《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原

[契約済みさん]

《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原の住民スレです。
有意義な情報交換の場にしましょう☆

所在地：埼玉県草加市松原一丁目1175番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩3分 （東武スカイツリーライン）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～97.48平米
売主：東武鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/m-255/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

検討中の方はこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232287/

[254: 契約済みさん]

引越しは、みなさんどうしますか？

引き渡し日は、12月21日予定ですが、

みんな一斉には引越しできませんので、

なんらかの説明が担当などからあったかと思いますが、

忘れてしまいました。

[255: 入居予定さん]

８月、9月で金利下がったりしてるので変更する人も多いのでは。

[256: 契約済みさん]

引き渡しは、21日なんですね？！
担当の方からは、引越しに関する説明も、
何も聞いてません...。
できれば、年内に引越しを済ませたいと
思っていますが、世帯数が多いので、希望通りには
中々いきそうもないですよね...。

[257: 周辺住民さん]

すみません、うちに届いた書類では、鍵の引き渡しは２１日ではありませんでした。
いくつか分けているんですかねぇ？

[258: 契約済みさん]

一斉に引き渡しだと思っていました。

なので、引越しする日は希望日を出したうえでの抽選などで決めるのかと思っていました。

引き渡し日があらかじめ振り分けてあるのでしょうか？

ならば、その日に業者に予約してよいのか・・・？

長谷工に電話して聞いてみたいと思います。

[259: 入居予定さん]

今日、今後の日程等に関する案内の紙が郵送されてきました。
引き渡しは12日だそうですね。
引越しは9月下旬にアンケートを実施し、日程の調整をするみたい。
なので、引越し日が決まるのはまだちょっと先のようです。
あと3ヶ月かぁ、楽しみです。

[260: 周辺住民さん]

引っ越し日、何日ごろが集中するんでしょうね。１２日の直後の土日あたりでしょうか。

[261: 契約済みさん]

先日、近くへ行って見てくることはできなかったのですが、
駅のホームから見たらすぐ近くによく見えました。

内覧会などのお知らせも来ましたし、そろそろ完成ですね。


遊歩道はどんな感じなのでしょうか。ご存知の方教えてください。
ベルクスまでつながっていれば、さらに便利ですね！


それから、今後お世話になるだろう病院についてですが、
風邪をひいた時などに行く内科や、子供の小児科について情報やクチコミ教えてください。
ハーモネスタワークリニックが一番近いでしょうか。
草加市民病院は混んでいるという噂ですよね。


歯医者は近いのが太陽歯科医院でしたっけ。こちらはどうでしょうか。
駅東口方面にも色々あるので、すべて歩いて用事済ませそうですね。

[262: 契約済みさん]

工事は、現在外構部分が進んでいます。
内装も仕上げの段階だと思われます。
植栽も始まりましたので、いよいよな感じですよね。

[263: 契約済み周辺住民]

No.261さん

松原団地駅徒歩5分圏内に住んでいます。

わが家がお世話になっている病院ですが、先生との相性もあるかと思うので参考までに…



井口小児科…息子さんに代わられてから評判がいいです。注射針が細いらしく、予防接種はここがいいと子供に言われます。

松本医院…団地内の古い病院ですが、先生の感じがよく説明に安心感がありました。

大城クリニック…内科、外科などいくつか診療科目があり、小学生になってから軽い怪我などはお世話になっています。

長栄歯科…車がないとキツいですが、とても評判がよく、いつも混んでいます。説明も分かりやすくしっかりしてくれますので大がかりな歯の治療はおすすめです。遠いですが特に歯の治療に恐怖心がある方にここの麻酔治療はいいと思います。

ネオ歯科…駅東口の近くです。ここも治療説明がしっかりしていました。


西倉小児科…隣の駅ですが、自転車圏内です。幼稚園までお世話になりました。24時間音声予約ができ、待ち時間前に行けばいいので便利です。新田駅に向かう途中にあります。


他にも受診した小児科がありますが、評判が良すぎて待ち時間が異常なほど長く、そのせいか診療は短く…先生との話もままならない感じだったのでやめました。


ご自分に合う病院が見つかるといいですね(*^^*)

[264: 契約済みさん]

261です。
263さん、詳しい情報をありがとうございました。小児科は井口さんにしようかな。

大城クリニックやネオ歯科など初めて聞きました。
地図で場所を調べて頭に入れておこうと思います。


内科で一番近いのはハーモネスタワークリニックなので、気になっています。
もし行ったことのある方がいらしましたら、引き続き情報お待ちしています。

[265: 契約済みさん]

北川目の前の空き地に病気が建つそうですよ。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/707160/589994/76956373
こちらの方のブログたいへん参考になりますよ。

[266: 契約済みさん]

いろいろとすみません。
北川→北側
病気→病院
でした。。

[267: ローン申込手続中近隣住民さん]

松原団地近隣に住んでます。
私も西倉小児科歯科、ネオ歯科には御世話になってます。西倉小児科の予約システムは、待ち時間がなくて良いですね。子どもたちは、歯科に行ったら帰りは、小児科に行くものだと思い込んで会計してる最中に勝手に行ってしまいます。いつもアンパンマンをやってて滑り台とかママゴトセットがあるので、子どもには人気です。井口小児科も良い感じですし、大城クリニックも直近にあるので便利ですよね。
産科は、少し遠いですが水上レディースクリニックが、良いと思います。他に松原レディースとか市立病院があります。
夜間は、市立病院併設の子ども夜間クリニックがありますので安心です。
目の前にさいゆう病院も来ますから一般内科系は、大丈夫だと思います。

[268: 契約済みさん]

265さんご紹介の「本日のソライエ」というブログ拝見しました。
本当に詳しく載っていて、なかなか見に行けない者には助かります。

遊歩道の画像も見ました。いい感じですよね！散歩にもいいし、ベルクスがさらに近くなりますね。

病院はたくさんあるので、逆に選ぶのが大変だったりして??
yahooヘルスケアというサイトを見たら、東口の方にもたくさんありました。

埼友草加病院の件もブログで知りました。
熱が出てフラフラな状態でも、すぐお隣だから面倒がらずに行けそうですね^^

[269: ローン申込手続中近隣住民さん]

遊歩道は、一応８月末が完成予定でしたが、現在の表示だと11月末までが工期になっています。内覧会時期には終わってることを期待したいですが、今の状態だとソライエから遊歩道は、直接つながりそうにありません。ベルクスへの通路として活用できるかはよくわからない状態です。
この土日は、休工日でしたが、今朝は、８時頃工員の方々が入口で鍵が空くのを待ってました。植栽も始まっており、機械式の駐車場も設置完了しているようです。待ち遠しいですね。

[270: 契約済み周辺住民]

お伺いいたします。

ベランダのタイル張りをされる方って結構いらっしゃいますか？

検討中、又は発注済みでお勧めの業者さんご存知でしたら教えていただきたいです。

よろしくお願いします。

[271: 契約済み近隣住民さん]

自分で施工予定です。軽量タイルだ飛んでいく可能性があるので、重たい物をチョイスする予定です。

[272: 契約済みさん]

入居までの手続きの案内が届きましたね。
いよいよっていう感じです。
でもやることがまだまだいっぱい！

[273: 契約済みさん]

長谷工、25億の所得隠し。

ですね…

[275: 長谷工マンション]

物件価格も水増しされてるかもしれませんね。

マンション管理も、任せっぱなしだと

嘘で水増し請求されたら嫌です。

[276: 長谷工マンション]

信用出来なくなりませんか？
入居直前での、この事件は、購入者への裏切り行為は詐欺です。
長谷工マンションの価値が下がってしまう。
転売するときに、不利益になると思います。

まるでアネハマンションの二の舞。

[277: 長谷工マンション]

この一件で、
長谷工から、お詫びの一言ないとなおさら納得がいかないです。

[279: 契約済みさん]

このニュースは確かに残念でした。ハガキか何かで謝罪があってもいいかも知れません。が、今建設中の新築マンションは当然ここだけではありませんよね。隣の草加のグランスイートさん、谷塚のオハナも施工は長谷工です。他にもたくさんあります。うちはこのマンションの立地、環境すべて気に入って決めました。たまたま施工が長谷工さんだっただけです。そしてこの時期に経理面での残念なニュースが流れてしまっただけ。悪いことは悪いが、大手企業に限らず上の方では何かしらやっているはず。この前の高視聴率ドラマのように。今日も読売新聞の一面にみ〇ほ銀行の不正が載っていました。私はみ〇ほ銀行の口座持っていますが、だからと言って口座解約する気なんてありませんし、この銀行に対するイメージが悪くなることもないです。
ただ何も知らない現場の方や社員さんはとてもガッカリだと思います。

[281: 引っ越し業者一括見積とは]

概算でも分かるかと思い、申込みしましたところ、
結果何の得るところなく、業者に個人情報をばらまいただけでした。

こまごまと家財道具数を記入したり、引越し間の距離まで入力したのに
どの業者からも、すぐ電話がかかってきて、正確な見積もりのために訪問する、
いつがいいか、というものばかり。

これでは、初めから自分でよさそうな業者に個別に見積もり依頼をした方がよかったと思いました。

ネットでの一括見積は業者への個人情報提供だけです。
一括見積を考えている方にご参考まで。

[282: 契約済み近隣住民さん]

災難にあったようですね。
引越は、いろんな家財が壊れてしまう危険もありますから安心できる業者に任せたいですよね。
家は、だんなと友達だけですませようか悩みましたが友達紹介の地元の引越屋さんにお願いすることにしました。
冷蔵庫や洗濯機、照明、ソファ、ベッド、寝具など主要な家財は新規に買う予定なので運ぶのは衣類と食器、書物くらいになりそうです。
引越楽しみですね。

[283: 契約済み近隣住民さん]

引っ越しっていくらかかるのか考えてませんでさした。
距離なんでしょうかねぇ？悩みますね。
確か10日までに送り返さなくてはならないアンケートがありましたよね。
それまでにどっかに見積もり依頼して業者を決めないといけないような感じですよね。焦りますね。

[284: 契約済みさん]

草加に本店のある引っ越し業者さんありますよね。とても良心的だと聞いています。
まあ、いろいろ一長一短だと思います。引っ越し業者を選ぶのも悩ましく増えるばかりですね。

[285: 匿名]

283さん
引っ越しのアンケートは5日までですよ。

[286: 契約済みさん]

>279
なぜ280は消されたのでしょうか。余計ドス黒さを感じます。
どこの企業も多少の不正をやってるなんて考えるのは大間違い。みずほもやってるからここも許されるというわけでもないでしょう。

一番がっかりなのは、ユーザやお客なのではないでしょうか。穏便に済ませようと社員の方が思ってないことを願います。

[287: 契約済みさん]

せっかく話題変わったと思ったのに。

１人で騒いでる方、全部同一人物ですよね。
ではあなたはクレーム入れたんですか？

それでも不満だからここに書き込んで他の契約者にも皆でクレーム入れろっていうのかな。
あなたに同調している人がいないのが分かりませんか？

クレーム入れてる人はこんなところで騒ぐより　とっくに電話入れてるんじゃないですか？
長谷工からお詫びがあれば満足なのか、一体どうしたいんですか？

高い買物です。施工会社に納得がいかないなら、ここで騒いでないでキャンセルをお考えになったらいかがでしょうか。
理由を言えば長谷工もキャンセル受理して手付金も戻すのではないですか？

不満な人は、個　人　的　に　長谷工に問い合わせしてください。
ここで書き込みしたって長谷工には届かないでしょ。　
普通のやりとりしたい人達には迷惑です。

[288: 契約済みさん]

マジギレ乙w業者乙w
いっぱい同調してるじゃないか〜よく見てみなよ。不満な人が3人は書き込んでるね。わざわざこんな掲示板に！掲示板すら見てない人の方が多いから、実際はもっといるんじゃないかな。まあ同調とかどうでもいいけど。

てか、ここはインターネットの掲示板ですよ。自分と考えの違う見たくない書き込みだってあるよね〜自分中心で世界は回ってないよね〜 まあ力抜けよ

[289: 契約済みさん]

287に同意します。
話題変えさせて頂きます。


引越アンケートすっかり忘れてました。。ここ読んで良かったです。今日の午前中に終わらせないと…
用紙には東武デリバリーとアートが書いてありましたが、他の業者の割合はどれくらいなのでしょうね。
日にちも悩みます。年末は引越代金高めになると聞いたのですが、やはりそうですか?

[290: 契約済みさん]

家は、草加市の地元業者さんにお願いしました。見積もりまだですが、年末でも割増無いと聞いてます。前回も利用しましたが、サービスはなかなか良かったです。10万以下ならいいなーと交渉するつもりです。

[291: 契約済みさん]

ふと気になったのですか、駐車場代ってどこに払うものなのですか？
管理会社？なわけないですよね。修繕積金のように積み上がって管理組合で使えるお金になるのでしょうか？

すみませんどこかに書いてあるかもしれませんがきいちゃいます。

[292: 契約済みさん]

規約に書いてありました。
使用規則のところです。
管理費と一緒に管理組合に支払います。
その後の使用目的は、毎年予算計画で決めることになります。
初年度は、ひとまづ155ページに記載されている通り、
駐車場分の85％は、管理費になり、残りは理事会で決議して決めます。
バイク分の60％は、管理費になり、残りは理事会で決議して決めます。
自転車分は、バイクと同様です。

まあ、いろいろ考え方があると思いますが、修繕費として積み立てていくのが良いように感じます。
駐車場、駐輪場の管理費がどれくらいかかるのか考えても平置きは、まず皆無だと思います。
機械式駐車場は、毎月の点検費に52500円かかる前提の予算が組まれていますが、エレベーターと同様に初年度は、点検サービス期間中は、無料になるように思います。エレベーターと違い法定点検が義務づけられた設備ではない？でしょうからメンテナンスをどの程度必要とするかは、常識的な判断をしていくことになると思います。

[293: 契約済みさん]

291さんの質問があったので、管理規約集155ページを確認してみましたが、いろいろ不明な点が多々ある予算になっていますが、疑問点は、長谷工か東武鉄道に確認する必要があると思います。

[294: 契約済みさん]

291です。ご回答ありがとございます。
だとするとですよ、駐車場代は高すぎるような気がするのですが。
200台月1万弱として、毎月200万弱が積み立てられるわけですよね。機械式を何十年後かに作り替えるための積立て？だったら機械式はなかった方がよさそうな。それか何十年後かは取り壊しという選択もありなような気が。

とにかく１年で千万単位も積み上げる必要はないのでは。全員が払う修繕積立金が足りなくなった時とかに補てんするのでしょうか!？それも駐車場代を払っている人が不公平すぎるのでやらないですよね。
駐車場代値下げ等で還元できるのでは。

まあ管理組合で使えるお金になるとのことなので皆で考えないとですね。

[295: 契約済みさん]

262、293です。
155ページの予算計画を確認願います。
そもそも駐車場、バイク、駐輪場の使用料がなければ、管理費が赤字になる予算計画になっています。
ただこれは、契約済みのみなさんは、売り主である東武鉄道に管理に係る承認書を提出済みでしょうから、ひとまづその内容を吟味するステイタスにあります。
予算が組まれたからといって必ず執行しなくてはならないわけではありませんし、節約できるところはあると思います。先に記載しました機械式駐車場のメンテナンスとか、そもそも出来立てほかほかなのに、宅配ボックス点検月16800円って何することを想定したものなのか？点検が必要でもせめて12月は、保証期間では？とか。感じるところはいろいろあります。

[296: 契約済みさん]

駐車場の使用料がなければ赤字になるなんて無茶苦茶ですね。使用者の不公平感もでてくるでしょう。

管理組合と全員でちゃんと予算執行の内容を精査して考えないとですね。無駄や管理会社にダダ流しの内容もあるでしょう。一円でも無駄なくいかないと大変なことになる恐れありますね。

[297: 契約済みさん]

295さんへ。
すみません教えてください。
使用者の不公平感とは例えばどんなことでしょうか？
当方思い至る例が見いだせませんでした。
できるだけ節約して必要な時に備えたいと当方考えています。

[298: 契約済みさん]

すみません。
297です。質問は、296へのものです。
よろしくお願いいたします。

[299: 契約済みさん]

管理組合の役員の抽選なんていうのが確かありましたかね❓活発な意見されている方々が多くいらっしゃるので、立候補されたらマンション運営が良い方向へ向かうのではと思います。私も駐車場利用者の不公平感の意味を知りたいです。そりゃ多くの方が、多額のローンを組んでマンション購入でしょうから1円だってお金はかからないに越したことはありません。ですが、駅近3分のところで、駐車場借りたら今設定されている金額は妥当、いや安価な方ではないですか❓

[300: 匿名]

確かに不公平感の意味が分かりませんね
駐車場は共有部です。
駐車場を利用していない人も専用部の面積に応じて駐車場部の土地分の固定資産税を払わなければなりません。
共有者全員が駐車場の経営者と考えた場合、皆で使える修繕積立費や管理費に回しても問題ないと思います。
管理費や修繕積立に駐車場代が組み入れられるのが嫌な方は、外の月極駐車場借てはいかがですか？

[301: 契約済みさん]

管理費は、毎月管理に必要な費用ですし、修繕費は将来予定される修繕のために必要な費用だと私は考えています。
ですから駐車場やバイク、駐輪場の共有部分使用料は、それらの管理や修繕に必要な額は、毎月の管理費の範疇として支出するものだと思いますが、当面は、ほとんどかからないでしょうから、積み立てておく方向に出来ればなと感じます。
一番大きくは、機械式駐車場の更新でしょうが、更新を迎える時点でやはり、駐車場が足りなければ、足りない台数分を近くの月極駐車場を管理組合で借り上げる費用と更新までの間にかかったメンテナンス、運用に必要な電気代、管理員などの費用を比較したり、近隣にあるUR同様立体駐車場にした場合など検討して決めていくのだと感じます。
ちなみに駅前のハーモネスパーキングは、３ヶ月料金で58000円（月額約19500円）URの立体駐車場は、階によって変わるとのことですが概ね11000円とのことでした。ひとまづ近隣より格安なのは間違いなさそうです。

[302: 契約済近隣住民さん]

299さんへ。
役員は、ひとまづ抽選で選ばれるのではないですか？
立候補できるんでしたっけ？
基本的に共同住宅なのですから、各組合員から抽選で選んで、選ばれたら任期中は、しっかり役割を果たしていくのだと思います。

[303: 契約済みさん]

申し訳ありません。不公平感の意味を補足します。
駐車場の積立ては駐車場関連のみに使われるべきで、他の共用部分の管理費や修繕にまわしてしまうと、駐車場を借りてない人が特をしますよね。お金を出してないのに恩恵を受けると。

共用部分の修繕費等が足りなくなってまわすのであれば、駐車場代からではなく、公平に全居住者に対して値上げして徴収すべきです。

駐車場代を無駄に積立てるのではなく、必要ないのなら値下げや還元をすべきです。

あくまで一部の人しか使わない駐車場代と共用部は別物でしょう。

あと、機械式を更新の際、他の月極めを借り上げるなんてことは間違ってもしないです。すでに足りてなく(255台なく)抽選なのですよ。今回漏れた人は個人で月極めで借りているのですよ。

[304: 契約済さん]

話が発散しないようにしたいですが、
借りていない人が、特をしているか否かは、わかりません。ただ近隣の駐車場価格より安く敷地内（近い）の駐車場を駐車場を必要とする人が、借りることは、特をしていると言えると思います。

その駐車場の管理運営費は、管理にかかる費用ですから使用料から支払うべきだだと思います。
修繕費は、一応将来更新することを前提にみなさんが、承諾しているとおり組まれています。これは、それを承諾して購入するのですから積立金として積み上がっていくことは、納得されていると思います。
ただ積み上がったあと更新や修繕が必要な際に実際に更新するかは、その時点でもっと合理的な駐車場の運営方法があれば、いろんな選択肢を検討選択するのであって、現時点ではひとまづの長期修繕計画を達成するのを前提として価格が決まっているのだと思います。
吟味が必要ですが、今は中身の吟味をするべきでは？その結果余剰金がでるならさらに何に使うか合意にむけて検討することになるのでは？
消費税もあがる方向ですから、修繕費は、すでに値上げマインドだと感じますが、そうならないよう大切に使いたいと思います。
個別の共有部分の使用料額の妥当性は、吟味が難しくと思いますが、市場価格がある駐車場は比較的合理的な価格だと思います。逆に地価も税も上昇傾向ですからもう少し高くてもよかったのかなと感じます。

別の一例ですが、機械式駐車場より運用にもメンテナンスにも費用のかかるエレベーターは、一階の住民はまづ使用しませんが、管理費、修繕費を負担しつづけるわけです。それに対して、使用する方は日常的に無料で使用し続けます。
個別の共有部分については、まだ居住開始していませんが、引続きの課題だと感じます。

[305: 契約済みさん]

皆さん話がややこし過ぎませんか❓何処へ暮らしても大なり小なりルールや不満、不公平はあります。何処かで妥協も必要です。もう少し冷静になりましょう。あまり不満不公平感があるようなら戸建てや賃貸、小さなマンションの方が良いのでは❓まだ引越して生活が始まったわけではないのですから、もう少し冷静に！

[306: 契約済さん]

ど～も既に決まって承諾済の枠組みにおかしいと感じている方々がいるようですが、ひとまづは、予算計画は承諾済みなのですから、執行していくにあたってそれが妥当なのか考えれば、良いだけではないでしょうか？
枠組みや個別の使用料なんて簡単には変えられないのですから。集めた枠のなかで増額にならないようにしていこうじゃないですか。

[307: 契約済さん]

今回駐車場を構内に借りられなかった世帯はあるのでしょうか？
二台目って世帯は、そりゃ外部に借りるでしょうけど。
私は、契約が大分後半残り一ケタでしたが、まだ機械式なら7つくらいはありましたよ。

[308: 契約済みさん]

駐車場は借りれませんでした。機械式は空いてましたが、車のサイズ制限があるため、
近隣の駐車場を契約しました。機械式の値段を安くしてでも、空きを出さないように、
機械式に入る車は平置きから移動してもらえると、その分外部に借りないといけない人も
減り、今空いている機械式駐車場7台分の駐車場代も徴収できるので、いいと思いますが、
そうは言っても、平置きが便利ですよね。
この先、一年、または数年おきにでも、駐車場の入れ替え(抽選)があることを望みます..。
ちなみに、近隣だと、一月1万円です。みなさんどう思いますか？

[309: 入居予定さん]

駐車場は入居手続きの資料をみると二台目を借りる場合のことが詳しく書かれていたので機械式は埋まらなかったんだろうな。

[310: 契約済さん]

307です。
二年後は、抽選でしょ。一番納得できる方法だと思います。
我が家は、しょーがないのでハイルーフ車を高さ155以下の車に先月買い替えました。
セダン系は自動車学校以来なので慣れるのに時間がかかりそうです。

駅と反対側に月極一万円がまだまだ空いてます。機械式は、いらなかったかもしれませんね。機械式の設置と運用にどれくらいかかったか、かかるかわかりませんが、入居してから検証が必要ですね。

[311: 契約済近隣住民さん]

んー借りられなかったのか、借りなかったかは、人それぞれな面がありなんとも言えない面がありますね。
近隣駐車場一万円は、中山駐車場ですね。あの辺りは、少し離れると月極7～8000円位が相場ですから駅前なのは、さておき、一応共同住宅なのを考慮して決めたのでは？
目の前に埼友病院と共同住宅、テナント、保育園などができる予定ですから、そこの駐車場が24時間運用なら夜間は、リーズナブルな価格設定になるような気がします。
来客用駐車場二台デしたっけ？
一時間100円で24時間までしかつかえませんし、しかも素敵ネットなるシステムで使用する前月の1～3日までに事前予約し、かつその月10日までに確定する必要がありますからかなり稼働率低くなりそうですね。
モデルルームのところのパーキングは、記憶が怪しいですが、24時間でもMAX2400円超えなかったと思います。
来客用は、稼働率を見て見直せる可能性有りだと思いますよ。

[312: 引越前さん]

マンション南側の駐車場、穴掘ってましたが、
まさかマンションでも建つんですかね？

[313: 契約済近隣住民さん]

何日か前に整地してましたけど、今日はただの駐車場でした。
工事表示は特段ありませんでしたねぇ。

[314: 契約済み]

契約する際に確認した管理規約には、駐車場契約後の抽選や入れ替えについては記載がないのでは？

[315: 契約済さん]

管理規約ではなく、使用規則だったと思います。
駐車場は2015年12月までは、入居時のままですよ。確か４月が会計年度の更新ですから理想は、11～12月でしょうが実際は1～2月に総会で次年度の予算や管理会社の契約更新などの承認をすることになるのでは？
駐車場の件だけで集まるのも面倒ですから、その際に抽選するのがどこのマンションでもやってることです。
ですから2016年1月からの駐車場は、理事会次第なところがありますが、理想なら2015年11月ころの総会で決まると考えられるのでは？

[316: 契約済さん]

314さん。
駐車場は、管理組合と契約を結んで使用することになっています。
契約書に使用料、契約期間などが記載されることになります。
管理規約では年数や使用料の規定はありません。

[317: 契約済さん]

駐車場使用規約の契約期間の欄では、「契約者から契約期間終了の2ヶ月前に書面による意思表示が無い場合は更に2年間更新される」となっていますね。

[318: 契約済みさん]

駐車場は自動更新です。これを変えるには総会にかけて可決されなければなりません。。ハードルはなかなか高いかと。

[319: 契約済みさん]

ちょっと話は変わりますけど、内覧会の時に業者に一緒に来てもらって検査をしてもらう方って結構いらっしゃいますか？
ネットで内覧会について少し調べてみたんですけど、素人夫婦二人だけでは何をどう見ていいかわからないことと、正直長谷工の物件であまりい話を見ないので心配になってきました。

ただ同行会社についても調べてみたのですが、どこが良くてどんな違いがあるのかがよくわかりません。
金額も2時間くらいで4万円程度っていうのが相場かと思うのですが、正直少し高いと感じており、これからエコカラットの工事やエアコンの工事などの手配をしなくてはいけないことを考えると、少しでも出費を抑えられればと考えております。

もし安くていい同行会社があれば教えていただけないでしょうか？
近所や知り合いの建築士さんなどでもいいので、是非お願いいたします。

[320: 内覧前さん]

私は頼んでいないのですが…床のコーティングをする会社とかで、
内覧会に同行してくれるサービスが付いている会社があったかと
思います。すみません、会社名は忘れてしまいましたが、インターネット
で探せば出てきたと思います。ご参考に…。

[321: 契約済さん]

317、318さんへ。
使用規則、契約書の変更について何か書いてないですか？
大概変更の場合の規定があると思います。
真面目に契約書のとおりだと、特に機械式駐車場が更新時期にきて無くしたくても、契約者が申し出なければ自動更新されて永久に機械式駐車場を貸さなくてはならないですね。

[322: 内覧前Aさん]

321さんへ
いいたいことは、駐車場は、契約書の規定で自動更新されていくから、申し出なければずーと借りれる。
機械式駐車場も平置き同様にずーと貸さなくてはならない。何も差別されることはないし、同じ初期条件のはずだ。

つまり機械式駐車場の更新時期がきても平置きと同じ扱いで申し出なければ、駐輪場を借りる権利、管理組合には貸す義務が、発生しているということですか？

[323: 契約済みさん]

通常の民間の駐車場契約だと契約期間終了の1～２ヶ月前に賃貸人、賃借人どちらかから申し出なければ自動更新となるところですが、今のままだと本当に契約書どおり、最初に借りた人が言い出さなければ管理組合は、永久に貸し続けることになりますね。

[324: 契約済さん]

321さん
契約者でしたら使用規約が掲載されている管理規約集はお持ちでしょうし、契約前にご確認済みではないでしょうか…

[325: 契約済みさん]

借り続けるまたは貸し続ければいいだけの話では。
もし二年毎の抽選や機械式をなくすのなら通るかは別にして総会にかけるだけでは。

[326: 契約済みさん]

321です。
すみません。まだ仕事中なものですから、帰宅したら確認します。
318さんが先に契約したらあとは、契約者が書面で申し出なければ自動更新されていくとおっしゃるものですから、それは、機械式駐車場だろうが平置きだろうが同じだと思っただけです。
みなさん長期修繕計画も駐車場の使用規則も承認されてるわけですから長期修繕計画だと機械式駐車場は、多額の将来多額の更新費用が計上されてすが、更新の際にまさか、平置きは、不便なく低価格で借りつづけて同じ契約書を交わしてる機械式の人は、突然更新できなくなり、高額かつ不便な構外の駐車場を契約しなくてはならないなら不平等極まりないなと感じたのです。
個人的には、一度かりたら永久に同じ場所を近隣より低価格で借りられるなんて、有り得ない話だなと感じますし、あくまでも共有部分（共有財産）なのですから契約が二年更新なら、その都度抽選するのがフェアなやり方なのかなと考えてます。
でも使用規則にはそう書いてあるんですよね？不勉強ですみません。

[327: 契約済みさん]

だから機械式も平置きも自動更新でしょ。
もし二年毎の抽選や機械式をなくすのなら通るかは別にして総会にかけるだけでは。

[328: 内覧前Aさん]

325さん
総会に決議しても民法上は、あくまでこの12月に契約書面を交わすわけですから、その時点でみなさん承諾して合意をえている内容（書面で申し出なければ自動更新（永久に借りる権利を認める契約））を総会決議があったとしても一方的に反故にするには、下手すれば裁判で判決を得なくてはなりませんし、未来で過去みなさん合意して契約してる内容を反故にする話は、あとからできた法律規則で過去に遡って規則違反だから、罰を受けるような話だな。っと感じます。
みんな駐車場分についても固定資産税を納めていくわけですから、共有部分は共有財産ですよね？
それをどのように使っていくかは、抽選なり平等に使える方法を選択するべきで、最初に借りた人の永久の権利だとする条件は、公序良俗に反する内容じゃないかと思います。

[329: 内覧前Aさん]

327さん
多分総会で機械式駐車場を無くす決議がなされても平置き同様に低価格で駐車場を借りる権利自体は、過去みなさん合意している権利ですから、消滅したりませんよね？契約者からは、一方的に反故にされたのと何ら変わらないのですから

[330: 匿名]

重要事項説明書に以下が明記されております。
p13に「最初の使用者・使用区画は引き渡し当初のみの取り決めであり、将来にわたりその権利が確保されるものではありません。」
p12に「管理組合の総会において変更の決議がない場合には、以降2年毎に自動更新」
と言うことは変更決議が出され、可決された場合は変更可能ですね。

[331: 契約済みさん]

あのー、私頭良くないので、法的なことは良く分かりませんが、2年毎の更新で、駐車場の場所変わるなんて話聞いたことありません？現実的にいつ何時平置きから機械式になるだろうと思ったら、家族多い人も小さい車しか乗れないですよね？皆さんそうなったら車買い換えるのですか？それができない人は外部に借りなければなりませんか？最初の抽選だから機械式だから車買い換えたとか、借りなかったという人いましたが、これが2年毎に生じるならば、駐車場の稼働率落ちちゃうと思いますよ。そしたら外部の人間に安く貸すのですか？法律、規約もよいですが、ちと現実的ではないような気がしますが？

[332: 内覧前Aさん]

326です。
ようやく帰りつきました。
使用規則を確認しました。
本規則に定めのない事項は、理事会で協議し決定することになってます。
また、327さんのように自動更新だと書いている方がいますが、同じ規則の附則に今回最初に借りた契約者の契約期間は、自動更新にはならず、2015年12月末日と規定されてますから、やはり、それまでに理事会で新たに定めるか、総会で本規則の改正をすることになります。

[333: 契約済みさん]

えーと、私が知る限りだと駐車場は、一年ないし二年で再抽選するのが一般的です。
外部の人に貸す規則は現時点では存在しません。
新たに作られれば別ですが、現時点で無いことは、言わなくても良いのでは？
外れた方は、平等に抽選した結果なら致し方ないのでは？
ただ機械式駐車場に駐車可能かつ特段平置きでなくても不都合ない方がいたら心情的には機械式駐車場を希望してもらい機械式駐車場に駐車不可能な車両を所有の方を優先してもいいのかなっと思います。

[334: 契約済みさん]

分かりにくい重要事項説明と規則だと思います。
一応確かなことは、重要事項説明にも使用規則にも最初の契約期間は、2015年12月末日とあること。
使用規則には、自動更新は最初の契約者には適用されない旨はっきり書いてありますが、重要事項説明の※部分には、総会において変更の決議がなければ自動更新と書いてある。
でも同じ重要事項説明に使用規則を遵守して使用することになっている。
一応重要事項説明は、売るときの説明であり（みんなが納得したかは不明）、その後は、管理規約に基づいた使用規則を遵守して使用する（これは、管理に係る承認書で承認したことが確認可能）のですから使用規則のほうが優先されるように感じますが、勘違いしそうな書ぶりになってますね。明日問い合わせてみます。

[335: 契約済みさん]

不公平と感じる方がいらっしゃることとは思います。
ただもし2年置きに抽選し直した場合、平置きも大きさが2種類ですし次の駐車場に車の入らない方も出てくることもあります。その方は外に借りることになり、駐車場に空きがでる。うまく次に希望者がでればいいですが、そうではなかった場合空きのまま。駐車場代の収入が減ります。
この先も予定を立てにくく修繕積立金の組みかえの可能性(あくまでも)も有ったり、借りている方の駐車場代が上がったり。機械式をなくすことも同様で平置きに変える費用も結構かかる、それでも平置きにしたら台数も減って収入が大幅にかわります。
あくまでも可能性ですが、３３３さんもおっしゃるように現実的でしょうか。
ちなみに今当方の住んでいるマンションでも知り合いのマンションでも年ごとの抽選という駐車場は聞いたことがありません。
ここで一部の人間が意見を出し合うこともいいかもしれませんが、長谷工に年ごとに抽選するのは一般的なのか、334さんもおっしゃっているように他のことも確認して、今後総会で意見交換するのがいいのではないでしょうか。

[336: 契約済みさん]

だからー２年毎の抽選とか平置きなくしたいなら総会にかければいいでしょ。通らないから。

2015年12末でまた抽選やりたいとしても結局通らず自動更新になっちゃうから。

[337: 契約済みさん]

335です。
現実的かとおっしゃったのは３３１さんでした。失礼しました。

[338: 契約済みさん]

あのー長谷工は、管理組合の決める事項を決めてはくれませんし、決める権限もありません。

不公平があるなら、完全に平等化することは不可能にしてもみなさんが妥当だと思える解決策を模索しその時々で判断するんだと思います。

解決を諦めてずーと同じ場所のマンションもありますし、一定期間で更新し続けているところもあります。

どちらもそれぞれのマンション管理組合の判断ですし、それは将来見直される可能性があります。

抽選すると埋まらないなら埋まるには、どうするか考えればよいのでは？

どちらにせよ機械式駐車場は、余計だなと考えてます。できればさっさと無くしたいなと思います。

[339: 契約済みさん]

まー今のところ決まってるのは、
最初の契約期間は、2015年12月末まで
自動更新は適用されない。
定めのないことは理事会で協議して定める
とした使用規則があり、それをみなさん承認しているということだけでは？

[340: 契約済みさん]

あといろいろな人の思いと感覚も存在してますけどね。

●どーせ決められずにずるずる更新。有力？

●使用規則どおり、定めのない事項は、理事会で協議して定める。
理事会の役員何人だったかわかりませんが結局は、多数決でしょうから一応これくらいは決められる？

●総会でなんらかの決議がなされて規則が変更される。
総会で255でどんな決議がでるのかでないのか予測不能。

いずれかなのは間違いなさそうです。

[341: 契約済みさん]

331さんが聞いたことがないのは、どれくらい聞いたのかよくわかりませんが、ネット上を検索すると駐車場がそもそも足りないマンションでは、入れ替えをするのが一般的との事例が大半のようです。
マンションの戸数分駐車場のあるところや、頭書から駐車場込みで売り出された場合は、入れ替えや更新はされないマンションもありますからその例をおっしゃられているのでしょうか？
車の趣味、用途、車種は個人的な話ですので大半の組合員が考慮すべきだと判断すれば考慮されるでしょうが、自動的に考慮される内容でしょうか？
そもそもの販売時の先着順抽選もそのような配慮はしてませんよね？

[342: 契約済みさん]

いずれにしましても住んで運用が始まってからの話ですから。駅近で近隣相場より安価な駐車場はそうはありませんよ。小さな車なら機械式の方が平置きよりも確か安価でしたよね？不満や不公平を訴えたり駐車場の機械式を反対される方ならそもそもこのマンションは購入しなかったでしょうし、殆どの方が全255戸分の駐車場が確保されないし、機械式があるのを承知されている訳ですからメンテナンスにかかる費用は駐車場使用者なら協力し合って上手く運用していきましょう！機械式駐車場反対とか撤退なんていう話はそれこそ非現実的です。撤退するだけでも莫大な費用がかかりますし、そもそも利用台数大幅減ですからその分の代替地なんて見つかりませんよ。多くの方が住居の目の前にある駐車場の便利さは使えばお分かりになると思いますよ。特に今まで居住場所から離れたところに駐車場があった方々は、特に便利と感ずるはずです。

[343: 契約済みさん]

そうですよ。みなさん
339にあるように現時点で決まってるのは、

最初の契約期間は、2015年12月末日まで

自動更新は、適用されない。

駐車場使用規則に定めのない事項は、理事会で協議して定める。

ことになっており、これに関してみなさん承認している。
ということだけで、それ以外は入居してから決めていく話ですよ。

[344: 契約済みさん]

顔も見えない相手と真剣に掲示板で言い合うことは、気持ちのいいことではないです。


きっと住民総会で集まったときに、この中に掲示板でゴチャゴチャ言って住民がいるんだな、、、、と思ってしまうでしょう。

まるで、２ちゃんねるみたい。

気持ちが良くないですよね。

この掲示板、無くなればいいのに。

住み始めても、○○○号室の～○○が困る
みたいな、クレームとか、嫌がらせを書かれたりしそうで懸念します。
今から不安です。

穏やかにいきましょうね。

[345: 契約済みさん]

344に同意です。
既に決まっていることは、決まっていることとして認識して、これからのことは断定したり、勝手に類推したり、憶測をここに書いても致し方ありません。

[346: 契約済み周辺住民]

こんばんは。

皆さまの書き込みを拝見させていただきました。主人に任せきりで難しいことはわからないので、私は松原団地駅徒歩5分以内の分譲マンションの駐車場について書き込みさせていただきます。


そのマンションが建てられた当初、駐車場は機械式オンリーでした。しかし、機械式は故障が多く修繕費がかかるということで、
５年ぐらい経った頃でしょうか、積み立てていた駐車場の修繕費を使って自走式の三階建て立体駐車場に建てかえたと聞いています。
団地跡に建っている新しい公団？マンションの駐車場も同じ作りですね。
今回マンションを購入時に、そんな駐車場だったら雨ざらしにならずいいのになと思いましたが、物件が気に入って購入したので駐車場については二の次だと思ってました。が、、みなさんの投稿をみて大事な問題だと感じましたので、参考にならないかもしれませんが投稿させていただきます。


あと、余談ですが、駐車場代についてです。
松原団地駅東口から綾瀬川を越えたあたりに比較的新しく建てられたマンションは月々600円です。
それが売りでもあったようです。運営方法の違いなど色々あるのでしょうが、同じ平置きでこの違いは羨ましい限りです。
ちなみに松原団地駅付近は10000円～15000円が相場な気がします。

[347: 契約済みさん]

346です。
何度も書き込みエラーになり、やり直していたので344、345さんの書き込み見ておらず…

駐車場について終結していたらすみません(;_・)

[349: 契約済みさん]

３４４さん
私も同意です。
思っていたことを言って下さってありがとうございます。

[350: 契約済みさん]

>343

おっしゃるとおり！


総会で変更の決議がなければ自動更新！！


総会で変更の決議がなければ自動更新！！


総会で変更の決議がなければ自動更新！！


総会で変更の決議がなければ自動更新！！


ですね。

[351: 契約済みさん]

まずは変更の議案を出すところからですね。

出した時点で特定されますね。インターネッつは怖いww

[352: 契約済みさん]

駐車場は2台目の抽選やるぐらいだから今あまってんだよ。


車持ってなくて今後買う予定で、自動更新いやだとか言ってる奴は今からでも1台目として申し込んで引っ越す前にさっさと車買っとけよ。相場よりは多少安いんだから、平置きでも機械式でもなんだっていいだろ。



すでに機械式を借りる予定で自動更新が嫌だとか言ってる奴は我慢しろよ。先着順の申し込みが遅かったんだよばか。機械式がなくなるかもとか心配すんなよ、どうせ総会で通らないから。



規約とか言っちゃってるけど、利害関係はそんなもんだろ。

[353: 契約済みさん]

346さん情報ありがとうございます。
機械式は、故障しだすと多分撤去せざるおえなくなるのかもしれませんね。
そうなると機械式を契約してる方に不利益が発生して利害調整が難しくなります。
そうならないように祈るしかないのかもしれません。