《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原

[契約済みさん]

《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原の住民スレです。
有意義な情報交換の場にしましょう☆

所在地：埼玉県草加市松原一丁目1175番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩3分 （東武スカイツリーライン）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～97.48平米
売主：東武鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/m-255/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

検討中の方はこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232287/

[362: 内覧前さん]

そうですよ！
主婦としては、家電、家具選びで盛り上がりたいところです。
限りある予算でこだわりたいところばかり悩ましい毎日が続きます！

[363: 契約済みさん]

356さん、ありがとうございます(^-^)v

雰囲気の良い住まいを保つには、住民みなさんの意識ひとつです。

住まいは宝物です。

私たちは、宝物を共有した仲間なのです。

運命共同体と言ったら、過言ではありますが、思いやりにあふれるマンションにしたいです。


住まいは、人生そのものを描くフレームです。

何年たっても修繕で外壁、見た目を綺麗にしていくだけでなく、
住民様の幸せを創造出来るような美しいソライエ草加松原を作り上げていきたいです。

[364: 契約済みさん]

内覧会楽しみです♪

昨日ワクワクして方ソライエ外周見てきました！
エントランス内をやってるようで楽しみが増しました♪
夜まで業者の方は作業して下さってお礼を言いたい気分でした(笑)

夜住居の明かりが灯ったら本当きれいなんだろうな～と
夢膨らませて帰ってきました♪

色んな住民の方がいるので
気持ちよく穏やかに住んでいきたいですね

[365: 匿名さん]

348です。

失礼しました。
いい人たちばかりでいいマンションになりそうですね。

外観と言えば、ベランダ手摺への布団干しは禁止ですね。ちゃんと読んでない人はやっちゃいそう。

[366: 契約済みさん]

火災保険、みなさんはどうしますか？

[367: 内覧前さん]

ベランダ手すりダメなんでしね。
すみません。どの辺りを読めば良いでしょうか？

[368: 契約済みさん]

348さん(^-^)v

しっかり規約よまれてらっしゃいますね～

私も、しっかり読み返さなくちゃ。

[369: 契約済みさん]

いや～読んでない人は、やっちゃうでしょ。
駐車場でタバコ吸っただけでも事前通告なしで駐車場解約になる危険がありますから、気をつけないと！
愛煙家な私には、辛い日々になりそうです。設置されている予定の防犯カメラが駐車場を映していないか心配です。

[370: 匿名]

本当にしっかり読まなきゃ、いろいろ違反しちゃいそうですね。
蒸し返す気はさらさらありませんが、駐車場代も駐車設備以外の用途に充当できるとしっかり書いてありましたね。
しっかり読んで皆に迷惑かけないようにしなくっちゃ!
367さん
ベランダの手すり関係は管理規約集の33ページ
使用規則 第1条 五 その他に記載されています。

[371: 契約済みさん]

370さんありがとうございます。
確認しました。
また、駐車場における喫煙は、同乗者にも守らせないといけないんですね。
気をつけないと駐車場解約されても文句いえませんね。
迷惑をかけないように、トラブルにならないようにしていきたいと思います。

[372: 契約済みさん]

引っ越し業者、提携のアート以外からも見積取った方はいらっしゃいますか？
どのくらいお値段とか違うのかなぁと、気になってしまいました。いらっしゃいましたら、参考に教えていただけると
嬉しいです。

[373: 契約済みさん]

なかなか難しい質問ですが、積極的に答えちゃいます。
家は、かなりの近場です。
エアコンの取り付けこみで市内業者で45Kでした。さらに値切りましたが(..;)
そこの業者さんほかにも沢山来てると言ってましたよ。ソライエの人
市内業者が安いし、丁寧だと以前書き込まれていたので草加市で調べたらすぐ出てきました。

[374: 契約済みさん]

旦那を説明会に送り出しました。
今日が終われば次は内覧会ですね。
販売の担当さんに連絡するのも残りわずかですね。

[375: 匿名]

今日、説明会だった方、所要時間はどのくらいでしたか？

[376: 契約済みさん]

旦那帰ってきました。
ローンの変更とかしてたので、4時間ちょっとかかったらしいです。
何もなければ、3時間くらいではないかということです。

[377: 匿名]

375です。
ありがとうございます。
やっぱり書いてあった通りに時間がかかるんですね。

[378: 契約済みさん]

旦那曰わく、銀行が一番時間かかったとのことです。
でも、火災保険、電話、テレビとか加入済みで、銀行関係が問題ない人なら生命保険の見直し相談とかコープの案内とか省けば、2時間半くらいでいける感じらしいです。
意外と子どもづれもいたそうなので次回は、私も子どもづれで参加しようと思ってます。

[379: 内覧前さん]

うちは、1時間30分で終わりました。
必要な書類等に不備があったり、質問等がたくさんある方は
時間がかかると思います。
一番コープのコーナーが時間かかりました(笑)

[380: 契約済みさん]

あーやっぱり早い人は、早かったんですね。
家は、ローンを変更したりしたりがあったので人それぞれですね。

[382: 内覧前さん]

内覧会ってそんなに専門職の人連れていった方が良いのでしょうか？
なかなか踏ん切りが尽きません。

[384: 匿名]

この台風の影響はどうだったのでしょうね。
今朝は草加市の綾瀬川で洪水注意情報が出てましたね。
東武線は割と動いていたようですね。

[385: 契約済みさん]

松原団地は今回の大型の台風で冠水しなかったのでしょうか？
草加市の工業団地の付近に住んでいる知人があちこちでひざまでくる水で動けなかったと聞きました。
近くに住んでいないので状況がわからず不安です。

[386: 近隣住民さん]

毎日、ソライエを通って通勤してます。
今朝も07時30分ころ通過しました。
前夜からの雨で案の定松原団地駅前から獨協大学まで冠水してました。膝くらいです。
ソライエは、植栽から土が流れだして駅側道路は、プチ池？川？状態でした。
帰りにもどうなったか気になって見に行きましたが、一応水はキレイにはけていましたよ。

[387: 近隣住民さん]

私より早く越谷方面から通勤した
方が0630頃が一番ひどかったらしいです。
一応、獨協大学横の道路の写真です。

[388: 近隣住民さん]

勝手な推測ですが、今回の伊豆大島のような大雨が来たらソライエも一階部分と非常用発電機などは、危うい状況になると感じます。

[389: 契約済みさん]

やはり冠水は免れない地域なんですね。。。。。

残念ですが、こればかりは天災です。

[390: 近隣住民]

今日は草加市の小中は休校だったので見に行けばよかったです。

たしかに過去の浸水マップを見る限り松原団地東口は特に冠水しやすいみたいです。
ずいぶん過去には船を漕いだという事実もありますが、今は下水道工事も進み、ありえないぐらいの集中豪雨でない限り大丈夫じゃないかと信じて購入した口です。
でも川が近いので今日みたいな日はやっぱり心配になってしまいます。

[391: 契約済みさん]

駐車場の車が心配です。こうなると話を蒸し返す訳ではないですが、機械式駐車場の2F以上もありかと

[392: 契約済みさん]

383さん
業者さんの情報ありがとうございます。
早速ショールームでの打ち合わせの予約をしたので、行って話を聞いてみようと思います。


やっぱりソライエ周辺も冠水被害ひどかったですか。。。
うちの周りはそれほど被害がなかったので、あまり気にしてなかったのですがご報告を見ると、今後は気を付けないといけませんね。
ちなみにうちの実家は冠水被害で原付1台と買ったばかりの車がだめになってしまいました。

[393: 内覧前さん]

オプションは外の業者で頼むけど、
ステマ業者は怪しいから頼まないです。

[394: 近隣住民さん]

本当に大雨だと電気室、非常用発電機とも一階ですから、機械式駐車場のモーターとかも含め冠水すると更新しなくてはならないでしょうし、車は、出せなくなるでしょうね。
なかなか難しいところです。

[395: 購入検討中さん]

草加市HPによると、想定している最大の冠水被害が、中川・綾瀬川の氾濫。
この場合で松原団地が1ｍ以上～2ｍ未満の冠水。市内の微高地（花栗・草加・神明
・住吉など）で50㎝未満。ソライエは盛土してるし、床高もかなり高くしてあるよう
に見えるので、最悪のケースが起きてしまったとしても、少なくとも非常用発電機
みたいなものは無傷なのでは？
今は綾瀬川放水路に加え、上流部には首都圏外郭放水路も完成しているので、そもそも
中川水系が氾濫する可能性自体がかなり低いと考えられます。

また、台風は上陸すると水分量が減っていきますし、山地などにぶつかり勢いが削がれてい
くので、先の台風で伊豆大島が被ったのと同じレベルの降雨量が内陸部でも・・・という
のも想定し難いように思います。

今回みたいな冠水にしても本当に20数年ぶりだと思いますし、
それでも、Ａ街区では冠水してるのは道路部分のみで、歩道部分までは冠水していないかと。
また、男女土橋通りを南下して草加駅を利用すれば、今回の冠水エリアは回避できます。

松原団地が相対的に水に弱いのは事実ですが、「正しく恐れる」ことが大切でしょう。

[396: 近隣住民さん]

今日、変更点の図面が来ました。
ソライエ草加松原は、道路部より、駐車場、非常用発電機、植栽部分で1000mm高く、一階部分の専用庭は、さらに90mm高く、さらに一階の専有部分では85mm高いことになっていますから、一階居住スペースは、GLより、1175mm高いにとどまります。
市の想定の悪い方の局地的な豪雨がくる可能性は、年々高まっているように感じます。一階の方は、図面どおり施工されているか来週確認することになります。

[397: 近隣住民さん]

正確には、一番大きい被害が、利根川氾濫あるいは、綾瀬川＋中川（元荒川）氾濫で、
この時に松原団地で1～2ｍ浸水。
次に被害が大きいのが荒川の氾濫でこの時に50センチ未満の浸水。
その他の河川氾濫では浸水なし。
http://www.city.soka.saitama.jp/ct/other000012500/hazard00004.pdf

因みに、中川や綾瀬川みたいに勾配が殆どない河川では放水路等が機能しやすいため、
ゲリラ豪雨などの局地的降雨では神田川水系等に見られるような急激な水位上昇は起
こり難いはず。
ただ、（局地的降雨でも）一時的な排水不全による道路部の浸水などは想定され得る。

[398: 近隣住民さん]

近年局地的な大雨が多発してますよね。
先日の雨は確かに大雨でしたが局地的ではありませんでした。
実際は、なるようにしかなりませんから、最低限図面どおりの高さに施工されて一般道より、駐車場、車路で1000mm,専有庭で1090mm高くなっていれば、ひとまず購入段階では、安心できます。
ただ駐車場より庭のほうが低くなっていたりするとアスファルトから、庭や植栽部分に集まってくるでしょうから、水溜まりみたいにならないかが心配ですよね。

[399: 契約済みさん]

先日雨の日に見に行ってきましたけど、周りの植木のところの土がぐちゃぐちゃになってましたね。
東エントランスのコンクリートの下の土もすき間ができてるような。

[400: 匿名さん]

ボロイ…なんとかしてほしい

[401: 近隣住民さん]

今も西側エントランス前の芝は、一部流れでた土で埋もれたままになっている所があり、そのままになっています。
まあ、初期状態が最高の状態として考えると少し残念な気がします。

[402: 契約済みさん]

松原団地の昔の冠水は、雨が降ってるときもそうですが、やんだあともひどかったように記憶しています。ほんとかどうかわかりませんが、綾瀬川が東京の低い土地を流れているため、東京都が水門を閉めてしまい草加市で溢れてしまうといった話を聞いたことがあります。Ｂ地区とＣ地区の間あたりがけっこう水が出て、大人の腰まで水がきていました。空は晴れているのに、丸一日水が引かず湖状態でした。銀行と駅の階段をボートが行き来していたのは有名な話で、テレビのニュースでも水没した松原団地の様子が流れていました。でもそれも、もう２０数年前のことでしょうか、ここしばらくはそこまでひどく水が出たことがなく、一時的に冠水してもすぐ引いてしまうので、そこまで心配することはないのではないかと思っています。治水対策で、獨協大の前の道路の下を貯水槽にするなど市も対策してきた効果もあるのでしょうか。

[403: 匿名さん]

外環をつくるときに地価水路も一緒に工事されてる。それ以来冠水はなかったが今回数十年ぶりに、といっても10cm程度。でも水が引かないなんてことはなくすぐに引く。

[404: 契約済みさん]

話変えてしまいますが、今の大手の引越しは凄いですよ。引越しだけでなく、物販にもかなりの力の入れようでびっくりしましたが、思わず購入しました。エアコン2台購入しました。どこかのサイトか大型家電量販店でと思っていましたが、リビングダイニング用大型エアコンと洋室6畳用エアコン共に工事費込みと今の住まいのエアコンの清掃移設費と配線カバー取り付け代、それに引越し代を加えても30万円切ってくれました。エアコン2台購入で30万円切ればと思っていたので、びっくりしました。

[405: 近隣住民]

うちも先週引っ越し会社と契約しました！大手ですがエアコンの案内はなかったです(^-^;
引っ越し代のみですが６万強ぐらいだったので、年末にしては安いのかなとうちも満足しています。


内覧してから家具や家電の購入と思ってますがリサーチ不足で。。楽しみ半分、明日段ボールも届くので引っ越し準備もあるしこれから慌ただしくなりそうです。
家電はネット購入でもいいかなと思ってますが大型店での直接購入と比べて実際どうなんでしょうね。一気に買うと安くしてくれたりするんでしょうか。

早い方は４日後内覧会ですね。モデルルームになかった色をチョイスしたのでどんな感じに仕上がっているか楽しみです！

[406: 近隣住民さん]

6万円すごーい！
家は、10万提示されてます。
値切れば7万くらいにならないかなーともう少し頑張ります。

[407: 契約済み周辺住民]

No.406さん
たぶんうちはエアコン無しなのでの取り外し設置料の15000円ぐらいがかからないのと、

ほとんどの家具や大型電化製品捨てていくからだと思いますよ(^-^;



年末は高いといいますよね！相場がよくわかりませんが安くなるといいですね。

[408: 契約済みさん]

この間の入居説明会の時に引越屋さん聞きましたが年末だからと言って高くなるということはないと言っていました。

[409: 近隣住民さん]

いよいよ明日から内覧会ですね！
楽しみですね。
初日の方情報よろしくお願いいたします。

[410: 契約済みさん]

良いお天気ですね。
今週はずっとこの天気が続くといいなぁ

内覧会始まりますね。
早く部屋の雰囲気を見たいです！

カーテンをどうするかやっと決められます♪

[411: 入居前さん]

内覧会行ってきて、先ほど帰って来ました。
全体的に気になったのは、クロスの浮きが目立つこと、フローリングの接続箇所の隙間が目立つ箇所が、多数あったことです。クロスが汚れている箇所がありましたが、まあ、生活してれば普通につく範囲だと考えいちいち指摘しませんでした。
ほか個別だと思いますが、建具にガタつきがあり、取り合いが上手くいって無い箇所が複数あったこと、建具のキズも複数ありました。特に建具では蝶番のアンカーネジがスプリングに負けて外れているとか、換気扇が動作しない？などがありました。
あと始めの説明で水は流さないようにという説明をされたので流さなかったのですが、最後終わってエントランスに戻ってきた時点でご購入者内覧会シートという指摘事項のまとめシートにサイン押印を求められましたが、そこには水の出具合はどーだったか？などがチェック項目があり、矛盾している説明があったなーと感じました。まっそんなもんかと納得して会場を後にしました。