Brillia 有明 Sky Tower その23

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/262847/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[468: 匿名さん]

車の話は庶民の話ですよね。。。。


豪華タワーマンションなら、船の話しましょうよ。
４０フィートのヨット持ってるけど結構維持費もかかるけどね。

[469: 不動産業者さん]

下らんディスりも、下らん自慢話もどうでもいい。
タワマンなんて、所詮形を変えたハイソな高級団地だ
だからどうした？見栄の時代はバブルで終わったんだよ。

それよりも、購入を検討している人に有益な話をしよう。

>436 に朗報だ。この賃貸価格を見たまえ。
http://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2%...
9階 93.55㎡　175,000円(南)
28階 58.99㎡ 215,000円(北西)

諸条件の違いはあるだろうが、そういうことだ。
この価格で入居するかどうかは別だが、これが
賃貸業者の認識ということだ。腹は決まったか？

ちなみに、このページにある10階がべらぼうに高いが
それは外れ値だ。理由は気になるなら説明するが
とりあえず省略する。

[470: 匿名さん]

１０階以下は内廊下だからでしょ。

[472: 匿名さん]

臨海地区なんて所詮は埋め立て地
ヘドロの上になんて住みたくないわ

ご自慢のすかいびゅーってやつも
四季は一切感じられず、夜になれば昨日と何一つ変わらぬ夜景
さらに他の棟から部屋が丸見え

家ってのは庭がなきゃつまんねーぞ
新緑や紅葉、虫の声、近所の子供の声
男たるもの持つんなら家は一戸建てだあよ

[474: 不動産業者さん]

＞471
これはこれはお客様。笑
まあ、査定額の8がけってとこでしょうかね。
住戸数が多い＝ライバルが多いので9がけは
キツいですね。

ここなら、まずは東京建物不動産販売に話を
聞いてみた方がいいと思いますよ。オーナーズ
クラブに賃貸管理ページがあります。

＞473
え、なんで上から？
見込どころかその気になれば実績で調べられるけど
冷やかしの相手はしないよ。切実なら相談に乗るけど。

[475: 匿名]

「定期借家 2014年2月15日まで」

[476: 匿名さん]

不動産業者さんは何の目論見で検討板でアピールしてるのか不思議。

[477: 匿名さん]

定期借家かぁ。。。１年しか住めないってことですよね。

[478: 匿名さん]

買えば一生住めるよ。

[479: 匿名さん]

20130124現在
20110316竣工済み

後少しで2年

価格：3,280万円～2億2,000万円
間取：1LDK～4LDK
専有面積：40.01m2～168.64m2
販売戸数/ 総戸数： 52戸（うち、モデルルーム使用住 戸9戸） / 1,089戸

[480: 匿名さん]

残り戸数減りましたなー。

[481: 匿名さん]

1089戸のメガマンションもいよいよ最終期。
戸数の違いはあるけど、有明・東雲はそれなりに売れますね。

[482: 不動産業者さん]

あ、471と473は同一人物か。
よく読んでなかった。
そのよく分からん挑戦は受けて立たないけど
お住まいの部屋のサブリースを検討中なら
個別に情報教えてやってもいいぜ。
(上から返し！)

>476
ホントだな･･･。
436の悩みを見て書き込んでたら、
いつの間にか随分長居してた。そろそろ去りますわ。

まあいくつか持ってる物件の中でも割と愛着のあるとこだったんでね。
特に他意はないよ。んじゃねー。

[483: 匿名さん]

築2年なったら更に値下げするかなー？3月まで待とうかなー？

[484: 匿名さん]

住宅ローン減税のことを考えたら２０１２年入居の方がよかったんだよ。
２０１３年入居だったら１年待って２０１４年入居かな？

[485: 匿名さん]

３月が決算なら、そろそろ交渉しないと間に合わないのでは？

[487: 匿名さん]

俺も12月に指値で買ったことがあるなー
ここも同じだといいが

[488: 匿名さん]

１月中に契約しないと決算に間に合わないのでは？

値引き交渉のチャンスだよ。

[489: 匿名さん]

8掛けの値段で買うって言っておいたら？ただし稟議通ったら必ず買わないといけないけどね

[490: 匿名さん]

今日行ってきたけど、すげー人だった。みんな駆け込みかな。気に入った部屋あったら即おさえないと、取られちゃいそう。

[491: 匿名さん]

提示してきた値段が既に値引きされてるんだけど、本当はそこからもっと下がるものなのかな？絶対下げなそうな雰囲気だったけど。これだけ殺到してたら強気になってそう･･･。

[492: 匿名さん]

3月決算だから、今が買い時かもね〜〜。

[493: 匿名]

東京建物は12月決算。。。

[494: 匿名さん]

10月が一番オトクだったってことか。

インフレも始まっちゃうしなぁ。

[495: 匿名さん]

いや、たしかに東建は12月決算なんだけど3月超えたら築2年=中古住宅になってしまうから、なんとしてでも3月までに引渡したいらしい。んでもって、身軽になった状態で4月にTOC内にシティタワーのモデルルームをオープンさせたいらしい。てなわけで、これからますますバーゲンセールが予測されるが、殺到してるなら下がらんか。。。プレミアム億ションが最後の最後で6000万ぐらいで叩き売りされたりしないかな･･･。

[496: 匿名さん]

あれが6000万なら暴動起こるよ。

[497: 匿名さん]

毎月買い時

アホな業界だな。

[499: 匿名さん]

巨大地震と決算とで、切ないな。

[500: 匿名さん]

価格的には
スカイの売れ残り＜シティの新築
だと思うけどどうかな？

ブリリアをスルーしたら次の照準はガーデンだが
人口の流入数に比例して物件価格は上がると言われてる
から高くなるんじゃないかな？

[501: 匿名さん]

買った後の、資産としてはガーデンが圧倒する。
ガーデン待った方が良い。
豊洲2.3丁目と4丁目ほどの開きになるはず。

[502: 匿名さん]

高速脇がか？

[503: 匿名さん]

りんかい線 利用ならガーデン立地がいいが、
眺望重視＋ゆりかもめor車通勤なら、ブリリア立地がいいかも、
ベストはテニスの森駅のすぐ西側(デイファ裏）のオリンピック予定地が
好立地かと

[504: 買いたいけど買えない人]

セカンドハウスなら買うけどさ
終の棲家なら絶対買わないよ
埋立地なんて無理

[507: 匿名さん]

免震は直下型大地震だと壮大に死ねるかも。

[508: 匿名さん]

やっぱり、ワンダフル買ったほうがいいのかなぁ。

[509: 匿名さん]

＞503
オリンピック予定地は南東がマーレとスカイで塞がれてるよ。
まさかの全戸北西向き？
　　

[510: 匿名さん]

住環境ならガーデン
眺望ならこのマンションの北西に将来できるマンション
ここは眺望が悪くなることはあっても良くなることはないからびみょ～う

[511: 不動産業者さん]

悩める検討者さんたちのために解説しよう。

このエリアを検討するならば、まずじっくり目を通さなければならないのは
これ→ http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...
東京都の『有明北地区マスタープラン』。特に土地利用計画の項。

1区～4区という区切りが設けられているが、これが重要。
スカイを含む2区(薄ピンクゾーン)が、いわゆるタワマンが建つエリア。

気になるスカイ北西＝1区に何ができるのかを読み解くと
東雲運河沿いには『有明親水海浜公園』、その手前の濃いオレンジエリアは商業施設。
最もスカイ寄りが住宅系用地(黄色)になっているが、1区は埋め立て年数が浅く、しかも
建蔽率60を考えれば、大規模タワーマンションが建つとは極めて考えにくい。
これまでのウォーターフロントの事例を見てもせいぜい10F規模の中層階だろう。

それに、さすがにここの北西を全面的に塞ぐと環境権侵害の恐れが大なので、
官主導の都市計画でそれはありえない。

てなわけで、北西を買うなら迷わず高層階。
それでもまだ心配なら南東にしておいたら？

※あくまで、オリンピックが来ないもしくは、オリンピック後の話ね。

[512: 匿名さん]

眺望好きなら、北西高層がおすすめ。

[513: 匿名さん]

北西高層を買っても海は見えなくなるのでは？
目の前にマンションの廊下を見るのはどうだろう？

あと以前買った予想図の北西側にはタワマンが計画されていたのも気になる
北西側はリスク高いな
楽観的に考えるには高額すぎる

[514: 匿名さん]

嘘ばっかり

[515: 匿名さん]

オリンピックが来るかと思った、暴力監督に水をさされた、日本には来ない気がした。

[516: 匿名さん]

オリンピックは日本が最有力だと思うよ。

それより、不動産バブルのほうが怖い。

[517: 匿名さん]

確かに不動産バブルになったら、今の年収層じゃ買えない価格になって、在庫山積み
かなり恐い
リーマン後の営業のリストラが頭をよぎる