ローレルアイ白金ってどうですか？

[購入検討中さん]

ローレルアイ白金の購入を検討中です。
みなさんからの有意義な情報やご意見をお待ちしております。

所在地：東京都港区白金一丁目339番12他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩2分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩2分
間取：1LDK～2LDK
面積：33.30平米～60.71平米
売主・事業主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.shirokane1.jp/
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[22: 匿名さん]

ここら辺は買い物環境はどうなんだろうと散策してきましたが、とりあえずはクイーンズ伊勢丹がすぐ
近くにある。買い物しやすいスーパーでした。物もよさそうでしたよ。ホームマート四の橋はどんなスーパー
だろうとのぞいたら、歴史が古そうな小さなお店でした（笑）あまりお客さんもいなさそうだったので
商品の入れ替えも遅いかなという印象です。値段も高かったです。小さいから仕方がないのかもしれませんがね。
クイーンズ伊勢丹ができる前はそれなりに活気もあったのかな。あとは自転車などで広尾にでれば、明治屋も
あるし、ナショナルマーケットもあるし買い物は楽しめそうですね。

[23: 匿名さん]

近鉄さんは、ホンマに高過ぎな価格設定やな。なんとかならんの？？どこも住めへん。

[24: ご近所さん]

白金と言っても奇数丁目（戦後の工場やバラックみたいな住宅が密集している地域）だし、
とりわけここは車もすれ違えないほど狭い裏路地。

日当たりも風の通りも悪い場所で、「生き方を作品にする邸宅」というのは、
北側のぬりかべみたいな巨大マンション住民から四六時中覗かれる状態を意味しているのでしょうか。

しかも西側のマンションには、個性的な住人も。
http://ptlives.exblog.jp/

[25: 匿名さん]

なかなかの方ですね。あの宮中料理屋嫌われていたんですね。一度行きましたが店としては悪くはなかった。

[26: 匿名]

モデル見に行きました。バルコニーが広く、天井も高くて、空間をうまく利用してる感じで予想以上に素敵でした。
買い物は不便なさそうですね。
三田線の始発が多いとこもプラスかな。

[27: 物件比較中さん]

代官山蔦屋書店が載っているということは一番近い大型書店がこの徒歩40分の店舗ということなんでしょうかね、汗。
さすがに歩いては遠いですよね。

反面図書館がかなり近くにあります。
ここの揃いが良くて新刊も入荷が早ければ頻繁に利用させて頂くようになるかも。
図書館で読めるなら無料ですしね。

[28: 匿名さん]

物件として数段格上のグランドメゾン白金の2LDK（57.07㎡）が5980万円～だったのに
四方を古家で囲まれた奥地のこの程度の仕様であの価格付けってセンスがなさすぎるな

[29: 匿名さん]

プラウド白金台も最初は高く売れると判断したらしいが、お客さんが高すぎて買えないという反応で、登録日までにすごく下がり、最上階90平米でも1億少しで買える。

あそこは玄関廊下が天然石でなく、天然石風のタイル、お風呂やトイレ設備のレベルも周辺新築物件より格下。

[30: 匿名さん]

物件価格も高いですが管理費も異常に高いと感じました。
コンシェルジュもない、セコム等のセキュリティもない、ディスポーザーもない、機械式駐車場もない。
何の管理にこんな高額の費用を払うんでしょうか？

[31: 匿名さん]

小規模だとどうしても管理費は高くなりますね。
セキュリティはSECOMではなくALSOKのようですね。経費に大差ないのでは？

[32: 匿名さん]

マンションの一生を考えると・・・将来、売るにしても貸すにしても
管理費と修繕積立金の上昇が高すぎる。
他の都心の戸数の少ないコンパクトマンションと比べても高い。
ＮＯ．３０さんに同感！
いったい、どこにお金がかかっているのか？？？

１０年後、２０年後に上昇した修繕積立金に加えて、築年数が古くてリフォーム費用が必要な物件に
買う人は高額は出せない。

結論、この物件に関しては、前面道路も狭く、白金高輪ブランド価格はつかないと考える。

営業マン、思ったように売れなくて焦っているのか、売ろうと必死。
余計に勘ぐってまだ、マイナス要素があるのかと思ってしまった。

[33: 匿名さん]

管理費が高い分、よく１０年後とかに徴収される大規模修繕費などがないなら話は別に
なりますけどね。管理費に関しては入居後、住人同士で話し合い、管理会社を変えたりも
できますから多少は安くできるかと思います。ただやはり小規模マンションなので他のマンション
に比べてしまうと多少は高めになってしまうかとは思いますがね。

[34: 物件比較中さん]

おそらく戸数が少ないのと水道からも出てくると言うイオン水の装置？が高いのではないでしょうか？
付加価値としてはおもしろいですが、値段に反映されているとすると高いですね。

[35: 匿名さん]

ここって何の跡地ですか？
建物が建つ西側はともかく、北東側。
google先生のストリートビューで見てみると・・・気になります。

[36: 何だか]

当方
近所に在住で2LDK待ち
マンションは立地とは、正に事実
こちらの４様コリアンクイジン跡地には
いささか、敷地確保不足の感あり
東西南北何れも開放感なく時期相早
ここはアドレスだけは高く売れるので
自分ならあと二年寝かせて、
少なくとも東面開けてから売り出すな
あ、自民政権確定前の案件か
いずれにせよ中途半端
１０年後は明らかに開発遅れ地 確定
今は買い時ではない

[37: 意味不明]

隣のマンション住んでますが丸見えになりますね。
販売は頑張ってるようですがごり押しの営業でしょうし。

近隣住民からしたら価格は笑っちゃうくらい割高ですね。

[39: ご近所さん]

丸見えどころか、プレイス白金からちょっと近すぎじゃないですか？
誰も幸せになれない物件。

[40: ご近所さん]

完売したようですね・・・

[41: ご近所さん]

真っ白の外装を見てみると、確かに団地っぽく見えてしまい、西の方が倉庫みたい見えているよね。
これからここでの住民はずいぶん囲まれているような感じをしているはずだよね。