Brillia 有明 Sky Tower その23

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/262847/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[869: 匿名さん]

値引きしてましたよ。
とりあえず、６５００万円の部屋（３１Ｆ）で５３００万をオファーされました。
３ヶ月前の話ですが。
レインボーブリッジが見えなくなるので別のマンションに決めてしまいましたが。
昨年暮れはお得意のモデルルーム使用住戸と言って実質値下げしてましたね。
でも使用してない部屋も合わせてくれましたよ。

[870: 匿名さん]

液状化の影響がここまで風評被害をだすとは想定外でした。

[871: 匿名さん]

風評ても無いだろ
躯体にもダメージ有りなんでしょ

[872: 匿名さん]

躯体にダメージってのはありえないでしょ（笑）

[873: 匿名さん]

アベノミクス始まる前なら安く買えたのにねぇ。

[874: 匿名さん]

だ−か−ら−
値下げしてますよ。

電車の中刷り見てごらん。
半蔵門線。有楽町線。

気になりますよね。

[875: 匿名さん]

売れない物件というより買われない物件。

[876: 匿名さん]

元々この地区は＠200程度。
交通・日常生活の便が悪い。
それをイメージと共用施設で高く売っただけ。
徐々に徐々に本来の価値に近づいて行く。
アベノミクスのおかげで＠220辺りで下げ止まれば良いが。

[877: 匿名さん]

榊さん、ネガのお務め、ご苦労様です！

[878: 匿名さん]

バーレーターカー!

[879: 匿名さん]

＞869さん
値引き率がすごい事になっていますね。
モデルルーム以外も同等に値引きしていただけるなら交渉する価値ありだと思いました。

ものすごく素朴な疑問なのですが、モデルルーム住戸は家具はついていても、その他
オプションは全てとっぱらった状態で引渡しとなるのでしょうか？

[880: 匿名さん]

現状有姿だと思います。もはや取っ払うコストも出したくないと思いますよ。
ＢＡＣ完成を待たずに引越したいタイミングが来る人には検討の余地ありだと思います。
東建もそれ狙ってショールーム被らせているのでしょう。
ハイサッシで天井も高いし、一階がスーパーとかプールとか良いところもありますよね。値段が安ければ尚更。
ＢＡＣの内廊下が魅力ですけどね。でも東京タワーもスカイツリーもＢＡＳなら部屋によっては
ちゃんと見えると思います。レインボーは多くの部屋で消えてしまいますが。あとオール電化ですよね。
それからここの制震はあまり信頼できない気がします・・・
中古でよければＢＭＡもイイと思います。民度が高い気がします。

[885: 不動産業者さん(投資系)]

>884
ドキっ･･･！
近いことをやってます

が、まあこの辺りで儲けるのは素人では
まだ無理です。今現在は投資には不向きな
エリアなので、まずは快適なご自宅から。

ちなみに私は、ここを最後にもう１部屋
仕入れるかどうか思案中。

>883
アベノミクスによる値上がりは「不動産価値」
の上昇とは分けて考えた方がいいですよ。

[886: 不動産業者さん(投資系)]

あ、それと何度めかの話になりますが

震災以前のタワマンの購入を検討されている方
「震災の影響はなかった」は嘘です。

この物件の場合は購入者にとって<幸いなこと>に
震災直後の引渡しだったため全戸一斉検査をして、
ミリ単位の損傷が複数箇所発見され、売主負担で
全て<元の耐震強度に>修復されています。

この物件の制震構造はちゃんと機能しています。

つまり、制震・免震でもなく震災以前に建てられている
物件は「この物件よりも大きなダメージが入っている
可能性が極めて高い」と言えます。

『特に被害はなかったので、被害資料はない』
＝ちゃんとした調査も修復もしていない

ということを念頭において物件を探されることを
お薦めします。損傷は軽微でも、未修復のままだと
次の災害の際に、強度は数段落ちますので。

住人の方は蒸し返されたくない話とは思いますが、
他にこの話題が出る物件が少ないので悪しからず。

近隣物件でも「調査結果出せ」「被害はない」と
言い張っているデベが多いので、私はこの物件の
情報開示は高く評価しています。

[887: 匿名さん]

元の耐震強度に修復なんてできないよ。

[888: 匿名さん]

バーもプールも微妙だしＳＰＡもセラピールームも無いからなあ。レインボーブリッジも消えちゃうし。エスカレーターもないし。２Ｆのテラスはいいなあ。

[889: 匿名さん]

他のＭＳは、デベや外部建築士に依頼して対策もバッチリですけど。

[890: 匿名さん]

そもそも、タワマンやめて、埋立地やめて、と、地震が気になるなら、もっと根本的にやることがあるだろう？

[891: 匿名さん]

値引きが大きいと、今まで返してきたローンばかばかしくなるね。後で買った人が残高少ないってありえない。

[892: 匿名さん]

そのうえ金利も当時より安いという目も当てられない

[894: 匿名さん]

出来たての新しいマンションにみんなで入居。２年？３年？早く住める。希望の間取りが選べる、かもしれない。
その分の費用ですね。値引き分・・・イヤなら待つことです。

890さん

禿同です。

[895: 匿名さん]

２年～３年も換気されず放置されていた部屋ってヤバイでしょ（梅雨時・真夏等）

[897: 匿名さん]

じゃあその分も全部合わせて、１０００万以上ってことね。ヘタすりゃ１５００万か。
あとは皆さんの判断で。

[898: 匿名さん]

ここの特徴は現金買いの多さだから、数百万安く買ったって隣のマダムに「結局ローンでたくさんお支払いになるんでしょ、オホホホホ」と笑われるのが関の山 (涙)

[899: 匿名さん]

有明に住んでマダム？
なら、有明のどこかのマンションに住むのらえもんさんは、ムッシューのらえもん、ですね。

[903: 匿名さん]

都心住民からしたら違和感あるけど、千葉住民から見たらマダムでいいんじゃないの？

[904: 匿名さん]

うーん？住んでる場所は関係ないのでは？
結局は、お金持ちかどうかが重要な訳ですから。


東京に住んでても、金がなきゃ千葉のチープな団地型マンションに住むしかなくなるし
千葉に住んでても、金があれば東京のタワーマンションに引っ越せるワケ。

つまり、こうやって棲み分けができてくるのよ。

[905: 匿名さん]

住人に占める金持ちの割合、もしくは平均所得でしょう。
場所によって違いますよ。

[906: 購入しようか迷う人]

ブリリアスカイタワーの最上階のラウンジには、どのような軽食がありますか？
又、週に何回利用しているか。教えてください。
自分は購入意欲有です。
宜しくお願いします。

[907: 匿名さん]

>906
MR見にいけば？ラウンジに案内してくれるしメニューも見られるよ。

[908: 匿名さん]

ジャンバラヤ。スパゲッティ？正直マーレのほうが断然イイ

[909: 匿名]

私もマダムの仲間入りができたと思っています。
有閑マダム、、、ひびきがとてもいいわよね。


昼間はうちのDogとお台場をお散歩。
夜は主人とアーバンな夜景に乾杯！

[910: 匿名さん]

現金買いマダムの本居は別にあったりする。

うちは落ち着かないからって、主人が書斎代わりに使ってるんですのよ
イヤんなっちゃいますわね、オホホホホ。って

だったらアンタは何でここにいるんだと言いたくなる。

[911: 匿名さん]

マダムって現金で買うの？損なのに。

[912: 匿名さん]

ＢＭＡの中古のほうがいいと思いますよ。なにかと

[913: 匿名さん]

ブリリアのラウンジには軽食がとれるレストラン（カフェ）があるんですか。
もしかしてアルコールもオッケーなのですか？
豪華すぎてため息が出ますね。週に何回利用しているかと質問されている方がいらしゃいますが、
何もオーダーしなくても、ラウンジを使用するだけで料金が必要になりますか？

[914: 匿名さん]

座るだけならタダですが、夜はワンドリンクかな？まあ、善意で・・・という感じで。持ち込みもオールＯＫです。
アルコールは充実してます。
ちなみに休日の昼間は子供が宿題やってたり、ＤＳやってたりします。
ビールとか、安いです(笑)管理費かかってますからねぇ

[915: ご近所さん]

ボトル預かってもらえますよ。みんなの応接間です。

[917: 匿名さん]

カウンターに座る勇気がない

[918: 匿名さん]

ここのラウンジは狭すぎる・・・
住んでマーレの友人ができると羨ましくなる。
ＳＰＡとかセラピールームとか・・・いろいろと

[919: 匿名さん]

1階がスーパーなんてヤバ過ぎるww

[920: 匿名さん]

スーパー便利で羨ましい。

[922: 匿名]

一階がスーパーって高級マンションにはまずあり得ないよね。セキュリティの面からさ。

[923: 住民Ａ]

あんたダレ？

[924: 匿名さん]

スーパーだと惣菜の調理場がありますから、そこはゴキブリの巣です。
どんなにきれいにしてもゴキブリは発生します。

[927: 匿名さん]

高層階ならＯＫでしょう。

[928: 匿名]

こどもできたのはいいけれど、地震が起きたらと思うとこわくありませんか？
特に高層階だと、エレベーターとまるし、電気がもつのも時間の問題だし。。

他の物件は売り出しすぐ完売のパターンが多いのに、ここはなぜこんなに検討版が続いているのでしょうか。

[929: 匿名さん]

2階なら大丈夫じゃない？

[930: 匿名さん]

完売は演出も多いからねぇ。
ここは規模大きすぎるからどうしても「誰も欲しくならない」部屋ができてしまう。
安売りもおおっぴらにはできない品物だし。でも行くと安くしてくれますよ。

地震が怖い人は内陸低層マンションへどうぞ。時間の無駄です。
もしくは地域の防災性、タワマンの耐震性など勉強してから来てください。
感覚論だと話になりませんので・・・

[932: 匿名さん]

931
それはデべのねつ造。
ここが防災に強いなら、内陸は巨大地震でもびくともしない。

[933: 匿名さん]

防災の話が出てるので私も少し。

この地域は有明の丘というのがあるのですね、そこが防災公園用地になっていると初めて知りました。

この場所なのですが、災害時でなくとも一体どのような用意がされているのか見学することはできるのでしょうか。ルートもしっかりと頭に入れておく必要が、地域住民全員の任意ですが必要な勉強だと思います。合わせて有明病院と水の科学館も見ておいたほうがいいですよね。

[934: 匿名さん]

内陸は民家から火がでるがその危険はここにはない。
タワマンが倒壊する地震なら、内陸はもっとヤバいことになってるでしょうね。
有明には大災害時に行政の対策拠点が設置されます。そのように、土地も造ってます。
液状化と津波くらいでしょうね。内陸に無い不安は。
ま、自分で情報集めて自分で考えましょう。

[935: 買い換え検討中]

プレミアムプランもまだ空いてる状況みたいですねえ。うちは手が出る住戸ではないですが検討先のマンションにある以上は気になって仕方がない。買える方はとっくに契約していそうなものですが･･･電車生活ではない方も検討者の中にはいそうですし･･･。利便性が少し足りないからかな。

なかなかプレミアムが売れないのであればうちでも何とかなるぐらいまでの値下げも検討して欲しいなあ。と言ってみたりして（汗）

ほんと通常のルームプランとはさすがに一線を画していますよね。

[936: 匿名さん]

公式サイトに出てるプレミアム住居、残り4戸（全14戸）に減ってる。
一番高い2億2千万の部屋も最近消えた。

[937: 匿名]

有明は今後上がることはあっても、落ちることはありませんよ。

とにかく一目みていただければ、この良さがわかります。一度もみずにあきらめますか？

[938: 匿名さん]

>>937
形振り構わない営業活動お疲れ様です＞＜
立地や物件が仰る通りであればとっくの昔に売り切れてることでしょう・・・
五輪開催決まればいいっすね＾＾

[939: 匿名さん]

五輪が決めるのがいいのか、五輪以外で開発されるのがいいのか。有明がいずれにせよ開発されるのは疑いないわけで、後は、タイミングと、何か、ということだよね。

個人的には、インターナショナルスクール、英語対応可の病院を中心に、ゲート型の外人向けタウンを作るのがベストだと思う。

[940: 匿名さん]

ちなみに、俺の姉貴の旦那はアメリカ人の医師で、日本にすみたがっているけど、日本は、外人医師の受け入れが超厳しいんだよね。

何処まで緩和されるかな？

[941: 匿名さん]

災害で東京が崩壊した時は政府は立川に移ります。
立川には政府機能のバックアップ施設があるんですよ。

[943: 匿名さん]

>939

有明でそれをやっても、箱つくって、中身伴わず。

晴海のオリンピック村を活用してそれをやったら、
面白いのではないかな。

[944: 匿名さん]

ガーデンは人気のようですね。

ガーデン漏れた人がスカイタワーに住む。

いい経済効果ですね(笑)

[945: 入居済み住民さん]

なんか燃やした？
焦げ臭いんだけど

[946: 匿名さん]

というか、ここまだ完売してないの・・・

[947: 入居済み住民さん]

さっき消防車来てた。

[948: 匿名さん]

このあたりの、特に有明、東雲、辰巳を見てると目移りはげしい住人が多く、新しいマンションにのみ価値があるように感じるのは私だけ…

[949: 匿名さん]

だって新築が一戸売れるということは中古が一戸売りに出るということだからね。

[950: 匿名さん]

まぁ値上がり期待なら有明は良い選択肢だと思うよ。

[951: 匿名さん]

立川(笑)

[952: 匿名]

液状化してしまったことが、尾をひいてしまっているのでしょうか

[953: 匿名さん]

東雲、新豊洲ともっと魅力あるタワマンが
次々建つ予定ですからね。

オリンピック決まれば流石にまた注目されるでしょうが、
2ヶ月ありますね。
MRもう閉めた方がいいんではないですかね。

[954: 購入検討中さん]

このスカイタワー周辺ってどのくらい液状化したのでしょうか？

[955: 匿名さん]

小さい水溜まりがわずかに出来た程度で全く問題なし。

[956: 物件比較中さん]

まだ販売してるんですね。いいマンションだと思うんだけどな～、ゴージャス過ぎるのかなあ。
共用の充実ぶりは図抜けているしもちろん価格高し。

高ければそれだけ購入できる世帯は減るわけで、値下げをしていってある水準にくれば今度は少し無理をしてでも購入した価格という対象になるんじゃないかなと思うんです。全く手が出せないうちなんかにはかなり厳しくて見ているだけの状態ですよ・・。

[957: 匿名さん]

あれ、BACの営業さんは有明エリアの液状化はゼロって言ってましたよ。

[958: 匿名さん]

ゼロと言うのはちょっと乱暴。
テニスの森の中とか、数ヶ所で小さい水溜まりが出来た。
この程度は埋め立て地だから想定範囲内。
もちろん、マンションやインフラには何も影響なかった。

[959: 物件比較中さん]

検討中です。
マンション住人さん達の仲はどうですか？

みんなほのぼのと仲良い感じでしょうか？

住みやすさはどうですか？

[960: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s

これをどう見るかはご判断にお任せします。営業氏はあきらかに問題ですが。

[961: 匿名さん]

東日本大震災は震源が遙か彼方の三陸沖。
それで埋立地でも地震の液状化は心配ないなんて詐欺でしょ。
さすが底辺職業のマンション営業らしいね。

[962: 匿名さん]

隣に比べて明らかに子供が多い。

[963: 匿名]

液状化程度でがたがたいうような品のない方はご遠慮ください。

ここは地震、津波、火災、高潮等様々な災害からもっとも安全であると確信しております。
有明は発展することはあっても、おちることはありません。

安い今だからこそ、買い時！！

[964: 物件比較中さん]

値引きのおかげで確かに安いけど、ここの制震って大丈夫なの？気休め？

[965: 匿名さん]

建設会社がね〜。
名前だけは財閥系だけど。
今は少し持ち直しているけど、合併前はあぶなかった。

[966: 匿名さん]

>964

震度2くらいまでなら全然気にならないです。言われないと気付きません。
震度4だったときは警報装置(マンション据付)が鳴ったのでさすがに気付きましたが、体感で震度2くらいでした。
ロの字型の建物なので構造上も安心かなと思っています。

[967: 匿名さん]

液状化は大丈夫じゃないかな。
浦安でも目と鼻の先で被害が酷かったところと
無かったところが明確に別れてて、
理由がわかってるわけだし。

[968: ご近所さん]

高層とは言え、有明ルールで低めの120mぐらいでかつ接地面積は他のタワーの二倍ぐらい、口の字というより日の字構造、おまけに制震だからねえ。
21階ですが、震度5弱の比較的でかい地震があった時も都内の高層オフィスでは結構揺れましたか、家は立ててあった単３電池が倒れてませんでした。