《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原

[契約済みさん]

《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原の住民スレです。
有意義な情報交換の場にしましょう☆

所在地：埼玉県草加市松原一丁目1175番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩3分 （東武スカイツリーライン）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.91平米～97.48平米
売主：東武鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/m-255/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

検討中の方はこちらから
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232287/

[214: 契約済みさん]

http://31haseko.blog106.fc2.com/
で課題があることは分かりますが、管理組合としての対応があるのかないのか具体的には、よく分からないところですね。専有部分については、あくまでも個人責任で対応していかざるおえないのかな？

[215: 契約済みさん]

>213さん
そうですよね。お互い言うべきことは言っても罵ったりは絶対ダメですね。しかも顔の見えないこんなところで。
節度を持ってみなさん仲良くしていきたいですね。

[216: 契約済みさん]

主張することは、大切ですよ。
様々な主義主張がある中で共同住宅を共同して管理して行くのですから、皮肉や叱咤、時には激励？共同した学習をしないといけなくなることもあると思います。よろしくお願いいたします。

[217: 契約済みさん]

自転車を共用廊下に持ち込んだら叱咤してあげてください。
てかルール違反やマナー違反は言語道断で叱咤でよいかと思いますが、皮肉って、、、やはり集合住宅はめんどくさいですなあ。

[218: 契約済みさん]

ご近所との付き合い方もあるでしょうからなかなか言い難いことも出てくるでしょうし、賃貸とは違って何処かへ引っ越すなんてこともできないですからね。しかしながら、ルール違反は見過ごせません。廊下をはじめ共有部分は勝手に使用したり変更できないのです。勝手に物を置くといざという時の避難通路妨害になるからです。ところで、共有部分と言えば、専有使用できるベランダ、バルコニーも共有部分ですよね。バルコニータイルやベランダウッドタイルをオプション会でかなり力入れて勧めてましたが、高かったのでやめました。でも自分で何とかしたいなと思い、いろいろ探しているうちに施工したタイル等々はマンション大規模改修工事の時全面撤去という記事が多く出てました。皆さんマンションのベランダってどうされますか?また、自分で簡単にタイルを置いた際台風等々で下へ飛ばされトラブルになったとかも目に止まりました。どうされてますか?

[219: 契約済みさん]

ベランダ、バルコニーなどは、専用部分という共有部分です。
専有・共有部分等があり、共有部分等はさらに建物、建物の附属物、附属施設、規約共有部分にわかれ、その共有部分等のなかに一定の使用料を又は無料で専用できる庭やバルコニー、外部廊下等があります。専有と専用だと意味が大分違うので気をつけましょう。

[220: 契約済みさん]

〉217さん。
共同住宅を共同して管理するのですから、お互い適切に対応しましょう。

[221: 契約済みさん]

共用部分の定義には、いろいろ議論があるんですね。
水回りに不良があって上の階から浸水がないか不安です。

[222: 契約済みさん]

専用使用権について調べると諸説あるんですね。将来値上げされないか心配です。

[223: 契約済みさん]

ソライエ近くに出来るショッピングモールの件ですが、
「イオン」だと噂で聞きました。

[224: 契約済み]

223さん

ソライエ近くっていうのはどの辺ですか？
イオンが出来るといいですね。

[225: 契約済みさん]

ソライエ近くにそんな土地ないですよ。
4号沿いの松原団地D地区のことでしょうか。C地区すら取り壊しもまだで具体的な建設計画すらないのに。とんだ噂でしょうか⁉誰からどのように聞いたのでしょうか。ソースをお願いします‼

[226: 契約済みさん]

都市計画は、いろいろ利権絡みでいろんな人が、いろんな噂をするでしょうから、一喜一憂せずに注視していきましょう。

[227: マンション住民さん]

市役所に聞けばいい。

[228: 契約済みさん]

管理費の滞納とかいろんな課題に直面して解決に取り組んだ？取り組みをしている方々がたくさんいるんですね。
より良い管理委託契約、管理規約になるようにバージョンアップさせていきたいですね。

[229: 契約済みさん]

224さん
お返事遅くなってごめんなさい。

私が小耳にはさんだのは、独協大学の正門の近くにイオンができるということでした。
そのあたりにお住まいの方が説明を受けたとか・・・

又聞きした情報なので、信ぴょう性は低いですが、
「あ、当たった～」とか、
「なんでい、ちがうじゃん！」くらいに思って下さい。

私も、イオンだと嬉しいです。

[230: 契約済みさん]

はっきり言ってイオンはガセネタです。

[231: 契約済み]

229さん

224です。
お返事ありがとうございます。
独協大前とかだったら嬉しいですね。

初めから善意で「噂」として教えて下さっているので、
結果は後から分かると思いますが

宝くじの当たりを期待するような気持ちでいます。

[232: 契約済みさん]

サマージャンボ宝くじ当たりませんでした。残念です。
ローンやっと検討し始めました。
とりあえずフラット35の20年ローンにするつもりで2行ほど事前審査出してみました。皆さんは、もう終わりました？

[233: 契約済みさん]

いや、この御時世変動で借りて、タイミングを見て借り換えるのでは？

[234: 契約済みさん]

検討した結果、フラット35と変動半分づつにして、変動分は、金利が上がる前に完済する計画にしてみました。
申し込みまで間もないですね。

[235: 契約済みさん]

提携ローンのメリットってなんでしょうか？
ほぼ決めかけていたのですが
ローン手続き会が迫ってくる中、
もう一度考えてみようとネットで探っていくうちに
わからなくなってきてしまいました。。。

[236: 契約済みさん]

独協前は住居と店舗になるそうですね
現在も建っている旧団地に住んでいる方たちへの住居を造っているのでは？

[237: 契約済みさん]

川沿いの遊歩道が８月３０日完成らしいです
ソライエからベルクスまで通じているとラクでいいですね

[238: 契約済みさん]

ロール申し込みまじがですか、13日までに出すアンケートに、契約時と変更の有無をだすことになってたんですね。(..;)
変更予定ですが、アンケート出してない人いますでしょうか？
さっき気づきました。

[239: 契約済みさん]

ちょっとつまらない質問ですが

[240: 契約済みさん]

なぜか文書が頭しかのりませんでした。すみません。つまらない質問ですが、引っ越しの時期って微妙ですよね❓年賀状等々の住所変わりました的なお知らせどうせなら載せたいですよね❓正式マンション名と正式住所っていつ決定するか気になります。年賀状を業者等々に印刷依頼する場合、出来上がって相手方住所や名前記入するのにも結構時間がかかりますし、今年の年末はタイトですね

[241: 匿名さん]

あのー住所は決まってますけど。あれだったら売主か販売長谷工に問い合わせればいいだけの話し。。
ですよ。。。

[242: 契約済みさん]

今日ギリギリローンの変更を連絡しました。申し込みまで時間がかかるみたいですがどんな利率になるかドキドキですね。

[243: 契約済みさん]

週末にローン手続き会行ってきました。
会場が本社の地下の古い体育館みたいなところでした。
建設会社だから内装とかどうなっているのかちょっと興味があったのですが
ビルはかなり古そうだし内装も昭和な感じがしました。
（1Fしか見てませんけど…）
ゼネコンだからさぞかしおしゃれな感じなのだろうと勝手に思ってたので意外でした。

[244: 契約済みさん]

大塚家具での相談会がありますね。
みなさんは予約しました？
一応行こうかと思うのですが、果たして買えるものはあるのだろうか(-.-;)

[245: 契約済みさん]

家具は、ベッド、ソファー、子どもの学習机いろいろ買わないといけないので悩ましいです。

[246: 匿名]

照明を見たかったのですが、優待の対象外で残念です。

[247: 入居前さん]

私も先週、ローン手続きに、行ってきました。
確かに、以外でした、あのビル。
ちなみに、皆さん、どちらの金融機関で借入する方が多いんですかね？
りそなのブースが、たくさんありましたけど・・・

いろいろ考えましたが、
私は、住信ＳＢＩの予定です。
８疾病付きで、変動が、０．６９５%なので。

[248: 契約済みさん]

あら、SBIの変動そんなに低かったですか？
良いですね

[249: 契約済みさん]

247さん、
0.695％ですか！？詳しく教えて下さい！
提携ローンの優遇金利やしばり等…お願いします。

[250: 匿名さん]

SBIの８疾病付きはおまけ程度です。
適用される条件をちゃんと確認し、納得されましたか⁉
この条件が適用される人は皆無でしょう。そこを割り切れるかどうか。それは個人の判断でうまい話はない。

疾病を気にするのであれば3大とかに絞ってでも他行の方が断然よいです。
特に三井住友は、上皮除くもがんになった時点で保証してくれる。

あと同じ住人となるのであえて言いますが、こんなところで適用金利とか書かない方がよいかと。銀行の人が見れば特定できるほど、個人情報垂れ流しかと。
そもそも借入期間や当初/通期によっても違うし、個人によってもちがう。きりがないので、というかローン板でやってください。

[251: 契約済みさん]

たしかに、選んだ銀行名と金利まで書く意味がわかりませんね。
よほど自分の選択に自信がないのか。

銀行からしてもイヤな客にならないといいですね。

[252: 匿名さん]

こちらの金利検討版とか某掲示板でやってください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/金利

[253: 契約済みさん]

返済プランは人それぞれですよね。
自分は金利だけでなく繰り上げ返済手数料や保証料、
保障特約なども考慮し決めたいと思ってます。
ローン手続き会ではいろいろお話が聞けてよかった。

[254: 契約済みさん]

引越しは、みなさんどうしますか？

引き渡し日は、12月21日予定ですが、

みんな一斉には引越しできませんので、

なんらかの説明が担当などからあったかと思いますが、

忘れてしまいました。

[255: 入居予定さん]

８月、9月で金利下がったりしてるので変更する人も多いのでは。

[256: 契約済みさん]

引き渡しは、21日なんですね？！
担当の方からは、引越しに関する説明も、
何も聞いてません...。
できれば、年内に引越しを済ませたいと
思っていますが、世帯数が多いので、希望通りには
中々いきそうもないですよね...。

[257: 周辺住民さん]

すみません、うちに届いた書類では、鍵の引き渡しは２１日ではありませんでした。
いくつか分けているんですかねぇ？

[258: 契約済みさん]

一斉に引き渡しだと思っていました。

なので、引越しする日は希望日を出したうえでの抽選などで決めるのかと思っていました。

引き渡し日があらかじめ振り分けてあるのでしょうか？

ならば、その日に業者に予約してよいのか・・・？

長谷工に電話して聞いてみたいと思います。

[259: 入居予定さん]

今日、今後の日程等に関する案内の紙が郵送されてきました。
引き渡しは12日だそうですね。
引越しは9月下旬にアンケートを実施し、日程の調整をするみたい。
なので、引越し日が決まるのはまだちょっと先のようです。
あと3ヶ月かぁ、楽しみです。

[260: 周辺住民さん]

引っ越し日、何日ごろが集中するんでしょうね。１２日の直後の土日あたりでしょうか。

[261: 契約済みさん]

先日、近くへ行って見てくることはできなかったのですが、
駅のホームから見たらすぐ近くによく見えました。

内覧会などのお知らせも来ましたし、そろそろ完成ですね。


遊歩道はどんな感じなのでしょうか。ご存知の方教えてください。
ベルクスまでつながっていれば、さらに便利ですね！


それから、今後お世話になるだろう病院についてですが、
風邪をひいた時などに行く内科や、子供の小児科について情報やクチコミ教えてください。
ハーモネスタワークリニックが一番近いでしょうか。
草加市民病院は混んでいるという噂ですよね。


歯医者は近いのが太陽歯科医院でしたっけ。こちらはどうでしょうか。
駅東口方面にも色々あるので、すべて歩いて用事済ませそうですね。

[262: 契約済みさん]

工事は、現在外構部分が進んでいます。
内装も仕上げの段階だと思われます。
植栽も始まりましたので、いよいよな感じですよね。

[263: 契約済み周辺住民]

No.261さん

松原団地駅徒歩5分圏内に住んでいます。

わが家がお世話になっている病院ですが、先生との相性もあるかと思うので参考までに…



井口小児科…息子さんに代わられてから評判がいいです。注射針が細いらしく、予防接種はここがいいと子供に言われます。

松本医院…団地内の古い病院ですが、先生の感じがよく説明に安心感がありました。

大城クリニック…内科、外科などいくつか診療科目があり、小学生になってから軽い怪我などはお世話になっています。

長栄歯科…車がないとキツいですが、とても評判がよく、いつも混んでいます。説明も分かりやすくしっかりしてくれますので大がかりな歯の治療はおすすめです。遠いですが特に歯の治療に恐怖心がある方にここの麻酔治療はいいと思います。

ネオ歯科…駅東口の近くです。ここも治療説明がしっかりしていました。


西倉小児科…隣の駅ですが、自転車圏内です。幼稚園までお世話になりました。24時間音声予約ができ、待ち時間前に行けばいいので便利です。新田駅に向かう途中にあります。


他にも受診した小児科がありますが、評判が良すぎて待ち時間が異常なほど長く、そのせいか診療は短く…先生との話もままならない感じだったのでやめました。


ご自分に合う病院が見つかるといいですね(*^^*)

[264: 契約済みさん]

261です。
263さん、詳しい情報をありがとうございました。小児科は井口さんにしようかな。

大城クリニックやネオ歯科など初めて聞きました。
地図で場所を調べて頭に入れておこうと思います。


内科で一番近いのはハーモネスタワークリニックなので、気になっています。
もし行ったことのある方がいらしましたら、引き続き情報お待ちしています。

[265: 契約済みさん]

北川目の前の空き地に病気が建つそうですよ。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/707160/589994/76956373
こちらの方のブログたいへん参考になりますよ。

[266: 契約済みさん]

いろいろとすみません。
北川→北側
病気→病院
でした。。

[267: ローン申込手続中近隣住民さん]

松原団地近隣に住んでます。
私も西倉小児科歯科、ネオ歯科には御世話になってます。西倉小児科の予約システムは、待ち時間がなくて良いですね。子どもたちは、歯科に行ったら帰りは、小児科に行くものだと思い込んで会計してる最中に勝手に行ってしまいます。いつもアンパンマンをやってて滑り台とかママゴトセットがあるので、子どもには人気です。井口小児科も良い感じですし、大城クリニックも直近にあるので便利ですよね。
産科は、少し遠いですが水上レディースクリニックが、良いと思います。他に松原レディースとか市立病院があります。
夜間は、市立病院併設の子ども夜間クリニックがありますので安心です。
目の前にさいゆう病院も来ますから一般内科系は、大丈夫だと思います。

[268: 契約済みさん]

265さんご紹介の「本日のソライエ」というブログ拝見しました。
本当に詳しく載っていて、なかなか見に行けない者には助かります。

遊歩道の画像も見ました。いい感じですよね！散歩にもいいし、ベルクスがさらに近くなりますね。

病院はたくさんあるので、逆に選ぶのが大変だったりして??
yahooヘルスケアというサイトを見たら、東口の方にもたくさんありました。

埼友草加病院の件もブログで知りました。
熱が出てフラフラな状態でも、すぐお隣だから面倒がらずに行けそうですね^^

[269: ローン申込手続中近隣住民さん]

遊歩道は、一応８月末が完成予定でしたが、現在の表示だと11月末までが工期になっています。内覧会時期には終わってることを期待したいですが、今の状態だとソライエから遊歩道は、直接つながりそうにありません。ベルクスへの通路として活用できるかはよくわからない状態です。
この土日は、休工日でしたが、今朝は、８時頃工員の方々が入口で鍵が空くのを待ってました。植栽も始まっており、機械式の駐車場も設置完了しているようです。待ち遠しいですね。

[270: 契約済み周辺住民]

お伺いいたします。

ベランダのタイル張りをされる方って結構いらっしゃいますか？

検討中、又は発注済みでお勧めの業者さんご存知でしたら教えていただきたいです。

よろしくお願いします。

[271: 契約済み近隣住民さん]

自分で施工予定です。軽量タイルだ飛んでいく可能性があるので、重たい物をチョイスする予定です。

[272: 契約済みさん]

入居までの手続きの案内が届きましたね。
いよいよっていう感じです。
でもやることがまだまだいっぱい！

[273: 契約済みさん]

長谷工、25億の所得隠し。

ですね…

[275: 長谷工マンション]

物件価格も水増しされてるかもしれませんね。

マンション管理も、任せっぱなしだと

嘘で水増し請求されたら嫌です。

[276: 長谷工マンション]

信用出来なくなりませんか？
入居直前での、この事件は、購入者への裏切り行為は詐欺です。
長谷工マンションの価値が下がってしまう。
転売するときに、不利益になると思います。

まるでアネハマンションの二の舞。

[277: 長谷工マンション]

この一件で、
長谷工から、お詫びの一言ないとなおさら納得がいかないです。

[279: 契約済みさん]

このニュースは確かに残念でした。ハガキか何かで謝罪があってもいいかも知れません。が、今建設中の新築マンションは当然ここだけではありませんよね。隣の草加のグランスイートさん、谷塚のオハナも施工は長谷工です。他にもたくさんあります。うちはこのマンションの立地、環境すべて気に入って決めました。たまたま施工が長谷工さんだっただけです。そしてこの時期に経理面での残念なニュースが流れてしまっただけ。悪いことは悪いが、大手企業に限らず上の方では何かしらやっているはず。この前の高視聴率ドラマのように。今日も読売新聞の一面にみ〇ほ銀行の不正が載っていました。私はみ〇ほ銀行の口座持っていますが、だからと言って口座解約する気なんてありませんし、この銀行に対するイメージが悪くなることもないです。
ただ何も知らない現場の方や社員さんはとてもガッカリだと思います。

[281: 引っ越し業者一括見積とは]

概算でも分かるかと思い、申込みしましたところ、
結果何の得るところなく、業者に個人情報をばらまいただけでした。

こまごまと家財道具数を記入したり、引越し間の距離まで入力したのに
どの業者からも、すぐ電話がかかってきて、正確な見積もりのために訪問する、
いつがいいか、というものばかり。

これでは、初めから自分でよさそうな業者に個別に見積もり依頼をした方がよかったと思いました。

ネットでの一括見積は業者への個人情報提供だけです。
一括見積を考えている方にご参考まで。

[282: 契約済み近隣住民さん]

災難にあったようですね。
引越は、いろんな家財が壊れてしまう危険もありますから安心できる業者に任せたいですよね。
家は、だんなと友達だけですませようか悩みましたが友達紹介の地元の引越屋さんにお願いすることにしました。
冷蔵庫や洗濯機、照明、ソファ、ベッド、寝具など主要な家財は新規に買う予定なので運ぶのは衣類と食器、書物くらいになりそうです。
引越楽しみですね。

[283: 契約済み近隣住民さん]

引っ越しっていくらかかるのか考えてませんでさした。
距離なんでしょうかねぇ？悩みますね。
確か10日までに送り返さなくてはならないアンケートがありましたよね。
それまでにどっかに見積もり依頼して業者を決めないといけないような感じですよね。焦りますね。

[284: 契約済みさん]

草加に本店のある引っ越し業者さんありますよね。とても良心的だと聞いています。
まあ、いろいろ一長一短だと思います。引っ越し業者を選ぶのも悩ましく増えるばかりですね。

[285: 匿名]

283さん
引っ越しのアンケートは5日までですよ。

[286: 契約済みさん]

>279
なぜ280は消されたのでしょうか。余計ドス黒さを感じます。
どこの企業も多少の不正をやってるなんて考えるのは大間違い。みずほもやってるからここも許されるというわけでもないでしょう。

一番がっかりなのは、ユーザやお客なのではないでしょうか。穏便に済ませようと社員の方が思ってないことを願います。

[287: 契約済みさん]

せっかく話題変わったと思ったのに。

１人で騒いでる方、全部同一人物ですよね。
ではあなたはクレーム入れたんですか？

それでも不満だからここに書き込んで他の契約者にも皆でクレーム入れろっていうのかな。
あなたに同調している人がいないのが分かりませんか？

クレーム入れてる人はこんなところで騒ぐより　とっくに電話入れてるんじゃないですか？
長谷工からお詫びがあれば満足なのか、一体どうしたいんですか？

高い買物です。施工会社に納得がいかないなら、ここで騒いでないでキャンセルをお考えになったらいかがでしょうか。
理由を言えば長谷工もキャンセル受理して手付金も戻すのではないですか？

不満な人は、個　人　的　に　長谷工に問い合わせしてください。
ここで書き込みしたって長谷工には届かないでしょ。　
普通のやりとりしたい人達には迷惑です。

[288: 契約済みさん]

マジギレ乙w業者乙w
いっぱい同調してるじゃないか〜よく見てみなよ。不満な人が3人は書き込んでるね。わざわざこんな掲示板に！掲示板すら見てない人の方が多いから、実際はもっといるんじゃないかな。まあ同調とかどうでもいいけど。

てか、ここはインターネットの掲示板ですよ。自分と考えの違う見たくない書き込みだってあるよね〜自分中心で世界は回ってないよね〜 まあ力抜けよ

[289: 契約済みさん]

287に同意します。
話題変えさせて頂きます。


引越アンケートすっかり忘れてました。。ここ読んで良かったです。今日の午前中に終わらせないと…
用紙には東武デリバリーとアートが書いてありましたが、他の業者の割合はどれくらいなのでしょうね。
日にちも悩みます。年末は引越代金高めになると聞いたのですが、やはりそうですか?

[290: 契約済みさん]

家は、草加市の地元業者さんにお願いしました。見積もりまだですが、年末でも割増無いと聞いてます。前回も利用しましたが、サービスはなかなか良かったです。10万以下ならいいなーと交渉するつもりです。

[291: 契約済みさん]

ふと気になったのですか、駐車場代ってどこに払うものなのですか？
管理会社？なわけないですよね。修繕積金のように積み上がって管理組合で使えるお金になるのでしょうか？

すみませんどこかに書いてあるかもしれませんがきいちゃいます。

[292: 契約済みさん]

規約に書いてありました。
使用規則のところです。
管理費と一緒に管理組合に支払います。
その後の使用目的は、毎年予算計画で決めることになります。
初年度は、ひとまづ155ページに記載されている通り、
駐車場分の85％は、管理費になり、残りは理事会で決議して決めます。
バイク分の60％は、管理費になり、残りは理事会で決議して決めます。
自転車分は、バイクと同様です。

まあ、いろいろ考え方があると思いますが、修繕費として積み立てていくのが良いように感じます。
駐車場、駐輪場の管理費がどれくらいかかるのか考えても平置きは、まず皆無だと思います。
機械式駐車場は、毎月の点検費に52500円かかる前提の予算が組まれていますが、エレベーターと同様に初年度は、点検サービス期間中は、無料になるように思います。エレベーターと違い法定点検が義務づけられた設備ではない？でしょうからメンテナンスをどの程度必要とするかは、常識的な判断をしていくことになると思います。

[293: 契約済みさん]

291さんの質問があったので、管理規約集155ページを確認してみましたが、いろいろ不明な点が多々ある予算になっていますが、疑問点は、長谷工か東武鉄道に確認する必要があると思います。

[294: 契約済みさん]

291です。ご回答ありがとございます。
だとするとですよ、駐車場代は高すぎるような気がするのですが。
200台月1万弱として、毎月200万弱が積み立てられるわけですよね。機械式を何十年後かに作り替えるための積立て？だったら機械式はなかった方がよさそうな。それか何十年後かは取り壊しという選択もありなような気が。

とにかく１年で千万単位も積み上げる必要はないのでは。全員が払う修繕積立金が足りなくなった時とかに補てんするのでしょうか!？それも駐車場代を払っている人が不公平すぎるのでやらないですよね。
駐車場代値下げ等で還元できるのでは。

まあ管理組合で使えるお金になるとのことなので皆で考えないとですね。

[295: 契約済みさん]

262、293です。
155ページの予算計画を確認願います。
そもそも駐車場、バイク、駐輪場の使用料がなければ、管理費が赤字になる予算計画になっています。
ただこれは、契約済みのみなさんは、売り主である東武鉄道に管理に係る承認書を提出済みでしょうから、ひとまづその内容を吟味するステイタスにあります。
予算が組まれたからといって必ず執行しなくてはならないわけではありませんし、節約できるところはあると思います。先に記載しました機械式駐車場のメンテナンスとか、そもそも出来立てほかほかなのに、宅配ボックス点検月16800円って何することを想定したものなのか？点検が必要でもせめて12月は、保証期間では？とか。感じるところはいろいろあります。

[296: 契約済みさん]

駐車場の使用料がなければ赤字になるなんて無茶苦茶ですね。使用者の不公平感もでてくるでしょう。

管理組合と全員でちゃんと予算執行の内容を精査して考えないとですね。無駄や管理会社にダダ流しの内容もあるでしょう。一円でも無駄なくいかないと大変なことになる恐れありますね。

[297: 契約済みさん]

295さんへ。
すみません教えてください。
使用者の不公平感とは例えばどんなことでしょうか？
当方思い至る例が見いだせませんでした。
できるだけ節約して必要な時に備えたいと当方考えています。

[298: 契約済みさん]

すみません。
297です。質問は、296へのものです。
よろしくお願いいたします。

[299: 契約済みさん]

管理組合の役員の抽選なんていうのが確かありましたかね❓活発な意見されている方々が多くいらっしゃるので、立候補されたらマンション運営が良い方向へ向かうのではと思います。私も駐車場利用者の不公平感の意味を知りたいです。そりゃ多くの方が、多額のローンを組んでマンション購入でしょうから1円だってお金はかからないに越したことはありません。ですが、駅近3分のところで、駐車場借りたら今設定されている金額は妥当、いや安価な方ではないですか❓

[300: 匿名]

確かに不公平感の意味が分かりませんね
駐車場は共有部です。
駐車場を利用していない人も専用部の面積に応じて駐車場部の土地分の固定資産税を払わなければなりません。
共有者全員が駐車場の経営者と考えた場合、皆で使える修繕積立費や管理費に回しても問題ないと思います。
管理費や修繕積立に駐車場代が組み入れられるのが嫌な方は、外の月極駐車場借てはいかがですか？

[301: 契約済みさん]

管理費は、毎月管理に必要な費用ですし、修繕費は将来予定される修繕のために必要な費用だと私は考えています。
ですから駐車場やバイク、駐輪場の共有部分使用料は、それらの管理や修繕に必要な額は、毎月の管理費の範疇として支出するものだと思いますが、当面は、ほとんどかからないでしょうから、積み立てておく方向に出来ればなと感じます。
一番大きくは、機械式駐車場の更新でしょうが、更新を迎える時点でやはり、駐車場が足りなければ、足りない台数分を近くの月極駐車場を管理組合で借り上げる費用と更新までの間にかかったメンテナンス、運用に必要な電気代、管理員などの費用を比較したり、近隣にあるUR同様立体駐車場にした場合など検討して決めていくのだと感じます。
ちなみに駅前のハーモネスパーキングは、３ヶ月料金で58000円（月額約19500円）URの立体駐車場は、階によって変わるとのことですが概ね11000円とのことでした。ひとまづ近隣より格安なのは間違いなさそうです。

[302: 契約済近隣住民さん]

299さんへ。
役員は、ひとまづ抽選で選ばれるのではないですか？
立候補できるんでしたっけ？
基本的に共同住宅なのですから、各組合員から抽選で選んで、選ばれたら任期中は、しっかり役割を果たしていくのだと思います。

[303: 契約済みさん]

申し訳ありません。不公平感の意味を補足します。
駐車場の積立ては駐車場関連のみに使われるべきで、他の共用部分の管理費や修繕にまわしてしまうと、駐車場を借りてない人が特をしますよね。お金を出してないのに恩恵を受けると。

共用部分の修繕費等が足りなくなってまわすのであれば、駐車場代からではなく、公平に全居住者に対して値上げして徴収すべきです。

駐車場代を無駄に積立てるのではなく、必要ないのなら値下げや還元をすべきです。

あくまで一部の人しか使わない駐車場代と共用部は別物でしょう。

あと、機械式を更新の際、他の月極めを借り上げるなんてことは間違ってもしないです。すでに足りてなく(255台なく)抽選なのですよ。今回漏れた人は個人で月極めで借りているのですよ。

[304: 契約済さん]

話が発散しないようにしたいですが、
借りていない人が、特をしているか否かは、わかりません。ただ近隣の駐車場価格より安く敷地内（近い）の駐車場を駐車場を必要とする人が、借りることは、特をしていると言えると思います。

その駐車場の管理運営費は、管理にかかる費用ですから使用料から支払うべきだだと思います。
修繕費は、一応将来更新することを前提にみなさんが、承諾しているとおり組まれています。これは、それを承諾して購入するのですから積立金として積み上がっていくことは、納得されていると思います。
ただ積み上がったあと更新や修繕が必要な際に実際に更新するかは、その時点でもっと合理的な駐車場の運営方法があれば、いろんな選択肢を検討選択するのであって、現時点ではひとまづの長期修繕計画を達成するのを前提として価格が決まっているのだと思います。
吟味が必要ですが、今は中身の吟味をするべきでは？その結果余剰金がでるならさらに何に使うか合意にむけて検討することになるのでは？
消費税もあがる方向ですから、修繕費は、すでに値上げマインドだと感じますが、そうならないよう大切に使いたいと思います。
個別の共有部分の使用料額の妥当性は、吟味が難しくと思いますが、市場価格がある駐車場は比較的合理的な価格だと思います。逆に地価も税も上昇傾向ですからもう少し高くてもよかったのかなと感じます。

別の一例ですが、機械式駐車場より運用にもメンテナンスにも費用のかかるエレベーターは、一階の住民はまづ使用しませんが、管理費、修繕費を負担しつづけるわけです。それに対して、使用する方は日常的に無料で使用し続けます。
個別の共有部分については、まだ居住開始していませんが、引続きの課題だと感じます。

[305: 契約済みさん]

皆さん話がややこし過ぎませんか❓何処へ暮らしても大なり小なりルールや不満、不公平はあります。何処かで妥協も必要です。もう少し冷静になりましょう。あまり不満不公平感があるようなら戸建てや賃貸、小さなマンションの方が良いのでは❓まだ引越して生活が始まったわけではないのですから、もう少し冷静に！

[306: 契約済さん]

ど～も既に決まって承諾済の枠組みにおかしいと感じている方々がいるようですが、ひとまづは、予算計画は承諾済みなのですから、執行していくにあたってそれが妥当なのか考えれば、良いだけではないでしょうか？
枠組みや個別の使用料なんて簡単には変えられないのですから。集めた枠のなかで増額にならないようにしていこうじゃないですか。

[307: 契約済さん]

今回駐車場を構内に借りられなかった世帯はあるのでしょうか？
二台目って世帯は、そりゃ外部に借りるでしょうけど。
私は、契約が大分後半残り一ケタでしたが、まだ機械式なら7つくらいはありましたよ。

[308: 契約済みさん]

駐車場は借りれませんでした。機械式は空いてましたが、車のサイズ制限があるため、
近隣の駐車場を契約しました。機械式の値段を安くしてでも、空きを出さないように、
機械式に入る車は平置きから移動してもらえると、その分外部に借りないといけない人も
減り、今空いている機械式駐車場7台分の駐車場代も徴収できるので、いいと思いますが、
そうは言っても、平置きが便利ですよね。
この先、一年、または数年おきにでも、駐車場の入れ替え(抽選)があることを望みます..。
ちなみに、近隣だと、一月1万円です。みなさんどう思いますか？

[309: 入居予定さん]

駐車場は入居手続きの資料をみると二台目を借りる場合のことが詳しく書かれていたので機械式は埋まらなかったんだろうな。

[310: 契約済さん]

307です。
二年後は、抽選でしょ。一番納得できる方法だと思います。
我が家は、しょーがないのでハイルーフ車を高さ155以下の車に先月買い替えました。
セダン系は自動車学校以来なので慣れるのに時間がかかりそうです。

駅と反対側に月極一万円がまだまだ空いてます。機械式は、いらなかったかもしれませんね。機械式の設置と運用にどれくらいかかったか、かかるかわかりませんが、入居してから検証が必要ですね。

[311: 契約済近隣住民さん]

んー借りられなかったのか、借りなかったかは、人それぞれな面がありなんとも言えない面がありますね。
近隣駐車場一万円は、中山駐車場ですね。あの辺りは、少し離れると月極7～8000円位が相場ですから駅前なのは、さておき、一応共同住宅なのを考慮して決めたのでは？
目の前に埼友病院と共同住宅、テナント、保育園などができる予定ですから、そこの駐車場が24時間運用なら夜間は、リーズナブルな価格設定になるような気がします。
来客用駐車場二台デしたっけ？
一時間100円で24時間までしかつかえませんし、しかも素敵ネットなるシステムで使用する前月の1～3日までに事前予約し、かつその月10日までに確定する必要がありますからかなり稼働率低くなりそうですね。
モデルルームのところのパーキングは、記憶が怪しいですが、24時間でもMAX2400円超えなかったと思います。
来客用は、稼働率を見て見直せる可能性有りだと思いますよ。

[312: 引越前さん]

マンション南側の駐車場、穴掘ってましたが、
まさかマンションでも建つんですかね？

[313: 契約済近隣住民さん]

何日か前に整地してましたけど、今日はただの駐車場でした。
工事表示は特段ありませんでしたねぇ。