ラ・ヴィータシティ

[eマンションシスオペ]

ラ・ヴィータシティの住民さん、購入者さんのためのスレッドを立ち上げました。
情報交換の場として、ご活用下さいませ。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38597/

所在地：神奈川県川崎市 川崎区富士見1丁目2番1、2（地番）
交通：東海道本線「川崎」駅から徒歩11分

[42: 入居済みさん]

＞41
我が家も南側某所に住んでいますが、多少のガタゴトという騒音は
在りますが、今の所酷いと感じたことはありません。
お隣さんには小さなお子さんもいらっしゃいますが
生活音でうるさいなと思ったことは無いです。

以前コスモイニシアから送られてきていた小冊子に
隣家の騒音について特集がありました。
今探してみたのですが見当たらないので、うろ覚えなのですが
確か管理会社が間に立って問題を解決してくれた例が
いくつか載っていたと思います。一度コスモイニシアの
アフターケァに相談されてはいかがでしょうか?
多分管理人さんに直接言っても腰が思いと思いますので
(以前別件にて経験有)親元の方から動いてもらうと良いと思います。

参考までに

[43: 住民さんＡ]

うちも、南側で騒音はよく聞こえます。
上・左右それぞれから聞こえます。もしかしたら、真上からだけでなく、ななめ上から聞こえているかもしれせんが、左右以外はどこから？と思うこともしばしば。
お風呂の音はよく響きますね。特に夜、子供を寝かしつけていると「コーン」と手桶か何かを落としたような高い音や、シャワーの水温が聞こえます。ただ、これは隣なのか、上か下か、壁伝いにきこえるのでどこの音かわからないです。
あとは洗面所とトイレ。やけに足音が響きます。自分がトイレに入っていると、ドスドスドスという足音と共に、トイレに入る音まで。
洗面所は足音だけ。洗濯機の音は聞こえないです。
部屋では、子供がよろけて壁にひじをぶつけたりすると、すぐ「ドンッ」と壁を殴り返されます。ちょっとこわいですが、うちがうるさくしたから仕方ないですが・・・。

あと、入居当初はエントランス付近に停車する宅配トラックの開け閉めや二台を降ろす音が、リビングにいるとご近所から出る騒音だと勘違いしてました・・・（苦笑）。
窓をあける季節になって、トラックのせいなんだと気づきましたが、それまでは何を落としたの？うるさいなぁ、と思っていました。

北側の共用廊下で工事していたときも、リビングではどこの部屋で工事しているんだ、というくらい響いて聞こえました。

意外と、マンションでも聞こえますね。
アパート暮らしの時は当たり前だったんですが、マンションでもここまで聞こえると、やっぱり一軒家のほうがよかったかなぁ、なんて思います。


ちなみに、うちのまわり（上下左右）の方はどこも挨拶してきませんでした。うちは引渡し後すぐ入居したのですが、うちからご挨拶に行ってもまだ入居前だったり、うちが仕事で日中いないので土日のお昼に挨拶に行きましたがどこも不在で、というので１ヶ月たち、もう挨拶の時期じゃないかなと思い挨拶し損ねました。
近所つきあいがないので、気楽といえば気楽ですが、どんな人が住んでるかもわからないのがちょと不安です。

[44: 住民さんＢ]

夜中の騒音って、もしかしたら食器洗い機や洗濯機の音じゃないですか？
掃除機だったら、さすがに窓をあけてやるので、隣にも聞こえるでしょうし。
ちょうど２３時からということですが、２３時からだと電気代が安いプランで、このマンションは契約しているはずです。
それで、夜の食器洗いや洗濯をしているのではないでしょうか。

うちは、洗濯機は静音式のはずが、引っ越してきてきてから音がうるさくなってしまったので、夜９時までにしています。
食洗機については、静音モードで夜に使っています。
終わるのは２３時開始だったら、夜中１時半から２時くらいまでかかっています。

もし、リビングや台所付近で聞こえる音でしたら、この音かもと思いまして・・・。参考までに。

[45: 住民さんＡ]

42番さん
ありがとうございます。アフターケアですね。
電話してみます。多少のガタゴトは仕方ないと思いますが、
そういうレベルじゃないので、、、まるでビリー隊長でもやっている
かのような音です。

43番さん
シャワーの音ですか。ちょっとそれは酷いですね。
うちはそういう音は聞こえてこないのですが、上で書いたように
ビリー隊長でもやっているかのような、ドンドンバタバタとか
とにかく暴れまわってるような音、掃除機のような音が聞こえてきます。
決まって夜中に。。。ずっと住む場所ですから、どうにかしたいです。
壁を殴り返してくるってすごいですね。。。
でも、43番さんのコメントをみると、結構部屋のいろんな
場所で音が聞こえるようですが、構造の問題なのでしょうか・・・
うちは横の音は気になったことありません。
でも、ぶつかったくらいで、壁を殴り返してくるって事は、
テレビの音とかも漏れてるのでしょうか。。。聞こえてきた事は
ないですけど。。。
なんだか、上下左右の方にどれくらいの音がお互いに聞こえてるのか、
一度でいいから、確認できたらいいなって思いますが、
近所づきあいもあまりないですから、難しいですよね。。。
上下左右くらいは顔くらい見ておきたいですよね。
どんな人が住んでいるか分からないと、心細いですし。
掲示板にありましたが、不審者が敷地内に出たようですし。
うちは引渡し後、4月中旬に引っ越してきたので、自分たちから
上下左右と挨拶しに行きました。やはりなかなか会えませんでしたけど、
うちも共働きなので、土曜日の夕方にいったら、たまたま皆さん在宅でした。何かの機会に一度くらい顔が見られたらいいですね。

44番さん
コメント、ありがとうございます。
リビングの時もありますが、キッチン側ではありませんし、
ドタバタドタバタ、ガタゴトガタゴトと上で書いたように
暴れまわっているような音がします。また、掃除機のような
音が聞こえたのは、北側の洋間です。だから、食洗機や洗濯機では
ないと思うんですよ。。。
ココのマンションって、縦一列は（1階から7階）は同じ間取りですよね。
だから、うちの洋間である上の階は洋間だと思うんです。

確かに電気料金のことって結構あるのかもしれませんが、
共同住宅では、自分たちの都合より人の事も考えてほしいものです。。。

[46: 住民さんＡ]

41番さん
我が家も上階の騒音で悩んでいます。

元気なお子さんがいるようで駆け回る音が聞こえますが、
それは仕方ないと我慢しています。
しかし夜の音には参っていて、23時頃から更に酷くなりドタンバタンと音がし、
トンカチで叩くような音やテーブルやイスを引きずっている音がします。
それが夜中の3時ぐらいまで毎日続いています。
ちなみに両隣りの音はまったく聞こえません。

上階に直接お願いにいくべきか悩んでいますが、その後どうなるか心配もあり我慢しています。

[47: 住民さんＡ]

46番さん

そうですよね。直接お願いしに行くのはその後のことを考えると。。。
お願いしに行ったら、余計ひどくなった人も聞きますから。。。
どんな人が住んでいるのか、関わりがないと分かりませんからね。。。
でも、そのままにはできないですよね。夜中の非常識な音は。
私は42番さんが書いてくださったように、アフターケアに
相談をしてみようと思ってます。
それでだめなら、覚悟決めて言いにいくか、我慢して生活していくか
ですね。

[48: 住民さん]

入り口の門松、今年も置かれましたね。
去年、いいなぁ、と思っていたので嬉しいです。

年の瀬も押し迫りましたが、
皆様、風邪など引かれませんよう、お体にお気をつけて。
良いお年をお迎えください。
来年も、よろしくお願い致します。

[49: 住民さんＡ]

今年で2回目のお正月でしたね。
年末年始のゴミ、皆さん不便に感じませんでしたか？
ごみ収集がなくても、ゴミ置き場は解放してくれてもいいのではないかと思うのですが・・・
結局、玄関前のポーチに置かれて見栄え悪いのにと思います。
ちなみにうちはベランダにダンボールを置いてその中へゴミを隠すよう置いておきましたが、カラスが飛んできてヒヤヒヤしました。
年始は来客もあるから玄関ポーチにも、部屋にも置いておくわけにもいかず。
皆さんはどうやってごみ収集の日まで乗り切りましたか？
良かったら教えてください。

[50: まわしものじゃないけど。]

No.49 by 住民さんＡへ・・・
　確かに不便ではありましたが・・・４日のゴミ置き場が開放されたときのゴミの量は
　ものすごかったような気がします。ゴミ置き場が年末年始、ずっとあのままのような状態だと
　考えると・・・臭いがきつくて、入りにくいような気がします。
　それを考えると、閉めとくのも一理あるのかと思います。

　うちは、ベランダに小さいプラボックスをもうけ、その中に入れてました。

　出来るだけゴミを出さない工夫をするっていうのも改めて考えさせられていいのかなぁ・・・
　と思いました。（昨日放送された「佐々木夫妻の仁義無き戦い」のドラマにも
　影響されてます・・・）

[51: 住民さんＢ]

遅いレスですが・・・

自分も年末年始のゴミ置き場締め切りは賛成です
アレはほぼ毎日細々とお掃除の人が手を入れていただいているから
常にそこそこ綺麗になっているのであって
それを1週間近く放置のままだと、この世帯数であの広さでは
たちまち凄いことになってしまいそうですね。
まして年末年始はお客様が来たりしてゴミが出やすく
なるものです。

ウチも今年の年末年始は何かとお客様の出入りが多かった
所為か、ビン・缶などが普段の倍以上のゴミの量になってしまいました
ベランダに大き目のダンボールを置いてそこに全部放り込んで
鳥除けにネットを被せて過ごしました。

30日の夕方にビン缶、不燃物、可燃物などを
大量に出そうとしていた男の方と駐輪場で居合わせました。
その時にはもうドアが閉められていて中に入れない
状態になっていて、その方は持ち帰られたのですが、
年末の早いうちからプリントが配られていたのに、
守れない人も居るもんだなと思いました。
残念ですね

[52: 住民]

今朝、一階の廊下（エントランスに近いところ）で、犬のふんの跡がいっぱいありました。皆さん気づいたでしょうか？全くマナーを守らない飼い主ですね。汚くて、困ります。

[53: マンション住民さん]

No.52 さんが犬ネタをしていたのでついでに。。。

先日見かけた光景。。。飼い主が車からロープに繋がれた犬を連れ出して、駐車場を歩いていたのですが、その犬が他人の車にマーキングしていました。いつもの事なのか、飼い主はそれをペットボトルに入れた水で洗い流していました。洗い流せばイイというものではないですよ。ちなみに駐車場の屋上階でした。

今日見かけた光景。。。大きなシベリアンハスキーをロープに繋いで１階を歩いている飼い主を見ました。共用部では抱くのが規則。抱けない犬は飼わないで欲しいですね。

[54: マンション住民さん]

役所勤めをしている知人から、マンション真向かいの体育館の建替えの計画がすすんでいるという話を聞きました。
プールやホールなどが入る市民アリーナに建替えるそうです。
そうなると、かなり大規模なものになりそうなので南側は日あたりが間違いなく今より悪くなりそうですね。南側に住んでいるので大問題です・・・
市役所が３月まで意見を募集しているそうなので、一度役所に足を運んでみようかと思います。

[55: マンション住民さん]

「教育文化会館」バス停(駅から下り方面)って、実は正面玄関から
直線距離では近いのにぐるっと回るから不便ですよね。

体育館建て替えの時に、県の事務所の裏側に通路ができないかひそかに期待してます。
今でも微妙に通路っぽいのに通れませんよね。。。。

[56: 住民さんＡ]

＞５４さん

私も今日ポストに入っていたお知らせを見て
びっくりしました。
南側居住者なので大問題です

そもそもここを購入するときにリクルートの担当だった人から
第一京浜からこちら側はもうこの先　法的に
5階以上の建物を建てることはできない
目の前の建物も（総合庁舎を含め）あれ以上高くなることはない
とはっきり聞きました

何度も確認したので覚えています
それが2年足らずでこんな形で裏切られるなんて
悔しさでいっぱいです
私は説明会に参加してみようと思います

[57: マンション住民さん]

私も南側居住者です。
14階相当の建物になったりしたら景観もさる事ながら(景観も大切ですが)、日照も大問題ですよね。
特に冬場になると日当たりゼロ(夏場もそうかもしれませんが)になるかもしれません。
また、下の階とかは終日日当たりゼロになる可能性も有るかも知れません。
ベランダ目の前に大きな建屋が建てば圧迫感もかなり有るだろうし、資産価値もかなり下がるかと思われます。
建て替えるにしても何とか現状の高さを維持してくれるようにしてもらいたいです。
また、公共の建屋なら税金で作る物なのだから、なおさら近隣住民の同意っていうものが必要なのではないでしょうか？
多分、説明会の際は市担当者が前もってこのサイトもチェックしてから集会場に来るかと思われますが、住民の皆様もいろんな意見をこのサイトに述べつつ極力説明会に参加された方がよろしいかと思います。
何といっても自分の生活の事ですから。

[58: マンション住民さん]

５４です。
平日休みがとれず結局市役所に行けなかったのですが、市役所のＨＰにのっている計画の概要をみて唖然としました。今の計画のままプールやホールなど色々なものを集約したアリーナができるとすると、どう考えても現状の高さ以上になることは間違いなさそうですし、こちら側に窓が作られると人の視線を気にしながらの生活になりますよね。

５６さんが説明を受けたように、もし５階建てのものが建つとしても、一般住宅と体育館では一階分の高さが違うので、構造は５階だとしても実際は５階以上のものができそうですよね・・・

計画案によるとプールや弓道場あとは緑地にするようですが、個人的にはその緑地とアリーナの建設場所をチェンジしていただきたなと勝手に考えています。緑地にも色んな形があり賛否両論でしょうが、薄暗い中生活するよりは緑地にしてもらったほうが断然ありがたいです・・・

色々な意見があるとは思いますが、実際に説明会で市に対して直接意見を言うことが大事だと思うので、５６さん５７さんと同様私も説明会に参加しようと思います。

[59: 住民さんＡ]

うちは南側ではないので、体育館がリニューアルされることを聞いてちょっと喜んでしまいました。でも考えてみると日照権の問題は確かに大きいですね。
日当たりは生活をする上でかなり重要です。これは市役所も慎重に考えて事を進めないと大変なことになってしまいます。
個人的には便利な施設ができることは賛成ですが、市民への配慮を忘れてもらっては困ります。
時間が空いているので、当日の説明会にうちも参加しようと思います。

[60: 住民さんＡ]

こちらのマンションを購入するときに
この地区はこの先高さ20メートル以上のものは
建たないと聞きました

これがコスモイニシアがこの物件を早く売りたいがための
嘘だというなら、今度の総会ではっきり言おうと思ってます
その時対応した方の名刺もまだ持っていますので
必要とあらば名前を出します
とりあえずは3月の説明を聞いてからですが
とにかくいい加減なことを言っていたコスモイニシアに
非常に憤りを感じています

[61: 住民です]

周辺環境は変わるもの。周りは商業地区なので法的に問題ない建物なら
ある程度はしょうがないところがあるかと思います。
56番、60番さんが聞いた内容が根拠がしっかりしていれば、
その通りの建物しか建たないだろうし、適当な話だったら、
大問題ですね。自分も購入時担当者に色々聞いたのですが、
残念ながら、希望が南西だったこともあって、南側
については詳しく確認していませんでした。。。
ある程度はしょうがないと思いますが、周辺住民への配慮は当然なされるべきで
すね。
建物が高いとビル風が強くなったり、圧迫感、日照、人の流れ、騒音、などなど、
色々変化ができます。その一つ一つの検証結果を市担当者に回答して頂きたいと
考えています。今度の説明会を聞いた後、質問事項を文書化して、文書で回答
してもらったらどうでしょうか？
つまらない話ですが、うちのマンションって電波障害対策費って払ってましたっけ？
当マンションと同程度の高さの建物が建つ場合は、市は払ってくれるのでしょうか？

[62: 住民]

この件に関して、下記のリンクに詳細を記載されています。
http://www.city.kawasaki.jp/press/info20080130_5/index.html

この計画自身に対して、喜ぶ人が多いでしょうが、
このマンションに住んでいる我々が一番の犠牲者とされています。

もう少し私たちの生活を考慮した計画をしてほしいですね。
たとえば、大ホールとか場所の取る施設を今の教育会館と一緒に建てたらいいではないでしょうか？
どうせ、教育会館の南側には大通りとなって、日当たりの問題がないでしょう。

58さんの意見もいいですね。緑地と体育館の場所をチェンジしてもいいですね。
とにかく、我々は薄暗い中に生活したくありません。
マンションの南側に高い建物を建てることをやめてください。

それから、緑地が増えるのはいいですが、またホームレスたちに占領されて、昼間から椅子で横になったり、夜も公園で騒いだりされないですかしら？その対策もちゃんと考えていますかね？

意見募集の概要
意見募集期間 平成20 年2 月4 日（月）〜平成20 年3 月4 日（火）
意見提出方法 電子メール、ファックス、郵送、持参
意見を提出できる方の範囲：市内に在住、在勤、在学の方、又はこの案件の内容に利害関係のある方（個人、団体を問いません）
結果公表の時期 平成20 年（2008 年）3 月下旬
問い合わせ先
総合企画局都市経営部
電 話：０４４−２００−３７１０
ＦＡＸ：０４４−２００−３５４０
E-mail：[e-mail]
連絡先
総合企画局都市経営部
中村 担当
電話 ２００−３７１０
（内線２３３０１）

[63: マンション住民さん]

私も南側に住んでいるものですが、こちらを購入する際にやはり
建替えがあっても今より高い建物が建つことはないですから、
大丈夫です。と担当者に言われ値段が結構変わりますが、
頑張って南側を購入しました。それなのに、たった２年でこんな
話。しかも計画をみると２年以上前から計画案が出ていたなんて。
完全に騙されました。もし高い建物が建つ事が決定してしまった場合、
売った方たちにも何かしら要求する事はできるのでしょうか。
このような大型のマンションを建てるときには、普通は調査をしているものでは
ないのでしょうか。分かっていて売ったとしたら責任は問われないのですかね。


多分、南側の（影響を受ける方）方しか意見をいったり反対をしたりは
してくれないのでしょうけど、同じマンションに住んでる方にはも
ご協力をお願いしたいですよね。
このマンションが受ける影響を少しでも回避してもらえるように。
こことは関係ない所の話ですが、日照権の侵害などで、60万くらいずつ支払われた
というようなケースを聞いたことがありますが、もしそのような話が出たとしても
一生ここに住むとしたら、一生日影で暮らす事になります。
それを60万くらいで済まそうなんてありえませんし、金額の問題じゃなく
計画をどうにか変えていただきたいものですね。
(ラ・ヴィータでこういう話が出たという事ではなくて、あくまで例として
あげただけです。)
こちらのマンションには影響の出ないような建て方に。
マンション側には今と同じまたは今より引く建物を建て、反対側には
高い建物をもってくるとか。

[64: 住民さんＡ]

皆さん、総合企画局都市経営部へ問合せやメールはされましたか？
ここの掲示板はもちろんですが、直接のメールや電話も大切だと思います。
一人でも多くの意見が直接届く方が効果があると思いませんか？
私も先ほどメールを送りました。
良い方向へ行く事を願いましょう。

[65: 住民さんＡ]

私も先ほどメールを出してきました
６２さんが教えていただいたページの他に
パブリックコメントのページも見つけたのでこちらも載せておきます
http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info177/index.html

こちらですとパブリックコメント専用のメールフォームも
付いていました

とりあえず不安だったので同一の文章を６２さんが教えてくださった
アドレスと両方送っておきました

[66: マンション住民さん]

体育館建て替え計画の件で情報整理ブログを開設してみました
http://lavita-civic-arena.blogspot.com/
賛成・反対などいろいろ意見があろうと思いますが、意見交換の場として使ってもらえればと思います。

市側も組織の理論で動いているので、単に感情を爆発させても前に進みません。
理路整然と主張することで、行政の方針が転換された事例はたくさんあります。

今後の取り組みは22日に話し合われる「組織」を中心に進められることになると思いますが、諸々の都合で正面だって参加できない人も含めたバーチャルな意見吸い上げの場になれたらと思います。
(「組織」の活動を否定するものではありません。「組織」のネット支部的存在になるかも知れませんね)

今のところ前回説明会の記録と22日向けのビラの転載しかありませんが、ご意見を賜われることを希望します。

[67: 住民さんＡ]

パブリックコメントの回答が掲載されていますね
一応こちらの住民に対しては配慮すると
載っていましたが、何処まで信用して良いのか
川崎南高の騒動を見ていると市の対応にはあまり安心できません

[68: マンション住民さん]

こんばんわ
総会が近づいてきましたね。
議題の一つの地震保険の件ですが、賛成者多数になれば、加入とありますが、
どんな方法で決めるのでしょうか？
管理費を値上げと書いてあるのですが、そんなに簡単に決めることができるのでしょうか？
総会に参加できなく、反対の立場の人もいると思いますが。。。。。
管理費の値上げを想定されているみたいなので、参加者の半数以上とかではなくって、
全世帯の２／３以上の賛成とかで、決めて欲しいと思うところです。

どなたか、詳しい方がいましたら教えて頂けないでしょうか。

[69: 帰ってきた住民Ａ]

こんにちは！初レスです。こんなスレッドがあることをある住人さんから聞きました。
　直近のレスについてコメントいたします。
第二回管理組合通常総会に出席いたしました。＜加入金分（全体で約¥150万円／年。但し部屋の広さに応じて各戸傾斜掛け金負担）を値上げして地震保険加入＞の議案が理事会から出されました。
　私は以下を、提案した理事会に質問いたしました。

１、過去にアンケート等で配布された資料、並びに今回の総会資料によれば、万が一の場合に降りた保険金の用途として「再建の一助となる」とも「当面の生活費として・・」ともあるが、どちらなのか？

理事会返答は「建て直しです」でした。そこで私は以下を質問しました。

２、万が一の場合、下りるお金は一戸当たり最大で約360万円です。再建するには、まず既存建物の撤去工事費も必要で、一戸当たりの自己負担は数千万円かかる。
　全壊認定となったとき、或いは半壊認定でも、行政側が＜危険につき立ち入り禁止＞とするはず。全員、当面の生活をしなければならず、ここですみ続けることは不可。
　保険金は管理組合に対して出るはずだが、そんな状況で、誰が自分の生活をさておいて、管理組合を担うのか？犠牲者も相当出るはずで、権利関係も不明となることが想像される。

３、現在、集合ポストや各戸玄関に名札を出していない住戸が多数ある。また、入居時に管理室宛、＜住民届け＞を出すことになっているが、数次にわたり、管理会社から提出をお願いしているにも関わらず、いまだに提出していない住戸が多数ある。
　この状況で、仮に保険金が下りたとしても、権利者の特定、追跡が困難。

４、保険金が実際に下りるのには、何年もかかる可能性がある。（半年などのスパンではまず下りません）上記のような点を考えるに、地震保険の意味が無いと思います。地震保険をかけるにしても、ある程度の運用方法などを取り決めておかないと、大変なことになる。

まだまだ、様々な質疑もありました。

その結果、総会ではかなり揉めて、議決結果は＜推進の立場の全理事＞を含めて賛否同数となり、否決、持ち越しとなりました。

[70: マンション住民さん]

こんにちは、６８番です。
６９番さん、ありがとうございました。
私は、保険ってあまり好きではなく、また勉強不足だと思いますが、地震保険には
反対の立場でした。
残念ながら当日は、外せない仕事のため出席できませんでしたが、持ち越し？となってホッと
しています。
総会の出欠の委任状ですが、議案個々に対して、賛否の記載が出来るようにはならないのでしょうかね？今のままだと、理事会にあまりにも有利だと思うのですが。
　
そもそも、保険に加入するのであれば、保険会社を呼んで、最低限説明会を開いた方がよかったのではと思います。こちらは何にも分かりませんから、保険料の算出根拠は？とか。何で相見積もりがないのか？とか(どこの会社でも保険料が同じなの？ 保険会社の利益はないの？)。耐震性、建築年別に保険料は違うのか？とか。リスクの高い地域ごとに保険料は違うのか？とか、調べれば分かるのかもしれませんが、入りたいという興味がないため、さっぱり分かりません。
大地震が来て、うちのマンションが致命的な崩壊をした場合は、その他の家、マンションの方が崩壊が激しく、結局保険料の上限規制？で満額でないのでは？と思っています。
で、あれば日頃自分で積み立てに勤しんだ方が良いのではと。。。。

よく分かってませんが、思っていることを、だらだらと書いてみました。
誤った認識があったらすみません。

[71: 帰ってきた住民Ａ]

６８番さん、ご意見を、ありがとうございます。
　地震保険についてのいくつかのご質問についてですが、２００６年と、本年年初の地震保険に関する管理組合アンケート添付にてそれらについての説明文が全戸配布されております。

１、地震保険は、基本的に国が行っている保険で、火災保険に付帯させて加入するもの。火災保険は再取得価格の１/２。地震保険はそのまた１/２です。それが最大に降りる保険額です。
２．国が管掌の保険で、それを各保険会社が代行窓口をしているような関係なので、保険会社による差はありません。（保険会社の利益は？・・とありましたが、そもそも、保険会社では持ちきれないので、政府管掌としてあるのです）
３．関東大震災規模の大地震認定の場合、その地震全体で国が出す保険は５０兆円限度です。今年初めのアンケートには「５０兆円を超えることは、まず無いと想定されている」とのこと。
　資料が手元に無いのでアバウトですが、ラ・ヴィータの再取得想定額は約３６億円位。ですから地震保険で最大出るのは、その１/４の約９億円。
　仮に約１０億円の保険適用なら５万件で５０兆円です。２０億円なら半分の２万５千件です。公共施設、交通関連、道路、森ビルのような大手のビジネスビルなども多数ある中、私たち民間のマンションに割り当てられる保険がいくらになるのか・・・・全く想像できません。が、私は５０兆円を超えると思いますね。ですから９億円は切り下げられると思います。そして、いつそのカネが降りるかも全く見えません。

　また、この保険は、あくまで＜共有部分＞にしか下りません。ドアの内側は各戸の＜地震保険＞となります。＜地震保険＞を付帯させていない住戸も多数あると思われますので、再建はまず不可能でしょうね・・。

　私が計算した上記は、配布された資料によっていますので、ラ・ヴィータ居住のどなたでも出来ます。(一部、私見も入っていますが・・・＜笑＞）

[72: マンション住民さんH]

こんにちは！・・お住まいの皆さん。(お住まいでない方も・・か？）

以前のレスにありました＜弾き語りライヴ＞のものです。
楽しんでいただき、ありがとうございます！！

第３回目のライヴコンサートを下記の日程にて予定をいたしましたので、お好きな方は是非、お聞きください。

　　　　2008年9月15日、15時から約1時間。
、
近いうちに、また掲示板にポスターを出します。ポスターは一箇所、一枚のみですので、お見落としの無いようお願い致します。

（但し、当ライヴは落ち着いた大人の場としたいので、大変恐縮ではありますが小さなお子様やおとなしく出来ない方のご入場はご遠慮ねがいます。）
一人でも多くの方にご案内したいので、この場をお借りする事をお許しください。
ありがとうございます。

[73: マンション住民さん]

>72
待ってました！

前回　前々回と仕事でどうしても行けなかったので
次は必ず　聞きに行きます

頑張って下さい！

[74: 住民さんＡ]

子供の預け先が無いので今回も行けず残念です・・・

[75: 住民さんＢ]

先日、体育館建替えの件で集会があったと思うんですけど、議事録ってまわしてもらえないんですかね？当日、用事があっていけなかったので。

あと、ちょっと気になっている事は、総会で継続審議になった内容（詳細は割愛しますが、案内板と保険）は理事会でどういった話がされているんだろ？最近ラヴィータニュースの発行がされていないみたいなので、理事会の動きが見えないです。

最後になりますが、自転車置き場なんとかならないかなぁ。子供を乗せる椅子付の自転車は高さがあって、ラックをスライドさせようとしても上段のラックにぶつかって移動できない = 駐輪しにくい。
子供をのせる自転車と、お年寄りや体の不自由な方の自転車を優先的に平置きに駐輪させるような案を理事会で議論してほしいです。ポーチの駐輪も減る気がするんですが。。。

[76: 住民さんＡ]

自転車置き場、うちも困ってます。
子供をおんぶして自転車に乗るんですが、おんぶしながら下段に自転車を置こうとすると、奥まで自転車を押し込んだ時、ちょうど上段のラックが子供の顔や頭に当たりそうになっていつも自転車置くのに苦労しています。
上段の自転車置きは、背の小さい女性にとってはとてもでないけれど届かず自転車のあげさげはこわいです。
子供をおんぶしているのもあるんですが、どうやって重い自転車を支えればいいのかわからず、上段は契約していても使っていない状態です。
前カゴが子供が乗れるかご付自転車か、電動自転車も買いたいところですが、平置きできる自転車置き場じゃないと重くて下段の自転車置き場にも乗せられそうにないし。
平置きの自転車置き場は電動自転車か、前カゴが子供のせタイプの自転車のみの契約にしてほしいです。
子供に何かあってからじゃ遅いですから。

自転車置き場の出入り口も、出入りしずらいし・・・

結構このマンション使い勝手不便ですよね。

[77: 住民さんＢ]

電動自転車や子のせ自転車は平置きに置いて貰った方が、ラック式駐輪場も多少は使いやすくなりそう。現状、スライドが重かったり、ラック上段にぶつかったりしているので。

やはり事故が起きてからでは遅いので、何とかして欲しいです。
優先的に置ける代わりに、多少割増し料金でもいいと思います。平置きは雨に濡れないし出し入れしやすいのですから。

そもそもラック下段と同料金ってのがおかしいんじゃないかな。平置きを割増し、ラック上段を割引にすれば、収支はそう変わらないのでいいと思うんですが。

駐車場にしても2FとM2Fに人気が集中しましたよね。明らかに割安感がありますから。駐輪場、駐車場共に分譲主の値付けがいい加減というか。。。

平置き駐輪場の優先車種と駐輪場、駐車場の料金改定（Totalの収入を変えない範囲で）を考えて欲しいです。

[78: マンション住民さん]

私は基本的にルールは変更しなくてもいいのではと思っています。いろいろ言い始めるときりがないので。。。
私なんかは駐輪場より駐車場で再抽選をしてもらいたいと思っています。理由は車を買ったとき駐車場を申請しようとしても、割安で条件の良い２FとM２Fは一杯だと思うからです。ですので数年に１回抽選し直すことはできないでしょうか？ それとも始から車がなかったんだからしょうがないよねって言われてしまうのでしょうか？　

話は変わりますが、バイク置き場に自転車置いている方がいますが、バイク置きたい人が出てきたら抽選でどいてもらうことになるんでしょうか？空いていればそういう手もあるのかと思って感心しましたが、これも早い人順？なのですかね。

[79: 住民さんＣ]

駐輪場のルールを変更すべきかどうかは、全戸にアンケートを配布して意見を募ればいいと思います。
規約に沿って変更するしないの判断がなされますから。どちらにしろ、まずは理事会に意見を上げる事ですね。

駐車場に関しては、再抽選というのは大変なので、やはり料金の改定が必要では？明らかに条件がイイ場所が存在するというのが問題。どうしても条件に偏りが出てしまうという訳ではなく、単に料金を見直す事で解決しますからね。

バイク置き場の自転車は、本来はNGでしょうね。駐車場に大型バイクを置く時のように、きちんと規約化しないと後々揉めるでしょうから。

[81: 匿名さん]

バイク置き場の駐輪がＮＧというのは分かるが、ポーチの駐輪、室内平置き駐輪場の再抽選など同時に改革をしなければもめるでしょうね。

[82: マンション住民さん]

ポーチ内の駐輪、たまに掲示板で注意を促してくれてますよね。
なのに、一向にやめる気配がないですよね。もっと強制的な方法はないのでしょうか？
お金払って駐輪場を使用してる皆さんに失礼です。

[83: 住民さんＤ]

見ていて気分いいものではないですよね>ポーチの自転車
この間その部屋の住人とはちあわせたのですが
おおきな荷物を自転車に積んで一生懸命ポーチに押し込んでいる所でした
ぐらついて倒れかけたりしているのを見るとみっともないなぁと思います

[84: 住人です]

話が変わってすみません。

みなさんは、近隣からのタバコの匂い、どうしてますか？
うちは、ベランダ側の通気口全てに、消臭フィルターを貼ってみたり
中に消臭剤を置いてみたり…いろいろ対策を練ってはいますが
今夜も、また、リビングに置いてある 空気清浄機 が 反応しています。。。
（戸や窓は閉めても、換気口までは 閉められませんよね。）
そのことがネックで、なかなか 近所付き合いをする気になれません。
ウチは、誰もタバコを吸わないもので。。。
気にしすぎ、と思われるかもしれませんが、
部屋で吸わないその方々も、きっと
自分の家の中では 何か対策をされているのではないか？と思ったので。
何か良い方法があったら、教えてください。

[85: 匿名さん]

あなたが対策をする必要がないと思います

管理組合にお願いしたらどうですか？

[86: 住人です]

>No.85 by 匿名さん へ

コメントありがとうございます。
そうですね。しばらく様子をみて‥相談も考えて見ます。
（同じことで悩んでいる方は、少ないのでしょうね。。。）

[87: マンション住民さん]

タバコ、我が家も誰も吸いません。
窓を閉めている時には部屋の中までは気になったことはないのですが・・・
（窓を開けていて、臭いがしてきたら速攻で窓閉めてます）
洗濯物がくさくならないかはいつも心配になります。

タバコはできれば家の中で吸ってほしいなと私は思いますが、なかなかそうもいかないのでしょうね。

[88: 住民さんＡ]

うちもタバコは吸いません。だから匂いには敏感に反応してしまいます。
夜ベランダでタバコ吸っている方がいて、どうしてわかるかというと裁判所の窓に映って（反射して）見えます。
うちの隣っていうわけではなく、うちからは離れているようだしフロアも違うみたいなので文句も言えないのですが。

日中・夜間問わずベランダはタバコのにおいがします。
洗濯物に匂いがついたら嫌だなと思いますが、どこからにおいがくるのかはっきりしないので
我慢している状態です。

あと、ここのところ急にペットのトイレなのか、おしっこくさい匂いが充満していて気持ち悪くなりました。冬なのに臭うってことは、夏場どれだけ臭うのか今からブルーです。
（上層階なので、お散歩しているワンちゃんたちのにおいというわけではなさそうです。）
上下・左右2軒隣あたりのどこからかだと思いますが、これも匂いの出所がないので文句も言えません。

ほんと、迷惑ですよね・・・

隣近所つきあいがないマンションは楽な反面、文句も言いにくいので良い面・悪い面半々ってところですね。

[89: 匿名さん]

上記で述べられているご意見は、どこのマンションでもある問題点ですね。
言い換えると、ここは大きなトラブルがない健全なマンションだと思います。
浜川崎の新築マンションでは、管理組合が住民を訴えるような裁判沙汰もあるようです。

このマンションは比較的平和で大好きです。

[90: 入居済みさん]

２５日に稲毛公園に派遣村ができるそうです
はっきり言って迷惑です
ご存じの方もいるかと思いますが、日比谷の派遣村は政治色が強く特定の団体が仕切っているため右翼左翼の街宣車がでてたっぽいですし、
派遣切りの労働者が集まるならまだしも、炊き出しまでして浮浪者が集まるのですよ！


区に問い合わせしたところ、中身を精査せず事務的に許可を出したみたいです
派遣村を中止にさせることはできないにしろ、近隣住民は迷惑して反対している意思表明を管理組合を通してできませんかね？

管理組合に意見を出す前に、ここでみなさんは派遣村を認めるか否かを伺いたいのですが…

[91: マンション住民さん]

第一京浜からこちら側には出て来ないように
警備を徹底してもらいたいですね