《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原

[契約済みさん]

《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原の住民スレです。
有意義な情報交換の場にしましょう☆

所在地：埼玉県草加市松原一丁目1175番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩3分 （東武スカイツリーライン）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～97.48平米
売主：東武鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/m-255/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

検討中の方はこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232287/

[401: 近隣住民さん]

今も西側エントランス前の芝は、一部流れでた土で埋もれたままになっている所があり、そのままになっています。
まあ、初期状態が最高の状態として考えると少し残念な気がします。

[402: 契約済みさん]

松原団地の昔の冠水は、雨が降ってるときもそうですが、やんだあともひどかったように記憶しています。ほんとかどうかわかりませんが、綾瀬川が東京の低い土地を流れているため、東京都が水門を閉めてしまい草加市で溢れてしまうといった話を聞いたことがあります。Ｂ地区とＣ地区の間あたりがけっこう水が出て、大人の腰まで水がきていました。空は晴れているのに、丸一日水が引かず湖状態でした。銀行と駅の階段をボートが行き来していたのは有名な話で、テレビのニュースでも水没した松原団地の様子が流れていました。でもそれも、もう２０数年前のことでしょうか、ここしばらくはそこまでひどく水が出たことがなく、一時的に冠水してもすぐ引いてしまうので、そこまで心配することはないのではないかと思っています。治水対策で、獨協大の前の道路の下を貯水槽にするなど市も対策してきた効果もあるのでしょうか。

[403: 匿名さん]

外環をつくるときに地価水路も一緒に工事されてる。それ以来冠水はなかったが今回数十年ぶりに、といっても10cm程度。でも水が引かないなんてことはなくすぐに引く。

[404: 契約済みさん]

話変えてしまいますが、今の大手の引越しは凄いですよ。引越しだけでなく、物販にもかなりの力の入れようでびっくりしましたが、思わず購入しました。エアコン2台購入しました。どこかのサイトか大型家電量販店でと思っていましたが、リビングダイニング用大型エアコンと洋室6畳用エアコン共に工事費込みと今の住まいのエアコンの清掃移設費と配線カバー取り付け代、それに引越し代を加えても30万円切ってくれました。エアコン2台購入で30万円切ればと思っていたので、びっくりしました。

[405: 近隣住民]

うちも先週引っ越し会社と契約しました！大手ですがエアコンの案内はなかったです(^-^;
引っ越し代のみですが６万強ぐらいだったので、年末にしては安いのかなとうちも満足しています。


内覧してから家具や家電の購入と思ってますがリサーチ不足で。。楽しみ半分、明日段ボールも届くので引っ越し準備もあるしこれから慌ただしくなりそうです。
家電はネット購入でもいいかなと思ってますが大型店での直接購入と比べて実際どうなんでしょうね。一気に買うと安くしてくれたりするんでしょうか。

早い方は４日後内覧会ですね。モデルルームになかった色をチョイスしたのでどんな感じに仕上がっているか楽しみです！

[406: 近隣住民さん]

6万円すごーい！
家は、10万提示されてます。
値切れば7万くらいにならないかなーともう少し頑張ります。

[407: 契約済み周辺住民]

No.406さん
たぶんうちはエアコン無しなのでの取り外し設置料の15000円ぐらいがかからないのと、

ほとんどの家具や大型電化製品捨てていくからだと思いますよ(^-^;



年末は高いといいますよね！相場がよくわかりませんが安くなるといいですね。

[408: 契約済みさん]

この間の入居説明会の時に引越屋さん聞きましたが年末だからと言って高くなるということはないと言っていました。

[409: 近隣住民さん]

いよいよ明日から内覧会ですね！
楽しみですね。
初日の方情報よろしくお願いいたします。

[410: 契約済みさん]

良いお天気ですね。
今週はずっとこの天気が続くといいなぁ

内覧会始まりますね。
早く部屋の雰囲気を見たいです！

カーテンをどうするかやっと決められます♪

[411: 入居前さん]

内覧会行ってきて、先ほど帰って来ました。
全体的に気になったのは、クロスの浮きが目立つこと、フローリングの接続箇所の隙間が目立つ箇所が、多数あったことです。クロスが汚れている箇所がありましたが、まあ、生活してれば普通につく範囲だと考えいちいち指摘しませんでした。
ほか個別だと思いますが、建具にガタつきがあり、取り合いが上手くいって無い箇所が複数あったこと、建具のキズも複数ありました。特に建具では蝶番のアンカーネジがスプリングに負けて外れているとか、換気扇が動作しない？などがありました。
あと始めの説明で水は流さないようにという説明をされたので流さなかったのですが、最後終わってエントランスに戻ってきた時点でご購入者内覧会シートという指摘事項のまとめシートにサイン押印を求められましたが、そこには水の出具合はどーだったか？などがチェック項目があり、矛盾している説明があったなーと感じました。まっそんなもんかと納得して会場を後にしました。

[412: 契約済みさん]

お疲れさまでした。
詳細をありがとうございました。
トータルでどのくらいの時間で終わりましたか？

[413: 契約済みさん]

内覧会今日いって来ました！
まず気がついたのはウエストエントランスのソライエのプレートが汚れてるなーと思っていたところ
エントランス内に入ってからも壁に汚れがあるなーと思ってちょっと心配になって
もしや部屋の中も…と思っていたところ案の定クロスの汚れがけっこうありました。
気がついたところ全ては指摘しなかったのですが、さすがに手のひらの形がわかる汚れは指摘しました。。。
その場で綺麗にしてもらいました。
ドアや戸や窓は全て開け閉めして試しましたが一ヶ所不具合があり
なおしてもらうことになりました。
はじめの1時間は立会いで内覧してその後自由にじっくり内覧したりカーテンの採寸したりしてたら
3時間ぐらいかかりました…。つかれた〜。

[414: 入居前さん]

内覧会は、実質一時間くらいで終了しましたが、浄水器や共用部分の見学も含めると一時間半くらいでしょうか。
その後も部屋の寸法確認などで17時まで入室可能ということでしたので、一時間くらい残って冷蔵庫や洗濯機の設置可能サイズの確認をしてました。

[415: 契約済みさん]

内覧行きました。
わくわく気分を抑えつつ　脚立と水準器を抱えて参加しました。
約１時間半かけて担当者さん立会いでチェックを行いました。
結果、玄関扉蝶番ネジ緩み・天井クロスの浮き・洗面台下部のクロス処理不十分
・キッチン壁周りの目地処理など手直しを依頼しました。
終了後に部屋に戻り採寸を行い、再度チェックを行ったところ
キッチンシンク立ち上がり部分下の目地防水処理が不十分なのを発見しました。
その他クロス浮きも発見、受付に戻り追加手直しの依頼をしました。
やはり、よく見たつもりでも１時間程度では見落としがありますね。
素人でしたが天井裏・シンク下点検口・洗面台下点検口など可能な限り見てきました。
あらかじめネットでチェックシートを用意しましたが・・・活用は(^_^;)
でも予備知識は得られたと思います。

＊キッチン目地防水処理は他の部屋でも指摘があったようなので
　これから内覧に参加される方は要注意かもしれません。

スーパー情報
１駅先（新田方面）になりますが　旧コープ後に　新鮮市場マルサンがオープンしたようです。
水曜定休日なので火曜は売りつくし的に安くなっていました。
帰りに気が付いたので寄ってみましたが、なかなか良い感じでした(^^♪

[416: 入居前さん]

内覧会お疲れ様です。
みなさんどーでしたか？
気になっていたので機械式駐車場について担当の人に聞いてみたところ、メンテナンスは、３ヶ月に一回年4回とのことでした。
ちなみにニッパツのホームページにあるとおり、３ヶ月間は、メンテナンスは、無料とのこと、一回目の定期点検までは、無料ですからその後メンテナンス契約を組合と締結することになるとのことでした。
本当かな？

[417: 近隣住民さん]

今日最終日でしたね。
このまま確認会までは、ひとまづお休みでしょうか？
そういえば今日UCOMから登録証が届きました。
いよいよな感じで楽しみが増す毎日てすね。

[418: 入居前さん]

そろそろ妻の家電、家具選びも佳境に入ってきました。
フローリング等のコーティングの日取りを決めて引っ越し日を確定しないといけない時期になって来ましたが、食器棚を建具屋さんに制作して貰うか出来合いの物を選ぶか悩み所です。
なかなか難しいところですね。

[419: 内覧後さん]

フロアコーティングを考えています。
床材が分かると割引になるそうなのですが、長谷工からの書類のどこかに記述されてましたっけ？

[420: 契約済みさん]

内覧会疲れましたね。
ところで、私はフロアーコーティングは長谷工のオプション会でキッチンコーティングと共に決めていますが、内覧会でやはり床の傷が目に付き直しをお願いしました。同色で埋める程度でしょうが…オプション会でフロアーコーティングの決めてはこの後引き渡し用の安いワックスを掛けてからの引き渡しとのことで、他業者に依頼するとそれを一旦剥がしてからのフロアーコーティングだそうで、いわゆるリフォーム対応だそうです。それが嫌だったので、高かったですがお願いしました。
それと、キッチンカップボードとリビング収納はオーダーにしました。一軒家からの住替えなので、図面やモデルルーム等で知っていたとは言え、内覧会で見てやはりマンションの梁の多さにオーダーにして良かったです。内覧会に採寸に同行してもらいましたが、リビングの換気扇に邪魔にならないようにとか、梁下のコンセントまでの配線を隠すBOXを無料で作ってくれるとか様々なことに気を遣ってもらい出来上がりが楽しみです。金額は高いですが、何十年も使えば、既製品で、物足りなさを感じるよりは良いのかとも思いました。

[421: 入居前さん]

業者はどちらでしょう。HPだけでもおしえていただけないでしょうか。

[422: 内覧後さん]

フローリングの材質は、聞けば教えてくれるでしょうし、もしワックスするなら不要と伝えればよいだけでは？
ワックスがけするとの情報は確かでしょうか？

[423: 契約済みさん]

>４１９さん

横浜にある業者さんでしょうか。自分も以前フロアコーティングを検討したとき、メールでソライエの担当者に問い合わせたところ、

メーカー：永大産業
品番：DXP-YNW1

との回答がありました。自分はスモーキーカラーを選びましたが、問い合わせたときに特に色にはふれなかったので床材はみんな同じかと思います。もし心配だったら問い合わせれば教えてくれますよ。ちなみに、傷防止のためワックスをかけないでのお引渡しは致しかねますとのことでした。（すでにかかっていたので今さらですが）

自分は何社か見積もりをもらったりショールームに見学しにいったりした結果、上記とは違う業者さんにお願いしました。内覧会に同行していただいたときのことがブログに書かれていました。

お役に立てば幸いです。

[424: 匿名]

ありがとうございます。

[425: 契約済みさん]

内覧会行きました。
そういえばウォークインクロゼットのあたりで他の住居から扉の開閉の音が聞こえましたね。
これくらいは仕方ないか。

[426: 確認会前さん]

確か隣も同時に内覧していたと思いますが、気づきませんでした。
そういうものなんでしょうか？
間取りで違ってるとは思いますが、

[427: ライト]

皆さん、シーリングライトはご自分で取り付けますか？

それとも業者に委託しますか？

[428: 住民でない人さん]

松原団地では第4期（B地区の半分、C地区の大半、D地区）の開発が始まります。

>４期事業に着手　ＵＲ草加松原団地建て替え
>
>2013/10/22 東京
>
>ＵＲ都市機構は草加松原団地（埼玉県草加市）の建て替えで、最終の第４期事業に着手する。
>新しいＵＲ賃貸住宅は建設せず、従前住宅を取り壊して売却や定期借地などの手法で跡地利用を図る方向。



それと、「草加松原」は、国指定名勝に。

>埼玉県内に５６年ぶり国指定名勝誕生へ　おくのほそ道の風景地「草加松原」
>
>掲載日：2013年11月15日更新
>
>国の文化審議会は15日、文化財分科会を開き、埼玉県草加市にある松尾芭蕉の紀行文学の傑作「おくのほそ道」
>に関連する風景地「草加松原」を国指定名勝に指定するよう文部科学大臣に答申を行った。近く行われる官報
>告示により正式に指定される。埼玉県における国名勝指定は56年ぶり３件目。

[429: 確認会前さん]

シーリングライトは、自分で取り付けます。
ダイニングテーブルの天井以外は、すべて統一して同一リモコンで操作可能にする予定です。

草加松原として登録されるんですね。
たまーにガイドが観光客を案内するの見かけますね。

ちなみに久々にソライエ前を通りましたが、植栽に雑草が目立ってきました。
引き渡し前に除草してくれるか心配です。

[430: 契約済みさん]

引越料金のはなしですが、査定してもらったら思ってたより高くて…。
405さん406さんはご家族は何人いらっしゃいますか？

[431: 匿名]

430さん
405さん、406さんではありませんが
ウチは2社に相見積させたところ、2トン車(ワイドでもロングでもない)2台、直線距離12～13㎞で4～5万円位でした。
ちなみに2社とも大手です。

[432: 確認会前さん]

406です。
いろいろ頑張った結果エアコン一台設置等込みで4万ジャストになりました。
ニトンロング一台で距離2キロくらいでしょうか。地元の引っ越し屋さんです。
おいくらくらいでしょうか？
同日同時間に見積もりをバッティングさせかつ他にも見積もってもらってるという雰囲気で対応すれば5～10くらいは下がるとおもいます。
大手だと従業員遊ばせてもしょうがないし、時間お任せで近隣他と同じ日で構わないと言えばかなり安くなると思います。

[433: 匿名]

432さん
幹事引越会社が2トンロングは不可と言ってましたが大丈夫でしたか？
なぜ不可かは聞いてませんが。。

[434: 契約済みさん]

430です。431さん、406さんご返答ありがとうございます。
うちは距離は1キロで大人3名分でエアコンは設置無しで約12万でした。
営業の人はうちは量が多いとは言っていましたが、
(ほんとかどうかわかりませんが…)やっぱり高いですよね。
大手の業者ですが調べてみると高額で有名でした。
その代わり丁寧に作業はするらしいのですが…。
でもさすがに12万は皆さんの情報を教えていただいて高すぎると思いました。
他の業者にもあたってみようと思います。

[435: 匿名]

引っ越し料金ですが、我が家では、直線距離13km位、、2t車2台、エアコン設置なし、
梱包ヘルプ女性2時間分付、12万です。荷物は多くないといわれましたが。

[436: 匿名]

車両は、東武デリバリーに確認しましたが2tロングでもOK、
4t車などでは困るという事だそうです。

[437: 確認会前さん]

432です。
家は転勤族なのでかなり荷物を減らしてます。引っ越しの度にいらないと判断したものを削ぎ落としているからだとは思いますし、今回は、家電で持って行くのは、昨年購入したエアコンとテレビくらいで洗濯機、冷蔵庫、オーブン、ベッド、寝具もすべて新しくしますし、大きな家具はなにもありません。
多分そういうこともあって安くできたのだと思います。

[438: 契約済みさん]

引越し業者さんとの交渉は疲れますよ。
即断なら○○円で！とか他社の悪口とかうんざりします。余裕なさ過ぎ。

[439: 契約済みさん]

確認会に行ってきました。自分が頼んだオプションの表札とかが取り付けられていて嬉しかったです。

[440: 入居前さん]

私もオプションが取り付けられたお部屋見た時はほんと嬉しかったです！

確認会参加の皆様おつかれさまです。

最初の引っ越しの方は、もう１ヶ月切っているんですねー

[441: 確認会後さん]

お疲れ様でした。
やっと冷蔵庫、洗濯機、照明、ベッドなとの家具が決まり後はカップボードを残すのみとなりました。
今頃？って状態です。
引っ越し等で疲れが溜まってきましたが、もう一息と思ってがんばりましょう。

[442: 入居前さん]

久々にソライエ周辺を散策してみました。
目の前のURを見て気付いた点は、街灯、駐輪灯、植栽灯、共用廊下等すべてLEDでした。
ソライエは、駐輪場、駐輪場、植栽灯は蛍光灯ですから、多分共用廊下も蛍光灯ですよね。
エコな時代に少し残念な気分です。
今の品質レベルでもLED電球だと消費電力は、1／5になりますから、蛍光灯の安定器が10年程度の寿命なことを考えると初めからLEDでも良かった気がしてなりません。
蛍光灯の寿命が8000時間程度でしょうから１日13時間として早ければ1.5年後に電球交換ですね。
消費電力とその頃のLED電球の性能品質がどうなっているかわかりませんが、一考の価値があるように感じます。

[443: 匿名]

LEDは省エネだね。

[444: 入居予定さん]

入居予定さん

本文：
来年、常磐線の延伸工事が完了して快速が東京駅まで通るようになったら更に便利になりますね。
松原団地→草加（急行へ）→西新井→北千住（JRへ）→南千住→三河島→日暮里→上野→東京で、
乗り換え時間込約30分で都心に出れますし、激混の京浜東北線や山手線の不快さからも解放されます。

更に松原団地駅に急行が止まるようになれば都心近郊駅としては屈指の利便性になるんですけどね。。
ホームの新設工事は必要になるけど、松原団地の残りの地区の分譲に東武鉄道が参入するような
ことがあれば、分譲価格を引き上げるための戦略として十分にありうると思うし、せっかく草加松原
も国の名勝に指定されたんだから、御祝儀的にやってくれないかな。

[445: 契約済みさん]

残額の支払いの通知が来ました。

[446: 入居前さん]

いやー共用廊下の照明在庫一掃セール的な感じですよね。
多分植栽灯とかも含めLEDに変えるだけで年間50万くらいは電気代浮きそうですね。

[447: 引越前さん]

管理組合がんばりましょ!!

[448: 住民さんＡ]

皆さんインターネットはどうされましたか？

[449: 契約済みさん]

引越し日を東武さんに連絡してない方が沢山いらっしゃるみたいですね。認識しているよりも込み合いそうで怖いです

[450: 入居予定さん]

449さん、そうなんですか!?
幹事会社にはしっかり把握して欲しいです。
もともとの設定（エレベーター1台当たり1日7件）もかなり過密ですよね。
2年ほど前に新築物件に入居した同僚はエレベーター1台当たり1日２件だったと言ってました。
マンションの規模や入居の時期にもよりますから一概には言えないかもしれませんが。