ワテラスタワーレジデンス【契約者用】 №2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179023/


所在地：東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.43平米～100.65平米
売主・事業主：安田不動産
売主・事業主：東急不動産
売主・事業主：東京建物
販売代理：東急リバブル
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[175: 入居前さん]

#170です。
三井タワー側から見たワテラスの画像(2of2)になります。

[176: 入居予定さん]

１７０さん、ワテラス画像ありがとうございます。

自分も土曜日の内覧でした。
指摘箇所はかなり多く、その点では気分はblueになりましたが
眺めは想像以上に良く、救われました(苦笑)
(富士山も少し顔を覗かせてくれました→画像)

皇居新宮殿は丸見えで、‘これは、まずいのでは！？’と思ったほどでした。
リビングからは神宮の花火、綺麗に眺められそうで、夏の到来が待ち遠しくなりました。

大成建設の方の話ですと、
隅田川花火はエレベーターホールからも良く眺められるそうです。

１７０さんのお部屋からだと、これまた正面に眺められそうですね。

[177: 契約済みさん]

内覧会にいって参りました。
内装の壁紙の貼りかたが雑との印象でした。また、糊かすをきれいに取り除いていないと言うような軽微なものかな。大きく気になったのは、玄関のタイルの隙が気になった点ですが、どのように修繕していただけるか？、大成のかたは口を濁していたのが少し心配かな。

[178: 契約済みさん]

私は割れたタイルを使われたので指摘しました。

[179: 契約済みさん]

178> 次回、修繕確認の際、玄関のタイルを改めて
よく確認した方がよさそうですね。

[180: 入居前さん]

私の所は、小さな箇所は数多く、ボコッという感じは２か所。こんな状況で内覧なんて、なんか、大成さん　完全になめているのではないでしょうか？　廊下は照明が少ないのでよく確認できませんが　ボコッというのがありました。

[181: 契約済みさん]

いままでマンションを購入したが、内覧会ってこんな
ものかな。という感じです。
購入者が指摘する前に、売り先の方で完全に事前確認を終えておく
という考えは持っていないのだろうと思います。

[182: 契約済みさん]

>177
私も玄関のタイルの隙が気になって指摘しました！
この問題は玄関だけでなくFIX窓の下のタイルにも同じように隙があります。
今から内覧会がある人はチェックしてみてください。

[183: 入居前さん]

安田も、ここの土地を100%所有していれば、三井タワ－（上層階はマンダリンホテル）のようにしたかったんだろうな。。。

[184: 入居予定さん]

内覧会に行かれた方、携帯の電波状況はどうだったですか？
タワーマンションは電波の入りが悪いとよく聞きますが、
キャリアによっても変わるのでしょうか？

[185: 入居予定]

私は３６階の者です。
内覧会の際にAUの携帯で試したところ、ほとんどの部屋で圏外でした。
気まぐれにアンテナが立った際に使ってみましたが、音声も非常に悪かったです。
docomoの携帯はアンテナが立っていました。

[186: 契約済みさん]

携帯ＣＫしなかったのですが、ソフトバンクは如何でしょうか？
タワーマンションの場合、圏外になることがあるそうなので、
確認された方、ご教示願えればと思います。

[187: 契約済みさん]

内覧会に行って来ました。
皇居が眼下に見える素晴らしい立地ということに
改めて認識しました。

[188: 入居前さん]

私は34階ですが、docomoはアンテナ4本表示されているのに通話できなかったり、
圏外になったりと不安定でした。SoftBankのiPhoneは大丈夫だったようです。

[189: 入居予定さん]

私も本日内覧会でした。
チェック項目は幾つかあって、指摘しましたが、皆さんが仰るほどのものは見つからず、5箇所ほど汚れや凹みを直してもらうのをお願いした程度でした。

プレミアムラウンジも綺麗に仕上がっていて、私個人は満足しています。
ペット用のエレベーターなど、親切な作りになってるなーと感心することしきりでした。

[190: 契約済みさん]

火災保険の見積もりを出してもらいましたが
期間が　15年と35年と　かなり長期のものです

35年だと　きっと私はもう別の世界に行ってここは次の世代のものとなっているでしょう（苦笑）
　　　　　日本国債が暴落してハイパーインフレとなり　
　　　　　損保ジャパンも無事かどうか不明でしょうし
　　　　　時代が大きく変化していると思われます
　　　　　
　　　　　でも　『お守り』と思ってあえて　長期35年にするつもりです　　

[191: 契約済みさん]

ソフトバンクはLTEが入りました

[192: 入居前さん]

ほんと皇居の宮殿、丸見えですね！
不敬罪あったら間違いなく挙げられますね！

[193: 入居前さん]

AUスマホ持ちです。３３階南側は3Gは届いてるようで内覧中にメール着信していました。
電波レベルも４本立っていたのですが、実際に通話していないので、再内覧会時に確認してみます。

[194: 入居前さん]

雪化粧した富士山も綺麗です（33F）！！

[195: 契約済みさん]

富士山が綺麗に見えますね。

[196: 契約済みさん]

ワテラスタワ－レジデンス／エレベ－タ－ホ－ルよりスカイツリ－を望む

[197: 契約済みさん]

上層階からスカイツリーの写真を撮りました。
内覧会のタイミングでないと上がれないと思い、
写真を撮ってきました。

[199: 契約済みさん]

http://www.cafe1045.com/
確定したみたいですね！

[200: 入居前さん]

Blue note はカフェだったのですね。
ちょっと期待してたので、残念。
でも、センスの良いカフェになりそうですね。

[201: マンション住民さん]

http://www.yasuda-re.co.jp/news/pdf/20130131.pdf

リリースが ”やっと ”出ましたね

[202: 入居前]

業態は青山の本家と違えど、ブルーノートが入るなんて…

嬉しい誤算です！

個人的に利用するのも楽しみですが、物件価値も上がりそう(笑)

[203: 契約済みさん]

いやー聞いたことのないテナントばかりで逆に大化けするのではないか、期待が高まってます。
安田、本気だなぁ。このテナントたちで集客が高まれば、勿論、資産価値は高まります。すでに2割ぐらいは上がってる気もします

[204: 住民でない人さん]

売却のお手伝いのために内見してきました。
圧巻のクルージングロビー、
既存分譲マンションのロビーの概念を覆してくれました。
まちがいなく２１世紀の日本を代表するヴィンテージマンションのひとつになることでしょう。

[205: 契約済みさん]

転売される方がいらっしゃるんですね。
普通は転売時、値下げを想定しますが、転売される方は
どのように考えているものなんでしょうかね。
それとも、地権者物件が再販されるという事なんでしょうか？。

賃貸情報も相当数、ネットに載っているようなので実際に所有者で
住まわれない方は何割ぐらいいるんでしょうかね？、気になります。

[207: 入居前さん]

写真は、内覧会用の仮テ－ブル類等が設置された状態で、まだ未完成ですが、、、
確かに、既存分譲マンションのロビーの概念を覆した、且つ、コンセプトを持ったクル－ジング ラウンジに一票。また、乗り継ぎのエレベ－タ－まであえて距離を設けたのも、個人的には設計者のオフィスとは違う、「居」に対する遊び心というか意図が感じとれ、利用してみて、素直に喜んでおります。

[208: 匿名さん]

オフィス棟にはどんな企業が入るのだろうか。
ここにふさわしいリーディング企業に入ってもらいたい。

いくらトップといっても消費者金融やブラックな飲食関係や量販店なんかは嫌だけど。
企業名リスト欲しいな。

[209: 入居予定さん]

今朝のワテラス、朝日を浴びて輝いておりました。
引き渡しまで５０日あまり、楽しみです。

[210: 入居予定さん]

>>208　地図の会社はリリース出てたね。

ここに入れる企業は限られるだろうけど、儲かっている会社ってブラック多いんだよね。
あっ、地図の会社は違うよ。

飲食や接客関係で敷地内で声だしとかは勘弁して欲しい。

[211: 入居前さん]

AUスマホの電波状況。３３階南側は不安定でした。レベルもゼロからマックスまで不安定。音声も途中で途切れたりしました。

[212: 匿名]

フレッツ光かサイバーホームかで迷っています。皆さんどうされますか。

[213: 契約済みさん]

高そうなイメージです。月いくらくらいなんですか？

[214: 入居前さん]

お隣さん

[215: 契約済みさん]

火災保険ってどうされました？
初めての住宅購入でよく知らなかったのですが、住宅ローンを受ける際にも絶対に必要みたいで。
無知で申し訳ありませんが、おすすめの火災保険などがあれば教えて頂ければ幸いです。
格安なのが希望です。相場はどれくらいなんですかね？

[216: 入居予定さん]

＞２１５さま
ロ－ンを組む場合には、通常、融資先の金融機関で加入させられ、証書は借入金完済まで
質権として金融機関に差し入れるはずです。詳しくは、融資先の金融機関か保険会社に聞
かれてみたら如何でしょうか。

→　www.kasai-hoken.info/

[217: 契約済みさん]

>216さんへ

ありがとうございます。早速確認したいと思います。

[218: 入居前さん]

2/9現在、アトリウムの工事進捗状況です。

[219: 契約済みさん]

オフィスフロアはほぼ満室で大手ばかりがフロアがしで入るようです。

[220: 匿名さん]

↑ＩＥグループ、オンテックス、中央出版、東京コンピューターサービス、アルプス技研、
　アールビバン、ジェムケリー、

あと急いでメモったけど読めないや･･･。どこも勢いあるとこばかりだね。

[221: 契約済みさん]

>>220　資産価値に貢献してくれそうな企業が皆無･･･。

[222: 匿名]

たしかに
ソラシティのテナントよりずいぶん見劣りします。

[224: 匿名]

知っていても
よくない評判しかないところとかという悲しさ