ワテラスタワーレジデンス【契約者用】 №2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179023/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[41: 匿名さん]

確か12戸程、市場に出て一瞬で蒸発したんじゃなかったでしたっけ？残念ですが、、、。賃貸ならこれからかもしれません。。

[42: 契約済みさん]

火災保険は損保ジャパンが指定会社のようですが
皆さんはそこと契約されるのですか

他の三井住友海上や東京海上日動などはどうなのでしょうか

[43: 匿名さん]

火災保険には入る予定は無かったですが、義務でしたっけ？？

[44: 契約済みさん]

ロ－ンを組まれる方は、火災保険の加入は融資先の金融機関の必須条件のはずです。
詳しいことはよくわかりませんが、確か、前記金融機関の方で質権設定されるはずです。故に、融資先金融機関の指定保険会社になるかと思いますが、、、

話が少々変わりますが、マンションの場合、共用部分からの水漏れ等については、修繕積立金または組合が保険会社と契約していれば、その保険会社から修理代金等は支払われますが、区分所有部分からの水漏れ等については、ケ－スにもよりますが、基本的には自己負担（自己責任）になるはずですので、総合保険のようなものにも入っておかれた方が、自身だけでなく他の区分所有者の方々に対しても安心ではないでしょうか？　

手前ごとになりますが、あの3.11 の大震災を介し、地震保険にも加入していたことのありがたさ、大切さをしみじみ思い知らされました。
天災や事故は、何時起こるや知れませんので、転ばぬ先の杖ではないですが、安心料として考えております。

※3.11以後、余りにも過敏になり過ぎでしょうか？
※当方の書き込み内容に間違い箇所がありましたら、指摘・修正願います。

[45: 匿名さん]

そうなんですね。オール電化のタワーマンションで火災保険とは、、、という感じですね。事実を確認して対応します。ありがとうございます。

[46: 契約済みさん]

　アネックスの2階は熟成和牛焼肉のAging beefという焼肉屋さんが入るみたいです。
今日、看板がありました。ご参考までに。

[47: 匿名さん]

ヘェ〜話題性のあるお店ですね。結構、テナントリーシングに力入れてますね！楽しみが増してきました。（≧∇≦）

[48: 匿名さん]

あれ？アネックスの竣工は同じタイミングですよね？
看板なんて早いですね。

[49: 匿名さん]

http://tabelog.com/tokyo/A1311/A131105/13106962/の支店ですね。
肉好きにはたまりません。通います。
良いお店が入るようで良かった。
少し安心しました。和も何か良いところが入るといいのですが。
大規模フランチャイズだけでなく素敵なお店がいいですよね。
来月は入居説明会だし楽しみが尽きません。

[50: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見に行って参りました。
アネックス棟へのマック出店の件ですが、現場の方の話では“その様な話は聞いたことがない”と
言われておりましたね。
※新しい情報としてはアトリウムのところにワインパ－が出来るとのことです。朝（日中）は健康
ドリンクなども飲めると、個人的には嬉しいですね～

[51: 匿名さん]

マックと書き込んだのは私ですが、おかしいですね。こちらも工事関係者に聞いたのですが。。。入居者説明会で確認する必要がありますね。
ワインバーは遅くまで空いている&土日もやってるといいですね。

[53: 契約済みさん]

>51さんへ
50です。早速のご返答有り難うございます。
お互い工事現場の方からの情報のようですね。既に、各店舗の内装工事が行われているこの時期、
契約者に対し、売主らの方から、何ら、情報公開されないのは如何なものでしょうか、、、、、
ス－パ－の時も、確か、HPの方で“本契約（確定）したらお知らせします”ということで、つい
先頃知らされたわけですが、どうして他の各店舗についても内装工事が行われているのに、発表
出来ないんでしょうかね？
こちらの売主らのテナント契約形態は、きっと本契約締結より、内装工事が先行の様です（笑）

[54: 匿名さん]

内装工事はいわゆるＡ工事というビル側の工事なんでしょうかね。　その後指定業者によるテナント側のＢ工事（工事業者が同じであれば一緒にやる）、そして最終内装工事のＣ工事てな具合でしょうか。　Ｂまでできないと引渡しにならないでしょうから、おそくても年内にはテナントが入るところが決定している箇所は見てわかるようになるでしょうね。（中に入れてくれないでしょうから、やっぱり聞くだけか・・・笑い）

[55: 契約済みさん]

果報は寝て待て。。。とでもいったところでしょうか？
その時が来るまで、自然体で待つしかないですね（笑）

[56: 契約済みさん]

四ッ谷大塚の進学塾が、アネックス棟の方に入るようですね。

[57: 契約済みさん]

私はいちマンション購入者の立場ですので、テナントについてどうこういわず、情報が出たら一喜一憂スタンスでいます。
私も仕事上、最近契約時にコンプライアンスがうるさくて、情報を出す時期も正確に決められているものも多いです。
安田不動産に頑張ってもらいましょう。

[58: 契約済みさん]

ワテラスタワーレジデンスの正式住所は神田淡路町2丁目
以下はなんですかね？契約書には101,103,105番地となっていますが、
レジデンスの番地は101番でよいのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください

[59: 匿名]

知らないのですが
知りうる限りの情報から推察すると
淡路町２－１１
なのではないかと私は思っています。

[60: 契約済みさん]

>ワテラスタワーレジデンスの正式住所は神田淡路町2丁目以下はなんですかね？契約書には101,103,105番地となっていますが、レジデンスの番地は101番でよいのでしょうか？

→契約書に記載されております101,103,105番地とは、公簿（登記簿上）の地番であり、住居表示とは異なるものです。尚、新住居表示は建物完成確認後に交付されるので、それまではわからないと思います。もし、年賀状等に住所を入れられたいのでしたら、神田淡路町2丁目※枝番未定（※ワテラスタワ－レジデンス＊＊＊＊号）といったような具合で、とりあえず書かれたら如何でしょうか？