《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原

[契約済みさん]

《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原の住民スレです。
有意義な情報交換の場にしましょう☆

所在地：埼玉県草加市松原一丁目1175番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩3分 （東武スカイツリーライン）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～97.48平米
売主：東武鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/m-255/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

検討中の方はこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232287/

[883: マンション住民さん]

スカイツリーのソラマチでもオッケーですよ。

家は餃子が食べたかったので宇都宮へ行きましたが・・・

[884: 入居済みさん]

882さん

大人ですか？子供ですか？

[885: 契約済みさん]

884さま
ありがとうございます。
ジムの検討は大人が通うつもりです。無料体験すれば早いのですが、１度皆様の意見を参考にしたく思いました。

[886: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

宅配ボックス便利ですよね～
今度、宅配ボックスで集荷をチャレンジしてみようと思います。
ちゃんと持っていってくれるのかしら(苦笑)

[887: マンション住民さん]

なにこの自演連投

[888: 入居済みさん]

885さん

東武は子どものプールしか通ったことがないので情報ないんですが
コスパは一時期通っていました。ヨガやエアロビクスなどのカリキュラムなど充実していると思います。
当日先着順だったと思いますが、人気のカリキュラムはすぐ埋まってるようでした。
草加の中では新しいスポーツクラブで、オープンしてすぐ通ったので清潔なイメージあります。
東武は昔からありますが…中はどうなんでしょうね。

そう言えばわたしの知人（女性）はみなコスパで東武にはいないなー。

[889: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東武はsoraie入居者に特典があったような気がします。

[890: 契約済みさん]

ありがとうございます。参考になりました。

[891: 契約済みさん]

宅配ボックス集荷は、やっばり着払いだけですか？

[892: ﾏﾏさん]

891さん
着払い以外でも、クロネコメンバーズに入ると、送料がカード決済できる様です。
便利な世の中になりました(^o^)

[893: 契約済みさん]

クロネコヤマトホームページ見てみます。ご回答
どうもありがとうございました。

[894: 住民さんＡ]

クロネコメンバーズは、先月さっそく入会しましたが、かなり便利です。
集荷の支払いもいちいち現金の必要もありませんから、オススメですよ。
他の宅配業者も追随するともっと便利になるんだけどなー。

[895: 住民さんＡ]

１月31日ですね。
早いものです。日が高くなるのを感じる日々ですが、日中意外と部屋が暖かいのが、気になります。夏はかなり暑くなりそうな感じで少し焦ってます。

[896: 契約済みさん]

あまり心配してないです。逆に風が通って涼しいのでは？

[897: マンション住民さん]

電気料金についてみなさんどうでしょうか？　家の場合だと
まだ1月ですが、12月入居からほぼ一か月後に検針で前住んでいたところより、2倍の電気消費量になっています。
使っているエアコンは同じものですし、冷蔵庫は10年ぶりに買い替えたのでかなり省エネになっているはず。
照明は、元々ついていたダウンライト（蛍光電球）も含めてすべてLED化したので、半分以下になったはず。
電気の使用量が増えた要因は、コタツ、空気清浄器、24時間換気かなって感じです。
でも、2倍は増えすぎ！？　今後、増加について検討したいと思いますが、省エネ化したつもりが増えてるので少しガックリしてます。

以前と比べて、電気使用量（kwh）が急増した方いらっしゃいますか？

[898: マンション住民さん]

電気あがりました
電気カーペットが増えて、夜寝る前につけてただけなのに、１．５倍に増えました。びっくり

[899: 匿名]

電気使用量ですが長谷工アネシスのWeb画面でグラフ確認したら、なんか変です。
帰省中は24時間換気のみ稼働なのにグラフに突出した利用増の時間帯があったり。。
明日にでも確認してみます。

[900: マンション住民さん]

電気使用量、うちもなんか変な感じです。
家族が寝静まった午前2時ごろから4時ごろまでグラフが上昇していたりいています。
もちろんエアコンとかドライヤーとかレンジとか使っていません。
炊飯ジャーは午前6時ぐらいに予約してるし…。
特に電気を多く使っていない時間帯にグラフがあがっています。
どういうこと？？

[901: 住民さんＢ]

ウチも以前の倍以上の金額に。
漏電してるのかしら。
Web確認してみます。

[902: 入居済みさん]

管理費ももっと値下げして欲しいです。

値下げ交渉できないかな。

[903: 住民さんＡ]

植栽費とエレベーター保守費用で大分費用の低減が見込めますよ。
予算書の案を作ってみてはいかがでしょうか？

[904: 契約済みさん]

うちは例年と変わらないようです。ちなみに前の家より電化製品増えています。

[905: 入居済みさん]

管理費値下げ交渉はありですね。先々は管理会社変えるのもいいかもー


っていうのをどこかでこちらが思ってないとまともに対応してもらえなそうですね。

[906: マンション住民さん]

あのー電化製品が増えたのに電気使用量が減ることってあるのでしょうか？

多分、待機電力を抑えたり何らかの対策をして減ったのではないでしょうか？

できれば、教えて頂けないでしょうか？

[907: 契約済みさん]

雪すごいですね

[908: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も電化製品が増えたのに
電気代が変わらない。
聞きたいです‼︎

[909: 匿名]

玄関側の廊下も雪が積もってますね
北側なので凍結転倒に気を着けて下さいな

[910: 契約済みさん]

電気代減っていません、例年と変わらないのです。強いて言えば電化製品を新しくしたからでしょうか。

[911: 契約済みさん]

910です。あとはLEDに変えました。前家より照明の数は倍に増えています。

[912: 契約済みさん]

うちも電気代減りましたよ。マンション暖かいから暖房も前より使わなくなりましたし、家族がリビングに集まるから洋室で電気をあまり使わなくなったからかな。

[913: 住民さんＢ]

そもそも高圧一括受電なんて、せめて専有部割引にしないと、入居者にメリットないのですね。。業者が得するカラクリ。。
初期投資してリースして、メンテナンスまでやってでも儲かる。
Webで見れるスマートメーターとかそれなりのサービスを提供しているが疑わしい検針内容。。



ーー
現行の電力量計量方式は、専有部は各戸低圧受電の東電「従量電灯Ｂ」の契約、共用部は高圧受電の東電「業務用電力」の契約です。何れも東電から電気代を各戸（専有部）・管理組合（共用部）に請求されます。
これが高圧一括受電になると、専有部も共用部も高圧受電の東電「業務用電力」の契約になり、東電からは「業務用電力」契約で専有部・共用部合算で管理組合に請求され、専有部に対しては管理組合がマンション内部で電力量検針を行い各戸に請求することになります。


高圧一括受電方式は、「業務用電力」契約よりもかなり割高な専有部各戸の「従量電灯Ｂ」契約をやめ、マンション全体（専有部＋共用部）を「業務用電力」契約一本に統一することにより、専有部の電気代削減分を共用部の電気に振り替え加算することで、管理組合として共用部電気代支出の大幅なみなしコストカットを図る電気代削減スキームです。

この振り替えられた専有部の電気代削減分が、管理組合の「みなし共用部電気代削減」と業者委託料に化けるのです。

すなわち、専有部の組合員にとっては何のコストメリットはなく、組合員の共同の利益を図るために専有部の電気代削減分を強制上納させることなのです。
これを普通決議で採るとはバカ管理組合としかいいようがありません。特別決議が必要な専有部分の大幅な変更なのです。

業者は管理組合の理事会をまるめこめれば大儲けできるスキームであることは、某高圧一括受電サービス会社に管理組合電気代収支会計の観点で説明を強く求めたところ、業者はついにギブアップして逃げ出したことで明らかです。




ーー
試算では、従来専有部は低圧電力契約（東電契約：従量電灯Ｂ）だったのが、高圧一括受電（東電契約：高圧業務用電力）に変更することにより、本来なら専有部の電気代は66%くらいまで下がる。
例で書くと、電気代が月2万円の家庭は月13,200円くらいなる。5,000円以上は削減できる。
5千円以上の光熱費の削減は家庭の経費としてはものすごく大きい。

ところが高圧一括受電に変えても、各家庭には管理組合から月13,200円の請求ではなく従来通りの月2万円の請求が行く。
すなわち、家庭の月6.800円の削減分は管理組合に上納し、共同の利益を図るために組合員として協力することになる。

高圧一括受電とは、管理組合として共同の利益を図るために組合員に電気代削減分を上納させるシステムなのである。
組合員の個々の利益を図ることではないのである。だから特別決議が必要になるのである。

話がずれるが、高圧一括受電を導入することにより、各組合員の電気代は従前と変わらないのであるならば、上の例で行くと逆に毎月の管理費徴収額を6,800円下げれば組合員に高圧一括受電のメリットが還元される。
これは管理組合の会計にとっては収支トントンになる。すなわち高圧一括受電を導入する前後で管理費会計の剰余金は何も変化しない。

だから、管理組合として共同の利益を図ることに組合員の同意が得られない限り、高圧一括受電を導入する意義は全くない。

それよりも2014年以降の国による家庭用電力の自由化で、各家庭に電力会社選定の自由度がある方がメリットが大きい。
自由化されれば電力会社の競争により電気料金は安くなる。



ーー
なぜ、わざわざ業者を入れる？
マンションは管理員がいるのだから
検針させればよい。
管理会社と契約しているのだから、
電気代の徴収をさせればよい。
電機設備の点検は、保安協会に依頼すればよい。

[914: マンション住民さん]

単純に共用部割引の方が粗利が大きくなるからですね。
http://www.haseko.co.jp/ha/sm/faq/index.html

電気料金はまったく同じ。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/home/home02-j.html
https://haseko-smartmansion.ipps.co.jp/?q=node/26

[915: マンション住民さん]

まあ、将来的には管理組合で一括受電することが最も受益が大きいということですね。
その分設備投資しても、十分回収できるからこういった業種というか商売が成り立つわけですし。

ただ、Ｑ＆Ａで
「受変電設備一式とメーターなどは弊社の資産となりますので、メンテナンスなどの費用は全て弊社の責任と費用負担で行います。
ただし、管理組合様が所有されるキュービクルや発電・蓄電設備およびその他の電気設備については管理組合様の負担となります。」
とあります。

ソライエの場合もキュービクルや発電・蓄電設備およびその他の電気設備がどの程度あるかよくわかっていません、今後維持し続けるかも含めて、検討が必要ですね。

[916: マンション住民さん]

ソライエ草加松原は、専有部割引ですよね？　一応５％割引されてますし。

共用部割引というものがあり、専有部割引と選択できるってことを初めて知りましたが汗。

我家の場合、電気使用量が２倍になっているので、５％割引されても雀の涙ですが・・・

旦那からは、寒いから日中暖房つけっぱなしなのでは？　と言われています。涙

[917: マンション住民さん]

5%はめくらましで、共用部割引です。

高圧一括受電（東電契約：高圧業務用電力）に変更することにより、本来なら専有部の電気代は66%くらいまで下がる。



共用部はもともと、高圧一括受電にしなくても電気代は変わらない。

共用部割引分相当の管理費が下げられて、専有部が恩恵を受けているわけでもない。

では高圧一括受電で割り引かれたはずの差額(利益)は、誰が得ているのか？？


ソライエのように最初から高圧一括受電のマンションは特に、選択の余地がないため、管理組合への上納にもならず、業者への上納になってしまう。


実際、管理費は他のマンションと比べて変わらない。

[918: マンション住民さん]

少し勉強してみました。

【東京電力】
業務用電力は、1Kwh　　15円99銭

【長谷工アネシス】
最初の120kWhまで 1kWh 18円89銭
120kWhをこえ300kWhまで 1kWh 25円19銭
300kWhをこえる分 1kWh 29円10銭

ですから、一般的な御家庭ですと多くても一月300kwhでしょうから、（我家は600オーバーですが・・・）
300kwhまでなら30％程度低減が見込めることになります。（ただし、基本料考慮に入れず。）

詳しい方補足願います。

[919: マンション住民さん]

音に関しての警告（？）が出ててましたね
自分の部屋は近隣の音がまったく聞こえません。
皆さんはどうですか？

[920: マンション住民さん]

ゴミ置き場に関して質問です

電池と電球を捨てる場所は何処でしょうか？
不燃物と一緒ってことはないですよね？

分からないのでとりあえず持ち帰ってきてしまいました、ご存知のかた教えてください

[921: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今の時期は窓も開けていないので、お隣の音などは特別聞こえてきません。上は、お子さんが居る様で少し⁈煩い時も有りますが、マンションなので、ある程度はしょうがないのかとも思います。
が、先日エントランスを自転車で通ってる方がいたり、駐輪場で喫煙している人が居ました。
喫煙の件は明らかに違反行為ですので、次回は注意しようかと考えております。

[922: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先日駐車場でタバコの吸殻を見ました。少し残念な気持ちでした。
まあそんなに良い物件ではないので、一部のマナーの良くない方がいるのは仕方ないですね。
嫌ならちゃんとした所に住めって話ですから。

[923: マンション住人]

当たり物件だと思いますが・・・

[924: マンション住人さん]

９２３さんに賛同
良い物件だと思います

[925: マンション住人]

923、924さんの言う通り良い物件だと思います！
そんなに良い物件ではないと思ってるのに、どうして購入したのか不思議です。。

[926: 住民さんＡ]

ここは、良い物件ですし、そうでない部分があったとしても、皆さんで良くしていきませんか？
もちろん無理なこともあるでしょうが、少しの心掛けで可能なこともあると思います。

[927: マンション住民さん]

マンションの良い悪いは、
其々の価値観が有りますからね…
ただ、ルールは守って欲しいです。
最低限のマナーも。

[928: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家も電気代が上がりましたよ。

２倍で泣きそうです。

[929: マンション住民さん]

自転車でエントランスを通ってる人私も見ました。
ちょっとビックリしました。

[930: マンション住民さん]

駐車場から入るのが大変だからでしょうかね。

[931: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大変だから？
大変だからで全員エントランスから通ったら凄い事になりそうですね（笑）

[932: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

部屋に保管するためでしょうか？？
そのためにエントランス通ったのかなと。

[933: マンション住民さん]

自転車を部屋保管とか勘弁してほしいです。
エレベータにも持ち込むわけでしょう。傷もつくし、せまくなるし迷惑ですね。出くわしたらギョッとします。部屋に保管だろうが、そうでなかろうが、建物内共有部に自転車を乗り入れるのは、はっきり言って、完全な自己中です。
出くわしたら注意します。皆様も言ってあげてください。

[934: マンション住民]

確定申告、皆さんもうやりましたか？

[935: 住民さんＡ]

確定申告火曜日に行きましたが、あまりにならんでるので諦めて帰ってきました。
また、来週行ってみます。

[936: マンション住民]

確定申告、やはり混んでるんですね。
うちも行ってこないと・・・。

[937: 主婦さん]

確定申告の必要書類は住民票、源泉徴収票、売買契約書、登記簿、残高証明書でよろしいのでしょうか？

[938: マンション住民さん]

確定申告、今日川口まで行って来ました。PCから事前作成して行った方が良いですよ。混雑もなくすんなり終わりました。税務署で作成なんて考えている方は大変ですよ。作成場所が変わりましたと地図渡されそうになったので、提出ですと受付で言ったら隣の別館ですと言われました(*_*)ところで、このマンションは本当に良い立地にあって都内近いし、駅近いし、買い物楽だし、スーパー多いし、郵便局、市役所の出張所も近いし、気分転換になるお風呂やカラオケやスポーツクラブもあるし、憩いの散歩道もあるし、良い物件ですよ。こんなご時世大規模マンションであるけど、人気のタワーマンションでもないのに完売(最近の状況は把握してませんがm(_ _)m)したのですから…人気のある良い物件です。それと、私はすれ違う方には、ほとんど挨拶しますが、ほとんどの方はきちんと挨拶返してくれますし…良いマンションです^_^

[939: 住民さんＡ]

そういえば登記簿って自分で取ってこないといけないのでしょうか？
そろそろ完了してますよね？

[940: 入居済みさん]

一言でいい物件、悪い物件というのは難しいですよね。
どんな住まいでも良い所、悪い所はあると思います。

都心の一等地の高級マンションとは住む層が異なるのは確かに言えると思います。自分も普通の庶民です。
マンションの格云々ではなくて、集合住宅に住むからには皆さんに規則を守って頂きたいと願います。
私もそう気を付けています。

[941: 入居済みさん]

確定申告に来てますが、これから作成のかたは現在二時間半待ちのようです。

[942: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確定申告の書類を作成しているのですが、ソライエ草加松原って認定長期優良住宅ですか？

[943: 住民さんＡ]

認定優良ではないのでは？
普通の住宅で書類作成しましたが（汗）
詳しい方お願いします。

[944: 入居済みさん]

確定申告を済まされた方へ質問です。

登記事項証明書は登録識別情報に同封
されて来たものを使用されたでしょうか？

確定申告用に別途取得すべきか迷っており、
参考にさせて頂ければと思います。

[945: 入居済みさん]

18時半頃帰宅しましたところ、線路側のエレベーターが動いていませんでした。

整備中というシールが貼られていました。
作業が進行中かどうかは分かりませんが、これからご帰宅の方はお気をつけ下さい。

[946: マンション住民さん]

登記関連の書類に草加市長からの証明書の中に認定長期優良住宅以外のところに印がありますから、当マンションは認定長期優良住宅には該当しないことが証明されています。

[947: 入居すみ]

最近テレビの画像が乱れますがみなさんちゃんと見れてますか？
先日の大雪ぐらいから調子が悪くなった気がします。
テレビの故障か電波障害を疑ってますがみなさんの声をききたいです。

[948: 匿名]

947さん
家は特に問題ありませんよ

[949: マンション住民さん]

我が家もテレビに異状を感じたことはありません。

[950: 入居済み住民さん]

うちもテレビ問題ありません。

[951: 住民さんＡ]

最近花粉症なのか涙と鼻水がとまりません。
ハウスダスト？とも思いますが皆さんどうですか？

[952: 入居済み住民さん]

951さん、引越ししてから症状が出たのですか？
花粉症ではないかと思いますが・・・

[953: 住民さんＡ]

症状がでたのは、先週からです。
これまで花粉症は、五年に一度くらいの割合で発症してましたが、こんなに辛いのは初めてです。

[954: 入居済みさん]

９５１さん
花粉症かそれとも別の原因か、病院で診断してもらった方がよいのでは？

[955: 住民さんＡ]

眼科と耳鼻科で診察を受けましたが、アレルギー（花粉症）なのか、はやり目などなのかは、今日の段階ではわかりませんでした。ひとまづ検査は終了した感じでしょうか。

[956: 入居済みさん]

住んでみて、ちょこちょこクロスの処理が甘かったり剥がれてきたりが出てきています。
3カ月点検で指摘するつもりですが、皆さんはどうですか？

内覧であれほど指摘したのにやっぱり出てきますね、、、

[957: 入居済みさん]

住んでみて、ちょこちょこクロスの処理が甘かったり剥がれてきたりが出てきています。
3カ月点検で指摘するつもりですが、皆さんはどうですか？

内覧であれほど指摘したのにやっぱり出てきますね、、、

[958: 入居済みさん]

私の方は、当初から床がぱきぱき鳴るのが気になります…。
カウンターの下とかすごいです。いつになったら馴染むんでしょうか。

[959: 入居済みさん]

住んでみて思ったのは壁が薄くて響くなあということ。音に注意の張り紙が出てよかったです。
立地は悪くないと思いますけどね。

[960: マンション住民さん]

冬場で今が一番気温が低いわけですから材料が縮んで一番隙間が大きい時期ですので、音がある程度でるのでしょうが、夏場はある程度隙間が埋まるといっても、埋まってこすれるわけですから音が大きくなる？のかもしれません。
どーなることやら・・・
私のところだと特段、周辺の音が気になりません。周りの方に感謝です。

[961: マンション住民さん]

今月、第一回総会が開催されますね！
@公民館

[962: マンション住民さん]

管理規約の第42条を見ておきましょう。


理事は報酬を受けとれることになっています。
経費はわかりますが。


輪番制で平等にまわってくるのになぜ報酬が必要なのでしょうか。
しかも、別に定めるところによりとありますが、その基準はどこにも明記ありません。

これは明らかにしなければなりませんね。
そもそも報酬はなくすべきですが。


報酬を許すと、管理会社と理事の癒着が必ずおきえます。
例えば、修繕工事で不正な報酬を経費として計上して相見積もとらずに、管理会社グループと理事会で決定してしまうことも可能です。


そもそも、理事はどんな方が選ばれたのでしょうね。
本当に抽選が行われたのでしょうか。
管理会社の言いなりになりそうな人が選ばれてないとよいですけど。
立候補もあまりよくないですね。例えば社会参加目的として年配の方に片寄るのもよくありません。


輪番制にしましょうね。


そして皆で協力しあいましょう。
管理組合と別に有志で勉強会をつくってもいいですね。



長谷工は基本的にはよい方だと思いますが、悪い例を以下ご参考までに。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45946/res/425-429

[963: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会っていつですか？
我が家には今のところ連絡が無いのですが、どのような連絡でしたか？

[964: 入居済みさん]

立候補でも本人にやる気があって良いと、私は思いますが…。

[965: 住民さんＡ]

立候補が悪い、ということではないと思います。

再選つづきで何期にもわたると必ず癒着します。

また、たしかに片寄ることもよくありません。住人には様々な業界で働いている方がたくさんいると思います。ゼネコンや建設関係、金融や法律、IT、話題にあがってた植木屋さんだっているかもしれません。
様々な知恵を入れるべきです。

一人一人が、全員の財産をと言っても個人の財産でもある。を真剣に考えて最適化しながら守る必要があります。

立候補もよいですが、再選はよくなくまわすべきです。


管理会社は固定されない組合は嫌がると思いますが、そうあるべきです。


そもそも、
営利企業である管理会社と管理組合は相反するものですので、お願いするところはしますが、なあなあや一部が癒着すると、全員の財産を適切に守れなくなります。

[966: マンション住民]

総会は花栗南小だったような。
郵便ポストの後ろの掲示板に貼ってありました。

[967: マンション住民さん]

もうすでにおかしいよな。管理会社に言われるまま。

ポストの後ろの掲示板とか、もう気付かない人いるから。
管理組合の発足すら気付かない人いるから。

そこは経費かけて(といっても微々たるもの)、全居に案内をだすべき。
苦情の案内は全居ポストに入れといて、各個人にとって本当はもっと大事なことは案内すらしない。。

管理組合と管理会社は 個人対企業の取引ではなく、 組織対組織の取引です。
弱い組織は搾れるだけ搾取されますよ。
油断すると、管理会社は多大な請求を管理組合にすることはご存知ですね。

[968: マンション住民さん]

管理会社は1～2割マージンを掛けるでしょう。
組合員との癒着があれば、さらに1割必要だろう。
組合員の裏切りが、マンションを壊すことになる。
組合員だけで総会を開き、その場で投票する事。
総会に管理会社を参加させない事。
管理会社は総会に参加する、権利は法令で認められていない。

[969: マンション住民さん]

管理会社主催のハーブ教室とかめくらましです。その案内の仕方も同時期に、ハーブ(笑)の方が目立つように完全にめくらましです。

そもそもあんな案内誰が許可したのでしょうか。言いなりの管理組合？


マンション住民にとってこの時期に本当に大切なことはそんなことじゃありません。
そんなもの興味がある人は個人でどっかにいってやればいいだけのこと。

[970: マンション住民さん]

エレベーターにも貼ってありますね、ハーブ(笑)


総会の案内は貼らず、どう考えてもおかしいでしょ。

[971: 入居済み住民さん]

ハーブばっかり、目にいってしまいますよね（笑）
総会の案内、まだ見てないので、後で見てみます。
総会って全員参加ですか？

[972: 住民さんＡ]

さすがに案内を配布しないのはひどいですね

[973: 案内は大きな字で]

当方高齢者で掲示板の字が小さくて見えません。

ライフマネージャーに大きなフォントでお願いしようと思います。

エレベーターの点検等は大きな字ですので、大事な総会などは

目立つようにしてもらいたいですね。各戸への案内配布はもちろんの事。

[974: マンション住民さん]

ライフマネージャはのらりくらりしているので気を付けた方がいいですよ。

一般的な特徴口ぐせは「自分は末端の人間なんで」と言ってかわします。しかし裏では一つの方向性と基本原理は持っておりそちらに誘導します。



新築分譲マンションは最初が肝心
デベ管理会社が理事会窓口、マネージャーとならないよう気をつけないと。

間抜けな管理組合はボラれ放題。理事長が無能ですと管理会社は子飼いを悪用します。


私自身も管理会社に勤めておりましたが、こちらの言うことをウンウンと聞いている管理組合さんは完璧にナメられます。逆に口うるさく言えば言うほど動いてくれます、そんなもんです。

[975: マンション住民さん]

理事会への問い合わせは管理会社経由とする仕組みにしないこと。

クレーマーから理事会を守るという建前ですが、例えば建築関係業オーナーからの意見はクレーマー として封殺されます。

新築を牛耳るには第一回総会で十分です。



管理規約第61条を見ましょう。

総会前に理事会が開かれているはずで、その議事録を公開する必要があります。

どこにあるのでしょう？？




第49条も見ましょう。

総会の招集状は各居に送付しないと、規約違反です。

[976: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会の件で熱くなっている人がいますね…

確かに大事なことですが、そんなに連投してたら引きます。こんなとこで言わず、直接いえばいいのに…。
朝の4時台にすごい連投…。ちょっと執念感じて怖いです。
いってることはもっともなのですが。

ハーブの件よりお知らせすべきだとは思いますが、きっと、ハーブのを楽しみにしてる人もいると思うので、
ハーブ笑、とか書かなくてもいいと思います。
なんか参加する人がバカにされてるみたいじゃないですか。

[977: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

郵便コーナーにも総会の案内があるのですね。
エレベーターでようやく見つけましたが、乗ってる間に読みきれませんでした。
ただ、エレベーターの案内が3月6日付けで、こちらの書き込みより後なので変な印象を持ちました。
全戸へのきちんとした案内はないままなのでしょうか。
15日くらいに届くという資料を正式な案内とするつもりなのですかね。

[978: マンション住民さん]

ソライエ草加松原は、共同住宅（マンション）ですからみなさんでより良い方向にしていきましょう。

基本となる共同住宅に関する法令規則の類は、以下のとおりです。
●民法（契約自由原則）
●建築基準法（この法令に基づいて、建築されています。）
●建物の区分所有等に関する法律（区分所有者とは？　共用部分、専有部分とは？等　各種定義と権利義務等について規定されています。）　
●マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンションの定義があり、業者に委託して管理する場合のお約束事等が規定されています。）

あと、国土交通省から　http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/manseikanri.htm
●マンション標準管理規約（最終改正　平成２３年７月２７日国土動指第３号、国住マ第１８号）が示されています。以下抜粋
標準管理規約は、管理組合が、各マンションの実態に応じて、管理規約を制定、変更する際の参考であり、マンションの管理の適正化の推進に関する法律により、マンションの適正管理に努めることが求められている管理組合に活用され、マンションにおける良好な居住環境が確保されることが期待されます。


当マンションの規約がこの標準管理規約とどういった差異があるかは、当方はまだ確認していませんが、何らかの改善？もしかしたら管理会社の都合等による変更？があるかもしれません。

比較対象、基本とする管理規約がないと判断できないところもあるでしょうから参考として書き込み致しました。
より良いものにしていきましょう！

一応、役員の報酬については、標準管理規約にある文面がそのまま記載されているようです。
別に定めなければ報酬は発生しませんから、定めるか否かはみんなで話し合いましょう。

[979: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会よりも私はハーブの方が気になりますね。

諸事情で参加出来ませんが、ハーブの参加者には色んな意味で余裕を感じます。

総会の事でヒートアップして掲示板に書き込むことしかできない御仁とは雲泥の差です。

[980: マンション住民さん]

ソライエクラブ活動が活発になるのは、賛成なのですが明朗会計でお願いしたいものです。
２５５分の１２人というのも個人的には少な！と感じました。
この調子だと、全戸参加しているのですから最低１回参加可能とするには、１５人程度を対象とした企画が２０回程度以上必要になると思います。

都度ではなく、年間計画予定を公開してほしいものです。

[981: マンション住民さん]

何時に投稿したか、チエックしてる方も逆に怖いです。

[982: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

981さん

同じ人の文章がいくつも並んでいたらおかしいなと思うでしょうし、
チェックというよりは、同じ画面に表示されているのだから、目に付くと思いますが…(･_･;