《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原

[契約済みさん]

《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原の住民スレです。
有意義な情報交換の場にしましょう☆

所在地：埼玉県草加市松原一丁目1175番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩3分 （東武スカイツリーライン）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～97.48平米
売主：東武鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/m-255/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

検討中の方はこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232287/

[281: 引っ越し業者一括見積とは]

概算でも分かるかと思い、申込みしましたところ、
結果何の得るところなく、業者に個人情報をばらまいただけでした。

こまごまと家財道具数を記入したり、引越し間の距離まで入力したのに
どの業者からも、すぐ電話がかかってきて、正確な見積もりのために訪問する、
いつがいいか、というものばかり。

これでは、初めから自分でよさそうな業者に個別に見積もり依頼をした方がよかったと思いました。

ネットでの一括見積は業者への個人情報提供だけです。
一括見積を考えている方にご参考まで。

[282: 契約済み近隣住民さん]

災難にあったようですね。
引越は、いろんな家財が壊れてしまう危険もありますから安心できる業者に任せたいですよね。
家は、だんなと友達だけですませようか悩みましたが友達紹介の地元の引越屋さんにお願いすることにしました。
冷蔵庫や洗濯機、照明、ソファ、ベッド、寝具など主要な家財は新規に買う予定なので運ぶのは衣類と食器、書物くらいになりそうです。
引越楽しみですね。

[283: 契約済み近隣住民さん]

引っ越しっていくらかかるのか考えてませんでさした。
距離なんでしょうかねぇ？悩みますね。
確か10日までに送り返さなくてはならないアンケートがありましたよね。
それまでにどっかに見積もり依頼して業者を決めないといけないような感じですよね。焦りますね。

[284: 契約済みさん]

草加に本店のある引っ越し業者さんありますよね。とても良心的だと聞いています。
まあ、いろいろ一長一短だと思います。引っ越し業者を選ぶのも悩ましく増えるばかりですね。

[285: 匿名]

283さん
引っ越しのアンケートは5日までですよ。

[286: 契約済みさん]

>279
なぜ280は消されたのでしょうか。余計ドス黒さを感じます。
どこの企業も多少の不正をやってるなんて考えるのは大間違い。みずほもやってるからここも許されるというわけでもないでしょう。

一番がっかりなのは、ユーザやお客なのではないでしょうか。穏便に済ませようと社員の方が思ってないことを願います。

[287: 契約済みさん]

せっかく話題変わったと思ったのに。

１人で騒いでる方、全部同一人物ですよね。
ではあなたはクレーム入れたんですか？

それでも不満だからここに書き込んで他の契約者にも皆でクレーム入れろっていうのかな。
あなたに同調している人がいないのが分かりませんか？

クレーム入れてる人はこんなところで騒ぐより　とっくに電話入れてるんじゃないですか？
長谷工からお詫びがあれば満足なのか、一体どうしたいんですか？

高い買物です。施工会社に納得がいかないなら、ここで騒いでないでキャンセルをお考えになったらいかがでしょうか。
理由を言えば長谷工もキャンセル受理して手付金も戻すのではないですか？

不満な人は、個　人　的　に　長谷工に問い合わせしてください。
ここで書き込みしたって長谷工には届かないでしょ。　
普通のやりとりしたい人達には迷惑です。

[288: 契約済みさん]

マジギレ乙w業者乙w
いっぱい同調してるじゃないか〜よく見てみなよ。不満な人が3人は書き込んでるね。わざわざこんな掲示板に！掲示板すら見てない人の方が多いから、実際はもっといるんじゃないかな。まあ同調とかどうでもいいけど。

てか、ここはインターネットの掲示板ですよ。自分と考えの違う見たくない書き込みだってあるよね〜自分中心で世界は回ってないよね〜 まあ力抜けよ

[289: 契約済みさん]

287に同意します。
話題変えさせて頂きます。


引越アンケートすっかり忘れてました。。ここ読んで良かったです。今日の午前中に終わらせないと…
用紙には東武デリバリーとアートが書いてありましたが、他の業者の割合はどれくらいなのでしょうね。
日にちも悩みます。年末は引越代金高めになると聞いたのですが、やはりそうですか?

[290: 契約済みさん]

家は、草加市の地元業者さんにお願いしました。見積もりまだですが、年末でも割増無いと聞いてます。前回も利用しましたが、サービスはなかなか良かったです。10万以下ならいいなーと交渉するつもりです。

[291: 契約済みさん]

ふと気になったのですか、駐車場代ってどこに払うものなのですか？
管理会社？なわけないですよね。修繕積金のように積み上がって管理組合で使えるお金になるのでしょうか？

すみませんどこかに書いてあるかもしれませんがきいちゃいます。

[292: 契約済みさん]

規約に書いてありました。
使用規則のところです。
管理費と一緒に管理組合に支払います。
その後の使用目的は、毎年予算計画で決めることになります。
初年度は、ひとまづ155ページに記載されている通り、
駐車場分の85％は、管理費になり、残りは理事会で決議して決めます。
バイク分の60％は、管理費になり、残りは理事会で決議して決めます。
自転車分は、バイクと同様です。

まあ、いろいろ考え方があると思いますが、修繕費として積み立てていくのが良いように感じます。
駐車場、駐輪場の管理費がどれくらいかかるのか考えても平置きは、まず皆無だと思います。
機械式駐車場は、毎月の点検費に52500円かかる前提の予算が組まれていますが、エレベーターと同様に初年度は、点検サービス期間中は、無料になるように思います。エレベーターと違い法定点検が義務づけられた設備ではない？でしょうからメンテナンスをどの程度必要とするかは、常識的な判断をしていくことになると思います。

[293: 契約済みさん]

291さんの質問があったので、管理規約集155ページを確認してみましたが、いろいろ不明な点が多々ある予算になっていますが、疑問点は、長谷工か東武鉄道に確認する必要があると思います。

[294: 契約済みさん]

291です。ご回答ありがとございます。
だとするとですよ、駐車場代は高すぎるような気がするのですが。
200台月1万弱として、毎月200万弱が積み立てられるわけですよね。機械式を何十年後かに作り替えるための積立て？だったら機械式はなかった方がよさそうな。それか何十年後かは取り壊しという選択もありなような気が。

とにかく１年で千万単位も積み上げる必要はないのでは。全員が払う修繕積立金が足りなくなった時とかに補てんするのでしょうか!？それも駐車場代を払っている人が不公平すぎるのでやらないですよね。
駐車場代値下げ等で還元できるのでは。

まあ管理組合で使えるお金になるとのことなので皆で考えないとですね。

[295: 契約済みさん]

262、293です。
155ページの予算計画を確認願います。
そもそも駐車場、バイク、駐輪場の使用料がなければ、管理費が赤字になる予算計画になっています。
ただこれは、契約済みのみなさんは、売り主である東武鉄道に管理に係る承認書を提出済みでしょうから、ひとまづその内容を吟味するステイタスにあります。
予算が組まれたからといって必ず執行しなくてはならないわけではありませんし、節約できるところはあると思います。先に記載しました機械式駐車場のメンテナンスとか、そもそも出来立てほかほかなのに、宅配ボックス点検月16800円って何することを想定したものなのか？点検が必要でもせめて12月は、保証期間では？とか。感じるところはいろいろあります。

[296: 契約済みさん]

駐車場の使用料がなければ赤字になるなんて無茶苦茶ですね。使用者の不公平感もでてくるでしょう。

管理組合と全員でちゃんと予算執行の内容を精査して考えないとですね。無駄や管理会社にダダ流しの内容もあるでしょう。一円でも無駄なくいかないと大変なことになる恐れありますね。

[297: 契約済みさん]

295さんへ。
すみません教えてください。
使用者の不公平感とは例えばどんなことでしょうか？
当方思い至る例が見いだせませんでした。
できるだけ節約して必要な時に備えたいと当方考えています。

[298: 契約済みさん]

すみません。
297です。質問は、296へのものです。
よろしくお願いいたします。

[299: 契約済みさん]

管理組合の役員の抽選なんていうのが確かありましたかね❓活発な意見されている方々が多くいらっしゃるので、立候補されたらマンション運営が良い方向へ向かうのではと思います。私も駐車場利用者の不公平感の意味を知りたいです。そりゃ多くの方が、多額のローンを組んでマンション購入でしょうから1円だってお金はかからないに越したことはありません。ですが、駅近3分のところで、駐車場借りたら今設定されている金額は妥当、いや安価な方ではないですか❓

[300: 匿名]

確かに不公平感の意味が分かりませんね
駐車場は共有部です。
駐車場を利用していない人も専用部の面積に応じて駐車場部の土地分の固定資産税を払わなければなりません。
共有者全員が駐車場の経営者と考えた場合、皆で使える修繕積立費や管理費に回しても問題ないと思います。
管理費や修繕積立に駐車場代が組み入れられるのが嫌な方は、外の月極駐車場借てはいかがですか？