ワテラスタワーレジデンス【契約者用】 №2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179023/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[175: 入居前さん]

#170です。
三井タワー側から見たワテラスの画像(2of2)になります。

[176: 入居予定さん]

１７０さん、ワテラス画像ありがとうございます。

自分も土曜日の内覧でした。
指摘箇所はかなり多く、その点では気分はblueになりましたが
眺めは想像以上に良く、救われました(苦笑)
(富士山も少し顔を覗かせてくれました→画像)

皇居新宮殿は丸見えで、‘これは、まずいのでは！？’と思ったほどでした。
リビングからは神宮の花火、綺麗に眺められそうで、夏の到来が待ち遠しくなりました。

大成建設の方の話ですと、
隅田川花火はエレベーターホールからも良く眺められるそうです。

１７０さんのお部屋からだと、これまた正面に眺められそうですね。

[177: 契約済みさん]

内覧会にいって参りました。
内装の壁紙の貼りかたが雑との印象でした。また、糊かすをきれいに取り除いていないと言うような軽微なものかな。大きく気になったのは、玄関のタイルの隙が気になった点ですが、どのように修繕していただけるか？、大成のかたは口を濁していたのが少し心配かな。

[178: 契約済みさん]

私は割れたタイルを使われたので指摘しました。

[179: 契約済みさん]

178> 次回、修繕確認の際、玄関のタイルを改めて
よく確認した方がよさそうですね。

[180: 入居前さん]

私の所は、小さな箇所は数多く、ボコッという感じは２か所。こんな状況で内覧なんて、なんか、大成さん　完全になめているのではないでしょうか？　廊下は照明が少ないのでよく確認できませんが　ボコッというのがありました。

[181: 契約済みさん]

いままでマンションを購入したが、内覧会ってこんな
ものかな。という感じです。
購入者が指摘する前に、売り先の方で完全に事前確認を終えておく
という考えは持っていないのだろうと思います。

[182: 契約済みさん]

>177
私も玄関のタイルの隙が気になって指摘しました！
この問題は玄関だけでなくFIX窓の下のタイルにも同じように隙があります。
今から内覧会がある人はチェックしてみてください。

[183: 入居前さん]

安田も、ここの土地を100%所有していれば、三井タワ－（上層階はマンダリンホテル）のようにしたかったんだろうな。。。

[184: 入居予定さん]

内覧会に行かれた方、携帯の電波状況はどうだったですか？
タワーマンションは電波の入りが悪いとよく聞きますが、
キャリアによっても変わるのでしょうか？

[185: 入居予定]

私は３６階の者です。
内覧会の際にAUの携帯で試したところ、ほとんどの部屋で圏外でした。
気まぐれにアンテナが立った際に使ってみましたが、音声も非常に悪かったです。
docomoの携帯はアンテナが立っていました。

[186: 契約済みさん]

携帯ＣＫしなかったのですが、ソフトバンクは如何でしょうか？
タワーマンションの場合、圏外になることがあるそうなので、
確認された方、ご教示願えればと思います。

[187: 契約済みさん]

内覧会に行って来ました。
皇居が眼下に見える素晴らしい立地ということに
改めて認識しました。

[188: 入居前さん]

私は34階ですが、docomoはアンテナ4本表示されているのに通話できなかったり、
圏外になったりと不安定でした。SoftBankのiPhoneは大丈夫だったようです。

[189: 入居予定さん]

私も本日内覧会でした。
チェック項目は幾つかあって、指摘しましたが、皆さんが仰るほどのものは見つからず、5箇所ほど汚れや凹みを直してもらうのをお願いした程度でした。

プレミアムラウンジも綺麗に仕上がっていて、私個人は満足しています。
ペット用のエレベーターなど、親切な作りになってるなーと感心することしきりでした。

[190: 契約済みさん]

火災保険の見積もりを出してもらいましたが
期間が　15年と35年と　かなり長期のものです

35年だと　きっと私はもう別の世界に行ってここは次の世代のものとなっているでしょう（苦笑）
　　　　　日本国債が暴落してハイパーインフレとなり　
　　　　　損保ジャパンも無事かどうか不明でしょうし
　　　　　時代が大きく変化していると思われます
　　　　　
　　　　　でも　『お守り』と思ってあえて　長期35年にするつもりです　　

[191: 契約済みさん]

ソフトバンクはLTEが入りました

[192: 入居前さん]

ほんと皇居の宮殿、丸見えですね！
不敬罪あったら間違いなく挙げられますね！

[193: 入居前さん]

AUスマホ持ちです。３３階南側は3Gは届いてるようで内覧中にメール着信していました。
電波レベルも４本立っていたのですが、実際に通話していないので、再内覧会時に確認してみます。

[194: 入居前さん]

雪化粧した富士山も綺麗です（33F）！！

[195: 契約済みさん]

富士山が綺麗に見えますね。

[196: 契約済みさん]

ワテラスタワ－レジデンス／エレベ－タ－ホ－ルよりスカイツリ－を望む

[197: 契約済みさん]

上層階からスカイツリーの写真を撮りました。
内覧会のタイミングでないと上がれないと思い、
写真を撮ってきました。

[199: 契約済みさん]

http://www.cafe1045.com/
確定したみたいですね！

[200: 入居前さん]

Blue note はカフェだったのですね。
ちょっと期待してたので、残念。
でも、センスの良いカフェになりそうですね。

[201: マンション住民さん]

http://www.yasuda-re.co.jp/news/pdf/20130131.pdf

リリースが ”やっと ”出ましたね

[202: 入居前]

業態は青山の本家と違えど、ブルーノートが入るなんて…

嬉しい誤算です！

個人的に利用するのも楽しみですが、物件価値も上がりそう(笑)

[203: 契約済みさん]

いやー聞いたことのないテナントばかりで逆に大化けするのではないか、期待が高まってます。
安田、本気だなぁ。このテナントたちで集客が高まれば、勿論、資産価値は高まります。すでに2割ぐらいは上がってる気もします

[204: 住民でない人さん]

売却のお手伝いのために内見してきました。
圧巻のクルージングロビー、
既存分譲マンションのロビーの概念を覆してくれました。
まちがいなく２１世紀の日本を代表するヴィンテージマンションのひとつになることでしょう。

[205: 契約済みさん]

転売される方がいらっしゃるんですね。
普通は転売時、値下げを想定しますが、転売される方は
どのように考えているものなんでしょうかね。
それとも、地権者物件が再販されるという事なんでしょうか？。

賃貸情報も相当数、ネットに載っているようなので実際に所有者で
住まわれない方は何割ぐらいいるんでしょうかね？、気になります。

[207: 入居前さん]

写真は、内覧会用の仮テ－ブル類等が設置された状態で、まだ未完成ですが、、、
確かに、既存分譲マンションのロビーの概念を覆した、且つ、コンセプトを持ったクル－ジング ラウンジに一票。また、乗り継ぎのエレベ－タ－まであえて距離を設けたのも、個人的には設計者のオフィスとは違う、「居」に対する遊び心というか意図が感じとれ、利用してみて、素直に喜んでおります。

[208: 匿名さん]

オフィス棟にはどんな企業が入るのだろうか。
ここにふさわしいリーディング企業に入ってもらいたい。

いくらトップといっても消費者金融やブラックな飲食関係や量販店なんかは嫌だけど。
企業名リスト欲しいな。

[209: 入居予定さん]

今朝のワテラス、朝日を浴びて輝いておりました。
引き渡しまで５０日あまり、楽しみです。

[210: 入居予定さん]

>>208　地図の会社はリリース出てたね。

ここに入れる企業は限られるだろうけど、儲かっている会社ってブラック多いんだよね。
あっ、地図の会社は違うよ。

飲食や接客関係で敷地内で声だしとかは勘弁して欲しい。

[211: 入居前さん]

AUスマホの電波状況。３３階南側は不安定でした。レベルもゼロからマックスまで不安定。音声も途中で途切れたりしました。

[212: 匿名]

フレッツ光かサイバーホームかで迷っています。皆さんどうされますか。

[213: 契約済みさん]

高そうなイメージです。月いくらくらいなんですか？

[214: 入居前さん]

お隣さん

[215: 契約済みさん]

火災保険ってどうされました？
初めての住宅購入でよく知らなかったのですが、住宅ローンを受ける際にも絶対に必要みたいで。
無知で申し訳ありませんが、おすすめの火災保険などがあれば教えて頂ければ幸いです。
格安なのが希望です。相場はどれくらいなんですかね？

[216: 入居予定さん]

＞２１５さま
ロ－ンを組む場合には、通常、融資先の金融機関で加入させられ、証書は借入金完済まで
質権として金融機関に差し入れるはずです。詳しくは、融資先の金融機関か保険会社に聞
かれてみたら如何でしょうか。

→　www.kasai-hoken.info/

[217: 契約済みさん]

>216さんへ

ありがとうございます。早速確認したいと思います。

[218: 入居前さん]

2/9現在、アトリウムの工事進捗状況です。

[219: 契約済みさん]

オフィスフロアはほぼ満室で大手ばかりがフロアがしで入るようです。

[220: 匿名さん]

↑ＩＥグループ、オンテックス、中央出版、東京コンピューターサービス、アルプス技研、
　アールビバン、ジェムケリー、

あと急いでメモったけど読めないや･･･。どこも勢いあるとこばかりだね。

[221: 契約済みさん]

>>220　資産価値に貢献してくれそうな企業が皆無･･･。

[222: 匿名]

たしかに
ソラシティのテナントよりずいぶん見劣りします。

[224: 匿名]

知っていても
よくない評判しかないところとかという悲しさ

[225: 契約済みさん]

DICがきますよ。

[226: 入居前さん]

平成25年2月13日撮影

[227: 匿名]

DICならまともですね。

[229: 契約済みさん]

DICも一時的ですね。

[232: 入居前さん]

ここは契約者用BBSサイトです。RESIDENCEに関係ない書き込みは不愉快ですね。
WATERRASより皇居・富士山方面を望む。

[233: 入居前さん]

オフィスフロアにどんな企業が入るかは知りたいこと。
あまりやんちゃな風貌の企業にはご遠慮願いたい。

[235: 契約済みさん]

インターネット接続事業者、どこが良いのでしょうかね？

[236: 契約済みさん]

インターネットはだいたいいくらくらいですか

[237: 入居前さん]

内覧会のときに、フレッツ光、KDDI、サイバーホームからパンフレットをもらいました。
サイバーホームが一番安いけど、今回新たに固定電話を引くから、その分考えると、ひかり電話のあるフレッツかな。
一応Wimaxもあるけど、高層階が大丈夫なのか確認していません。

[238: 契約済みさん]

サイバーホームが安いのは管理費用で維持管理費用を負担するからです。
管理組合の収支計算を見たら無駄な費用に見えてくると思います。

[239: 契約済みさん]

バックボーンの違いは、教えてもらえましたか？

[240: 契約済みさん]

じゃ、サイバーホーム使わないと損ですね。
その件がどの冊子の何ページ目に書いてあるか、教えてもらえますか？

[241: 契約済みさん]

私はパンフレットもらえませんでした

三社のだいたいの値段を教えていただけますかか？

[242: 入居前さん]

サイバーホームは月に1980円です。工事費は無料。他のプロバイダーのメールアドレスも利用可能（そのプロバイダー次第ですが）。
サイバーホームは、掲示板では評判良くありませんが、安くてもそこそこ使えればいいかと思ったり。

フレッツは、ホームページで紹介されているのと同じです。光配線でプラン２（マンションタイプ）。
フレッツの割引キャンペーンは、長期に少しづつという感じで、昔やっていた初期工事費は無料というわけではありません。月々少しづつ割り引いて、初期工事費のモトをとる感じです。

私は、サイバーホームではないマンション専用回線の経験はありますが、今回実家から離れるため、電話を引く場合加入電話が必要です（IPの番号はあまり好きではないので）。この回線は、マンション全体の一括加入ですので管理費に利用料が含まれています。ワテラスのサイバーホームの場合は、一括加入ではありません。

ひかり電話なら、番号は普通なので、ひかりでもいいと思っていて、フレッツに傾いています。
フレッツも経験あるのですが、ひかり電話ルーターのレンタル代が高いですね。

KDDIはスマホでau使っている人なら有利ですが、私は違うのでパンフもらいませんでした。

[243: 契約済みさん]

242様

ありがとうございました。サイバーホームが安いですね！

[244: 入居前さん]

共有部分の説明会が3月初旬にあると聞いた覚えがあるのですが、案内とかありましたでしょうか？

[245: 入居前さん]

たしか３月１、２日の１０時～１６時までの間で自由に来てくださいというスタンスだったと思います。私は２日に行ってみます。

[246: 契約済み]

ワテラスって、住宅エコポイントって対象でしたか？

[247: 契約済みさん]

私も、2日に行く予定と伝えたのですが、自由見学なんですね。
セキュリテイ大丈夫なのかな？

[248: 契約済みさん]

今度三回目の内覧会です。そろそろ、疲れてきました。

[249: 入居前さん]

職人らが補修の器材などを持って出入りしているせいか、共用部分を（汚い）土足で使用してい
るためなのか判りませんが、エレベ－タ－内（床）が非常に汚いですね。
区分所有部分の内覧が一通り終了したのであれば、職人らが器材などを持って出入りする間ぐ
らい、マットの設置や養生は常識だと思うのですが、、、
近々、共用部分の内覧会が実施されますが、専有部分だけでなく、共用部分のチェックも必要
のようです。

[250: 入居予定さん]

聖橋クリニックが解体されましたね。

[251: 匿名さん]

共有部分の説明会は自由参加とはいえ入る際に
部屋番号と名前の確認が入るそうですから、部外者は入れません！
ワテラスを買えなかったネガさんたちが夢見て遊びにこられても
はじきだされますので、無駄な時間を使いませぬようｗ

[252: 契約済みさん]

共用部分の内覧会の案内が来ていましたね。
自宅部分は厳しく見るが共用部分は適当にと
いう考えは後々、共用費からの出費となります。

みなさん、厳しくＣＫするように心がけましょう。

[253: 入居前さん]

神田やぶそばが火事‼ワテラスの近くの老舗がなくなってしまうと、さみしいです。なんとか消化して欲しい。ホットケーキで有名だった万そうが閉店したみたいに、なくなってしまわないよう、願ってます。

[254: 引越前さん]

引っ越し祝いはそこと決めていたのに･･･。ノー･･･

[255: 入居前さん]

藪蕎麦から延焼・・・テレビの速報で知り驚きました。
“人のふり見て”ではないですが、私達、ワテラス タワ－ レジデンスの区分所有者はもとより、
管理組合におかれましても、「保険」だけは“転ばぬ先の杖”の諺どおり、周りの方に少しでも
迷惑をかけないためにも、安心料として手厚く掛けておきたいものですね。

手前ごとですが、あの3.11の大震災を体験したところから、ここの購入に至ったわけですが、
土地や建築資材等が値上がり始めた今となっては、違った意味からも購入していてよかった
と思っております。

[256: 入居前さん]

＞土地や建築資材等が値上がり始めた今となっては、違った意味からも購入していてよかった
＞と思っております。

立地、品質、規模などからみて割安だったという意味でしょうか？

[257: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[258: 契約済みさん]

固定資産税が増えるので、嬉しいですが悲しいです。。。

[259: 入居前さん]

神田やぶそばの火災のニュースを聞いたときは、淡路町再開発の象徴が失われてしまったと
とても寂しく思いました。いつの間にか、ここのコミュニティーの一員になっているようです。まだ、一度しか食べに行ったことはなく、引っ越してからも行けると思っていましたのでとても後悔しました。
新聞によれば半年後には再開したいという4代目のコメントがありました。是非、復活してほしいと思います。そばファンのみならず、暖簾分けした各地のやぶそばがきっと再建に力を合わせるのだと思いますが、是非、ここの再開発の音頭をとった安田不動産、大成建設にもやぶそば再建に力を合わせてほしいと思う次第です。数寄屋造りのあのすばらしい店構えをぜひ復活させてほしいと思います。企業イメージもきっと良いものになると思いますので、是非検討してほしいものです。将来の地域の一員として、私も何かお手伝いできればいいなと思います。やぶそばさんにエールを送りたいです。

[260: 引越前さん]

うちも事故を起こしたＴＤＫの加湿器と同型だった。
シーズンオフでしまう前にメーカーに連絡しないとな･･･。忘れないようにしないと（汗）
新しいの買ってもいいけど使い慣れてるし。

[261: 契約済みさん]

昨日はロビーも応接セットなど設置済みで、内覧時に比べて高級感が醸し出されていました。
エレベーターも養生がはずされ、クリーニングもきれいにされていて、
前回かなり狭苦しく感じましたが、昨日は大丈夫でした。鏡の効果かもしれませんが。

かなりの指摘事項がありましたが、ほぼほぼ手直しが終わっていました。
細かい小傷にも対応してくれていました。
タイルの隙間などもパテ埋めしてありましたよ。

内覧会って３箇所目ですが、ま、小傷や雑な仕事はどこも同じ感じです。
言ったもん勝ちなところがあるので、とにかく何でも指摘して、その対応に問題なければ
「良し」ですよね。

帰り道にやぶそばさんを経由し、万世でご飯。
LEDのラインを眺めながらのんびり散歩を楽しみました。

[262: 入居予定さん]

私も大成建設さんはきちんと仕事をして頂いていると感じます。
東急リバブルと安田不動産には閉口する事しきりでしたが・・・。

[263: 契約済みさん]

私はもう一度内覧します。何度させるねん。

[264: 契約済みさん]

ワテラスが光ってます

[265: 契約済みさん]

東急リバブルの営業はひどいですよね

[266: 入居予定さん]

ワテラスのトップライト、めちゃ綺麗ですね♪

[267: 入居予定さん]

緑、紫、青、白、黄、桃色等々、素晴らしい色合いです♪

[268: 入居予定さん]

自分は、グリーンとピンクが特に気に入りました♪

[269: 入居予定さん]

ズームします。
まずは黄色

[270: 入居予定さん]

つづいては桃色

[271: 入居予定さん]

おきにいりの碧色

[272: 入居予定さん]

締めは蒼色