ワテラスタワーレジデンス【契約者用】 №2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179023/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[41: 匿名さん]

確か12戸程、市場に出て一瞬で蒸発したんじゃなかったでしたっけ？残念ですが、、、。賃貸ならこれからかもしれません。。

[42: 契約済みさん]

火災保険は損保ジャパンが指定会社のようですが
皆さんはそこと契約されるのですか

他の三井住友海上や東京海上日動などはどうなのでしょうか

[43: 匿名さん]

火災保険には入る予定は無かったですが、義務でしたっけ？？

[44: 契約済みさん]

ロ－ンを組まれる方は、火災保険の加入は融資先の金融機関の必須条件のはずです。
詳しいことはよくわかりませんが、確か、前記金融機関の方で質権設定されるはずです。故に、融資先金融機関の指定保険会社になるかと思いますが、、、

話が少々変わりますが、マンションの場合、共用部分からの水漏れ等については、修繕積立金または組合が保険会社と契約していれば、その保険会社から修理代金等は支払われますが、区分所有部分からの水漏れ等については、ケ－スにもよりますが、基本的には自己負担（自己責任）になるはずですので、総合保険のようなものにも入っておかれた方が、自身だけでなく他の区分所有者の方々に対しても安心ではないでしょうか？　

手前ごとになりますが、あの3.11 の大震災を介し、地震保険にも加入していたことのありがたさ、大切さをしみじみ思い知らされました。
天災や事故は、何時起こるや知れませんので、転ばぬ先の杖ではないですが、安心料として考えております。

※3.11以後、余りにも過敏になり過ぎでしょうか？
※当方の書き込み内容に間違い箇所がありましたら、指摘・修正願います。

[45: 匿名さん]

そうなんですね。オール電化のタワーマンションで火災保険とは、、、という感じですね。事実を確認して対応します。ありがとうございます。

[46: 契約済みさん]

　アネックスの2階は熟成和牛焼肉のAging beefという焼肉屋さんが入るみたいです。
今日、看板がありました。ご参考までに。

[47: 匿名さん]

ヘェ〜話題性のあるお店ですね。結構、テナントリーシングに力入れてますね！楽しみが増してきました。（≧∇≦）

[48: 匿名さん]

あれ？アネックスの竣工は同じタイミングですよね？
看板なんて早いですね。

[49: 匿名さん]

http://tabelog.com/tokyo/A1311/A131105/13106962/の支店ですね。
肉好きにはたまりません。通います。
良いお店が入るようで良かった。
少し安心しました。和も何か良いところが入るといいのですが。
大規模フランチャイズだけでなく素敵なお店がいいですよね。
来月は入居説明会だし楽しみが尽きません。

[50: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見に行って参りました。
アネックス棟へのマック出店の件ですが、現場の方の話では“その様な話は聞いたことがない”と
言われておりましたね。
※新しい情報としてはアトリウムのところにワインパ－が出来るとのことです。朝（日中）は健康
ドリンクなども飲めると、個人的には嬉しいですね～

[51: 匿名さん]

マックと書き込んだのは私ですが、おかしいですね。こちらも工事関係者に聞いたのですが。。。入居者説明会で確認する必要がありますね。
ワインバーは遅くまで空いている&土日もやってるといいですね。

[53: 契約済みさん]

>51さんへ
50です。早速のご返答有り難うございます。
お互い工事現場の方からの情報のようですね。既に、各店舗の内装工事が行われているこの時期、
契約者に対し、売主らの方から、何ら、情報公開されないのは如何なものでしょうか、、、、、
ス－パ－の時も、確か、HPの方で“本契約（確定）したらお知らせします”ということで、つい
先頃知らされたわけですが、どうして他の各店舗についても内装工事が行われているのに、発表
出来ないんでしょうかね？
こちらの売主らのテナント契約形態は、きっと本契約締結より、内装工事が先行の様です（笑）

[54: 匿名さん]

内装工事はいわゆるＡ工事というビル側の工事なんでしょうかね。　その後指定業者によるテナント側のＢ工事（工事業者が同じであれば一緒にやる）、そして最終内装工事のＣ工事てな具合でしょうか。　Ｂまでできないと引渡しにならないでしょうから、おそくても年内にはテナントが入るところが決定している箇所は見てわかるようになるでしょうね。（中に入れてくれないでしょうから、やっぱり聞くだけか・・・笑い）

[55: 契約済みさん]

果報は寝て待て。。。とでもいったところでしょうか？
その時が来るまで、自然体で待つしかないですね（笑）

[56: 契約済みさん]

四ッ谷大塚の進学塾が、アネックス棟の方に入るようですね。

[57: 契約済みさん]

私はいちマンション購入者の立場ですので、テナントについてどうこういわず、情報が出たら一喜一憂スタンスでいます。
私も仕事上、最近契約時にコンプライアンスがうるさくて、情報を出す時期も正確に決められているものも多いです。
安田不動産に頑張ってもらいましょう。

[58: 契約済みさん]

ワテラスタワーレジデンスの正式住所は神田淡路町2丁目
以下はなんですかね？契約書には101,103,105番地となっていますが、
レジデンスの番地は101番でよいのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください

[59: 匿名]

知らないのですが
知りうる限りの情報から推察すると
淡路町２－１１
なのではないかと私は思っています。

[60: 契約済みさん]

>ワテラスタワーレジデンスの正式住所は神田淡路町2丁目以下はなんですかね？契約書には101,103,105番地となっていますが、レジデンスの番地は101番でよいのでしょうか？

→契約書に記載されております101,103,105番地とは、公簿（登記簿上）の地番であり、住居表示とは異なるものです。尚、新住居表示は建物完成確認後に交付されるので、それまではわからないと思います。もし、年賀状等に住所を入れられたいのでしたら、神田淡路町2丁目※枝番未定（※ワテラスタワ－レジデンス＊＊＊＊号）といったような具合で、とりあえず書かれたら如何でしょうか？

[61: 匿名さん]

最近は訪問してませんが、どんな状況でしょうか？
来週末はいよいよ入居者説明会ですね。

[62: 契約済みさん]

毎日、車で現場前を通りますが、年明けの内覧会は、本当に間に合うのでしょうかね？

[63: 契約済みさん]

内覧会の日程はまだ決まっていないのかな？
来週の説明会の時に言われるのかな！

[64: 契約済みさん]

入居説明会は、安田（不）が担当らしいですね？

ワテラス住宅部会の理事は６名と伺ったのですが、管理組合の理事とは別物なのでしょうか？
＜重要事項説明書＞P22を読んでもみたのですが、管理規約集（「管理規約（案）」）がどういうわけか（おそらく、
金融機関へ提出？しており）手元になく、ワテラス管理組合の役員構成を含め、何方か、お解りの方が居られました
ら、お教え願えないでしょうか？

[65: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[66: 契約済みさん]

内覧会には有料でもプロ（建築設計士など）に同行してもらった方が良いのでしょうか
老夫婦のみで見るだけで十分ですか

[67: 匿名さん]

私は頼みましたが、正直、そんなの個人の判断では？？

[68: 契約済みさん]

>内覧会には有料でもプロ（建築設計士など）に同行してもらった方が良いのでしょうか
老夫婦のみで見るだけで十分ですか、、、
→建築中に、設計図書どおりの内容で建築が進められているかチェックするために建築設
計士など、専門家に現場に行ってみてもらうよう依頼するならまだしも、今回の様な完成
後においては、#66さんだけで十分だと思いますよ。 　 　　

[69: 入居予定さん]

きちんと完成しているかを購入者の立場から確認し、もし不具合が有れば入居前に
直してもらえるようお願いする。内覧会の目的とはそういうものですよね。

私達は、有料のプロに同行してもらう予定です。
建設スケジュールがタイトだった事、安心を買う必要経費と考えれば安い事、
また、今までの経緯で販売側への大きな不信感があり、
これ以上不愉快な思いをしない為に最善を尽くしたくも有りますので。

今回の内覧会案内の用紙には同行者を記入する欄が３つあり、
しかもそのそれぞれに人数を記入する欄が有ります。
これは販売側も、契約者以外の複数の人が来る事を想定しているという事ですので、
後の憂いを断つ為、ご契約される事も一考かと思います。

[70: 契約済みさん]

個人的には、販売側のデベらと、ゼネコンとを一緒に考えたくないですね。
ゼネコンには、最後まで大きな事故もなく、設計図書どおりのものをキッ
チリ造ってもらえるものと、確信したいですね。

[71: 匿名さん]

ところで私、理事に立候補したのに音沙汰がありませんね。どのようなプロセスでどなたが選ばれたのか興味がありますね。

[72: 契約済みさん]

#71さんへ　64です。
ところで私、理事に立候補したのに音沙汰がありませんね。
どのようなプロセスでどなたが選ばれたのか興味がありますね。。。

私も立候補しましたが、後日、私が確認した時点で10名以上の候補者が居られるということで、
私の方は辞退（補欠に）させて頂きました。（笑）
おそらく、「入居説明会」の折りに、安田（不）か安田の管理会社側から説明があるかと思い
ます。※抽選か何かで決められるのではないでしょうか？
住宅部会からは６名の理事選出と聞いておりますが、管理組合とは別ものなのでしょうか？

[73: 入居予定さん]

>70さん
仰るように思いたいのは山々ですが、万が一、何らかの
トラブルが発生した際、対応する窓口は販売側のデベらになりますよね。

私達は、これまでに不誠実な対応を繰り返してきた
販売側とやりとりをする事にうんざりしておりますので、
後のトラブルの元は可能な限り断っておきたいと考えているのです。

[74: 契約済みさん]

#70です。
最後まで心配が尽きませんね。
当方も同様なので、ご心情お察し申し上げます。

[76: 匿名さん]

住所が確定したようです。

[78: 匿名]

いい住所にしていただきました
ありがとうございます

[79: 契約済みさん]

説明会の帰りがけに

[80: 匿名]

コンシェルジュと管理員のお二人の所属はどちらの企業なのでしょうか

[81: 契約済みさん]

ここは購入者ではない第三者も閲覧できるサイトです。
コンシェルジュや管理人の所属企業等、こちらに情報を開示するのはどうかと思います。
住人用ネットワークが開始されてから、不明点などはそちらで色々情報交換が出来ると良いですね。

[82: 契約済みさん]

平均年齢高く、穏やかな方ばかりでした。 今日参加した感想です。
新聞の個別配達はありがたいです。

[83: 契約済みさん]

セキュリティ会社が、パンフ記載のセキュリティ会社から他へ換わったんですね。

[84: 匿名さん]

住民専用ページいいですね。マルチスレッド型の住民が(部屋番号を記載して)書き込めるサイトも欲しいですね。なんだか最新の管理でワクワクします！

[85: 入居予定]

表参道にあるリブラボへ、インテリア相談に行ってきました♪
１回目の相談でニチベイのブラインドの取り付けを依頼した際は２割引きだったのですが、今回はニチベイさんのキャンペーンとかで４割引きにしてもらえる事になりました☆
入居前に取り付けをして下さるそうなので、とても嬉しいです。＾＾

[88: 契約済みさん]

引渡しまで、あと３ケ月になりましたね。
待ち遠しいです。

[89: 契約済みさん]

ＪＲ御茶ノ水駅、ようやくバリアフリー化へ

[90: 匿名さん]

以前にJRに問合せしましたが、答えてくれましたよ。
平成29年に完成らしいですよ。来年から着工だったかな。

[91: 匿名さん]

28日の夕方に近くを通りました。ロビーに光が入ってますね。
あとグラウンドフロア急ピッチで作業が進んでます。玄関部分の石垣も半分ぐらい積んでありました。

[92: 契約済みさん]

新年明けましておめでとうございます。
今年はいよいよ一斉入居ですね。楽しみです。快適な御茶ノ水ライフを皆で作りましょう！

[93: 契約済みさん]

２０１３年はワテラス元年。皆様、宜しくお願い致します。

[94: 入居予定さん]

今、フジテレビでラーメン屋の紹介をしていましたが、住所が神田淡路町だったので慌てて調べました。もしラーメン人気店がワテラスの近くに合ったらいいですよね。入居したらもっと地元を開拓したいところですね。
http://tabelog.com/tokyo/A1310/A131002/13147387/
ちなみに私はここも好きです。
http://tabelog.com/tokyo/A1310/A131002/13021694/

[95: 契約済みさん]

本日の日経夕刊に御茶ノ水駅のバリアフリー化工事と御茶ノ水の名前の由来についての記事が出てましたね。

[96: 入居予定さん]

別にラーメン屋に特化してなくてもいいですが（年も年だし、ラーメン屋っていうよりはうまい寿司屋の方が・・・）
確かに美味しいお店が多いほうが住む楽しみはありますよね。

ラーメンだったら、近所につじ田さんとか
http://www.nidaime-tsujita.co.jp/
昭和的ラーメン屋でもある栄屋ミルクホールとか
http://tabelog.com/tokyo/A1310/A131002/13011267/

いろんな種類ありますし、この界隈はラーメン激戦区でもあるので・・・。

それより、老舗の鶏すき　ぼたんとか
http://r.gnavi.co.jp/g198900/
イートインも美味しい志乃だ寿司とか
http://tabelog.com/tokyo/A1310/A131002/13006360/

そういうのに目を向けて欲しいなぁと思います。

[97: 契約済みさん]

安田不動産内にワテラス事業室ができたようです。
頑張ってくださいね、住民として応援します♪

[98: 内覧前さん]

夜中ずっとマンションに明かりがついています。
内覧会に間に合わせないと感がたっぷりです（笑
楽しみですね～
内覧会の時って、そんなにチェックポイントあるのでしょうか？？

[99: 内覧前さん]

98さん

専有部分のチェックにつきましては、内覧会の時点までに内装を手がけた業者、および、販売担当員
が室内の事前チェックを行い、補修箇所があれば事前補修しておくのが一般的ではないでしょうか。

今日、現地を見て参りましたがエントランス前の外回りを仕上げるべく、ものすごい勢いで作業してま
したね。すっごくいい感じですよ！

[100: 内覧前さん]

99さん

私もそれが当然と思っていたんですが、実際はどうなんでしょうね(^^;
内覧会楽しみです。
入居したらよろしくお願いいたしますね！

[101: 内覧前さん]

内覧会では、専有部分となる契約住戸内のチェックが目的と考えますが、個人的には販売会社側の方で事前チェ
ックはもとより、補修箇所があれば（補修をも）済ませておくもの・・・と、理解いたしております。
当日は、当然、内装のチェックも行いますが、それ以上、今までベ－ルに包まれてきた補修不能の眺望の確認（チ
ェック）が最優先ですね（笑）　個人的なことですが、自身の住戸から皇居を拝められるなんて日本人として感慨深
いです。

[102: 匿名さん]

今日（11日）から内覧会が始まりましたね。

[103: 契約済みさん]

キャンセル住居が、3件あったそうですね。
思ったより少なかったかなという感じですかね。

内覧会楽しみです。

[105: 契約済みさん]

今回のキャンセル物件（上層階）が分譲価格で間違いなく購入出来るのであれば、現契約住戸をキャンセルしてでも購入を考えたいのですが、抽選になるとのことで諦めました。それにしても、相変わらず人気があるようでなによりです。

[106: 引越前さん]

キャンセルすると、手付金とられちゃいますからね。
倍率高そうですね。

[107: 匿名さん]

キャンセル住戸どれも1億くらいだよ！高くない？

[108: 契約済みさん]

震災直後の状況で、安売りしてましたから、
今売り出したら20%から30%高かったのでは？

[109: 入居前さん]

>108さんへ　105です。
当方もまったく同様（20～30%）価格upと考えた次第です。
入居後の高層階買い換え購入に切り替えざる得ませんね。※今は、無事引っ越しが最優先ということで（苦笑）

[110: 入居予定さん]

ロビーなどは内覧で楽しみにされていると思いますので、エレベーターだけ。

[111: 入居予定さん]

天井が丸まっており、間接照明でオシャレでした。

[114: 入居前さん]

内覧会／画像情報有り難うございます。
バルコニ－からの眺望も公開して頂けると嬉しいですね！！

[115: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[116: 購入検討中さん]

115さん

なぜわかるのですか？

[117: 住民さんＡ]

ここからクルージングロビーが始まる！

[118: 内覧前さん]

↑　　↑　　↑　　↑　　↑　　↑　　↑　　↑　　↑　　↑
画像有り難うございます。当方は、来週が内覧日ですが楽しみですね！！　

[119: 内覧前さん]

ロビーの写真投稿有難うございます。
ロビーの机、椅子を見るといまいちという
感じがしました。
ロビーですから、もっと立派なイメージで、
ソファー等があるのかと思いました。

[120: 住民さんＡ]

あぁ、それは今だけですね。勿論入居時にはパンフレット記載のような素敵な家具や、観葉植物がおかれますよ。ご安心ください。

[121: 内覧前さん]

＞ロビーの机、椅子を見ると・・・
＞パンフレット記載のような素敵な家具や、観葉植物がおかれますよ・・・

3.11という不測の大震災があったので、工事の遅れからによるものではないでしょうか？
そう言えば、重説の中で20F/クル－ジングロビ－外のバルコニ－にも美術品？が置かれる
ようなことが書かれていた記憶がありますね。

[122: 契約済みさん]

来週、内覧会です。
部屋の中を見れるのが本当に楽しみです。
見られた方は如何でしたか？

[124: 内覧前さん]

内覧された方、洗濯機置き場の写真あったらよろしくお願いします。
海外製のものにするか検討しています。。。

[126: 契約済みさん]

アネックス棟２階（１階 ミスタ－ド－ナツ店の真上）に、「小田原 魚國」という小田原老舗の割烹・小料理店の看板が出ましたね。
ネット（ www.odawara-uokuni.jp/ ）からも検索出来ました。

[127: 洗濯機置き場]

同じかわからないですが

[128: 洗濯機置き場]

横方向、記憶は不確かですが
蛇口は左側、多分私の肩首（身長165cm）くらいのとこに付いていたような気がします。
国内製のドラム式洗濯機ならほとんど入ると思いますとのことでした。

洗濯機置き場て、各部屋で同じなんですかね？
たまたま、写真あったのでお役にたてば

[129: 契約済みさん]

洗濯置場トップから120CM強でしたよ。お役にたてれば。

[130: 契約済みさん]

左側の蛇口までです。

[131: 契約者さん]

玄関廊下の大理石で騙された感ありです。
モデルルームのものより小さく安っぽいものでした。

[132: 内覧前さん]

127-130さん
詳細をありがとうございます。
海外製のドラムだと変更が必要そうで、
洗濯機隠す造作をしようと思うので。
助かります。

[133: 契約済みさん]

廊下の大きさは、各戸毎に違いますからね〜。
私はモデルルームと同じで、嬉しくて舞い上がってます。
凄い眺めですよねーーー。

[134: 契約者さん]

大理石ピース一つ一つが小さく安っぽくされていたということです。
気づかずに騙されたままの人が多いと思われます。

[135: 匿名さん]

オフィスも早く埋まると良いですね

人が集まらないと飲食街やスーパーも寂れて、しいては住宅の資産価値に響いてきそう

[136: 契約済みさん]

＞オフィスも早く埋まると良いですね

IT対応の新築オフィスは、まったく問題ないのでは。3.11の大震災とITの更なる普及＝主流を考えたとき、アキバから徒歩圏、且つ、復原した東京駅・丸の内駅舎までの至近さ・動線をも考えると、年数が経過した丸の内オフィスからの移動組みも十二分に考えられるのではないでしょうか？（新築且つ丸の内賃料からみても魅力なのでは。。。）
再開発絡みでなければ、安田はレジデンス部分をホテルか何かにして、一括貸ししたかったのではないでしょうか？そんなとことろまで描ける物件ですよね。メイド イン ニッポン ・・・いい響きですよね。

[137: 匿名さん]

そうなってくれると嬉しいですよね

スーパー微妙だと思っていましたが、オフィスが埋まらない事が心配になってきました

スーパーの店が微妙になったのは大手のスーパーの出店計画を考える人達はここを見送ったって事ですよね
やはり分析の上商売が成り立たない立地と判断したんですかね？

出ていかれると次を決めるの大変そうなので、皆さんカズンで買い物しましょう
外食もなるべくワテラス内で（笑）

[138: 入居前さん]

ニッポン国のデフレ脱却の為にも、国策／経済政策の３本の矢の一本である民間投資を喚起する成長
戦略にも、一国民として協力したいですね。→ 車も、メイドインニッポン新車にしました。（笑）

[139: 契約済みさん]

ワテラス住民の多くは、お近く（日本橋など）のデパ－トに行かれてしまうのではないでしようか？
販売戦略を考えたとき、大手ス－パ－ほど出店の難しい所ではないでしょうか？

[140: 契約済みさん]

博物館の方は、持分を売却されたとのこと。
どんなテナントが入るんでしょうかね、楽しみです。