エクセレントシティ綾瀬【入居予定さん専用】

[入居予定さん]

エクセレントシティ綾瀬に入居予定の方、
こちらより情報や意見交換をしましょう！

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218550/

所在地：東京都足立区東綾瀬一丁目7番1、2号（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩6分
常磐緩行線 「綾瀬」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：65.12平米～75.22平米
売主：新日本建設　東京支店

物件URL：http://www.ex-ms.com/ayase/top.html
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

[181: 匿名]

他力本願ですな。
まあ、ご自宅が問題なければ良いじゃないですか～。

でも、文章をよくお読みなさいよ。
相手は人でありケースバイケース、対処法も異なりますよ。
組合員同士のトラブルに発展せぬよう、それらを考えるのが管理組合役員様のお仕事です。
具体的なアドバイス？　何度も申すとおり、高く売れる早いうちに売却し、引っ越すことでしょ～。
それはいつ？

今でしょ！

問題点なんて、初めからわかっていたら誰も住みませんよ。
住めばわかるって何度も言ってるでしょう。

[182: 入居済みさん]

色々書いてくれてる匿名さんって、ここの方なんですか？

[183: 入居済みさん]

居住しています。

うちは音が響かないし、なぜこんなに騒いでいるのか不思議で仕方ないです。

[184: マンション住民さん]

183さん、いいですね。
上に住んでる方によって、全く違うものですよ。

どなたかが、内覧時に試したように、
上の階で走ってもらうとか、体験会でも開催したらすぐ納得できますよ。

まず組合として、注意喚起を掲示する、チラシを投函する
などしたいところです。

個別で伝えると、トラブルに発展しそう。

[185: マンション住民さん]

匿名さんがオチをつけていきましたね。お疲れ様でしたw

[186: 入居済みさん]

183です

すみません。181さんとは別人です。
匿名さんて書いてるみんなの事かと勘違いしてましたw

[187: 匿名さん]

お住まいの方にお伺いしたいのですがスライディングドアを閉める音って気になりますか？
子供が力任せに閉めたりすると結構迷惑になったりするでしょうか？

[188: 入居済みさん]

はい、かなり響いてきます。

[189: 住民でない人さん]

188さんありがとうございます

隣の物件購入予定なので参考になりました。
緩やかに閉まるドアに変更する方向で検討しようと思います。

[190: 入居済みさん]

アフターのヒアリングっていつ頃でしょうか？
具体的に説明をうけていないので、
ご存じの方教えてください...

[191: マンション住民さん]

アフターヒアリングは詳しい日程ではないのですが、入居の3ヶ月後と聞きましたので恐らく今月の末あたりかとも。

[192: マンション住民さん]

上階のお子さんの走る音、どうにかならないかなー。

休日、その音で目が覚める。
何時に起きたかわかる。

親御さんは注意なさらないのだろうか。

[193: 匿名]

１９２さん
まず、お子さんが小さい場合、小さい子どもの足音でも階下によく響くという事実を、親御さんが認識していない可能性もあります。
その場合は、伝えてあげた方が改善するかもしれません。
また、お子さんが３歳くらいになるまでは、注意しても全然理解してくれないので、親御さんも困ってるというパターンもあります。休日かどうかは子どもには関係ないので、親ですら叩き起こされて泣きたくなるということも…。
お子さんがもう理解できる年齢なら、せめて休日の朝とか夜などは静かにさせてほしいですよね。

[194: 匿名]

１９３です。
よく読んだら言葉足らずでしたが…子どもが小さければ仕方ないということでは決してなく、親御さんが階下の迷惑を知りながら放置してる、というわけでは必ずしもないかも、ぐらいの意味です。
小さい子どもがいる以上、階下への影響を常に考えるべきだし、子どもを言い聞かせられないなら、本来は階下の方に直接ご挨拶すべきだと思います。

[195: 入居済みさん]

192さんはお子さんいらっしゃらないのかしら？

[196: 入居済みさん]

横ですが..

お子さんがいらっしゃる場合と、
そうでない場合ではどう違うのかな。

いれば、自分んちもそうでしょ？
いなければ、理解が足りない。？

いずれにしても、ガマンすべきってことかな。

[197: 入居済みさん]

真夜中じゃなければ許容範囲ではないのでしょうか。

朝5時とかなら話は別ですが...

[198: 入居済みさん]

197さんはお子さんいらっしゃるのかしら？

[199: 匿名]

確かに非常識な時間帯に走らせているのは良くないと思いますが、上のかたが仰るようにまだ注意を理解できない小さいお子さんもいると思います。
赤ちゃんのハイハイでさえ、響きそうな気がします。

注意されたことを丸一日実行することも、難しかったりすると思います。

どちらかが我慢するというのは良くないと思いますので、マットを引いてもらうなり時間帯を考慮してもらうなり対応してもらって、日中や夕方はおおめに見てあげるべきではないでしょうか？

[200: マンション住民さん]

足音騒音で盛り上がってますね
今のところ物音や話し声などは聞こえません

我が家も時々、上の足音が聞こえますが
真上ではなく斜め上のお部屋みたいです
引越しのご挨拶で真上の方はお子さんいらっしゃらないご家族でしたから。

192さんちなみに部屋タイプはなんですか?
CかBではないですか?

[201: 住民でない人さん]

出た、騒音問題。前から言われてたよね。この物件･･･。

頼りないけど管理会社に連絡して貼り紙していただくといいよ。
それでも改善されない場合は管理組合にも仲介していただく。
組合はまだないの？
ここの場合、管理会社より組合の方がいいと思うけど。
マジで頼りないから、笑。

逆ギレされたり、更に音を倍増されたら警察沙汰にしよう。
何度も何度もめげずに通報。警察は注意だけはしてくれるから。
それでもダメなら訴訟だな。
毎日起こされている時間や回数の記録、
それによって日常生活や仕事にまで影響が出ればそれも記録、
精神的・肉体的に支障があれば病院に行き診断書をもらう。
そして法律事務所に直行。あるいは、裁判所で調停。

子供の有無は関係ない。階下住民の受忍レベルによるが、
明らかに非常識な場合は注意するべき。
子供がいてもきちんとしている人が大半なんですから。
子供がいない人にはわからないとか言い出す人こそ非常識。
こういう人こそ、注意した場合に逆ギレするから要注意。

[202: 入居済みさん]

住人でない方

スレタイトルご覧になってます？

[203: 匿名]

いえいえ、

充分参考になりましたよ。

そういう手順をふむのか、と。

[204: 匿名]

長い付き合いになるのに、警察裁判沙汰をすすめるとは、、、
そして、それを参考にするとは、、、

お互いが譲歩して、円満解決が理想ですよね。

[205: 匿名]

＞逆ギレされたり、更に音を倍増されたら
って、条件書いてありますよね？

お互いが譲歩、理想通りにいけば何の問題もないです。

ですが、一連の流れからそうはならない場合も感じとれ、
参考になったのですが。

[206: 住民でない人さん]

そもそも譲歩出来る人は最初から騒音出さない。
まあ、音がかなり響いてることすら気づいてないケースもあるから、
注意したら直す人もいるかもしれないけど。
貼り紙等の注意喚起以外で、個人的に注意するなら、
警察呼んでも、組合仲介しても、今後気まずくなるのは当然。
住んでいる限りは一生。
それがイヤなら泣き寝入りするしかありませんよ～。

[207: 入居済みさん]

他所の人まで顔出して大騒ぎか。確かに五月蝿い場所だね...

[208: マンション住民さん]

でもさ、一番問題なのは、

子どもは走ったりするものなのに、
それ対応のスペックに仕上げてないってことだよね。
今さらだけど。

いまだに、アフターの案内も組合の案内もないけど、
どうなっているのだろう。
もう７月だよ。

あれ、みなさんには案内きてます？

[209: 匿名]

そうそう。そもそも響きやすいのだよ。
それでも施工会社に言わせれば基準内だと～。
だから音が響いているのは住民のせいってこと。
よって住民同士のトラブルは避けられない。
材質が安いから仕方ないのかねぇ。

[210: 入居済みさん]

駐輪場に、二階からの水漏れを発見したんですがﾄﾞｺに報告すればいいんですかね？

エレベーターホールから入って右側の所です。

[211: マンション住民さん]

上の足音が聞こえすぎです。フツーに歩いているようだけど、こんなに響くもの？

[212: マンション住民さん]

うちもです～。
上の人がマナー違反とかではなく、響きすぎです！

既存物件でも、きっとクレーム出てるはずなのに、
なんでこの床仕様、採用し続けるんだろう。

コスト削減にも程があるかと。

[213: マンション住民さん]

211です。
やっぱりそうですよね。上の方は普通に暮らしていると思うのですが・・・。
他ではクレームがないのか？ありえないです。

[214: 匿名]

こんなにも響くマンション賃貸にしても分譲にしても初めてなんですが、基準内なんですか？
驚きです。

[215: 入居済みさん]

いつアフターヒアリングやるんだこの会社は。
適当にもほどがある。

しっかり出来ないなら売るな！
プラウドを選んでいればとつくづく思う。

[216: 入居済みさん]

アフターヒアリングをすっぽかした事に対するヒアリングでもするつもりだったりして。

ところで、綾瀬地域で一番品揃えが良い本屋ってどこでしょう？
ぶっちゃけ、マンガの在庫が豊富な店を知りたいです。
あ、ブックオフは無しで。

[217: マンション住民さん]

>215さん、ホントそう感じますよ。

床が響きすぎる件といい、非常に残念です。

あまりにのんびりしているので問い合わせしたところ、
組合スタートは、入居半年後の９月頃だそう。
遅すぎませんか？

噂で聞いて通りなので、あてにはならないでしょうけど、
機会がきたら、主張することはきちんとしようと思います！

本屋さんは..
やっぱりエトセトラの良文堂ですかね。

[218: 入居済みさん]

新日本建設の二重天井は響き過ぎ。ちょっとした物音でも響く。
食卓の箸が落ちても階下に聞こえてそう。テレビのリモコンなんて落とせないよ。
せめて管理会社が違えば良かったのに。新日本コミュやばい。
担当ひとりで何件も掛け持ちなのか。まるで手が回っていない。
そのうち潰れると思う、まじで。
高く売れる早いうちに引越そうかと思います。

[219: マンション住民さん]

組合最初の議題は「管理会社の変更検討」になるのかな？
問題を感じられている方は積極的に発言して、住民の意識を変えていきましょう。

[220: マンション住民さん]

高い管理費用払っているのにね。費用対効果のほどは・・・。
いつ総会やるんだろ。

[221: マンション住民さん]

８月になればすぐにお盆休みだし、
アフターヒアリング、３ヶ月後どころじゃないですね。

今どき、こんなのんびりした
誠意のないモードであることにびっくり。

もし実際に、管理会社変更が検討されるなら、
うちは、変更希望に１票です。

[222: 匿名]

共通敵が結束を強める！

[223: マンション住民さん]

（上下階の）引き戸の開閉音も気になるのですが、皆さんはいかがですか？

[224: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アフターヒアリングの件、問い合わせたので共有します。

もともと、定期点検は半年、1年、2年で予定していたとのこと。
みなさん同様私も3ヶ月点検があると認識してましたが…
特に点検頻度についての説明文書はなかったです。

また、半年点検に向けては
==
お盆前（８月９日）までに、弊社アフター管理部よりアンケート用紙を投函させていただき、８月末アンケート回収・集計、９月より手配、準備にかからせていただき、９月中旬を目安に是正を開始させて頂くというスケジュールで考えております。
==
とのことでした。

あと、みなさんもしかしたら勘違いされてるかもしれませんが、
定期点検は、管理会社ではなく、売主の責務です。

[225: マンション住民さん]

224さん、ありがとうございます。

今日、点検の案内が投函されてましたね。
聞いていた３ヶ月後ではなかったですけど。

あだち広報に、「分譲マンション維持管理セミナー」
の案内が載っていました。

・管理組合の運営　・建物の維持管理　・管理会社との関係
といった気になるテーマもあり、
いずれ機会があれば、こういうものに参加するのもいいかもしれませんね。

[226: マンション住民さん]

売主と管理会社違うといっても、まぁ、関連会社なので同じようなもんです。
床の響きとか、戸の音とか、基準内らしいので手をつけることはないと思います。

[227: マンション住民さん]

引き戸の開け閉めやたら何度も、玄関扉は風任せにバターン、足音全体重でドンドン、キッチン椅子ギシギシ、
テレビを観ながら足元ドンドン、上階が起きてから寝るまで音に悩まされております。手にとるように何をやってるか判ります。

おまけにこういう家に限って、夏休み（お盆）もどこも出かけない。
組合が出来たら早く言いたくて仕方ない。

[228: 入居済みさん]

うちは中階層ですが隣上下、
物音ひとつ聞こえてきません。

騒いでる方達は、本当に住人の方ですか？

床下コンクリでどうやって響くのでしょう。是非聞いてみたいです。

[229: 入居済みさん]

我が家も228さんと同じく、音は全く気になりません。
周囲の生活スタイルの問題もあるかもしれませんが、前に住んでたマンションではかなり音が聞こえていた（響いていた）ので、やはり防音性能は上がったのだな～と実感しています。

６ヶ月点検では防音以外で何個か指摘しようと思っていますが。

[230: 匿名]

確かに、響きやすいなと感じることもあらますが、うるさいと騒ぎ立てるほど気になりません。
騒いでいる人は、玄関の音、扉の音など継続的になる音ではない生活音でうるさいと感じてしまうぐらいなので、神経質又は聞き耳を立てているのでは？
と思ってしまいます。

部屋がシーンと静まり返っているのかな？