名古屋で将来性のある場所はどこですか？【part3】

[匿名さん]

次スレを立てましたので宜しくお願いします。

前スレ：

名古屋で将来性のある場所はどこですか？【part2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96368/

名古屋で将来性のある場所はどこですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25472/

[346: 匿名さん]

相続税のセミナー行って来たが
相続税免除が6000万円から3600万円に下がる（一人の場合）
今までは早々引っかかるやつなどいなかったが今度からはそこそこの不動産などで引っかかってしまうことになる
売り物が相当増えて、不動産の値下がりが大きくなるだろうということだった
まあアパート建てて借金して相続税回避してもリスクが高まり今までどおりに回収できるか注意が必要だってことだな
不動産が余れば土地建物は値下がりし、それにつられるようにマンションも下がり、家賃も下がるからだ
別のセミナーで聞いたのは今名古屋市内でさえ100万世帯で120万戸の家がある、その差20万世帯が空き家という時代
タガが外れると壊れるように一気に転がる、今は微妙に上がっていても長期的には上昇する理由が無い
さしずめ40周年を迎えお迎えが近そうなご主人様が多い名東区あたりは要注意ってことかもな
確かに不動産はリスクだ
素直に相続税を払っておとなしくしていた方がよさそうだ

[347: SKYZ]

>>346

知人の不動産屋の話では
今のご主人様ってバブルを経験してるから
自分の土地を過大評価してる人も多い。

「バブル当時は１億円で売れた。
　ワシは世の中の変化に強い。
　そんな値段で売れるなんて思っていない。
　半額以下の４０００万円なら売ってやる。」

　「お客様。
　　非常に言い難いのですが、
　　確実に売れるのは２０００万円です。」と正直に言うと
　　ご主人様は怒って破談。

　　近い将来、そんなご主人が耐えられなくなって、
　　投売りが始まりそう。

　　但し、駅前の良い土地は資産性は上がっている。
　　今後は、目利きが今以上に問われそう。
　　

[348: 匿名さん]

空き家＝集合住宅な

[349: 匿名さん]

>集合住宅批判の方
どんな戸建て住宅に住んでるのか気になります。
まさか郊外の地元工務店の建て売り物件なんて事は無いですよね？

[350: 匿名さん]

建物に価値はないんだよ
修繕費を考えるとトータルマイナス評価になる
残る資産は土地の値段だけ
集合住宅ではそれも簡単には売れない

[351: 匿名さん]

>350
資産性のある土地に戸建て住宅を建てれるぐらいなら、集合住宅は買わんよ。
それが出来んから買う訳で。
当たり前の話だよね。

覚王山や八事に豪邸を建てれる経済力があったら、マンション探しなんてしない。

[352: 匿名さん]

将来性ある場所板なのに「マンションVS戸建」へと脱線中。

でも、興味ある。

予算3500万　職場は名駅、転勤予定なし。
４人家族。
経済合理性からは、戸建てかマンションか、どのエリアに住むか。、、、

[353: 匿名さん]

10年20年前とは違うんです、一般人は格段と情報強者になった
何と言っても、グーグル先生がある程度の情報を教えてくれるからな
今後益々、集合住宅を買うが如何に馬鹿か、周知されるのは間違いない

[354: 匿名さん]

>353
で、どこでどんな戸建て住宅を買うの？

[355: 匿名さん]

このスレにいる猛烈な戸建て信者は、身の丈に合わないローン組んで戸建て買っちゃったんだろ。
基本、この人たちと同じ境遇だな。
http://tv-blog.blog.so-net.ne.jp/2014-06-04

[356: 匿名さん]

名古屋市内の戸建1000万円台から有りますけど？無理なローンでは無いだろう


集合住宅賃貸で、これを1000万円台（平屋）で買うのがベスト
http://world-1.co.jp/public/_upload/type025_6_3/image/image1_139113660...

[357: 匿名さん]

年とると平屋がいいよ。階段で転倒して骨折して、そのまま寝たきりになる人多い

[358: 主婦さん]

そうですね。マンションなら一階がお勧めですよ。小さな庭があれば平屋一戸建て感覚で管理はマンション並み。今住んでる実感です。

[359: 匿名さん]

1階は、集合住宅唯一の利点であるセキュリティが駄目でしょ

[360: 匿名さん]

>356
名古屋市内の戸建1000万円台とは、港区の中古物件ですか？

[361: 匿名さん]

3月に港区の新築でいくつかあったが、市外だと一宮と北名古屋で1600万代、稲沢で1200万代

[362: 匿名さん]

http://www.idem-home.net/sale_search/detail/230029-3008


駅から遠いだの、パワービルダーの安物だの意見はあるだろうが、それにしても安い

[363: 匿名さん]

>362
土地のみだろ。

[364: 匿名さん]

勘違いしたw

何かこれ凄いな、どこの田舎だよ
http://www.idem-home.net/sale_search/detail/230029-102

[365: 匿名さん]

「名古屋で将来性のある場所」からかけ離れすぎｗｗ

[366: 匿名さん]

名古屋周辺の地域の情勢も必要なんだよ。
それで名古屋の将来性が見えてくる。
「未来世紀ジパング」みたいなもんだよな。

[367: 匿名]

安い物件が示すように名古屋も周辺から衰退が始まっている
中心部への回帰が進み中心から遠い区域は不便になって行く

[368: 匿名]

確かに、名東区や守山区、南区って不便な所多いですね。

[369: 土地勘無しさん]

将来性の予測は「100枚の写真の中から最も美人だと思う人に投票してもらい、最も投票が多かった人に投票した人達に賞品を与える新聞投票」に見立てることができる。

ケインズいわく賢い人は、「自分自身が美人と思う人へ投票するのではなく、平均的に美人と思われる人へ投票するようになる」とした。

自分の価値観で将来性を判断する傾向が強い人は、将来性予測では敗者になりそうだな。

[370: 匿名さん]

地下駐車場はダメだな。最悪

[371: 匿名さん]

調査結果が示すように、名古屋市は中心部から高齢化・少子化が進んでいますね
年寄りは中心部に、若い人は郊外にという流れが完全に定着してる

[372: 匿名さん]

緑区、守山区、名東区、天白区、中川区の5区で増加
東区、中区、千種区、西区の4区は横ばいかやや減少
中村区、南区、北区、港区、瑞穂区、昭和区、熱田区の7区は大幅減少

今後もこの流れが加速して行く
古くなった中心部の宅地より大型ショッピングモールの進出が多い郊外に人気が集まってる

[373: 匿名さん]

GDPも名古屋市は減り続けてる
製造業が中心ということもあって工場がどんどん市街移転してるので、職場が郊外に
都心回帰は大学などの一部の業種だけで、再開発は名駅地区以外はストップしてる
栄地区の衰退が著しいですね

[374: 匿名さん]

将来性のある場所の条件は、

１）人気駅、人気沿線
２）駅前駅近の物件、駅徒歩3分圏内が理想
３）買い物施設が充実、生活利便性
４）坂道が少ない、高齢社会
５）大手デベ、施工や修繕で

10年後、20年後の資産価値を考えるとこの5つ

[375: 匿名さん]

人口減少や少子高齢化の時代だから

　　将来性＝人口構成

名古屋市内でも高齢住人ばかりの年金生活マンションが激増してる
子供の数は減る一方

[376: 匿名さん]

>>374
追加するなら６）タワマン
中層低層マンションの評価は値崩れが早い

[377: 匿名さん]

東京は土地が高いし宅地利用できる面積が狭い
それで都心部は高くて住めないから、
区外や千葉・神奈川・埼玉・茨城など片道1〜2時間通勤の場所に家を買ってきた
将来的な人口減少や高齢化の傾向が明らかになったことで、
遠くに家を買った人が家を売って都内のマンションを買うという流れがある
高所得者は都心部の山手線の内側と郊外の高級住宅地に集まってる
宅地利用できる面積の狭さ・地価の高さがタワマン計画を加速させてる

大阪は同じく土地が高いし宅地利用できる面積が狭い
それで高所得者は郊外の一戸建てに住み、中心部には低所得の人が多く住む傾向がある
ただし東京ほど都市部が広くないため片道通勤30〜1時間を越えることは少ない
神戸や京都に近い方の住人の転居は少なく、
中心部に転居してるのは和歌山や奈良に近い方の近鉄沿線民だ

[378: 匿名さん]

名古屋は土地が安く宅地利用できる面積が広い
東京と比べると市域が1/3しかなく、片道通勤30分程度で中心部まで行けてしまう
高所得者は白壁地区や東山地区などに限らず市内・市外に幅広く分布し、
低所得者が少なく中所得者が多いのも市の特徴だ
再開発は名古屋駅地区や、JR沿線や地下鉄東山線などの沿線に限られ全体として動きも緩慢
車社会でありイオンなどの郊外型施設が増え続けてる
製造業が中心で、産業の重点が豊田・刈谷・岡崎など西三河にあるというのも重要だ
名古屋市中心部には雇用の受け皿がない

三大都市圏でも実態は全然違うのがわかると思う
名古屋は、岐阜・三重など東海圏からの転入もあり人口は増加傾向、将来的にも減少幅は少ない
ただし高齢化で老年人口が増え、生産人口が減り、年少人口が減るのは東京と同じ
福岡も九州各地からの転入が増えてるが長くは続かない

[379: 匿名さん]

東京は金融業、サービス業、本社機能、首都機能
大阪はサービス業、製造業
名古屋は製造業（内需ではなく輸出産業中心）

産業構造の違いがそれぞれに異なる都市の将来性になってるわけ
名古屋市民は市内に住んで郊外へ通勤がデフォ

[380: 匿名さん]

ベッドかよw
ダサいよ名古屋w

[381: 匿名さん]

横浜はゴーストタウンだよね
昼間は東京で働く人が多いから人がいない
都市全体が巨大な団地構造

[382: 匿名さん]

現時点、空き家は集合住宅だつーの
将来的には、買い手のいない集合住宅が増えるだけ
ヤオフクやアマゾン世代に、管理費？修繕費？、コスパ悪いですよねと、一笑されて終わり

[383: 匿名さん]

周縁部の将来性が高い。
と仮定した場合それは、周縁部の土地価格が郊外部に近づくという程度であって、
郊外よりも土地が高くなる可能性はほとんど無い。

都心＞郊外＞周縁部
という土地の値段が逆転することは無い

都心部代表：中区丸の内３～東区泉１エリア

都心郊外代表：名市大病院～八事日赤～本山

市周縁部代表：神沢-徳重、原-平針、一社-上社、喜多山-金城学院

[384: 匿名さん]

名古屋がタワマンなかなか増えない理由を考えてみたらわかる
野村の担当者によると需要が低い、都心のタワマンに住みたい人は少ない
名古屋人の多くは東部や郊外に住む

[385: SKYZ]

>384

だからこそ「池下タワー」はインパクトがあった。

「名古屋で余裕のある人は一戸建て。
　本格的なマンションを作っても売れない」の定説を変えたのだから。

[386: 匿名さん]

タワマン、中古が売れていないようですが
賃貸もすぐ借り手がみつかるような感じではありませんね

[387: SKYZ]

>>386

タワマンが生き残れる場所って限られている。
外れたら維持費だけかかる大型のポンコツ外車と同じ。

買った人は皆、ドキドキですよ（笑）

[388: 匿名さん]

>>386

タワマンの人気がないのではなく、タワマンの中古価格が販売価格より２,３割高く
設定されているから、すぐには売れないのでしょう。
賃貸も同じで、家賃が高く設定されているから、すぐに決まらないだけでしょう。
通常の価格なら買いたい人、借りたい人はいますよ。
（もちろんタワマンにもよるけど）

[389: 匿名さん]

人気があるなら高くても売れるでしょ、安くしなければ売れないのは人気がないという事
景気回復つつある1年前、相続した東山線沿線の土地を吹っかけて売ったが、すぐ売れた
形のいい西南角地でいい土地だったけどね

[390: 匿名さん]

タワマンで完成１年前に完売するということは、人気があったということでしょう。
それでも販売価格１億円が、中古になったとたんに１億３０００万で、すぐに売れるのか疑問ということ。
（不人気で販売価格より安くしなければ、売れない状況とも違うよ）

たくさんの同じような住戸があるタワマンと一点ものの土地を比較するのもいかがなものかな。例が不適切。
もしあるなら分譲マンションで人気がある例（中古価格が販売価格の３割ＵＰ）を出すべきでしょ。

[391: 匿名さん]

タワマンの修繕費は8倍の法則

高層階で子供を育てることは子供の成育に悪影響が出るため、
EU各国、特にフランス、イギリスでは4階以上、スウェーデンでは5階以上は条例で禁止されてる
超高層マンションは子供に良くない

[392: 匿名さん]

８倍の根拠は何？

同じイギリスでは、成育に悪影響が出るため子供には携帯電話も禁止のはず。
イギリスを例にあげるなら、このことも言及した方が良いね。

[393: 匿名さん]

>392
修繕積立金が８倍に跳ね上がるタワーマンション
http://www.nihonzaitaku.co.jp/mailmag/category03/post-205.html

[394: 購入検討中さん]

将来性あるとこってどこなの？

[395: 匿名]

三十階近い古いタワマンで二十数年間平米八十円でしか集めていなかった典型的なバカ設定のタワマンのようですね
今の分譲マンションは普通のマンションでも段階的に上げていくのは知ってるでしょ(笑)
こういう無知をカモにするのは良くないと思います

でも池下のは確かに先取り価格すぎるよね人気がない訳じゃないだろうけど価格がアホすぎる