《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原

[契約済みさん]

《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原の住民スレです。
有意義な情報交換の場にしましょう☆

所在地：埼玉県草加市松原一丁目1175番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩3分 （東武スカイツリーライン）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～97.48平米
売主：東武鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/m-255/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

検討中の方はこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232287/

[881: 契約済みさん]

スカイツリーでもいいんですか？池袋東武百貨店まで行ってきました。

[882: 契約済みさん]

コ・ス・パと東武スポーツのクチコミぜひおねがいします。
行ってる方、いらっしゃいますか？

[883: マンション住民さん]

スカイツリーのソラマチでもオッケーですよ。

家は餃子が食べたかったので宇都宮へ行きましたが・・・

[884: 入居済みさん]

882さん

大人ですか？子供ですか？

[885: 契約済みさん]

884さま
ありがとうございます。
ジムの検討は大人が通うつもりです。無料体験すれば早いのですが、１度皆様の意見を参考にしたく思いました。

[886: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

宅配ボックス便利ですよね～
今度、宅配ボックスで集荷をチャレンジしてみようと思います。
ちゃんと持っていってくれるのかしら(苦笑)

[887: マンション住民さん]

なにこの自演連投

[888: 入居済みさん]

885さん

東武は子どものプールしか通ったことがないので情報ないんですが
コスパは一時期通っていました。ヨガやエアロビクスなどのカリキュラムなど充実していると思います。
当日先着順だったと思いますが、人気のカリキュラムはすぐ埋まってるようでした。
草加の中では新しいスポーツクラブで、オープンしてすぐ通ったので清潔なイメージあります。
東武は昔からありますが…中はどうなんでしょうね。

そう言えばわたしの知人（女性）はみなコスパで東武にはいないなー。

[889: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

東武はsoraie入居者に特典があったような気がします。

[890: 契約済みさん]

ありがとうございます。参考になりました。

[891: 契約済みさん]

宅配ボックス集荷は、やっばり着払いだけですか？

[892: ﾏﾏさん]

891さん
着払い以外でも、クロネコメンバーズに入ると、送料がカード決済できる様です。
便利な世の中になりました(^o^)

[893: 契約済みさん]

クロネコヤマトホームページ見てみます。ご回答
どうもありがとうございました。

[894: 住民さんＡ]

クロネコメンバーズは、先月さっそく入会しましたが、かなり便利です。
集荷の支払いもいちいち現金の必要もありませんから、オススメですよ。
他の宅配業者も追随するともっと便利になるんだけどなー。

[895: 住民さんＡ]

１月31日ですね。
早いものです。日が高くなるのを感じる日々ですが、日中意外と部屋が暖かいのが、気になります。夏はかなり暑くなりそうな感じで少し焦ってます。

[896: 契約済みさん]

あまり心配してないです。逆に風が通って涼しいのでは？

[897: マンション住民さん]

電気料金についてみなさんどうでしょうか？　家の場合だと
まだ1月ですが、12月入居からほぼ一か月後に検針で前住んでいたところより、2倍の電気消費量になっています。
使っているエアコンは同じものですし、冷蔵庫は10年ぶりに買い替えたのでかなり省エネになっているはず。
照明は、元々ついていたダウンライト（蛍光電球）も含めてすべてLED化したので、半分以下になったはず。
電気の使用量が増えた要因は、コタツ、空気清浄器、24時間換気かなって感じです。
でも、2倍は増えすぎ！？　今後、増加について検討したいと思いますが、省エネ化したつもりが増えてるので少しガックリしてます。

以前と比べて、電気使用量（kwh）が急増した方いらっしゃいますか？

[898: マンション住民さん]

電気あがりました
電気カーペットが増えて、夜寝る前につけてただけなのに、１．５倍に増えました。びっくり

[899: 匿名]

電気使用量ですが長谷工アネシスのWeb画面でグラフ確認したら、なんか変です。
帰省中は24時間換気のみ稼働なのにグラフに突出した利用増の時間帯があったり。。
明日にでも確認してみます。

[900: マンション住民さん]

電気使用量、うちもなんか変な感じです。
家族が寝静まった午前2時ごろから4時ごろまでグラフが上昇していたりいています。
もちろんエアコンとかドライヤーとかレンジとか使っていません。
炊飯ジャーは午前6時ぐらいに予約してるし…。
特に電気を多く使っていない時間帯にグラフがあがっています。
どういうこと？？

[901: 住民さんＢ]

ウチも以前の倍以上の金額に。
漏電してるのかしら。
Web確認してみます。

[902: 入居済みさん]

管理費ももっと値下げして欲しいです。

値下げ交渉できないかな。

[903: 住民さんＡ]

植栽費とエレベーター保守費用で大分費用の低減が見込めますよ。
予算書の案を作ってみてはいかがでしょうか？

[904: 契約済みさん]

うちは例年と変わらないようです。ちなみに前の家より電化製品増えています。

[905: 入居済みさん]

管理費値下げ交渉はありですね。先々は管理会社変えるのもいいかもー


っていうのをどこかでこちらが思ってないとまともに対応してもらえなそうですね。

[906: マンション住民さん]

あのー電化製品が増えたのに電気使用量が減ることってあるのでしょうか？

多分、待機電力を抑えたり何らかの対策をして減ったのではないでしょうか？

できれば、教えて頂けないでしょうか？

[907: 契約済みさん]

雪すごいですね

[908: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も電化製品が増えたのに
電気代が変わらない。
聞きたいです‼︎

[909: 匿名]

玄関側の廊下も雪が積もってますね
北側なので凍結転倒に気を着けて下さいな

[910: 契約済みさん]

電気代減っていません、例年と変わらないのです。強いて言えば電化製品を新しくしたからでしょうか。

[911: 契約済みさん]

910です。あとはLEDに変えました。前家より照明の数は倍に増えています。

[912: 契約済みさん]

うちも電気代減りましたよ。マンション暖かいから暖房も前より使わなくなりましたし、家族がリビングに集まるから洋室で電気をあまり使わなくなったからかな。

[913: 住民さんＢ]

そもそも高圧一括受電なんて、せめて専有部割引にしないと、入居者にメリットないのですね。。業者が得するカラクリ。。
初期投資してリースして、メンテナンスまでやってでも儲かる。
Webで見れるスマートメーターとかそれなりのサービスを提供しているが疑わしい検針内容。。



ーー
現行の電力量計量方式は、専有部は各戸低圧受電の東電「従量電灯Ｂ」の契約、共用部は高圧受電の東電「業務用電力」の契約です。何れも東電から電気代を各戸（専有部）・管理組合（共用部）に請求されます。
これが高圧一括受電になると、専有部も共用部も高圧受電の東電「業務用電力」の契約になり、東電からは「業務用電力」契約で専有部・共用部合算で管理組合に請求され、専有部に対しては管理組合がマンション内部で電力量検針を行い各戸に請求することになります。


高圧一括受電方式は、「業務用電力」契約よりもかなり割高な専有部各戸の「従量電灯Ｂ」契約をやめ、マンション全体（専有部＋共用部）を「業務用電力」契約一本に統一することにより、専有部の電気代削減分を共用部の電気に振り替え加算することで、管理組合として共用部電気代支出の大幅なみなしコストカットを図る電気代削減スキームです。

この振り替えられた専有部の電気代削減分が、管理組合の「みなし共用部電気代削減」と業者委託料に化けるのです。

すなわち、専有部の組合員にとっては何のコストメリットはなく、組合員の共同の利益を図るために専有部の電気代削減分を強制上納させることなのです。
これを普通決議で採るとはバカ管理組合としかいいようがありません。特別決議が必要な専有部分の大幅な変更なのです。

業者は管理組合の理事会をまるめこめれば大儲けできるスキームであることは、某高圧一括受電サービス会社に管理組合電気代収支会計の観点で説明を強く求めたところ、業者はついにギブアップして逃げ出したことで明らかです。




ーー
試算では、従来専有部は低圧電力契約（東電契約：従量電灯Ｂ）だったのが、高圧一括受電（東電契約：高圧業務用電力）に変更することにより、本来なら専有部の電気代は66%くらいまで下がる。
例で書くと、電気代が月2万円の家庭は月13,200円くらいなる。5,000円以上は削減できる。
5千円以上の光熱費の削減は家庭の経費としてはものすごく大きい。

ところが高圧一括受電に変えても、各家庭には管理組合から月13,200円の請求ではなく従来通りの月2万円の請求が行く。
すなわち、家庭の月6.800円の削減分は管理組合に上納し、共同の利益を図るために組合員として協力することになる。

高圧一括受電とは、管理組合として共同の利益を図るために組合員に電気代削減分を上納させるシステムなのである。
組合員の個々の利益を図ることではないのである。だから特別決議が必要になるのである。

話がずれるが、高圧一括受電を導入することにより、各組合員の電気代は従前と変わらないのであるならば、上の例で行くと逆に毎月の管理費徴収額を6,800円下げれば組合員に高圧一括受電のメリットが還元される。
これは管理組合の会計にとっては収支トントンになる。すなわち高圧一括受電を導入する前後で管理費会計の剰余金は何も変化しない。

だから、管理組合として共同の利益を図ることに組合員の同意が得られない限り、高圧一括受電を導入する意義は全くない。

それよりも2014年以降の国による家庭用電力の自由化で、各家庭に電力会社選定の自由度がある方がメリットが大きい。
自由化されれば電力会社の競争により電気料金は安くなる。



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なぜ、わざわざ業者を入れる？
マンションは管理員がいるのだから
検針させればよい。
管理会社と契約しているのだから、
電気代の徴収をさせればよい。
電機設備の点検は、保安協会に依頼すればよい。

[914: マンション住民さん]

単純に共用部割引の方が粗利が大きくなるからですね。
http://www.haseko.co.jp/ha/sm/faq/index.html

電気料金はまったく同じ。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/home/home02-j.html
https://haseko-smartmansion.ipps.co.jp/?q=node/26

[915: マンション住民さん]

まあ、将来的には管理組合で一括受電することが最も受益が大きいということですね。
その分設備投資しても、十分回収できるからこういった業種というか商売が成り立つわけですし。

ただ、Ｑ＆Ａで
「受変電設備一式とメーターなどは弊社の資産となりますので、メンテナンスなどの費用は全て弊社の責任と費用負担で行います。
ただし、管理組合様が所有されるキュービクルや発電・蓄電設備およびその他の電気設備については管理組合様の負担となります。」
とあります。

ソライエの場合もキュービクルや発電・蓄電設備およびその他の電気設備がどの程度あるかよくわかっていません、今後維持し続けるかも含めて、検討が必要ですね。

[916: マンション住民さん]

ソライエ草加松原は、専有部割引ですよね？　一応５％割引されてますし。

共用部割引というものがあり、専有部割引と選択できるってことを初めて知りましたが汗。

我家の場合、電気使用量が２倍になっているので、５％割引されても雀の涙ですが・・・

旦那からは、寒いから日中暖房つけっぱなしなのでは？　と言われています。涙

[917: マンション住民さん]

5%はめくらましで、共用部割引です。

高圧一括受電（東電契約：高圧業務用電力）に変更することにより、本来なら専有部の電気代は66%くらいまで下がる。



共用部はもともと、高圧一括受電にしなくても電気代は変わらない。

共用部割引分相当の管理費が下げられて、専有部が恩恵を受けているわけでもない。

では高圧一括受電で割り引かれたはずの差額(利益)は、誰が得ているのか？？


ソライエのように最初から高圧一括受電のマンションは特に、選択の余地がないため、管理組合への上納にもならず、業者への上納になってしまう。


実際、管理費は他のマンションと比べて変わらない。

[918: マンション住民さん]

少し勉強してみました。

【東京電力】
業務用電力は、1Kwh　　15円99銭

【長谷工アネシス】
最初の120kWhまで 1kWh 18円89銭
120kWhをこえ300kWhまで 1kWh 25円19銭
300kWhをこえる分 1kWh 29円10銭

ですから、一般的な御家庭ですと多くても一月300kwhでしょうから、（我家は600オーバーですが・・・）
300kwhまでなら30％程度低減が見込めることになります。（ただし、基本料考慮に入れず。）

詳しい方補足願います。

[919: マンション住民さん]

音に関しての警告（？）が出ててましたね
自分の部屋は近隣の音がまったく聞こえません。
皆さんはどうですか？

[920: マンション住民さん]

ゴミ置き場に関して質問です

電池と電球を捨てる場所は何処でしょうか？
不燃物と一緒ってことはないですよね？

分からないのでとりあえず持ち帰ってきてしまいました、ご存知のかた教えてください

[921: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今の時期は窓も開けていないので、お隣の音などは特別聞こえてきません。上は、お子さんが居る様で少し⁈煩い時も有りますが、マンションなので、ある程度はしょうがないのかとも思います。
が、先日エントランスを自転車で通ってる方がいたり、駐輪場で喫煙している人が居ました。
喫煙の件は明らかに違反行為ですので、次回は注意しようかと考えております。

[922: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先日駐車場でタバコの吸殻を見ました。少し残念な気持ちでした。
まあそんなに良い物件ではないので、一部のマナーの良くない方がいるのは仕方ないですね。
嫌ならちゃんとした所に住めって話ですから。

[923: マンション住人]

当たり物件だと思いますが・・・

[924: マンション住人さん]

９２３さんに賛同
良い物件だと思います

[925: マンション住人]

923、924さんの言う通り良い物件だと思います！
そんなに良い物件ではないと思ってるのに、どうして購入したのか不思議です。。

[926: 住民さんＡ]

ここは、良い物件ですし、そうでない部分があったとしても、皆さんで良くしていきませんか？
もちろん無理なこともあるでしょうが、少しの心掛けで可能なこともあると思います。

[927: マンション住民さん]

マンションの良い悪いは、
其々の価値観が有りますからね…
ただ、ルールは守って欲しいです。
最低限のマナーも。

[928: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家も電気代が上がりましたよ。

２倍で泣きそうです。

[929: マンション住民さん]

自転車でエントランスを通ってる人私も見ました。
ちょっとビックリしました。

[930: マンション住民さん]

駐車場から入るのが大変だからでしょうかね。