《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原

[契約済みさん]

《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原の住民スレです。
有意義な情報交換の場にしましょう☆

所在地：埼玉県草加市松原一丁目1175番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩3分 （東武スカイツリーライン）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～97.48平米
売主：東武鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/m-255/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

検討中の方はこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232287/

[961: マンション住民さん]

今月、第一回総会が開催されますね！
@公民館

[962: マンション住民さん]

管理規約の第42条を見ておきましょう。


理事は報酬を受けとれることになっています。
経費はわかりますが。


輪番制で平等にまわってくるのになぜ報酬が必要なのでしょうか。
しかも、別に定めるところによりとありますが、その基準はどこにも明記ありません。

これは明らかにしなければなりませんね。
そもそも報酬はなくすべきですが。


報酬を許すと、管理会社と理事の癒着が必ずおきえます。
例えば、修繕工事で不正な報酬を経費として計上して相見積もとらずに、管理会社グループと理事会で決定してしまうことも可能です。


そもそも、理事はどんな方が選ばれたのでしょうね。
本当に抽選が行われたのでしょうか。
管理会社の言いなりになりそうな人が選ばれてないとよいですけど。
立候補もあまりよくないですね。例えば社会参加目的として年配の方に片寄るのもよくありません。


輪番制にしましょうね。


そして皆で協力しあいましょう。
管理組合と別に有志で勉強会をつくってもいいですね。



長谷工は基本的にはよい方だと思いますが、悪い例を以下ご参考までに。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45946/res/425-429

[963: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会っていつですか？
我が家には今のところ連絡が無いのですが、どのような連絡でしたか？

[964: 入居済みさん]

立候補でも本人にやる気があって良いと、私は思いますが…。

[965: 住民さんＡ]

立候補が悪い、ということではないと思います。

再選つづきで何期にもわたると必ず癒着します。

また、たしかに片寄ることもよくありません。住人には様々な業界で働いている方がたくさんいると思います。ゼネコンや建設関係、金融や法律、IT、話題にあがってた植木屋さんだっているかもしれません。
様々な知恵を入れるべきです。

一人一人が、全員の財産をと言っても個人の財産でもある。を真剣に考えて最適化しながら守る必要があります。

立候補もよいですが、再選はよくなくまわすべきです。


管理会社は固定されない組合は嫌がると思いますが、そうあるべきです。


そもそも、
営利企業である管理会社と管理組合は相反するものですので、お願いするところはしますが、なあなあや一部が癒着すると、全員の財産を適切に守れなくなります。

[966: マンション住民]

総会は花栗南小だったような。
郵便ポストの後ろの掲示板に貼ってありました。

[967: マンション住民さん]

もうすでにおかしいよな。管理会社に言われるまま。

ポストの後ろの掲示板とか、もう気付かない人いるから。
管理組合の発足すら気付かない人いるから。

そこは経費かけて(といっても微々たるもの)、全居に案内をだすべき。
苦情の案内は全居ポストに入れといて、各個人にとって本当はもっと大事なことは案内すらしない。。

管理組合と管理会社は 個人対企業の取引ではなく、 組織対組織の取引です。
弱い組織は搾れるだけ搾取されますよ。
油断すると、管理会社は多大な請求を管理組合にすることはご存知ですね。

[968: マンション住民さん]

管理会社は1～2割マージンを掛けるでしょう。
組合員との癒着があれば、さらに1割必要だろう。
組合員の裏切りが、マンションを壊すことになる。
組合員だけで総会を開き、その場で投票する事。
総会に管理会社を参加させない事。
管理会社は総会に参加する、権利は法令で認められていない。

[969: マンション住民さん]

管理会社主催のハーブ教室とかめくらましです。その案内の仕方も同時期に、ハーブ(笑)の方が目立つように完全にめくらましです。

そもそもあんな案内誰が許可したのでしょうか。言いなりの管理組合？


マンション住民にとってこの時期に本当に大切なことはそんなことじゃありません。
そんなもの興味がある人は個人でどっかにいってやればいいだけのこと。

[970: マンション住民さん]

エレベーターにも貼ってありますね、ハーブ(笑)


総会の案内は貼らず、どう考えてもおかしいでしょ。

[971: 入居済み住民さん]

ハーブばっかり、目にいってしまいますよね（笑）
総会の案内、まだ見てないので、後で見てみます。
総会って全員参加ですか？

[972: 住民さんＡ]

さすがに案内を配布しないのはひどいですね

[973: 案内は大きな字で]

当方高齢者で掲示板の字が小さくて見えません。

ライフマネージャーに大きなフォントでお願いしようと思います。

エレベーターの点検等は大きな字ですので、大事な総会などは

目立つようにしてもらいたいですね。各戸への案内配布はもちろんの事。

[974: マンション住民さん]

ライフマネージャはのらりくらりしているので気を付けた方がいいですよ。

一般的な特徴口ぐせは「自分は末端の人間なんで」と言ってかわします。しかし裏では一つの方向性と基本原理は持っておりそちらに誘導します。



新築分譲マンションは最初が肝心
デベ管理会社が理事会窓口、マネージャーとならないよう気をつけないと。

間抜けな管理組合はボラれ放題。理事長が無能ですと管理会社は子飼いを悪用します。


私自身も管理会社に勤めておりましたが、こちらの言うことをウンウンと聞いている管理組合さんは完璧にナメられます。逆に口うるさく言えば言うほど動いてくれます、そんなもんです。

[975: マンション住民さん]

理事会への問い合わせは管理会社経由とする仕組みにしないこと。

クレーマーから理事会を守るという建前ですが、例えば建築関係業オーナーからの意見はクレーマー として封殺されます。

新築を牛耳るには第一回総会で十分です。



管理規約第61条を見ましょう。

総会前に理事会が開かれているはずで、その議事録を公開する必要があります。

どこにあるのでしょう？？




第49条も見ましょう。

総会の招集状は各居に送付しないと、規約違反です。

[976: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会の件で熱くなっている人がいますね…

確かに大事なことですが、そんなに連投してたら引きます。こんなとこで言わず、直接いえばいいのに…。
朝の4時台にすごい連投…。ちょっと執念感じて怖いです。
いってることはもっともなのですが。

ハーブの件よりお知らせすべきだとは思いますが、きっと、ハーブのを楽しみにしてる人もいると思うので、
ハーブ笑、とか書かなくてもいいと思います。
なんか参加する人がバカにされてるみたいじゃないですか。

[977: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

郵便コーナーにも総会の案内があるのですね。
エレベーターでようやく見つけましたが、乗ってる間に読みきれませんでした。
ただ、エレベーターの案内が3月6日付けで、こちらの書き込みより後なので変な印象を持ちました。
全戸へのきちんとした案内はないままなのでしょうか。
15日くらいに届くという資料を正式な案内とするつもりなのですかね。

[978: マンション住民さん]

ソライエ草加松原は、共同住宅（マンション）ですからみなさんでより良い方向にしていきましょう。

基本となる共同住宅に関する法令規則の類は、以下のとおりです。
●民法（契約自由原則）
●建築基準法（この法令に基づいて、建築されています。）
●建物の区分所有等に関する法律（区分所有者とは？　共用部分、専有部分とは？等　各種定義と権利義務等について規定されています。）　
●マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンションの定義があり、業者に委託して管理する場合のお約束事等が規定されています。）

あと、国土交通省から　http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/manseikanri.htm
●マンション標準管理規約（最終改正　平成２３年７月２７日国土動指第３号、国住マ第１８号）が示されています。以下抜粋
標準管理規約は、管理組合が、各マンションの実態に応じて、管理規約を制定、変更する際の参考であり、マンションの管理の適正化の推進に関する法律により、マンションの適正管理に努めることが求められている管理組合に活用され、マンションにおける良好な居住環境が確保されることが期待されます。


当マンションの規約がこの標準管理規約とどういった差異があるかは、当方はまだ確認していませんが、何らかの改善？もしかしたら管理会社の都合等による変更？があるかもしれません。

比較対象、基本とする管理規約がないと判断できないところもあるでしょうから参考として書き込み致しました。
より良いものにしていきましょう！

一応、役員の報酬については、標準管理規約にある文面がそのまま記載されているようです。
別に定めなければ報酬は発生しませんから、定めるか否かはみんなで話し合いましょう。

[979: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会よりも私はハーブの方が気になりますね。

諸事情で参加出来ませんが、ハーブの参加者には色んな意味で余裕を感じます。

総会の事でヒートアップして掲示板に書き込むことしかできない御仁とは雲泥の差です。

[980: マンション住民さん]

ソライエクラブ活動が活発になるのは、賛成なのですが明朗会計でお願いしたいものです。
２５５分の１２人というのも個人的には少な！と感じました。
この調子だと、全戸参加しているのですから最低１回参加可能とするには、１５人程度を対象とした企画が２０回程度以上必要になると思います。

都度ではなく、年間計画予定を公開してほしいものです。