名古屋で将来性のある場所はどこですか？【part3】

[匿名さん]

次スレを立てましたので宜しくお願いします。

前スレ：

名古屋で将来性のある場所はどこですか？【part2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96368/

名古屋で将来性のある場所はどこですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25472/

[41: 匿名さん]

マンションか一戸建てかではない
災害リスクが大きい場所か小さい場所かだ
大地震を食らった災害リスクが大きい場所のマンション、中古で買いますか？
極端な話、焼け野原にぽつんと残ったマンションとかね

[42: 匿名さん]

名古屋で震度5はほとんど経験がないと思います。

[44: 匿名さん]

それは人それぞれだよ

[46: 匿名さん]

日本語が通じていないスレだな。

[47: 匿名さん]

マンションの耐震免震をランクアップしても、元々の地盤の強さは変わらないからな
浦安でマンションそのものは無事なのに、周辺の道路はめくれ上がったり陥没したり、
液状化で水が溢れてきたりってのを映像で見てるからな
マンション自体も傾いたり
埋立地はアウトだね

[48: 匿名さん]

地震の力は軟弱地盤に集中する
仮に猿投断層が動いたとすると、力は離れた軟弱地盤の名古屋南西部に集中するわけだ

[49: 匿名さん]

埋立地って名古屋にあるのかという疑問。

飛島地区？名古屋港？

名古屋港でもブルーボネットのあるあたりが埋立地のような気もするが。

[50: 匿名さん]

干潟の延長が名古屋西部じゃないのか？
農業やるのに最適な地だろうと思うんだが、コンクリで固めて農業に関係ない人間が住む
あるいは漁業に携わるべき土地で漁業に関係ない人間が居座る
そのために自然を力技で変えてきた人間による現代社会のちぐはぐさが
自然災害を大きくしている
まあ、天罰だな

[51: 匿名さん]

東と西で住民層がくっきり分かれることはいいことだ
格差が拡大するのが間違いない現状、貧富が混在するのは好ましくない

[52: 匿名さん]

>>49
こんなのは？
http://gold.ap.teacup.com/syumoku/timg/middle_1150490787.jpg

[53: 匿名さん]

これと重ね合わせるとわかりやすいかも
http://wakao-souzoku.com/_access/images/aichi.jpg

[55: 匿名さん]

マイホームの取得意欲が高まらない。金融広報中央委員会の2012年の調査（持ち家を持たない
２人以上の世帯が対象）によれば、マイホーム取得を「目下のところ考えていない」という回答と
「将来にわたり取得する考えはない」という回答があわせて54％に達した。

両回答の合計が50％を上回るのは６年連続。地価の底入れ観測などを背景に
不動産投資信託（ＲＥＩＴ）に資金を投じる機関投資家が目立ってきたが、家計は賃金減少で
住宅ローンを返せなくなることなどへの不安から家の購入に対し慎重姿勢を崩さないようだ。

http://www.nikkei.com/article/DGKDZO48366000T11C12A1EB1000/

[56: 匿名さん]

断捨離や車離れの流行もあって
必要最小限にしかモノを持たない生活スタイルが徐々に幅を効かせてきている
家も資産だという考えから生活道具と割り切って
利用する価値として考える
家賃10万の40年は5000万
3000万のマンション購入してローン金利を支払い4000万
管理費修繕費固定資産税が40年分で1500万として5500万
築40年が500万で売れればトントン
賃貸のように自由度がなく物件にローンとともに縛り付けられ災害被害や資産下落リスクなどを一手に引き受けてるのに
これでは割に合わないと合理的に考える人も多くなってきているんだろう

[57: 匿名さん]

貧乏人はマンションを買う。簡単に引っ越しできない不自由はやむなし。
購入理由は、万が一旦那に何かあった時の保険はついてくるから、いざとなっても家族に住むところは確保される。
賃貸は勧められない。

反対に金持ちはマンションを高級物件を借りる、または買って10年くらいで住み替える。
メリットは自由に住み替えられること。経済力があるからこそできる。

単純な算数で決められることではない。

[59: 匿名さん]

やっぱ重要なのは人口だよな、全然増えてねーもん
不人気な町は駄目だね

[60: 匿名さん]

>56
URならもっと安いな
http://www.ur-net.go.jp/chubu/teishaku/list_teishaku.html

[61: 匿名さん]

>>57
それは保険を掛ければいい話では？
ローンの場合取りはぐれないように強制的に住宅購入者に掛けさせているに過ぎない
自分で組み合わを仕組める保険のほうが自由度は増すんじゃないですか？

[62: 匿名さん]

自由度増すもなにも最初から57は金持ちは自由だと書いてあるだろ。
貧乏人は家賃も保険もは払えないから家賃と同程度のローン組むんだよ。

[64: 匿名さん]

富裕層は自由度がありますから借りようが買おうが好きにすればいいのです
問題はいまや少なくなりつつある中間層
大学を出てそこそこの勤め先なら生涯所得が3億と言われていたのに
いつの間にやらベースアップは停止されボーナス減らされ能力給とかにさせられ能力無いからと給与削られ、年金まで怪しくなって、子供が大学卒業してやっとこれから楽になると思ったらちっとも働かず
はてさて3億がいくらになってしまうのか、老後まで金が続くのか
そんな状況になりつつあるのに将来の所得に賭けてローンを組んで家に縛り付けられるとか何の罰ゲームでしょうか
ちなみに不動産は将来性のある場所＝将来高く売れる場所、ってならもうぜんぜんありませんから
人口が減っていくからではなく所得が付いてこないのです、買える人がいません

[66: 匿名さん]

それはもう少し先の話だな
現状、中流の購買検討者がペンディングで溜まっている状態
日本人の貯金はどんどんふえているだろう

[67: 匿名さん]

いよいよ本格的なインフレの波がきそうだな。
収益物件が異常に売れている。

[68: 匿名さん]

はっきりいうと世の中すべて掛け捨てが得
資産を持つなら現金で

[69: 匿名さん]

>>66
今中流でも30年後も中流でいられるだろうか
と考え踏みとどまっちゃうのね
現金で払えるものは買うけどローンは買えない

[70: 匿名さん]

いやあ現金で買えても買わないよ。

[72: 匿名さん]

資産三分法から現有資産の三分の一は不動産に割り当てても良いと考えてる。
これからの不動産市況を考えれば値下がりは必定とは思っているが、実際何が起こるかわからんしねえ。
損しても保険みたいなものと考えてとりあえず維持してるよ、マンションと戸建と豊田の山林。
さすがにアパートはいらん。あれは損を買いに行くようなものだからな。

[74: 匿名さん]

スレタイ読めない人が多いよね
名古屋叩きがしたいなら他の掲示板でやってくれないかな
ここはそういう掲示板でもスレッドでもないんで
空気読んでほしい

[75: 匿名さん]

名古屋叩きのレスは見当たらないけど

[77: アリーナ]

>>74
>現有資産の三分の一は不動産に割り当てても良いと考えてる。
>損しても保険みたいなものと考えて

これから起こるかも知れないハイパーインフレに備えて
良いバランスだと思う。

＞マンションと戸建と豊田の山林。

資金が現有資産の三分の一で
ちょっと風呂敷を広げすぎていませんか？

[79: 匿名さん]

名東区の築40年マンション物件、600万
60坪の最小ボロ家物件（当時は60坪が最小単位）3000万

[80: アリーナ]

>>77
常にアンテナを張っておいて、
良い物件を見つけたら乗り換えてはどうでしょうか？

プロは中古の良い物件を見つけるだろうが素人は難しいです。
自分の経験では、５年に１度の頻度でお徳な新築マンションがでるので
それを狙ったらどうでしょうか？

[81: 匿名さん]

5年に1回って

買いたいタイミングを逃してしまうような気がする

[83: 匿名さん]

中古の曰く付きアパート一棟買いして、軽くリフォームして、
一括借り上げ空室なしの投資が一番賢い

[87: 匿名さん]

次スレは不要だと思う
空気の読めない人が文句ばかり言ってるんでスレッドとして機能していない
将来性がないというならもはやスレッド不要でしょう

[90: 匿名さん]

名古屋中心部に活断層2本、これは決定的だな
海抜ゼロメートル地帯をはじめ名古屋の軟弱地盤の不動産を、個人が新規で買うべきではない
江川線の地面が１ｍパックリずれたとか想像するのも恐ろしい