Brillia 有明 Sky Tower その23

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/262847/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[672: 匿名さん]

苦笑

[673: 匿名さん]

お楽しみ頂けたかな？
築2年記念で相手してあげたけど、地震ネタは
相当前に飽きたからネガるなら、もっとテンション
上がる新ネタ持ってきてくれよな。

[674: 匿名さん]

クラックは風でもできるよ。
埋めれば問題がなくなる。

マンションってコンクリだけで出来てるわけじゃないんだよ。
どっちかというと、鉄筋のほうが大事。

[675: 匿名さん]

必死すぎて痛々しいよ

[676: 不動産業者さん(投資系)]

ども、湾岸大好き不動産業者です。
デベ系ではありません。

今さらまた？な話題ではありますが、１つマメ知識をば。

タワマン、特に制震マンションは低層階が高層階を支えて
負荷がかかる構造になってます。ここの場合も、クラック数は
高層＜低層という結果になったので、ある意味では制震構造が
ちゃんと機能している実証を得られましたね(笑)

ただ、どなたかも仰られてた通り、私も湾岸エリア＆他地域の
マンションをいくつか持っていますが、どこもクラックは相当数
入ってます。「被害の差」というより「調査の差」でしょうね。
ここも、もし全戸引渡し済だったら、管理組合はあそこまで費用
をかけて専門機関の精密検査はしなかったでしょうし、直しも
目立つとこだけだったでしょうね。(そういうマンションがほとんどでした)

※ここは、東建さんが売主負担で全ての箇所を元通りにしてくれました。
　引渡し前で良かった･･･。

ただ、コンクリートのクラック自体はそう恐れるものではありません。
なんなら、ちょっとした気温差でも入ります。クラックが入らない
高級マンションはありませんね(笑)塗装ないし化粧板等で見えないように
なっているだけです。

クラックが気になる方は、中古物件や、新古物件を見に行くときに
玄関外の水道メーターのところを開けてみるといいですよ。外玄関の場合
あそこは大概コンクリートむき出しになっていることが多いので。
都内一等地の某億ションなんて、ちょっと引くぐらいバッキバキだったり
します。けど、表面的なクラックは大丈夫なんですけどね。

あ、なんかいっぱい書いちゃった。
必死っぽい？笑　　

まあ、ネガさんというよりマンション購入検討者の皆さまへ。
ご参考までに。

[677: 匿名さん]

低層残戸を検討してるので
マイナスな情報ですが。

参考になります。

[678: 匿名さん]

>>677
本気で検討してるんだったら未入居と言っても完全に中古物件なんだから、
ガンガン指摘して修復を条件に契約すればいい

壁紙交換は当たり前、
例えば3LDKの部屋に対して「2LDKだったら即決なんだけど・・・」ぐらい言っても問題ない
もちろん嘘はダメだけどｗ
鼻で笑われるか対応してくれるか、その分値引いてくれるかはケースバイケース

[680: 不動産業者さん(投資系)]

＞677さん
タワマン低層は、まあどこも条件は一緒ですよ。
免震の揺れでもクラックぐらいは簡単に入りますし。
今もあるのか分かりませんがここの9F,12Fの売れ残りは
値段次第では悪くないですね。少なくととBACの同じ
間取り買うよりは断然いいと思いますよ。

[681: 匿名さん]

ここの南側低層階は前の道路からの音が煩かったからやめた。

[682: 不動産業者さん(投資系)]

この辺りの南東低層階はもう一段階防音力を高めて欲しいですね。
15階以上だと生活してみると、ほぼ気にならないのですが。
しかし、BMA、BASの価値は北東高層階でしょうね。
南東高層はワンランク値段を下げて欲しいものです。
(残り具合は分かりませんが)

[683: 匿名さん]

>676
業者ってほんといい加減だよね
技術的知識なんて持ち合わせてない

[684: 不動産業者さん(投資系)]

おやおや、これは心外な。
私はデベの出してくるデータは絶対に鵜呑みに
しないので、独自調査・行政資料など複数
照らし合わせた検証を行ってますよ☆

住宅設計知識も、同業者の中では相当高いと
思うけどなー。でも、昔取った杵柄だから、
ペーパードライバーっちゃあ、そうかもなー。

と、ネガにマジレスすいません。

[685: 匿名さん]

液状化マップ最新版に更新されましたね。
ここ、真っ赤なとこですよね？

[686: ポジくんみたい]

具体的にどの程度の内陸部のタワマン被害があったんですか？

[688: 不動産業者さん(投資系)]

＞687 自称プロのお出ましですよ

割と前からいるんですが……（笑）

私の場合は、一般市場に流通させずに
特定の層の方にお薦めしていく販売なので
デベ資料の真偽を確かめて多方面からの
検証を基にご安心頂くというのも大事な
仕事ですね。修繕後の検証は当然です。

但し、いち業者なので主には所有物件と
そのフロア、共用部などですよ。さすがに
全棟検査をする権限はありませんのでね。

[689: 不動産業者さん(投資系)]

＞686さん
さすがに築10年以内のタワマンで構造に大ダメージを
食らったところは、私の知る限りではありませんが、
クラック(コンクリートの表面的なヒビ)は多かれ少なかれ
どこも入ってますね。私の物件ではありませんが、
免震機能にズレが生じたマンションの話は聞きました。

タワマンは構造的にやはりしっかり作られてますよ。
逆に内陸部(?)中低層や戸建ての方が歪みや傾きなどの被害が
色々と散見されました。

但し、重大な被害があっても組合or管理会社にひた隠しにされると
他からは分からないので、中古・新古を購入される方は
前もって震災被害状況の資料開示を求めた方がいいと思います。

[691: 匿名さん]

>689
ここやBMAレベルの損傷があった内陸タワマンありますか？
私個人は知りませんが

[692: 匿名さん]

タワー目黒　震災被害
でググってみましょう。

[693: 匿名さん]

新しい液状化マップではひどい事になってしまった、更新前は大丈夫だったのに…

[694: 匿名さん]

ここは地震の揺れ、かなり少ないですよ。
品川の高層階でかなりの揺れを感じた地震(震度5弱)でも、ここの高層階の部屋で、立ててあった単３乾電池が倒れてませんでした。
制振構造の効果だと思います。