Brillia 有明 Sky Tower その23

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/262847/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[491: 匿名さん]

提示してきた値段が既に値引きされてるんだけど、本当はそこからもっと下がるものなのかな？絶対下げなそうな雰囲気だったけど。これだけ殺到してたら強気になってそう･･･。

[492: 匿名さん]

3月決算だから、今が買い時かもね〜〜。

[493: 匿名]

東京建物は12月決算。。。

[494: 匿名さん]

10月が一番オトクだったってことか。

インフレも始まっちゃうしなぁ。

[495: 匿名さん]

いや、たしかに東建は12月決算なんだけど3月超えたら築2年=中古住宅になってしまうから、なんとしてでも3月までに引渡したいらしい。んでもって、身軽になった状態で4月にTOC内にシティタワーのモデルルームをオープンさせたいらしい。てなわけで、これからますますバーゲンセールが予測されるが、殺到してるなら下がらんか。。。プレミアム億ションが最後の最後で6000万ぐらいで叩き売りされたりしないかな･･･。

[496: 匿名さん]

あれが6000万なら暴動起こるよ。

[497: 匿名さん]

毎月買い時

アホな業界だな。

[499: 匿名さん]

巨大地震と決算とで、切ないな。

[500: 匿名さん]

価格的には
スカイの売れ残り＜シティの新築
だと思うけどどうかな？

ブリリアをスルーしたら次の照準はガーデンだが
人口の流入数に比例して物件価格は上がると言われてる
から高くなるんじゃないかな？

[501: 匿名さん]

買った後の、資産としてはガーデンが圧倒する。
ガーデン待った方が良い。
豊洲2.3丁目と4丁目ほどの開きになるはず。

[502: 匿名さん]

高速脇がか？

[503: 匿名さん]

りんかい線 利用ならガーデン立地がいいが、
眺望重視＋ゆりかもめor車通勤なら、ブリリア立地がいいかも、
ベストはテニスの森駅のすぐ西側(デイファ裏）のオリンピック予定地が
好立地かと

[504: 買いたいけど買えない人]

セカンドハウスなら買うけどさ
終の棲家なら絶対買わないよ
埋立地なんて無理

[507: 匿名さん]

免震は直下型大地震だと壮大に死ねるかも。

[508: 匿名さん]

やっぱり、ワンダフル買ったほうがいいのかなぁ。

[509: 匿名さん]

＞503
オリンピック予定地は南東がマーレとスカイで塞がれてるよ。
まさかの全戸北西向き？
　　

[510: 匿名さん]

住環境ならガーデン
眺望ならこのマンションの北西に将来できるマンション
ここは眺望が悪くなることはあっても良くなることはないからびみょ～う

[511: 不動産業者さん]

悩める検討者さんたちのために解説しよう。

このエリアを検討するならば、まずじっくり目を通さなければならないのは
これ→ http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...
東京都の『有明北地区マスタープラン』。特に土地利用計画の項。

1区～4区という区切りが設けられているが、これが重要。
スカイを含む2区(薄ピンクゾーン)が、いわゆるタワマンが建つエリア。

気になるスカイ北西＝1区に何ができるのかを読み解くと
東雲運河沿いには『有明親水海浜公園』、その手前の濃いオレンジエリアは商業施設。
最もスカイ寄りが住宅系用地(黄色)になっているが、1区は埋め立て年数が浅く、しかも
建蔽率60を考えれば、大規模タワーマンションが建つとは極めて考えにくい。
これまでのウォーターフロントの事例を見てもせいぜい10F規模の中層階だろう。

それに、さすがにここの北西を全面的に塞ぐと環境権侵害の恐れが大なので、
官主導の都市計画でそれはありえない。

てなわけで、北西を買うなら迷わず高層階。
それでもまだ心配なら南東にしておいたら？

※あくまで、オリンピックが来ないもしくは、オリンピック後の話ね。

[512: 匿名さん]

眺望好きなら、北西高層がおすすめ。

[513: 匿名さん]

北西高層を買っても海は見えなくなるのでは？
目の前にマンションの廊下を見るのはどうだろう？

あと以前買った予想図の北西側にはタワマンが計画されていたのも気になる
北西側はリスク高いな
楽観的に考えるには高額すぎる

[514: 匿名さん]

嘘ばっかり

[515: 匿名さん]

オリンピックが来るかと思った、暴力監督に水をさされた、日本には来ない気がした。

[516: 匿名さん]

オリンピックは日本が最有力だと思うよ。

それより、不動産バブルのほうが怖い。

[517: 匿名さん]

確かに不動産バブルになったら、今の年収層じゃ買えない価格になって、在庫山積み
かなり恐い
リーマン後の営業のリストラが頭をよぎる

[519: 匿名さん]

バブルいいっすね。思い出すわー。

[520: ビギナーさん]

販売している東武プロパティーズは大丈夫？
http://www.tamachi.jimusho.jp/

[521: 匿名さん]

バブルの後にいつもチャンスがあるから

時にはバブルもいい

[523: 匿名さん]

インフレって何ですか？不動産は関係あるの？

[524: 匿名さん]

インフレは物の価格が上がること。
つまり５０００万円のマンションが６０００万円になったり。
年収がそのままだとしたら、有明を検討していた千葉県民が買えなくなったりします。
そして在庫が増えてきます。
なので、インフレよりも、年収が上がり始めたら、マンション価格が上がると思った方がいいです。
ただ、マンション価格が上がっても、年収が上がっていれば、実質なんの変わりはないんですがね。
在庫が増えることは嫌うと思うので、リーマン後に土地を購入したところに、同じ値段でここより魅力的なマンションを建てる戦略になると思います。
ガーデンも、一回目の入札がなく、かなり価格を下げた入札になったしね。
今後が楽しみですね。

[527: 匿名さん]

こらこら、液状化アウト地区の美浜とここを一緒にするんじゃない。
同じ埋立地でも、地盤の質が違いすぎることは分かってるでしょ？
震災後、美浜に住んでた金持ちはみんな逃げ出して来てるんだから。

駅からバスで15分の千葉物件と比較検討する人なんて、ここにはいません。

[528: 匿名さん]

確かに。
千葉を抜け出したくて、そうは行っても都心を買えないから検討するところなので、千葉の検討なんて全く眼中にないです。

[529: 購入検討中さん]

3LDK欲しいですが、今実際はどれぐらいの価格なんですかね。HPに記載されているモデルルーム価格程度なんでしょうか？。

[530: 匿名さん]

5500万くらいだったと思うけど。

[531: 匿名さん]

今は3LDK・70㎡前後で5,000万くらいだよ。
低層階ならもっと安い。

[532: 匿名さん]

そんな安いの残ってたっけ？
俺の記憶だと70平米で5500万から6000万くらいだったと。

[533: 匿名さん]

532さんはきっとご年収が高い方なのだと思いますよ。

[534: 匿名さん]

今週号のSUUMOで特集組まれてますね。
売れないプレミアム住戸1つ潰して素敵なスカイスパ作ってくれたら、買うんだけどなー。笑

[535: 匿名さん]

ここって液状化の再防止策は何かしたの？

[536: 匿名さん]

ここの南角12階中古が売りに出てて、
こりゃBACが出来たらレインボーブリッジS字が完っ璧隠れるなーって写真がのってる
http://www.nomu.com/mansion/1200630/
テニスの森ビューは変わらないし、悪くない眺望ではあるけど

[537: 匿名さん]

建物の下は液状化対策済って言ってたよ。庭はやってなくて、ごくごく1部が液状化したけど、その部分も地盤改良したらしいよ。

[538: 匿名さん]

基本的にはマンションには液状化関係ないけどねぇ。

[539: 匿名さん]

BACの価格が出たね。
最多価格帯5200万台、予想平均坪単価＠265。
価格も立地もスカイの売れ残り圧勝(そりゃそうか･･･)
早くこっち買った方がいいよ。

[540: 匿名さん]

有明シテイトウーの価格出ましたね、坪200万円以下は無いようですね

[541: 匿名さん]

この辺のタワーで新築＠200以下はないっしょ。
スカイタワーの売れ残り低層階・最安値で＠220切るぐらいだから。

[542: 匿名さん]

頼む！検討者の方は早く買いましょう。

[543: 匿名さん]

震災後に地盤改良したなんて嘘を野放しにして。いいのでしょうか。震災後の引き渡しに誓約書まで書かせて個人個人の引き渡しを遅らせたのは知ってますけど。

過去スレ情報！

[544: 匿名さん]

>>538
でも液状化した庭は嫌だ

[545: 匿名さん]

でも修復したんだからいいんじゃない？

[546: 入居済み住民さん]

震災後に全面地盤改良はしてないと思うよ。
というか、そこまでする必要ない。
液状化したと言われる箇所見たけど、「これが液状化？？」
というレベルで、ほとんど気にならなかった。

当時、液状化については色々調べたけど、昨今の物件が言ってる
「敷地全体、液状化対策済み」っていう、地盤の表層改良は
実際にはあまり効果ないからあてにしない方がいい。液状化は
もっと下の地層から起こるから、上っ面だけ改良しても気休め
にしかならないらしい。

有明の液状化については、これを読むと大丈夫だって分かるよ。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/

そして、意外と東京都の液状化予測マップは当たる。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
有明エリアは液状化しにくいところにしか、タワーマンションを建てさせてない。

[547: 入居済み住民さん]

更に言うと、震災後の江東区の液状化調査では
有明の液状化は認識すらされてない(笑)
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

てなわけで、液状化地域呼ばわりやめてね。
完全に風評被害受けてるから。

[548: 匿名さん]

BAC建って虹橋の景観どうなります？

[549: 匿名さん]

震度５で液状化って７だとどうなるの？

[550: 匿名さん]

オリンピック楽しみだね！


『マンション市場の潮目は変わった　回復基調より鮮明に』
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000008022013/

「記者は個人的には2020年のオリンピック招致が決まれば市場は一挙に舞い上がると見ている。 」

[551: 匿名さん]

インフレ期待で、売れてるらしいね。

[552: 匿名さん]

>549
はいはい、人の話を聞けない子は森へお帰り。
液状化イジリをしたかったら新木場物件か美浜物件にでも
お行きなさい。

[553: 匿名さん]

>548
西向きは虹橋ビューが完全に塞がれるからＮＧ。
北西向きは、もともとそんなに虹橋を見る作りじゃない。
バルコニーに出て、虹橋方向を覗くとBACが見えるけど
基本的にはあまり気にならない。

[554: 匿名さん]

BAC安いですねぇ。
ここより安いんじゃない？

[555: 匿名さん]

有明サイコー！

[556: 匿名さん]

>554
そりゃ安いでしょ。駅から遠いんだから。
でも広告価格を除いた平均坪単価が＠245～250だから
ここの売れ残りの方がやや安い。客寄せ用の激安低層階買う
くらいなら絶対こっちでしょ。

>555
有明サイコー、同感です！
ここほどワクワクするところはないですね。
日々発展していく街を眺めながら暮らすのは
愉快ですね。

[557: 匿名さん]

やっぱり北西高層狙いでしょうかね。
眺望重視なら、ブリリア。

[558: 匿名さん]

この土日でスカイの問い合わせ殺到してるらしいね。

BAC効果でしょうか。

[559: 不動産業者さん]

>558
ですね。流れに乗じて、マーレの中古まで売れてるようです。笑
そして気づいたら遂にプレミアム億ション完売してましたね。
おめでとう東建(涙)、あのしょうもない部屋は絶対に売れないと
思ってたよ･･･。

しかし、殺到してるということは再び値は強気になるということ。
マンション購入には早めの判断、早めの行動が欠かせませんな。

[560: 匿名さん]

東雲中古も盛大に動いてるみたいですね。
BAC効果でしょうか。

[561: 匿名さん]

>>553
ありがとう。

[562: 匿名さん]

客寄せ用のパンダ部屋が一番オトクだとは思うけど、やっぱり眺望重視なら高層階かなーともオム。

[563: 匿名さん]

BACしょっぱなから安い部屋は何かあるよ。
お見合い確実とか、ゴミ置き場真ん前とか
虹橋のガードしか見えないとか。

[564: 不動産業者さん]

>564
同感ですね。
特にBACの第1期は飛びつかない方が
賢明だと思います。(出して来る部屋次第では
ありますが)ただ、オリンピックが決まると
後乗り参入の需要増がきそうなので
第2期後半で決めたいところですね。

[565: 匿名さん]

本当に無知。成約率たけは本当に上がらないね。
売り煽って楽しい？
もう直ぐ竣工後2年になるよ。現実！

2年パーティーしないとね。

[566: 匿名さん]

デタラメばっかりこのスレの検討者に誤って欲しい。

[567: 匿名さん]

なんで不動産業者がいるんだろう。東建の営業？

[568: 購入経験者さん]

営業がいたらダメですか？？

[569: 匿名さん]

多分十分な説明はあったんだと思うけど、
同じデベ同士でレインボー側の眺望を潰し合うってどうなの？

あんなに隣接して建てるんだったら、
マーレとスカイって同時分譲のツインタワー計画でも良かったんじゃない？
2000戸規模で共有できれば色々削減もできるだろうし、
バス便とか発展的な話しにも繋がると思うんだよね・・・

どうも売ったもん勝ちっていうのが露骨にみえて、購入に踏み切れない・・・
住民も検討者も東建に対してどう思ってんだろ？満足してんのかな？

[570: 不動産業者さん]

>567
何回か言ってるけど、ディべ関係じゃないですよー。
投資系なので、いち購入検討者です。
>565
3月で築2年⇒中古価格をどうつけてくるかも
注目したいところです。CTAのようにいつまでも
新築気分でいると売れ残り続けますからねー。
>569
同時に2000戸売るのは至難の技ですが、
個人的にはマーレ、スカイ、シティはあらかじめ
何かしらの連携体制を築いておいて欲しかった
ですね。

マーレとスカイに関しては、用地計画を見れば
西側は建つことが明白でしたが、シティが不確定
要素だらけなんですよね。恐らく建つと踏んでますが。

[571: 匿名さん]

＞同時に2000戸売るのは至難の技ですが
そこは十分理解というか資金力やデベの都合も認識してます
ただ裏を返せばツインタワーや同時竣工のメリットを放棄して、
リスクをユーザーに転嫁したとも言える・・・

Wコン、TTT、PCT、有明、晴海地所・・・
リスクを背負って気合い？でツインを同時竣工した物件は、
その分ユーザーには評価高いような気がしないでもない

[572: 匿名さん]

>>571
自己レスだけど、住不豊洲のツインもあった・・・
やっぱ一概には言えないね、誘導的な？レスして申し訳ない

[573: 匿名さん]

不動産業者さんって怪しいよね。
もっともらしい事言ってるけど

検討にはあたいするけと
購入にはあたいしない
購入には踏み切れ無いって言ってるのと同じ。

いつまでにどのようになったら購入するのかな。

買い煽るために2件目とか言い出すんだろうけど。

[575: 匿名さん]

ここのプレミアム住居、売れてないのは割高感はもちろんだけど
キッチンが不評なのでは。

せっかく広いのにシンクとIHの間、一番使うだろう作業スペースは
なぜか狭く、継ぎ目があって汚れがたまりそう。

こんな半端な位置で異素材（ステンレスと御影石）を組み合わせて
継ぎ目が目立つワークトップは珍しい。

キッチンに限っては一般住居の方が使いやすいのでは。

[576: 匿名さん]

キッチン直すのなんて、数十万円単位で安いと思うけどねぇ。

[577: 匿名さん]

プレミアムクラスのキッチンだと数百万じゃないかな
モデルルームS-170のキッチン写真見たけど、たしかに変わったデザイン。

[578: 匿名さん]

スカイ検討者だったけどシティにした人。
もしくは、その逆の人、いませんか？
かなり迷ってます。ご意見頂けませんでしょうか？

[580: 匿名さん]

579
舞浜は大変でしたね。

[581: 匿名さん]

荒らしが削除されているのか。

[582: 匿名さん]

今日半蔵門線で中刷り広告見たよ。
儲かってるのかな～？

1LDK3200万
2LDK3900万
3LDK+wic4700万

2*3あたり何となく安くなってない？

[583: 匿名さん]

平米数と向き、階数による。

[584: 入居済み住民さん]

>578
うちはスカイにしました。

・シティはゆりかもめには近いけどりんかい線が遠い（自分は通勤がりんかい線なので）
・シティはガスコンロなので火事が若干は心配（そこまで心配することはないと思いますが）
・シティのダイレクトウィンドウはおしゃれだけど紫外線が直で入ってくる
・シティは1階がスーパーじゃなくてコンビニなのがやや難（普段の料理を考えるとスーパーのほうがありがたい）

[585: 匿名さん]

おお。おめでとうございます。

もう入居されましたか？

[586: 匿名さん]

>584
おめでとうございます。
スカイに住まう＝エリート
ですからね、世間的には。

これからことあるごとに尊敬のまなざしが浴びせられますよ

[587: 匿名さん]

>584 おめでとうございます。

これから楽しい毎日を過ごせると思います。
ようやく1ランク上のステージにやってきたようですね。

不動産業界では売れ行きから
中の上なんていわれますけど
住み心地、立地、施設は上の上

ステータス感も存分に味わえるマンションとなっています。

投資にも最適ですからもう2.3室買ってもいいかと思います。

今後ともよろしくお願いします。

[588: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>587
どんだけ上から目線w。
こんな奴が隣の住人だったらイヤだよね。

[589: 匿名さん]

よっぽどひどいところから来た人なんでしょ

しかし、こんな風の強い日は湾岸辛いかもなー

[590: 匿名さん]

No.584さんの比較検討したシティって、もしかしてシティタワー有明？
ブリリア有明シティタワーはダイレクトウィンドウじゃなかったはず。