ココタウンヒルトップマリーナ

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。

[179: 匿名]

プリントアウトして投函するか・・・。管理組合のポストに。
住人がこれだけ物議をかもしだしている事を知ってもらおう。

[180: 教えてください]

>173
>１　役員報酬は本当に必要か？
総会の決議で決まったのだから、
皆さん、必要と考えたのでしょう。
KG70XAさんもいずれは役員になるのですから、
特定の人の利益ということではないですよね？
管理規約第39条2項で認められていることを
単純に総会で決めただけだと思います。
それに今決めないともらっている人と
もらわない人で不公平になるのでは？

>２　１期目の役員は確かに大変ですが、入居説明会のときに立候補した方が大半だと思　　います。あとから取って付けたように「他のマンションもそうだから・・・」とい
　　う理由だけで住民全員が果たして納得しますか？説明が「きちんと」してれば・・　　と思いますが。（全てが「他の物件がそうだから」では済まない問題がある。）
入居説明会にて管理会社から指名された人が大半では？
私が出た説明会では立候補者はゼロでした。

[181: 教えてください]

>173 続き
>３　ＮＰＯ法人に慌てて加入する必要性があったのでしょうか？
>４　その団体の代表が他の組織・マンションの方ならさほど問題にはならなかったと思　　います。当マンションの「理事長」が設立者だから議論になってるのではないです　　か？（どう見ても自分のマンションが加入してないのは立場上、都合が悪い。体裁
　　が悪いとしか見えません）
管理規約第36条では認められると思います。
当然、「弁護士等に無償で」ということではないでしょうから。
確かに理事長が設立者なので、急いで
ということはなかったかもとは思います。
しかし、総会では承認されたので、
ここで「理事長出て来い！」といった
投稿は辞めた方が良いと思います。
言っていることは正論でも、
荒れた投稿だと思いますよ！

[182: 匿名]

私が出た入居説明会では全員立候補でした。

ＮＰＯ法人に実態が無いから問題にしてるんでしょ？
ＨＰなんかはだれでも作れるし、収支報告がきちんとなされてない
「架空団体」の疑いがあり、そこに年間３万というお金の流れがおかしい
という事がわかりませんか？（３万円は管理費２ヶ月分に相当）
何人かの人が公共機関に問い合わせてる結果が先レスにあるでしょ？
だから、「なんで理事長の管理費２か月分を払うのか」という意見だって
でてるんじゃないの？

[183: 匿名]

時期役員に立候補してみてはいかがですか？

問題のすり替え以外何物でもない返事ですね。

理事長のかたをもつわけでもないですが・・・
理事長を医者に例えてますが論点がずれてます。
あなたは
十分すぎるほど、「理事長に肩入れしてます」

何が問題で何を今解決して欲しいか・・・
これが今の住人と理事長・管理組合の認識のずれです。
それを解決しないで違うほうにお金が動いてる、それも
組合サイドだけの判断で・・・。
だから、荒れ気味になるのは仕方ない部分だとは思います。

[184: 教えてください]

>No.181

>私が出た入居説明会では全員立候補でした。
ということは立候補・指名が半々ということですよね？
全員立候補なので、無報酬でやるべきということでしたので・・・
先日も書きましたが、報酬自体は管理規約でもともと認められていますよ。

>ＮＰＯ法人に実態が無いから問題にしてるんでしょ？
実態があれば、管理規約第36条により問題はないんですよね？

>ＨＰなんかはだれでも作れるし、収支報告がきちんとなされてない
>「架空団体」の疑いがあり、そこに年間３万というお金の流れがおかしい
>という事がわかりませんか？（３万円は管理費２ヶ月分に相当）
>何人かの人が公共機関に問い合わせてる結果が先レスにあるでしょ？
>だから、「なんで理事長の管理費２か月分を払うのか」という意見だって
>でてるんじゃないの？
NPO法人として実態がないのが問題ということですが、
私も調べたところ、神奈川県のHPにNPO法人として
登録されたいますよ。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/kenminsomu/npo/npo-etsuran/index.h...
の閲覧番号1729
神奈川県のHPを理事長が作ったということですか？

[185: 教えてください]

確かに理事長や理事会の説明は明らかに不足しており、
私も不満をいだいておりますが、
以前から、管理規約等で認められていることも
自分が気に入らないことは問題だと投稿したり、
推測のみで理事長や理事会を
犯人扱いするような書込みばかりをするから、
投稿を削除されてきたのではないですか？

>何が問題で何を今解決して欲しいか・・・
>これが今の住人と理事長・管理組合の認識のずれです。
あなたはこの掲示板に書かれていることを
管理組合に問題提起したのでしょうか？
問題提起したにもかかわらず、
管理組合は動いてくれないのでしょうか？

認識がずれており、問題点があるのであれば、
すぐに犯人扱いして掲示板で暴言を吐くのではなく、
きちんと理事会に問題提起すればいいじゃないですか？

それでもやり方に不満があるのであれば、
自ら次期役員に立候補すればいかがですか？
と言っているのです。（問題のすり替えでしょうか？）

[186: 匿名]

ＮＰＯの登録は出来るが「活動の実態が不明確」「ＮＰＯなら収支報告」があるはず。それが明確に示されない中で当マンションの役員採決できめてもいいのか？
それに対して質問しされた際の対応が総会というなかで行われたが答えを明確に出してない。だから、問題視をしてる書き込みがある。（私以外にもあるでしょ）
（県のＨＰを理事長が作ったとでもいうのか？・・・そんな事揚げ足取りでありくだらない切り替えし）

[187: 匿名]

以前管理組合に投函しましたよ。
私が気に入らない事でなく、「個々、その部屋ごとに問題定義する内容が違う」
　　　　　　　　　　　　　「一般常識が守られていない」
　　　　　　　　　　　　　「そのことで、迷惑を受けている」

３ヶ月以上前ですよ。しかし、議事録や議決案や対応を見ると解決はおろか、進展も見られない。これで、不満を言えば「私の気にいらない事」になるのでしょか？
管理組合が機能してない・・・これにつきるのではないですか？
それなのに、自分が設立した法人に急いで加入するなんておかしくないですか？
あなたは不満を書いて出しましたか？
気に入らないなら時期役員をやれだの、まだ言いますか？（私がやったら解決するとかいう次元の話ではない）
今ある目先の問題は、現役員で解決する、して欲しい。
時間や大きなお金を動かす慎重な問題は継続審議でもいい。

[188: いい加減やめません？]

>ＮＰＯの登録は出来るが「活動の実態が不明確」「ＮＰＯなら収支報告」があるはず。>それが明確に示されない中で当マンションの役員採決できめてもいいのか？
なぜ、そこまで理事長を犯人扱いしたいのかが
よくわかりません。
優先順位がおかしいことや、
管理組合が説明不足であることについては同感ですが、
だからと言って推測で「理事長は横領している」
「理事長出て来い」といった
書込みはいかがでしょうか？と言っているのです。
書込みのルールで記載されている名誉毀損にあたりませんか？

>３ヶ月以上前ですよ。しかし、議事録や議決案や対応を見ると解決はおろか、
>進展も見られない。これで、不満を言えば「私の気にいらない事」になるのでしょか？
「管理組合が思うように動いてくれない」ことと
「正規の手順で決められたこと（役員報酬等）に対する不満」を
混同されているのではないですか？
前者については私も同感です。
だからと言って、管理規約で認められていることに対し、
「おかしい」と言ったり、「無償でやれ」と
言った書込みはいかがでしょうか？

少し感情的になってしまったことはお詫びします。
もっと、建設的な議論をしませんか？

[189: 匿名]

約２０日位傍観してましたが、誰も見てないのか書き込みがないね・・・。何をどう考えてるのかわからん・・。建設的な意見を・・・と言われても、それをするのは問題定義された管理組合であり、我々はそれを見るしかないんじゃない？まぁ、こんだけ待っても他の人の書き込みが無いんじゃ、皆の考えもたかが知れてる程度だな・・・。
それはそれとして、週１〜２回必ず南棟の東側階段前に停めてる銀のＫカー・・・。いい加減にして欲しい。あんなの常習確信犯だから、たかが「張り紙」程度じゃ駄目だね。

[190: コケコッコー]

そうですね。サーフボード洗い場に停める常識のないひとがたくさんいる。毎週のようにとめているサーフボードを積んだ銀色のステーションワゴン！そこはサーフボードを洗うためのスペース。サーフボードを積んだ車を止める場所ではありませーん。置くところがなければゲストは車で来ないで欲しい。

[191: 匿名]

結局「モラルの無い人が、モラルの無い人の家に来てる。こんな簡単な事すら守れない住人がいるという事と、それを貼り紙程度で終わらせる管理会社・管理組合がある」見て見ぬふりをするのは簡単。役員がそれを知らないとは思わない。住人の代表ならば、報酬を貰うなら会議だけでなく、そういう所で頑張って貰いたいと思うのは間違いでしょうか？

[192: 入居済み住民さん]

スカイパーフェクトTVを検討しているのですが、ココタウンにはアンテナはあってチューナーのみ買えば契約後に見られるんでしょうか？教えてください。

[193: 匿名さん]

いや　この物件自体にアンテナはないから（重要事項説明書参考）バルコニーに何軒かアンテナが付いているんだと思います。

[194: 匿名はん]

屋上にアンテナはありますよ。（重要事項説明書に『無い』って書いてあるのはＣＳ１１０度のアンテナです）
スカパーに加入すれば見ることは出来ますが、一部のチャンネルしか見られません。自分的に目ぼしいトコは殆んどＮＧでした。
ＪＣＯＭと契約せざるを得ないように根回しされてるんじゃないかと勘ぐってますが・・・。まぁベランダにアンテナ立てるのは一応ダメって事になってるらしいので、ＪＣＯＭに（割高な）料金払うかガマンするかって選択肢だと思います。自分は後者ですが。

[195: 入居済み住民さん]

スカパー！の件ご回答ありがとうございます。また検討して決めたいと思います。

[196: 住人その七]

ただいま夏祭りから帰りました。
役員の皆様お疲れ様です。準備に運営に大変な事だったと思いますが小さい子にも親切に接していただいて感謝します。

総勢300人くらい集まっていたでしょうか。盛況でしたね。
残念ながら私は景品などは当たりませんでしたが来年も楽しみにしています。

役員の方々の直接のお顔などは存じ上げないのですがお疲れ様、ありがとうございました。

[197: こんとれーる]

お久しぶりです。こんとれーるです。

役員・実行委員のみなさま、夏祭り本当にご苦労様でした！

特に交通整理の方々はしっかり整備して頂いて、小さい子供さんの
参加するイベントの要領を良く把握され、とても行き届いていると
感心致しました。

ああいう時って、笛一つでとても効果があるんですね。

その他、焼きそば、ビールなどテント担当の方、抽選会を盛り上げ
てくれた方々．．本当に暑い中お疲れ様デシタ。

何人か実行委員の方には面識ありますし、来年はワタシも何かお手
伝い出来ればと思ったりなんかしています。

[198: Dr ココー]

お久しぶりです。先日辻堂駅からココバスに乗って帰ってきたら、エントランスに切り返し無しで１発で入れた運ちゃんがいました。始めての体験で、相当腕の良い運ちゃんだと感心してしまいました。あと、明るく挨拶をしてくれる運ちゃんも感じいいですよね。

[199: ココ]

いまココ売ったら　例えばですが、3000万円の物件だったらいくらになるのでしょうかね。

[200: こんとれーる]

>199
こういうサイトなども参考になさってみては？
間取りや階数で条件が異なるので一概には言えませんが．．．

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ251A01001.do?AR=030&SE=251&TB=0...

ところで．．．
南側の清掃センター横でマンション工事始まっているみたいですね。
地上７階建との事。５−６０戸の中規模マンションだと思いますが、
ココタウンにとっては江ノ島方面の景観にも影響がでそうです。
(´・ω・｀)

[201: コッコ]

マンション立ちますね・

低層階の方は
景観がかわるので
ちょっとお値段も落ちそうですね。

ココも２年たちますが
いるかの噴水はいらなかったのでは？
とおもいます

なんだか水垢がついてきて汚い。。。。

[202: 住民さんＡ]

そういえば１週間前からバイクが駐車場の入り口に放置されていますが、誰の何でしょうね？動かした形跡もないし・・・。まさか盗難バイク・・・。

管理人もさっさと移動させてしまえばいいのに。張り紙には”近日中に移動します”と書かれているだけ。

[203: 住民さんＢ]

おそらく事故車ではないかと？

先日2回続けて入り口付近で事故があったと聞いています。

[204: Dr.ココー]

今年もココタウンにイルミネーションが点灯し始めましたね。　　　　　とても綺麗ですし、まだまだ点灯が増えそうで楽しみです。
職場でも一昨日から点灯させました。
Mr.MAXで色々売ってますね。

[205: こんとれーる]

遅まきながら．．．あけましておめでとうございます。

日曜日の餅つき大会はお天気もまずまずでよかったで
すね。ココタウン３年目、今年も宜しくお願いします。
(^^)ノシ

[206: 住民さんＡ]

セブンイレブン建設予定地だった場所がさらちになっていますね。何か建設するのでしょうかね？

[207: こんとれーる]

>206
たしか「駐車場受付終了」とか看板が出てたような．．．
月極の駐車場じゃないでしょうかねぇ。

[208: マンション住民さん]

10台の月極に4台の一時駐車場、月極は8400円で時間貸しは30分100円？のように見えました。
もう受付始まっているのでしょうかね？

時間貸しはありがたいですね。敷地内のように手続きが必要では気軽に寄ってもらえませんものね。

[209: 住民さんＡ]

月極＆時間貸しになったということは、販売当初セブンイレブンの誘致場所だったのですから、マンション販売元は住民に許可なく土地を売却したのでしょうかね。どうみてもマンションとは全く関係ない人が管理している感じですね。

[210: 住民さんＡ]

>209
確かに連絡がないのは不親切だと思いますが、
許可は不要では？
我々の土地ではないのですから。

[211: Dr.ココー]

今日は午前中を中心に雪がよく降りましたね。
駐車場から車を出す時に心配でしたが、雪かきをして頂いた方のお陰も有り大丈夫でした。
石名坂陸橋の急坂も心配でしたが、思ったよりも雪が掃けていて大丈夫でした。
もう少し積もっていたり、凍っていたら危なかったかもしれません。
雪かきに携わってくれた方、本当に有り難う御座いました。

[212: 住民さんＥ]

現在、我が家には地上デジタルテレビがありますが、その中のCSボタンを押して有料チャンネル（モータースポーツや映画）を見たいのですがどのような契約をすれば見れるのかが分かりません。どなたか見ている方がいれば教えてください。アンテナ設置はいりますか？いまCMでやっているスカパー！ｅ２は利用できますか？お願いします。

[213: 入居済みさん]

我が家は、Ｊ：ＣＯＭに入ってます。
基本的なチャンネルは、スカパーとほとんど
変わらないようです。Ｊ：ＣＯＭにしたのは
やはりスカパーはベランダにアンテナを設置
しなくてはならないからですね。
（もちろんスカパーも利用できますよ。若干
スカパーがＪ：ＣＯＭより安いみたいです。）

[214: Ｄｒ．ココー]

昨日は江ノ島の花火大会でしたね。
屋上で観ましたが、夜景と共に綺麗でしたね。
後半は煙に隠れてしまい観にくくなってしまいましたが、まあまあ良かったのではないでしょうか。今年は１００人位観に来られている方がいて、賑やかで良かったですね。

[215: 住民さんＡ]

江ノ島の花火きれいでしたね。
これを機にこの掲示板も盛り上げていきましょう。

[216: こんとれーる]

ども。ごぶさたす。

久しぶりにGoogle Earthで遊んでいたら、これまでテニスコート
だったココタウンが見事完成しておりました。

なんかとても嬉しかったのでカキコ。
ヽ( ´∀｀)人(´∀｀ )ノ

[217: ココ丸]

こんにちは、初めて投稿します。もともと地元の人も多いと思うので、ご存知の方いらしたら教えて下さい。善行にいたマッサージか整体師さんで、勘が利いて見ただけでどこが悪いかわかるという人がいたそうです。いまはみなとみらいのほうに引っ越してしまったらしいのですが、どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[218: 悩むパパ]

入居して 早くも３年目ですね〜 イヤ〜早い 我が家では少々困っている事があります。それは 上のお宅の足音と生活音以外の物音が ちょっとうるさい事。夜中にカナヅチ叩く音、太鼓みたいなリズム音、ドスンドスンという足音、などなど…軏 下に他人が暮らして居ると思ってないのかなぁ？ 聞こえないと思っているのかなぁ？ マンションは集合住宅ですから、少々の生活音はなんて事ありませんが、上のお宅は、ちょっと… と思います。みなさんどう 思いますか？

[219: こんとれーる]

>218
悩むパパさん　こんにちは
物音について悩まれてるとのこと。お気の毒です。

ちなみに我が家について申し上げますと、上の階の音がま
ったく聞こえないというわけではありませんが、気になる
ほどのものではありません。

幸いにしてウチの上の階のご家族とは、お会いしたときの
みならず、ココバスの中や自治会の催しなどでもよく会話
させて頂いておりますので、普段より生活音にはウチに対
して気を配って頂いているのかと思います。

同様に悩むパパさんも、普段より上下階とのお付き合いが
構築できれば、お互いの心遣い、気遣いの中から解決でき
るのではないかと思います．．．が、これだけの大規模住
宅ではそれもなかなか簡単な話ではないかも知れませんね。

もし上の階のご家族との接触が難しいようであれば、ココ
ステーションの管理室に相談なされてはどうでしょうか？

これまでもココステーションの管理室では騒音や落し物な
ど数件の相談を受け付けているとのこと。その内容に応じ
てココタウン管理組合ないしはココタウン自治会に話を振
って解決を打診していると聞いております。

意外と上の方には他意はなくただ気づいていないだけ、と
いうケースもあるかと思います。悩むパパさんも我慢され
ずに管理室に相談されては如何かと思います。

こんとれーる

[220: 住民さんＡ]

悩むパパさん。　我が家も同じような音を、毎晩のように聞いてるのですが・・・　　もしかして、同じ音？
何かコツコツコツと早めのリズム。　２３時頃から始まる気がします。趣味で何か制作しているのか？　犬があごを、かきかきしているのか？　上なのか？　下から聞こえる気もするし、うるさいです！

[222: Dr.ココー]

ココバスが高山車庫前（湘南モール前）に、１部の時間帯ですが発着してくれる様になり良かったと思います。
利用される方も多いのではないでしょうか。交通会役員の皆様に感謝致します。
ココバスのニーズが増えて、２年後以降も存続される事を願っております。

[223: こんとれーる]

いよいよ今年もココタウンに花火の季節到来です。(^^)ﾉｼ
今日２０日は龍口寺の花火。そして明後日２２日（水）は、荏原
製作所の納涼祭です。

荏原の花火は残念ながら一度も見たことがないので、今年こそは
職場を早く退散出来るようがんばって見たいと思います。ココタ
ウンの一番近くにあがる花火ですからねっ。p(^^)q

荏原製作所２００９　納涼祭
１６：４５～　　　　　　屋台などの催し
１９：５０～２２：００　打ち上げ花火

[224: 悩むパパ]

カラオケルームを使用した方々が数軒、ルールを守らなかったと言われ、無期限で使用禁止になった様ですが、そんな権限が理事にあるのですか？
そもそも権限なんて理事長をはじめ管理組合にはないはずです。
エレベーターを汚してしまったら乗り入れ禁止ですか？
キックボードで廊下を走っているお子さんの家は廊下を歩いていけませんか？
自転車を玄関前に置いているお宅は？
どうかしてませんか？
それともっと分かりやすく情報開示をして欲しいものです。
マンションは管理組合のものではなく個々の区分所有者の物で、どうするか決めるのも管理組合では無いですよね？
取りまとめるだけです。
理事は基本輪番制で長期的にしている方には疑いの気持ちが発生します。

[225: 住民板ユーザーさん1]

最近、ルールを守らないやつが多い。

バスの中での飲食、ゴミをおいていく、
シートベルトをしない。
エントランスで騒ぐ、テーブルに足をのせる。

[226: 住民板ユーザーさん7]

無断駐車をアパートに住むお年寄りの住人なのですけどされます。お年寄りじゃなく家族ですね
この住人は元々ディーサービス車や他の出入りされる車が駐車していてと多いのです
介護車なら仕方がありませんが、家族は別だと思います。家族の方の車は頻繁に来ますとめると長時間とめっぱなしです､いちょうここの駐車場は契約駐車場ですとも言いたくなりました
人の乗り降りとか短時間ならわかりますけど空いている空きスペースだからなのか勝手に利用されているのです、これじゃー契約して借りている人に申し訳ないと思わないのかといい歳したお年寄りなのにと怒りたくもなります
一番怒りたいのは家族ですねまるで持ち家感覚みたいに駐車場に車をとめるしお年寄りでも駄目な事は駄目と言わないといけないのですね

[227: 住民板ユーザーさん1]

朝からココバスの順番待ちをしていたら、
後から来た住民２人に抜かれた。

朝から、やな感じ。

[228: 購入経験者さん]

２２時頃にベランダにごみ捨てする方がいて、騒音が気になります。