《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原

[契約済みさん]

《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原の住民スレです。
有意義な情報交換の場にしましょう☆

所在地：埼玉県草加市松原一丁目1175番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩3分 （東武スカイツリーライン）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～97.48平米
売主：東武鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/m-255/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

検討中の方はこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232287/

[551: 契約済みさん]

賃貸に出す人もそのうち売りに出す人もいるでしょうね。植栽は自分達でやる義務があります。その代わり管理費は月あたり約二千円安くなります。という前提で。

借りたくないし買いたくないしという人もいれば、果たしていいマンションだなと思う人もいるのでしょうか。。どうでしょう。

総会で議題になれば皆で考えましょう。しかしたしかにきれいに255等分にわけることは難しいと思いますので、また、ボランティアグループを作ったとしても、永年やることができるのか、途中でやめるとしたら業者への引き継ぎまで責任もって行うのか。契約が必要でしょう。住民どうしでそんな契約を結ぶ？

やはり管理組合のもとに安い業者を探して業者との契約を変えていくぐらいが現実的だとは思います。

[552: 契約済みさん]

550さん
ソライエの住民ですか？

大人でしたら

なるべく言葉を選んでください。

[553: 契約済みさん]

まあまあ。強制はできません。

こんなところで熱くなったり、人のことを考えずに自分の願望でBBQスペースだの、255世帯ALL植木職人だの言いだす方が大人とはかけ離れてたりします。無用に荒れるだけですし、管理組合にかければよいだけでは。

まあいろんな人がいるし強制はできません。スルーした方がよいと思います。

[554: 引越前さん]

548さんが書き込みしているとおり、共用住宅に住むことにしたのですから、共用して物事を決めて行かなくてはならないのは、みなさん納得の上でしょうから、いろんな意見は、認めた上で議論しましょう。
植木にいくらかかるかも、初年度は、466万円の予算が組まれてますが、次年度は、また予算計画を立てて検討するわけですから、その際に内容によってまた、業者によって価格は、変わってくるわけですから、初年度の内容に納得出来ない方は、納得できる価格、内容、業者の案を考えておくということで良いのではないでしょうか？

[555: 引越前さん]

今のところ、466万円の植栽維持費でどんな内容のメンテナンスがなされるかわかりませんから、ひとまづ初年度のメンテナンス計画を確認して、仕事ぶりをみてみませんか？
まあ、委託してるのですから説明責任は長谷工コミュニティにあるのでしょうけど丸投げでしょうから、結局地元の植木屋さんなり、植栽業者と直接契約したほうが、真面目にやってくれるとは思います。

[556: 入居前さん]

植栽の関係は土地の売主であったURとの協定があり、
無くすとかはできないはずです。
それを踏まえて長谷工も植木を整備しているはずですので・・・
ですので、最低限いまの状態を維持する必要があると思われます。

でも緑が多い方が住んでて気持ちが良いのかなと
向かいのURをみた感想です。。

[557: 引越前さん]

協定は、どれだけ強制力があるかはよく確認しておく必要があるでしょうし、他に都市計画や行政指導もありますから、気をつけながら運用して行きましょう。

[558: 入居予定さん]

URとの協定は、東武鉄道とのものですよね。直接的には、第三者である管理組合を拘束できないように思いますが、確かに重要事項説明にも植栽を初期状態に保ちましょう的な内容があったと思います。
としても特段罰則規定など設けられないでしょうから（要確認）あまり気にしなくてもよいのでは？
生活してて見苦しくない程度に管理出来ていれば良いと思いますし、枯れたとしてもそれは植物なのですから、当たり前なことだと思います。

[559: 入居予定さん]

重要事項説明を再度読んでみましたが、特段植栽に関する記載は無いようです。
ただ、管理規約の附則に行政指導等で植栽を引き渡し時の状態で維持することといった記載がありました。

それより、エレベーターや機械式駐車場の保守料金が高額です。新品のマシーンなのにこんなに保守料金がかかるのはおかしいので保守のサービス期間が終了する前にいろいろ対策が必要になると感じます。

[560: マンション住民さん]

剪定と消毒じゃないか？

[561: 引越前さん]

いよいよ明日は鍵の引き渡しですね。

長いこと待ちましたが、新しい生活の始まり楽しみです！

明日、早速引っ越しをする方もいらっしゃるのでしょうか？？

[562: 入居予定さん]

明日引っ越しは少し前ですが、トータル20件くらいと聞きました。
実際何軒何でしょうね。
引っ越しにかかる時間の目安になりますね。

[563: 引越前さん]

鍵を受け取りました！
が、管理会社の説明待ちながーい！
対応してる人数が違うから溜まる一方！
涙
飲み物のみたい。
前の人が機械式駐車場に規格外の車を申請して時間かかってる感じ、やっぱり平置き駐車場足りないのかなぁ～

[564: 引越前さん]

引っ越し開始してるのでしょうか？
何番目になるか心配です。
やっと長谷工本社を脱出しました。

[565: 引越前さん]

電車に飛び乗りましたールンルン気分は、今のうちでしょうか？娘を預けて来て早く帰らなくちゃー！

[566: 引越前さん]

鍵も受け取り、ついに住人となりました。

みなさまこれからよろしくお願いします。

寒い中での引っ越しです。
風邪引かぬようご自愛下さい。

[567: 主婦さん]

お疲れ様でした。現時点で未だ引っ越し中の方もいます。
早めに作業出来てラッキーでした。
明日も新規購入の家具家電の搬入頑張ります。

[568: 入居予定さん]

本日引越しの皆様、お疲れ様です。
我が家は少し先ですが、様子見に行ってきました。
引越しのどさくさで押し売り業者がうろついていますのでご注意ください。
これからよろしくお願いします。

[569: 引越前さん]

お疲れさまです。
私も部屋を見に来たら、防カビとかの業者がいました。
長谷工の方だと思って部屋にあげてしまいました。皆さんも
お気をつけください。
まわった部屋番号をチェックしています。

[570: 主婦さん]

うちには来てませんね。
押し売り業者(..;)
防カビなんてカビキラーをお風呂は、浴槽下開けてスプレーしたり、換気口近くの点検口の内側に半年に一回くらい塗ればほぼ大丈夫ですから、いちいち業者さんに市販されてるかどうかもわからない薬剤塗りたくられるより、ぜんぜん良いですよ。

[571: 入居予定さん]

防カビやってもらっちゃいましたよ。浴槽のゴムパッキンにひかれました。
長谷工のオプション系より安かったし。まあシチュエーションとしては怪しいよねW

[572: 引越前さん]

やっと引っ越しできますね。
各戸前の照明に30wの丸型蛍光灯が使われているのには参りました。
絶滅器具ですね。
近くのジョウシンだと蛍光管は9000時間のもので350円、長寿15000時間のもので1500円しかもグローランプも安定器も必要です。
同じ30w相当のLEDだと40000時間で1000円程度消費電力は、4分の１です。
蛍光管は、交換の維持費がかかりますし、困ったことに水銀が含まれているのでもうすぐ一般ゴミで捨てられなくなり、処理費がかかるようになります。近い将来見直しが課題になるように思います。

[573: 匿名さん]

うちにも来ました。
勝手にズカズカ上がり込んで来てしまいイヤな感じでした。

気をつけないとどんどん怪しい業者が来ますから怖いですね。

[574: 入居前さん]

通報しましょう。今日も夜中に契約者の駐車場に勝手に車を停めて、ビラ配りと中に入る機会をうかがってる怪しい業者がうろうろしてました。

通報しましょう。

家にまできたら、いや共有ゲートをくぐった時点で明らかに不法侵入です。通報しましょう。

そして声をかけましょう。親しげになんの業者ですか？と。で、通報しますよと言って通報しましょう。

[575: 匿名]

オートロックなのに何で押し売りが入れるの？

[576: 匿名]

引越業者など人の出入りが激しいから、紛れて入ってくるんじゃないですかね？！昨日は水回り、今日は換気周りのフィルターでした。

[577: 月末引越し]

新生活楽しみですね！
昨日部屋を見に行った時にふと気づいたのですが機械式駐車場の1Fに明らかに車高制限超えた車両はいってますよね？
このタイプの機械式って、1Fと4Fって1550制限ではないのでは。
ゲートの注意書きの看板の制限も上からシール貼って変えてるし。
管理会社が車のサイズを確認して鍵を渡してるのだから、実は問題ないのかな？

[578: 匿名]

昨日、防カビの業者が来ました。浴室の説明って口実だったのでてっきり関係者かと思って。。。
途中で関係ない業者だって言ってたけど、オプションよりも安いので契約してしまいました。
よくよく考えて、不要だと思いクーリングオフしますが、皆さん気を付けましょう。
そういう業者がしばらウロウロしているかと思うと、ウンザリしますね。

[579: 引越前さん]

自分でネットで探してフロアコーテイングをお願いしたのですが、
その業者さんもこれからしばらくはうんざりするぐらいセールスが来ると思うので、不要だと思ったら毅然とした態度で断りましょうと言ってました。しばらくは人の出入りもすごく多いし仕方ないのでしょうね…。

[580: 契約済みさん]

577さん

車のこと(個人が特定される)書き込みは止めた方がいいです。

[581: 引越前さん]

個人が特定されると何か問題でもあるのでしょうか？
事実だとすると共有財産を破損する可能性のある行為ですから、厳しい対応が必要になると思われます。
虚偽な自動車を届出てるのかもしれません。
事実かどうかが問題なのでは？
私なら、写真取って通報します。

[582: 匿名さん]

個人を特定するのはなんら問題ないというか、特定されるべきですが、そもそも特定しなくても駐車場番号は管理組合(住人)で把握されているものなので、こんなところで特定する必要はないでしょう。

特定するのは何も問題なく、問題なのは住人以外の第三者も見る可能性のあるこんなインターネットの掲示板で、個人を特定されうる内容を書き込むということ。

しかも怪しい業者ならまだしも、同じ住民に対して通報とは少しどうかと思います。
犯罪というわけでもないので通報ではなく、まずは管理組合や住民同士で円満に解決しようとすることが今後長い付き合いのなか必要ではないでしょうか。

例えば、581さんが故意ではないにせよ管理規約に抵触したとします。いきなり通報されたらどんな気持ちがするでしょう。
住民同士監視しあってギスギスして住みにくいマンションになってしまいませんか。まさにどこかの恐怖政治のよう。

話しは変わりますが、今日マンションの南側から眺めて見ましたが管理規約違反のベランダ手摺への布団干しが多数見受けられました。
写真をとって一件一件通報しましょうか。

そんなことはしませんね。皆で周知しあって徐々になくしていけばよいでしょう。

機械式駐車場の件もは、まだ管理組合がないようなものなのでまずは長谷工に相談してみますか。ないとは思いますが業者の車かもしれませんね。

[583: 引越前さん]

通報もそうですが、問題なのは不特定多数の人が見れる掲示板で個人を特定できる投稿をすることだと思います。

マンション内の問題を外にさらけ出すも同然。マンション価値や住民の品格もあやしいものになってしまいます。

[584: 引越前さん]

まあ、駐車場に関しては規則細則に違反したら、なんら催告なく使用を停止、又は契約解除させられることが使用規則にも契約書にもありますから、管理組合に事実を通報すれば良いだけです。
事実確認は多分管理会社がすることになるのでは？
当事者に是正を催促しても良いかもしれませんが管理組合で判断する内容ですから、まずは理事会なんですかねぇ。

[585: 入居前さん]

ネットでの個人特定の問題はネチケットと言って中学生でも習う一般常識ですね。

いじめにもつながるしと、問題多々で閉鎖されていった学校掲示板ではなく、ここはいい年した大人の掲示板なのですから。

[586: 引越前さん]

一応みなさん規約、規則、細則は、承諾の上入居されるわけですから、はっきり書いてあることは、守りましょう。
ただあいまいなこともありますから、その辺は、問題だと思われる事柄があったら掲示板で意見を聞いてみるのも良いと思います。

[587: 引越前さん]

そうですね。
ただ個人が特定されうるような具体的なことは管理組合に聞きましょう。

[588: 契約済みさん]

587さん
そのとおりだと思います。

ただただ漠然とした質問は、掲示板でも良いですが、
明らかかに個人を指す質問は、まずはひっそり長谷工にきいてみましょう。

[589: 引越前さん]

同じ禁止規定でも罰則規定の有無で対応は、変わりますからバルコニー等の手すりに物干ししても特段罰則はありませんよね？モラルの問題に終着せざるおえません。
駐車場の場合、規則違反については管理組合で罰則を適用するかしないか判断することになります。
バルコニー等の手すりに物干ししてる等の規則違反を通報しても取れる手段が規定されていないので管理組合も決まってることは守りましょうとアナウンスするにとどまるだけのように思います。

[590: 引越前さん]

581さんが、
他の方の書き込みを見て
考えを改めてくださっていることを願います。

[591: 匿名]

共同生活の秩序を乱す不徳住民は、住民同士の相互監視で成敗する必要がある。

[592: 引越前さん]

↑こんな掲示板でそんなことを普通に言っちゃうなんてイカれてる。。

同じ住民になるかと思うとげんなり。by住民一同

[593: 引越前さん]

何だか悲しい

[594: 入居前さん]

私もとても悲しい
掲示板に成敗するなんて書くこと本当にどうかしてる。
同じ住人じゃないことを祈る。

[595: 引越前さん]

多分もう通報されているのでは？
最初の書き込みの通りだとすると見れば明らかに規格外なんでしょ？
徐々になくすとか容認するようなことしてたら、機械式駐車場が故障したらその台数分他に駐車場確保する責任が出てきます。
引っ越し前から先が思いやられますね。
大人なのですから、約束事に従ってスマートに解決しましょう。

[596: 入居前さん]

皆さん　24時間換気システムはオンにしましたか？ずっとオンですか？
当方このシステム付きの住居がはじめてでして…。

それから換気口もはじめてでして…。
これはずっと開けておくものなのですか？

[597: 入居済み住民さん]

24時間換気システムは、ずっとONにしてます。換気口もずっと開けています。
内覧会の時に、そうするよう説明があったような気がします。

[598: 入居前さん]

596です。597さんありがとうございます。
内覧会のとき当方も聞きました。
いざオンにしてみたら結構音がするなぁと思いまして…。
特に洗面所が扉を閉めていても廊下側から低い音で「ゴー」と聞こえます。
こんなもんなのでしょうか？

[599: 入居予定さん]

24時間換気は、必ずONにしておかないと、
今の時期だと結露がすごいです。引き渡しまでは、
ずっとOFFの状態だったので、北側の部屋の窓に
結露がありました。ONにすると付かなくなりましたよ。
知り合いが、24時間換気をずっとOFFにしていたら、
クロスにカビが生えたり、冬場は玄関のドアにまで、
びっしり結露がついてました。24時間換気は必ずON
にしないと、大変なことになりますよ。。

[600: 引越前さん]

24時間換気と連動してるので、オンにしないとトイレの換気扇も回らないとのことでした。
換気扇を回しっぱなしでもたいした電気代にはなりませんから、気にせず回しましょう。
ただ、カビやすいところは決まってますから対策しておくとよいですよ。