ワテラスタワーレジデンス【契約者用】 №2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179023/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[281: 匿名さん]

＞279
それを聞いてるんですが…

[282: 契約済みさん]

電飾の電気代はオフィス棟の管理費から・・・だといいですが。
住人が負担する費用には含まれていなかったと思います。
もし含まれているなら事前説明がなかったので問題となりそうですね。
各居への宅配サービスごとく、住人へは無料で提供されるサービス（？）の
1つとなるものと私は思っています。

[283: 契約済みさん]

事業主の安田不動産持ちですよ。

[284: 契約済みさん]

週末、共用部の内覧会ですね。
出来栄えは楽しみですね。

[285: 入居予定さん]

両国橋の真上から真正面に観る、夜のTop light WATERRASは、それはもう最高ですヨ！！

[286: 入居予定さん]

当該、物件の完売が確認されたとのことで、一般用サイトの方がやっと閉鎖されたようです。

現地のル－ト確認で来られていた、オフィス棟に入られる会社スタッフの方より聞いたので
すが、引っ越しは3/中旬とのことでした。
オフィス棟の方がレジデンス棟よりも先に入るとなると、店舗の方もオフィス棟にあわせ（レ
ジデンス棟よりも）先にオ－プンになるんでしょうか？

エントランス部分も品格よく仕上げられており、まさに、ランド マ－ク タワ－の名に恥じな
いマンションとなるのではないでしょうか？　※ 隣のソラシティと併せ、この辺りの環境は
一変するでしょうね。

[287: 引越前さん]

>現地のル－ト確認で来られていた、オフィス棟に入られる会社スタッフの方

下記以外のところでしたか？

(>>225)
ＤＩＣ

(>>220)
ＩＥグループ、オンテックス、中央出版、東京コンピューターサービス、アルプス技研、
アールビバン、ジェムケリー、

(>>210)
ゼンリン

[289: 入居前さん]

ロビーの写真です

[290: 入居前さん]

プレミアロビーです

[291: 入居前さん]

ごみコンプレッサーです

[292: 引っ越しまだまだ先]

天気も良く、共用部見学会、満足できました♪

※　地権者の方はすでに引き渡し済み、
　　もう、住んでいる方々もいらっしゃるとのこと。
　　昨日はじめて知りました。いいなぁー

[293: 入居前さん]

ワテラス共用部の見学に行ってきました。
何の気なく（予約することもなく）、フラッと立ち寄ったワテラスモデルル－ム。。。
すでに完売状態でしたが、その後、縁あって購入することが出来ました。今では、間近に控えた入居が待ち遠しいです。　

[294: 契約済み]

ワテラスの共用部見学に行ってきました。
すばらしい内装でした。感激。

[295: 契約済みさん]

秋葉原駅からのワテラス

[296: 契約済みさん]

ワテラスの広場、オープンしていました。

アネックス棟の四谷大塚がすでに営業しており、エスカレーターを使って多くの人が行き来していました。

アネックス棟のミスドや上島珈琲店の内装もかなり出来上がっており、
ミスドは３月末にオープンするという看板も出ていました。
上島珈琲店は、都心部で展開している「茶色がイメージカラーの上品な喫茶店」のバージョンのようです。

注目のスーパーは、地下一階におりるエスカレータが稼働しておりました。オリンピックが２４時間営業になると
うれしいですね。

それと、タワーレジデンスの出入り口（３階相当）からアネックス棟の方面は、屋根で覆われている回廊部を
通って移動できました。おそらく雨にぬれないで移動できると思われます。

それにしてもワテラスは、想像以上に、素晴らしい立派な建物になっていました。
中央にあるオブジェは「ウサギさんの耳」みたいですね。ワテラスの目印になるのでしょうか。

[297: 入居前]

共用部見学行ってきました。
単なるマンションじゃない…規模だけじゃないものを改めて感じました。

20階のラウンジも圧巻ですが、ゲストルーム…
エレベーターや、廊下など、脇役になるような部分も橋本夕紀夫さんが監修してるんですね。
ペニンシュラを手掛けてるだけあって、ホテルの雰囲気が丁度良い具合に取り入られてました。

あとあと、館内を歩き回ってみて、巨大さだけしゃなく便利さも実感でした。
296さんのおっしゃる通り、館内で商業棟に繋がってるんですね。
(見学ルートに入ってなかったけど行ってしまいました 笑)


街のコミュニティー作りのイベントが開かれたり、ブルーノートが入ったり…伝統と文化の濃い御茶ノ水、神田の中心になるのかな。

何だろう…文化を生み出す中心に住むような気がして、興奮してしまいました。

[298: 入居前さん]

私も共用部見学会に行ってきました。係員の方に聞いたら金曜日だけで想定の倍の方がいらしたそうで（確か６０組？）当たり前ですが関心が非常に高いそうです。　しかし実際建ってみるとすさまじいですね。　すでにオフィス連はほぼ決まっているそうで、隣も同様らしく学校を誘致すべく頑張っているそうな。

アネックスに入る学生はどんな方たちかわかりませんが、こんな素晴らしい環境に住む機会がもらえてラッキーでしょう。　安アパートだった私とえらい違いですが、それも運命という事でしょうかね。別区画にある高齢者向け施設も大分できてきました。

思わずニンマリしてしまいますなぁ・・・

[299: 入居前さん]

ワテラス タワ－ レジデンスへの入居を前にして、オフィスやアネックスへの入居が活発ですね。
お隣の塾も、今日からアネックスで開始しましたね。

PS.皇居前／「馬場先門」信号で信号待ちしているとき撮したものです。真正面（中央）に写っ
ているのがワテラスです。
靖国通り／九段坂上からも、両国橋上からも、真正面にワテラスを望むことが出来、車で都内を
走る楽しみが出来ました。

[300: 購入検討中さん]

ソラシティにですが、
生産者とご当地グルメを応援する「えまるしぇ」が4/12(金)、御茶ノ水にオープン。郷土料理やレアな地酒を提供。
楽しみですね。

[302: 契約済みさん]

結局オリンピックの営業時間どなたかご存知ですか？

[303: 契約済みさん]

入居まで３週間となりましたね。
残り僅かでですが、待ち遠しいです。

[304: 契約済みさん]

凄いですね。ここに住めるとは。。。。

[305: 入居前さん]

ワテラス・モールに入るお店情報について、この記事がわかりやすかったので紹介します。
http://ameblo.jp/alphalavie-fm/entry-11451041244.html
安田さん、入居者へのサプライズ、おおいに期待していますよ~
４月１２日グランドオープン前のショップ内見、ぜひさせてくださいよ~！

[306: 入居前さん]

それと、もうひとつ嬉しい情報見つけました。

ワテラスへのアクセス
安田さんの公式ＨＰによりますと
販売当初のものより大幅に短縮されていました！

近隣の駅への徒歩分数

新御茶ノ水駅徒歩約2分[約160m]
JR御茶ノ水駅徒歩約3分[約230m]
淡路町駅徒歩約2分[約160m]
JR秋葉原駅徒歩約6分[約440m]
小川町駅徒歩約2分[約160m]
東京メトロ 神田駅徒歩約5分[約350m]

快速停車駅のＪＲ駅徒歩３分表示は、資産価値的にはめちゃ凄すぎます！！
+
山手線の乗降駅にも徒歩５分(神田駅)or６分(秋葉原駅)と２駅も使えるとは、もう驚異的ですね！

参考に公式HP貼ります。
http://www.yasuda-re.co.jp/waterras/img/mainvisual_ja.jpg

[307: 入居前さん]

マンションという性格を考えたとき、住環境を最優先させるか、交通の利便性を最優先させるかは、
個々、その考え方は異なるかと思いますが、交通の利便性を優先させる人にとっては、都心にあっ
て、確かに驚異のところですね。JRお茶の水駅もバリアフリ－化も決まったようですし、何よりも
千代田区との大型再開発絡みのワテラスは、将来的にも、色々な意味で楽しみですよね。

[308: 契約済みさん]

楽しみ満載で待ち遠しいです。
振り込み用紙が届き、残すところ残金の支払いを
行なうのみです。

投信及び株の売却も、先週末で順調におえ、準備万端、
阿部さんに感謝しております。

[309: 契約済みさん]

ワテラスのインターネット契約、皆さんどうされますか?

[310: 入居前さん]

私もまだ悩んでいます。
サイバーホームかフレッツ光か、です。
大地震の時は、ひかり電話にするのが心配で、普通の加入電話に戻した方がいいかと思いました。
ふだんはFAX付電話を使い、停電の時はユニデンの電力使わない電話回線用の電話を使う、という方法です。

[311: 契約済みさん]

いよいよ　引渡し日も間近ですが
木曜日(3/28)って朝から晩まで仕事なんです
困ったぁ～

代わりに行ける人もいないし

他にも私のような人　いらっしゃいますか
どうされますか

[312: 匿名さん]

さて転売しようかな。儲かるかな。

[313: 入居済みさん]

向きにもよりますが、現時点でも坪500万以上ってところではないでしようかね？
今後発売される中途半端な物件の価格が安かったとしても、こちらの都心大型再開発＋高所得者層向けのワテラスとでは、まったく比較問題にならないでしょうね。

ちなみに、昨日も、一億以上のキャンセル住戸（１戸）が、水面下（内々）で、それも抽選で売れたようです。現在、すでに値上がり中の建築資材や用地だけでなく、今後の更なる株価上昇、景気次第では、都心の大型再開発＋高所得者層向けの人気マンション価格は、消費税（8-10%）にはじまり、坪500万以上なんか比にならないぐらい値上がるでしょうね。ワテラスを購入された方々の（ハイリスク）ハイリタ－ン勝ちだったということですね。※地権者物件が多数売りに出るようなことが書かれていたことがありますが、今となってはそれも期待薄でしょう。

[314: 入居済みさん]

今日入居しましたー
南側の夜景がきれいでなんとも言えません
多少無理して買ったかいがありました

[315: 契約済みさん]

ご入居、おめでとうございます。
ひと足早い夜景が羨ましいですね。引っ越しはスムースでしたか?

[316: 入居前さん]

南（大手町・丸の内方面）側を購入した者ですが、どの向きも甲乙つけ難く、
最終的には、すべてが結果オ－ライでなによりです。

[317: 匿名]

入居される(た)皆さん、おめでとうございます。素晴らしい物件での新生活が始まりますね。素敵な春の訪れですなー。

[318: 入居前さん]

引渡し前に入居されたということは、地権者の方ということでしょうか？
地権者の方以外はまだ入居はダメですよね？

[319: 購入検討中さん]

キャッシュで購入された方々ではないでしょうか？

[320: 匿名さん]

購入検討中？

[321: 入居済みさん]

毎日のように引っ越しされてきてますよ。

[322: 入居前さん]

え、でも「一斉引渡し」が3月28日と聞いておりますが…。
違うのでしょうか？

[323: 入居前さん]

一斉引き渡し前には分譲で買った方は権利変換されていませんから住めないと思うのですが・・・　アフターサービスも最初の人が入居された日からだったと思います。　地権者の方かそこを賃貸された方なんじゃないでしょうか。（あるいはひっかけかと・・・）

[324: 匿名さん]

坪500(笑)

[325: 入居前さん]

地権者住戸は既に入居が開始されておりますよ。
28日の引き渡しは分譲住戸では？

[326: 入居前さん]

>314さんは「無理して買った」とあるので、分譲の方だと思うのですが、、、。
しかし、現在は、地権者住居あるいは地権者住居の賃貸部分のみ、入居可能です。
賃貸でも広いところはかなり高いので、「無理して」となりますが、買ったけではないですからね。
矛盾しますね。

>311さんは、リバブルの契約担当のところに早めに連絡して交渉すべきですよね？

[327: 入居前さん]

>326さま
地権者住戸を購入されている方も居られるのではないでしょうか？もし、そうだとしたら矛盾してないと考えますが、、、
聞くところによると、分譲開始前に地権者住戸の方が先に売られたと伺っておりますが、、、また、その時（最初）の
モデルル－ムは地権者住戸仕様（後に、分譲住戸仕様に変更）だったとも伺っております。
余計な詮索などせず、ご自身の中で受け流されたら如何でしょうか？

[328: 入居前さん]

上層階の角部屋には灯りがともっていますね。
２８日以降引っ越しで大騒ぎかと思いますが、しばしの辛抱ですね。

[329: 入居予定さん]

今日のWBS（ワールドビジネスサテライト）でワテラスの学生賃貸の話が取り上げられていましたね。

我が家は、まだ内装工事が終わらないので、引越しはまだまだ先ですが、否が応にも期待は高まりますね。
若い子も含め、賑やかな一角になればいいな、とおもいます＾＾

[330: 匿名さん]

今更ですが地権者住戸はどのくらいの単価で売られたんですかね？分譲に比べて2割安くらいでしょうか？