Brillia 有明 Sky Tower その23

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/262847/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[252: 匿名さん]

ここ

[253: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

27階西角のMRはいくらなんだろう？

[254: 匿名さん]

ガーデン販売が近くなっているのにここの立地買わないでしょ？
住環境雲泥の違いでしょ？
価格には買えられないほど

[255: 匿名]

まだ売ってたの？

[258: 匿名さん]

＞１２ヶ月連続値上がりしてる事実は重いよ。。。
ばっかじゃない　震災後どん底に落ちたら少しずつは上がるでしょ　１２ヶ月ってことはＶ字回復しなかったってことよ

[259: 匿名さん]

一風呂あびてくる

[261: 匿名さん]

Ｖ字って、元に戻って言うんでしょう。レ字回復が適切な表現だと思う。
ＢＭＡ、ＢＡＳの名目ではなく実質の販売価格までは生涯戻らないでしょう。
伸びると思うならこんなとこに書いてないで買ったら。

[263: 匿名さん]

本所、深川あたりがお勧め。

[264: 匿名さん]

>>262
23区じゃないけど中央線バブルは凄いよ
ここが坪250で売り始めた時、向こうも坪250ぐらいだったけど
今じゃ坪350-400ぐらいまで上がってきてる

[265: 匿名さん]

バブルは弾けるから手を出さないほうが良いよ。

[266: 匿名さん]

既に弾けてしまってるみたい。

武蔵野市の平均坪単価推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[267: 匿名さん]

風呂は言ってくるわ

[268: 匿名さん]

江東区のグラフと重ねてみた。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[269: 匿名さん]

本所、深川は、買ってはいけない場所だよ。。。
東京都民なら常識だと思うが。。。

[270: 匿名さん]

本所・深川で買ったら損まちがいなしでしょ（笑）

そもそも、まともなマンションが建築されていない。

[271: 匿名さん]

武蔵野市バブルピーク時H22年6月坪390万円
H24年6月坪236万円、約4割下落。

[272: 匿名さん]

オリンピック招致でインフラが整備されるなどと思ってる人へ

http://tokyo2020.jp/jp/plan/applicant/dl/TOKYO2020Appendices_jp.pdf

ちゃんと読み込みこみましょう
特に11ページ
357の立体化や8車線化は明示されてるけど
新設輸送インフラは一切計画されていません
むしろそれが売りなんです
既存のインフラで対応可能なことがアピールポイント

体操競技場すら仮設なのに妙な期待は止めましょう

[273: 匿名さん]

まぁインフラ整備はされるでしょうね。

オリンピックを開催するんだから、一気に街ができあがる。
景気も良くなり一石二鳥。

また不動産バブル来るんでしょうな。

[275: 匿名さん]

足元見えてる？

[276: 匿名さん]

はいよーー

[277: 匿名さん]

275
液状化があったとこだっけ？綺麗に直ってるね

[278: 匿名さん]

液状化があったのって、３−１の空き地だったと思うけど。

[279: 匿名]

263完敗。

[281: 匿名さん]

東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
有楽町線　有楽町～豊洲　８分
　　　　　有楽町～市ヶ谷　７分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

[282: 匿名さん]

↑これなに？？？

[283: 匿名]

281
沿線別の買ってもいいとこリスト？

[284: 匿名さん]

＞２８０

豊島区

特に北池袋が熱いね

[285: 匿名さん]

北池袋は買ってはいけない場所でしょ。（笑）

有明マンション協議会で、豊洲新市場の説明会があったようですね。

[286: 匿名さん]

雨の日はかすむね

[287: 匿名さん]

あんた、そりゃBASじゃないだろう。

[288: 匿名さん]

BMAの12階？

[289: 匿名さん]

不動産バブルなんかくるわけないよ。
マンションが売れるには所得が増えないといけないが景気がよくなっても雇用を増やすのが精一杯だな。
マンション屋って詐欺師なのか？

[290: 匿名]

まだどの位売れ残りあるの？

[291: 匿名さん]

残り120戸！

[292: 匿名]

そんなにあったの？

値引きどの位かなぁ？

[294: 匿名]

3.11の時に液状化がありましたね。今年12月に入り、再び東北沖を震源とする大きな地震がありましたが液状化の方は大丈夫だったのでしょうか？私はフラッシュバックを起こしてしまいましたが。

[295: 匿名]

294
全く大丈夫だったよ。

[296: 匿名さん]

中古の実売価格が相当低くなってると売るのは難しいね
キャンセル物件とかモデルルーム物件とか理由を付けても値引きできる範囲に限界があるからね
江戸の大火でも起これば別だけどそんなことは今の時代ないだろうからね

[297: 匿名さん]

直下型地震が来ればすぐに需給は逼迫しますよ

[299: 匿名さん]

首都直下型大地震が起きたら…

埋め立て地: お風呂入れない。
それ以外の場所: 倒壊、火災で死亡→お風呂入る必用なくなる。

風呂入れないのは、確かにちょっと困るなあ…

[304: 匿名さん]

はいはい、それで？

[307: 匿名さん]

＞因みに豊洲は12ヶ月連続値上がりしてる。
これで実売価格＠70万円/㎡ってどんだけ微々たる値上がり？ｗ
＠90万円/㎡に戻るまで100ヶ月連続値上がりが必要ですね。

[308: 匿名さん]

ここ有明の板でしょ
豊洲の転売希望者こんなとこまで必死だねー

[310: 匿名さん]

池袋なんていう埼玉のクソガキの＊＊の話はよそでやれ。

[314: 匿名さん]

豊洲は12ヶ月連続値上がりして、＠90万円が＠70万円止まり？まだまだ先が長いね

[318: 匿名さん]

３１６
結局買値で売れる頃は他のマンションも２０％アップしちゃってるってことか。。。

[319: 匿名さん]

>>317
マンション価格は言い値。
金融相場のような変動はしない。

[320: 匿名さん]

「他の地域と比べた際、有明地域の”脅威”となるものは」

で検索すると、検討するのに役立ちますね。

買うにしろいろいろなリスクを想定内状態にしておいてから買うことが大切ですね。

[321: 匿名さん]

なんだ、その作為的な検索条件は。
特定のページを引っ掛けさせたいのがまるわかり(笑)

[323: 匿名さん]

作為的な検索条件とても参考なった
やはり買うにしてもこういうことを知って買わないと後で後悔する

[324: 匿名さん]

不動産バブル始まりますな。

[325: 匿名さん]

>>323
ただ彼はSWOT分析をよく理解していなのか
「強み」と「機会」、「弱み」と「脅威」を混同しているけどね。

[326: 匿名さん]

>>324
リストラ免れる？
それとも年収ダウンでローン払えないマンションが転売できる？

[327: 匿名さん]

インフレ始まったら、家賃もアップするのが分からんのか。。。

どんどん田舎に引っ越すしかなくなる。

[328: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[329: 匿名さん]

>>324
そんなこと呟くから、お前がプチバブルに高値掴みしたアホだってバレるんだよ。笑

[330: 匿名さん]

2006年、2007年の住宅プチバブルの異常に躊躇して、2005年価格ならと思っていたら、やはりバブルでリーマンショックの後、2005年価格で買えた。これからプチバブルが来ても、同じ選択をした人は、勝ち組になり、周りの言葉に乗せられる人は＊＊＊みになる。有明の2005年価格は坪200万円ぐらいだと思う。ここは、更に、極端に立地が悪いから、評価できないけど、坪180万円ぐらいが完売する値段じゃないかな。もちろん、それよりは高く売り出すと思うけど、その分、苦戦すると思う。坪200万円以上で出てきた場合は、売れ残りマンションと言われても動じないことを確認して買うといいね。

[331: 匿名さん]

Brillia（ブリリア）有明 City Tower の話？

[333: 匿名さん]

確かに、売らなくなると、ほとんどメディアに出てこなかったりするしね。街の価値は、短期間だけってことはないのにね。
江東区の湾岸はミーハーな人が多いって聞いたことがあるけど、戦略的にそうなったのかも。

[335: 匿名さん]

有明は、ガーデンシティと、新豊洲市場があるよ。

[337: 匿名さん]

＞有明は今後も開発が継続するし、豊洲の市場や台場の開発が続けば値上がりしていくよ。
トラックターミナルと倉庫をなくしたら、有明の価格も上がるかもしれない。
トウタテは値上がり益を期待して、この二つを買っちゃったらいいのに。
見に行ったら分かるけど、これができないと有明からお台場への歩道すら整備できないよ。

[339: 匿名さん]

このマンションに憧れを抱いております。

[340: 匿名さん]

世界から注目される埋め立て地だからね。
初めての実物実験。

[342: 匿名さん]

魚市場ができるとなんでファミリー向けマンションが値上がりするの？

[343: 匿名さん]

普通するでしょ。

[344: 匿名さん]

みなさん、一瞬先は闇ですよ。

いつ地震がおこるかわからない。いつ世界恐慌になるかわからない。

妄想はやめておきましょう。そもそも液状化物件なのですから。

[345: 匿名さん]

>>344
クリスマスはひとりだったの？

[346: 匿名さん]

大人の対応を希望します。

[347: 匿名]

あとどの位、残ってるの？

[348: 匿名さん]

東京駅を中心とするとこちらぐらいの距離間ではどの地域のマンションが一番人気があるんですかね、
自分の目にはここが上位には入る感じなんですけど。

バス32分はあくまで目安の表示でバスでこれだけの時間乗る人って周りにはいないかも。
大体は電車だと思います。
自分もそう。

でもまさに東京駅そばに勤務ですという人にはバス一本のほうがVIP感があるかも。

[350: 入居予定さん]

同じブリリアのシティタワーってもろにスカイタワーとレインボーブリッジの間に割って入ったんだね！見に行った時は将来何かが建つ可能性はありますとか言っていたけど、自分のとこじゃないか。これってどうなの？

[351: 匿名さん]

売れるならなんでもあり？
ガーデンを買わないと住環境ひどすぎだよね