他、港区高輪4丁目44番11他
交通：
　ＪＲ山手線、京浜東北線、東海道線・横須賀線・京浜急行線「品川」駅徒歩11分
　ＪＲ山手線「五反田」駅徒歩10分
　都営浅草線「高輪台」駅徒歩11分　
構造・規模：
　鉄筋コンクリート造地上3階、地下3階（Ａ棟）
　鉄筋コンクリート造地上3階、地下2階（Ｂ棟）
間取り：2LDK～4LDK（A棟）・1LDK～4LDK（B棟）
専有面積：67.59m2～118.63m2（A棟）・41.82m2～98.32m2（B棟）
総戸数：70戸（A棟：27戸、B棟：43戸）
駐車場：21台（機械式）（月額使用料：未定）
バイク置場：7台（月額使用料：未定）

売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：株式会社オープンハウス
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

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【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】　
https://www.sumu-log.com/archives/5069/

☆物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.2.24 管理担当
☆タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.17　管理担当

[214: 匿名さん]

まあ3年後に後悔したまえ。２０１３年は高輪が200万台で買えたもんなあ、とね。

[215: 匿名さん]

高輪をやたら強調しますね（笑）
アドレスが欲しい人にはいいのかな。

[216: 匿名さん]

3年後、オプレジあるかなー。

[217: 匿名さん]

あると思います。が、それまでの間に何か起こしそうですよね。。。

[218: 周辺住民さん]

ここ、売れるかどうかみものです。

ある限られた住居だけ売れて、残ったやつは、”特別価格”で売りさばくか？

高回転ビジネスモデル、高輪で通用するかどうか。。

[219: 匿名さん]

占有面積の割には、販売価格が安めなのは間違いないが、間取りがこんなに細長くては実質的な利用面積が少なくなるので、額面上の坪単価よりも実質は高いと考えたほうが良い。

ただ、販売価格を抑えた影響なのか、１次取得者が多いとのことだから、見かけ上のスペックに惑わされて買う人が十分な数居そうな感じなので、売れ残りは避けられるのかな。

[220: 匿名さん]

自分の中では、高輪４丁目のメリットは品川駅に近いこと。
徒歩11分だとちょっと遠い。やはり北品川６という感じ。
駐車場は確保できるのだろうか。

[223: 匿名]

広尾とどちらが良いですかね？

[224: 社宅住まいさん]

低層階は結露とカビに悩まされるでしょうね

[225: 匿名さん]

お、いい感じにネガが出てきたね。早速牽制ですか？

[227: 匿名さん]

ここがいかに安いかを盛んにアピールしてるのは１人のようだが。。。
やりすぎると逆効果だけど・・・もしかしてそれが狙いのネガさん？

[228: 匿名さん]

⚫もの買いの⚫失い

[229: 匿名さん]

なんだか、もうすぐ販売開始する勢いですが、
未だWebのコンテンツでアップされていない項目もあり。

ちょっといい加減すぎないかい？

[230: 匿名さん]

オーダーシステムとやらでそれなりの仕様にすると、大手デベの物件とさほど変わらなくなるような気もするね。
もちろん、低仕様でいい人には安くていいんだろうが。

[231: 匿名さん]

西松って北品川の三井と同じ施工会社なんだね。

なのに坪単価は三井と天地の差。。

三井はボロモウケ。

[232: 匿名さん]

土地の価格が違うからね。ここは容積率１５０。
北品川は再開発による緩和で８００パーセント。

[234: 匿名さん]

オープンの物件なんて上階に子供がいたら
五月蝿くて住めないよ。仕様よりそういう
方のが気になるけど。そんな事気にしない
人には安くて良いけど。やはり○かろうは
なんちゃらと思うが。

[235: 匿名さん]

そこでメゾネットですよ。奥さん！

[236: 匿名さん]

オープンレジデンシアのシリーズで入居済み物件はありますか？

[237: 物件比較中さん]

まだ、パンフレットもできていません。紙で渡されただけです。安くても７－８千万するのにね（笑）ほんとうにやすかろう～なんとか、ですね。安くかったのはよかったが、維持費もやすいんで経済的にはOKだとおもうんだけど、満足度という観点からあとあと考えさせられる物件ですね。。