ワテラスタワーレジデンス【契約者用】 №2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179023/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[88: 契約済みさん]

引渡しまで、あと３ケ月になりましたね。
待ち遠しいです。

[89: 契約済みさん]

ＪＲ御茶ノ水駅、ようやくバリアフリー化へ

[90: 匿名さん]

以前にJRに問合せしましたが、答えてくれましたよ。
平成29年に完成らしいですよ。来年から着工だったかな。

[91: 匿名さん]

28日の夕方に近くを通りました。ロビーに光が入ってますね。
あとグラウンドフロア急ピッチで作業が進んでます。玄関部分の石垣も半分ぐらい積んでありました。

[92: 契約済みさん]

新年明けましておめでとうございます。
今年はいよいよ一斉入居ですね。楽しみです。快適な御茶ノ水ライフを皆で作りましょう！

[93: 契約済みさん]

２０１３年はワテラス元年。皆様、宜しくお願い致します。

[94: 入居予定さん]

今、フジテレビでラーメン屋の紹介をしていましたが、住所が神田淡路町だったので慌てて調べました。もしラーメン人気店がワテラスの近くに合ったらいいですよね。入居したらもっと地元を開拓したいところですね。
http://tabelog.com/tokyo/A1310/A131002/13147387/
ちなみに私はここも好きです。
http://tabelog.com/tokyo/A1310/A131002/13021694/

[95: 契約済みさん]

本日の日経夕刊に御茶ノ水駅のバリアフリー化工事と御茶ノ水の名前の由来についての記事が出てましたね。

[96: 入居予定さん]

別にラーメン屋に特化してなくてもいいですが（年も年だし、ラーメン屋っていうよりはうまい寿司屋の方が・・・）
確かに美味しいお店が多いほうが住む楽しみはありますよね。

ラーメンだったら、近所につじ田さんとか
http://www.nidaime-tsujita.co.jp/
昭和的ラーメン屋でもある栄屋ミルクホールとか
http://tabelog.com/tokyo/A1310/A131002/13011267/

いろんな種類ありますし、この界隈はラーメン激戦区でもあるので・・・。

それより、老舗の鶏すき　ぼたんとか
http://r.gnavi.co.jp/g198900/
イートインも美味しい志乃だ寿司とか
http://tabelog.com/tokyo/A1310/A131002/13006360/

そういうのに目を向けて欲しいなぁと思います。

[97: 契約済みさん]

安田不動産内にワテラス事業室ができたようです。
頑張ってくださいね、住民として応援します♪

[98: 内覧前さん]

夜中ずっとマンションに明かりがついています。
内覧会に間に合わせないと感がたっぷりです（笑
楽しみですね～
内覧会の時って、そんなにチェックポイントあるのでしょうか？？

[99: 内覧前さん]

98さん

専有部分のチェックにつきましては、内覧会の時点までに内装を手がけた業者、および、販売担当員
が室内の事前チェックを行い、補修箇所があれば事前補修しておくのが一般的ではないでしょうか。

今日、現地を見て参りましたがエントランス前の外回りを仕上げるべく、ものすごい勢いで作業してま
したね。すっごくいい感じですよ！

[100: 内覧前さん]

99さん

私もそれが当然と思っていたんですが、実際はどうなんでしょうね(^^;
内覧会楽しみです。
入居したらよろしくお願いいたしますね！

[101: 内覧前さん]

内覧会では、専有部分となる契約住戸内のチェックが目的と考えますが、個人的には販売会社側の方で事前チェ
ックはもとより、補修箇所があれば（補修をも）済ませておくもの・・・と、理解いたしております。
当日は、当然、内装のチェックも行いますが、それ以上、今までベ－ルに包まれてきた補修不能の眺望の確認（チ
ェック）が最優先ですね（笑）　個人的なことですが、自身の住戸から皇居を拝められるなんて日本人として感慨深
いです。

[102: 匿名さん]

今日（11日）から内覧会が始まりましたね。

[103: 契約済みさん]

キャンセル住居が、3件あったそうですね。
思ったより少なかったかなという感じですかね。

内覧会楽しみです。

[105: 契約済みさん]

今回のキャンセル物件（上層階）が分譲価格で間違いなく購入出来るのであれば、現契約住戸をキャンセルしてでも購入を考えたいのですが、抽選になるとのことで諦めました。それにしても、相変わらず人気があるようでなによりです。

[106: 引越前さん]

キャンセルすると、手付金とられちゃいますからね。
倍率高そうですね。

[107: 匿名さん]

キャンセル住戸どれも1億くらいだよ！高くない？

[108: 契約済みさん]

震災直後の状況で、安売りしてましたから、
今売り出したら20%から30%高かったのでは？

[109: 入居前さん]

>108さんへ　105です。
当方もまったく同様（20～30%）価格upと考えた次第です。
入居後の高層階買い換え購入に切り替えざる得ませんね。※今は、無事引っ越しが最優先ということで（苦笑）

[110: 入居予定さん]

ロビーなどは内覧で楽しみにされていると思いますので、エレベーターだけ。

[111: 入居予定さん]

天井が丸まっており、間接照明でオシャレでした。

[114: 入居前さん]

内覧会／画像情報有り難うございます。
バルコニ－からの眺望も公開して頂けると嬉しいですね！！

[115: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[116: 購入検討中さん]

115さん

なぜわかるのですか？

[117: 住民さんＡ]

ここからクルージングロビーが始まる！

[118: 内覧前さん]

↑　　↑　　↑　　↑　　↑　　↑　　↑　　↑　　↑　　↑
画像有り難うございます。当方は、来週が内覧日ですが楽しみですね！！　

[119: 内覧前さん]

ロビーの写真投稿有難うございます。
ロビーの机、椅子を見るといまいちという
感じがしました。
ロビーですから、もっと立派なイメージで、
ソファー等があるのかと思いました。

[120: 住民さんＡ]

あぁ、それは今だけですね。勿論入居時にはパンフレット記載のような素敵な家具や、観葉植物がおかれますよ。ご安心ください。

[121: 内覧前さん]

＞ロビーの机、椅子を見ると・・・
＞パンフレット記載のような素敵な家具や、観葉植物がおかれますよ・・・

3.11という不測の大震災があったので、工事の遅れからによるものではないでしょうか？
そう言えば、重説の中で20F/クル－ジングロビ－外のバルコニ－にも美術品？が置かれる
ようなことが書かれていた記憶がありますね。

[122: 契約済みさん]

来週、内覧会です。
部屋の中を見れるのが本当に楽しみです。
見られた方は如何でしたか？

[124: 内覧前さん]

内覧された方、洗濯機置き場の写真あったらよろしくお願いします。
海外製のものにするか検討しています。。。

[126: 契約済みさん]

アネックス棟２階（１階 ミスタ－ド－ナツ店の真上）に、「小田原 魚國」という小田原老舗の割烹・小料理店の看板が出ましたね。
ネット（ www.odawara-uokuni.jp/ ）からも検索出来ました。

[127: 洗濯機置き場]

同じかわからないですが

[128: 洗濯機置き場]

横方向、記憶は不確かですが
蛇口は左側、多分私の肩首（身長165cm）くらいのとこに付いていたような気がします。
国内製のドラム式洗濯機ならほとんど入ると思いますとのことでした。

洗濯機置き場て、各部屋で同じなんですかね？
たまたま、写真あったのでお役にたてば

[129: 契約済みさん]

洗濯置場トップから120CM強でしたよ。お役にたてれば。

[130: 契約済みさん]

左側の蛇口までです。

[131: 契約者さん]

玄関廊下の大理石で騙された感ありです。
モデルルームのものより小さく安っぽいものでした。

[132: 内覧前さん]

127-130さん
詳細をありがとうございます。
海外製のドラムだと変更が必要そうで、
洗濯機隠す造作をしようと思うので。
助かります。

[133: 契約済みさん]

廊下の大きさは、各戸毎に違いますからね〜。
私はモデルルームと同じで、嬉しくて舞い上がってます。
凄い眺めですよねーーー。

[134: 契約者さん]

大理石ピース一つ一つが小さく安っぽくされていたということです。
気づかずに騙されたままの人が多いと思われます。

[135: 匿名さん]

オフィスも早く埋まると良いですね

人が集まらないと飲食街やスーパーも寂れて、しいては住宅の資産価値に響いてきそう

[136: 契約済みさん]

＞オフィスも早く埋まると良いですね

IT対応の新築オフィスは、まったく問題ないのでは。3.11の大震災とITの更なる普及＝主流を考えたとき、アキバから徒歩圏、且つ、復原した東京駅・丸の内駅舎までの至近さ・動線をも考えると、年数が経過した丸の内オフィスからの移動組みも十二分に考えられるのではないでしょうか？（新築且つ丸の内賃料からみても魅力なのでは。。。）
再開発絡みでなければ、安田はレジデンス部分をホテルか何かにして、一括貸ししたかったのではないでしょうか？そんなとことろまで描ける物件ですよね。メイド イン ニッポン ・・・いい響きですよね。

[137: 匿名さん]

そうなってくれると嬉しいですよね

スーパー微妙だと思っていましたが、オフィスが埋まらない事が心配になってきました

スーパーの店が微妙になったのは大手のスーパーの出店計画を考える人達はここを見送ったって事ですよね
やはり分析の上商売が成り立たない立地と判断したんですかね？

出ていかれると次を決めるの大変そうなので、皆さんカズンで買い物しましょう
外食もなるべくワテラス内で（笑）

[138: 入居前さん]

ニッポン国のデフレ脱却の為にも、国策／経済政策の３本の矢の一本である民間投資を喚起する成長
戦略にも、一国民として協力したいですね。→ 車も、メイドインニッポン新車にしました。（笑）

[139: 契約済みさん]

ワテラス住民の多くは、お近く（日本橋など）のデパ－トに行かれてしまうのではないでしようか？
販売戦略を考えたとき、大手ス－パ－ほど出店の難しい所ではないでしょうか？

[140: 契約済みさん]

博物館の方は、持分を売却されたとのこと。
どんなテナントが入るんでしょうかね、楽しみです。

[141: 契約済みさん]

＞博物館の方は、持分を売却されたとのこと。。。。。。。
売主サイドの事とはいえ、相変わらず契約者への情報が少ないですね。

いよいよ淡路公園場所に仮設・聖橋クリニック内の搬出が始まりましたね。

[142: 匿名さん]

>>137さん
スーパーはオリンピックですよね。

[143: 匿名]

オフィスは空いてても持ち主は別ですから管理料等はまったく問題ありませんよね。　

[144: 匿名さん]

どなたか、アネックス前の羽のオブジェ？はどうなるかご存知な方いますか？
これまで、デザインでは見たことないのですが？？？

[145: 契約済みさん]

羽のオブジェ

[146: 契約済みさん]

なんじゃ、こりゃ笑

[147: 契約済みさん]

羽のオブジェがあったんだ。
いまいちですね。

[148: 内覧前さん]

浮世絵博物館の跡地、再開発にふさわしいお洒落で素敵なお店が入ります♪
名前公表は差し控えますが、ヒントだけ。
自分も楽しみです。
ヒント：ニューヨーク、ジャズ、ライブ、クラブ、ディナー

[149: 入居前さん]

画像にあるような上層階ではなく、１階アトリウムに出来るのでは、、、

[150: 入居予定さん]

私も、ワテラス１Ｆの浮世絵博物館予定場所が大幅に改装されて
Ｎ．Ｙ．にある本店の日本２号店としてオープンすることを聞いております。
ちなみに１号店は南青山にある大人気ジャズ・クラブです。
あと、№１４８の画像は懐かしのモデルルーム(プレミア階)のものではないでしょうか？

[151: 契約済みさん]

＞150　名古屋にもあるような気がしますけど

[152: 契約済みさん]

内覧会で不具合と感じられた点・箇所を水平展開できませんか？チェックの参考になると思うのですが。
私もこの週末に行って参ります。

[153: 契約済みさん]

私はかなりの数、指摘しましたよ。
キチンと対応してくれるのか不安です。

[155: 契約済みさん]

理事の抽選があったみたいです。私は落選しましたが。今後は監査を強める必要がありそうです。

[156: 入居予定さん]

>>154
新御茶ノ水駅まで徒歩３分が４分になるだけと考えれば大きな負担ではないと思います。
セキュリティ的には良い事ですし、高層階から一気に下に降りると耳が痛くなるので
乗り換えがある位で丁度良いと、プラス思考で考えています。

[157: 契約済みさん]

スーパーはカズンではなく、某大手に変わったはずですよ！
契約者サイトにアップされてます！

[158: 内覧前さん]

1月21日の午後7時頃、ワテラスを見たら21階ロビーと最上階部の所が写真のようなライティングで
暗闇の中にタワーが幻想的に浮かび上がってましたよ。とてもきれいで、しかもいろんな色に時間と共に変化していきました。
その後は今日までライティングタワーは見られませんが今後はどのような時にライティングされるのか、今度の内覧会で聞いてみようと思います。写真は最上階部の所のライティングしか見えなく、また携帯で撮ったのであまり鮮明ではないですが
ほんとうにキレイでした。（中央の青い光ラインのタワーです）

[159: 入居前さん]

内覧会でエレベータに乗りましたが、やはり心配です。

２０階から３階に下りるのは約３０秒しかかりません。
しかし、朝の通勤時など　数名×３基で足りるのでしょうか？

４０階から２０階に下りてくるエレベータなんか各駅停車もありえるのですよね？

皆さんの生活パターンがずれていることを祈ります。

[160: 入居前]

私も見ました！
最上階上段だけでなく、20階の下段もLED?というかネオン？というかライティングされていましたね。
良いか、悪いかは別として、いつつくんですかね？？

[161: 入居前さん]

内覧会に行ってきました！！
廊下の狭さや玄関タイル等のネガを事前に閲覧させて頂いていたので、少々心配しましたが、内廊下のせいもあるのでしょうか、言われてみればそんなに気にもなる程度で、たいして気になりませんでしたね（笑）。逆に、落ち着いた感じで好感がもてました！
それにしても、皇居を目の当たりに、また、富士山を見渡せ、さらには東京湾（晴海方面？）をも見渡せましたね！予想以上の眺望に大満足です！　※間違って上がった41F のエレベ－タ－ホ－ルの窓越しからは、スカイツリ－がもろ望めましたね。

[162: 内覧前さん]

２１階建てのマンションと考えて、業者の方々がうろちょろ　住人用のエレベーターを利用していないと考えれば３台のエレベーターで大丈夫じゃないでしょうか。確かにエレベーター乗り換えは気になりますけど

[163: 契約済みさん]

エレベーター乗り換え、私も156さん同様セキュリティ的には歓迎しています。
普通のマンションは、住民がゲートを開錠して通るのと同時にひょいっと人が入ってくる事あるじゃないですか。
たいていは住民の方なんですけど、私はこれが結構気持ち悪くて。
乗り換えの２０階で時間調整すれば、相手が住民の方かどうか分かりますのでいいなぁ～と思っています＾＾

[164: 入居前さん]

内覧会行ってきました。　指摘箇所はどうでもいいような部分が数か所程度でした。　突貫でやっているようなイメージでしたので心配な部分もありましたがよかったです。

私の部屋は北向きですがすごく明るいのにびっくり。眺望もバッチリでセカンドとしての使用だけじゃもったいないので、子供に住むか？と誘っています。

廊下は別に狭いという感覚はありませんでしたね。ライティング部分だけ色を変えたカーペットでそれなりでしたし。20Ｆにゲートと共用施設があるのはうまいつくりだと思いますけど・・・　利用頻度が少ないという事がないですから。

しかし楽器の街だからなのかもしれませんが、ジャズバーが出来るとは驚きです。実はそれが一番嬉しかったりして・・・（笑い）　いい感じで生活できそうな気がしています。

[165: 契約済みさん]

街並みがどおなるの？楽しみです。
たまに利用できるようなお店が入っていればうれしいです。
内覧前なんてすがネガ情報がすくなそうなので大丈夫なんだろうなと
思っています。

[167: 契約済みさん]

今日、内覧して来ました。
２０Ｆのクルージング・ロビー上品で秀逸ですね。
お世辞ではなく５つ星ホテルのロビーと見まがう程でした。
カフェサービスあれば最高ですね。

部屋からの眺めも予想以上に素晴らしく
嬉しい誤算は、お台場と葛西の二つの観覧車が眺められたこと。
東京湾がくっきりと眺められるとは思いもよりませんでした。
海ほたる迄視認できました。
※　ワテラスから眺められた『海ほたる』アップします。

[168: 契約済みさん]

海ほたる画像です。

※　公園を含めてワテラス全体の完成は５月のようですね。
　　入居がますます楽しみとなりました。

[169: 入居予定さん]

私も内覧して参りました。
外観は想像以上に美しい仕上がりで感激、内部も大満足です。
部屋内の日当たりの良さや、パノラマビューも想定以上で本当に良い買い物をしたと思いました。
早く共用部分も拝見したいですね。


唯一、エレベーターが狭いな〜と感じてしまいましたが、無理やり探したネガティブ要素って感じくらいです。
３基あるので、効果的に動いてくれるシステムであることを期待しています。

内覧にいらしていた方は皆落ち着いた方ばかりでそれも安心しました。

[170: 入居前さん]

内覧会に行って参りました。
今回は、良い時期に、よい物件を購入出来たことを素直に喜んでおります。
帰りに、室内から正面に見えた日本橋・三井タワ－（三越の隣）に食事に行き、三井タワ－側から
眺めたワテラスは威風堂々とし、その存在感はまさに“タワ－”の呼び名にふさわしく感じました。

[171: 内覧後]

内覧会に行ってきました。
修正箇所はいくつか指摘させて頂きましたが重大瑕疵は殆どなかったと思いました。出来栄えは満足だったと思います。

部屋以外から見れる周辺の景色も素晴らしく所有できた喜びに浸っております。また、これから景気が上向いてくる予感のなかで買うタイミングがベストだったような気がします。選択が間違っていなかったと思っています。(自画自賛かな！）

[172: 購入検討中さん]

内覧時、結構　室内の仕上げの雑さが気になりました。今まで購入した物件よりもはるかに雑だと感じました。プロの方に同行してもらった方が良かったかなと思いました。

[173: 契約済みさん]

私も40以上指摘しました。本当に修正対応して貰えるのか不安です。昨日の金消契約会で話した何組かの住人の方も数十の指摘はされておられました。部屋により異なるのかもしれませんが、雑だという印象です。
次回の訪問時の完全修復を希望します。

[174: 入居前さん]

#170です。
三井タワー側から見たワテラスの画像(1of2)になります。

[175: 入居前さん]

#170です。
三井タワー側から見たワテラスの画像(2of2)になります。

[176: 入居予定さん]

１７０さん、ワテラス画像ありがとうございます。

自分も土曜日の内覧でした。
指摘箇所はかなり多く、その点では気分はblueになりましたが
眺めは想像以上に良く、救われました(苦笑)
(富士山も少し顔を覗かせてくれました→画像)

皇居新宮殿は丸見えで、‘これは、まずいのでは！？’と思ったほどでした。
リビングからは神宮の花火、綺麗に眺められそうで、夏の到来が待ち遠しくなりました。

大成建設の方の話ですと、
隅田川花火はエレベーターホールからも良く眺められるそうです。

１７０さんのお部屋からだと、これまた正面に眺められそうですね。

[177: 契約済みさん]

内覧会にいって参りました。
内装の壁紙の貼りかたが雑との印象でした。また、糊かすをきれいに取り除いていないと言うような軽微なものかな。大きく気になったのは、玄関のタイルの隙が気になった点ですが、どのように修繕していただけるか？、大成のかたは口を濁していたのが少し心配かな。

[178: 契約済みさん]

私は割れたタイルを使われたので指摘しました。

[179: 契約済みさん]

178> 次回、修繕確認の際、玄関のタイルを改めて
よく確認した方がよさそうですね。

[180: 入居前さん]

私の所は、小さな箇所は数多く、ボコッという感じは２か所。こんな状況で内覧なんて、なんか、大成さん　完全になめているのではないでしょうか？　廊下は照明が少ないのでよく確認できませんが　ボコッというのがありました。

[181: 契約済みさん]

いままでマンションを購入したが、内覧会ってこんな
ものかな。という感じです。
購入者が指摘する前に、売り先の方で完全に事前確認を終えておく
という考えは持っていないのだろうと思います。

[182: 契約済みさん]

>177
私も玄関のタイルの隙が気になって指摘しました！
この問題は玄関だけでなくFIX窓の下のタイルにも同じように隙があります。
今から内覧会がある人はチェックしてみてください。

[183: 入居前さん]

安田も、ここの土地を100%所有していれば、三井タワ－（上層階はマンダリンホテル）のようにしたかったんだろうな。。。

[184: 入居予定さん]

内覧会に行かれた方、携帯の電波状況はどうだったですか？
タワーマンションは電波の入りが悪いとよく聞きますが、
キャリアによっても変わるのでしょうか？

[185: 入居予定]

私は３６階の者です。
内覧会の際にAUの携帯で試したところ、ほとんどの部屋で圏外でした。
気まぐれにアンテナが立った際に使ってみましたが、音声も非常に悪かったです。
docomoの携帯はアンテナが立っていました。

[186: 契約済みさん]

携帯ＣＫしなかったのですが、ソフトバンクは如何でしょうか？
タワーマンションの場合、圏外になることがあるそうなので、
確認された方、ご教示願えればと思います。

[187: 契約済みさん]

内覧会に行って来ました。
皇居が眼下に見える素晴らしい立地ということに
改めて認識しました。