Brillia 有明 Sky Tower その23

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/262847/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[844: 検討中の奥さま]

ガーデンはツインタワーですか？

[845: 匿名さん]

また在庫を積み上げるのか・・・

[846: 入居済み住民さん]

ガーデンはトリプル。細いの2本。平べったいの1枚。高速に張り付いて3棟が建つ計画です。

[847: 匿名さん]

そんなに埋立地に人間集めてどーすんの

[848: 匿名さん]

それより在庫がまた増えてどうするの？って感じ

[849: 匿名さん]

資産かー
確かに今は株だねー
不動産は手数料を考えると益を取る旨味が少ない

[853: 入居済み住民さん]

『デベさん情報』

ラウンジでまったりしてたら顔なじみの営業さんに会ったので
雑談がてら情報を聞いてみました。(4月中旬時点)

・築２年経過による値下げはナシ
・シティタワー目当てで来た人が駅近・(比較的)低価格の
　スカイタワーに流入して来ているから
・シティはTOCから見ても周辺の土地が明らかに「タワマン
　建ちます」な整備をしてるので警戒→スカイへ
・28年のAGC竣工に向けて、国際展示場駅から新たな
　空中回廊が設置される見込み。(AGCは駅直結？)
・スカイ完売見えてきた

だそうです。
テニスの森を通り抜けての帰宅も気に入ってますが
ショッピングモールに立ち寄って帰るルート(見込み）
もなかなか魅力的ですね。5年後ですけど。

私は昨年末の東建決算期にかなり美味しく買わせて
頂きましたが、周辺相場から見てもここはかなりコスパ
いいですよ。近所に飲食店がないのが残念でしたが、
むしろ飲み代が減って家計的には良いようです。

渋谷・新宿、品川・東京方面の通勤もかなり快適
(東急系と比べると乗車率半分ぐらいなのでは？=体感)
何もなさそうに見えるけど、1Fのスーパー以外にも
有明南には、実は丸善もフードコートも薬局も100円ショップも
あるので生活には全く不自由しません。

近所の防災公園では、毎月ヨガやウォーキング等のイベントも
あって楽しいです。(参加費無料) そこは、BBQスポットとしても
お馴染み。機材も食材もお任せで、ゴミも回収してくれるので
手ぶらで行って手ぶらで帰れるのが最高です。
http://digiq.jp/sona/

購入検討者さんへのお薦め情報でした。
ネガさんは反論不要です。

[854: 匿名さん]

株は現金使って買う。不動産は借金して買う。

そうやってリスク分散した方がいいんじゃない？

[855: 匿名さん]

湾岸タワマンはどこも連続即日完売だよ
もちろんここも・・・

[856: 物件比較中さん]

マンションマニア氏のブログでは２割引って書いてあったけど3割引は無理？？

[857: 匿名さん]

池袋なら半額スタートだよ

[858: 匿名さん]

値下げなしとかそりゃ聞かれて、少ししてるんですよねー、とかいう営業いるわけねーだろw

[859: 物件比較中さん]

マンションマニアって方のブログ見たけど２割引までは営業マンから確認したって書いてあるね。
築二年だもんね。

[860: 匿名さん]

池袋みたいな枯れた街でさえ値下げしないのに？

[861: 入居済み住民さん]

残念ながら今出てる広告価格が既に2割引に近い値段。
そして、広告出した部屋は大概速攻で売れてる。

値引き作戦としては、
(1) 価格の書かれた広告をゲット
(2) 広告を持っていき、この部屋が欲しいと言う
→ ない → 思いっきり落胆して帰ろうとする
(3) 慌てて他の部屋を薦めてくる(広告より高い)
(4) 同スペックの部屋は全て気に入らないふり
ワンランク上の部屋を出させる。
(5) 興味を示すも、広告価格が予算の限界と強く主張。
ワンランク上の部屋をより広告価格に近づけて買う。

てなとこですかな。
そのぐらいまでは、営業さんも想定の範囲内なので
気兼ねしなくて大丈夫。

ただ、最近また内見者数が増えてる印象があるので
やや強気かも。

[864: 匿名さん]

買いたい人に売ってますからねぇ
買わせたい人に買え買えする投資物件とは違いますよ

[865: 匿名さん]

それがアベノミクス。

[866: ご近所さん]

確かに最近にぎやかですねぇ。内覧の営業さんをみかけます。北西高層７５㎡を５０００以下ならいいと思う。なるべく北寄り。

[867: 住民さん A]

GWに知り合いがここのマンションに興味を持ったので一緒にモデルルーム行ってきました。自分はここの住人です。
さすがに２年以上経っているので値下げしていると思ったのですが撃沈でした。本当に値下げしないんですね・・・
住人としてはうれしいのだけれども、高い部屋がやはり大半を占めていたため友人は断念してしまいました。
うれしいのやらかなしいのやら・・・

[868: 匿名さん]

嬉しいって・・・（笑）
単にマーケットアウトしてるだけじゃん
中古と同じで金額設定は売主の自由だしさ

誰に気を遣ってるのか知らないけど、
竣工後二年を過ぎても放置とか金持ちの道楽みたいｗ