Brillia 有明 Sky Tower その23

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/262847/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[538: 匿名さん]

基本的にはマンションには液状化関係ないけどねぇ。

[539: 匿名さん]

BACの価格が出たね。
最多価格帯5200万台、予想平均坪単価＠265。
価格も立地もスカイの売れ残り圧勝(そりゃそうか･･･)
早くこっち買った方がいいよ。

[540: 匿名さん]

有明シテイトウーの価格出ましたね、坪200万円以下は無いようですね

[541: 匿名さん]

この辺のタワーで新築＠200以下はないっしょ。
スカイタワーの売れ残り低層階・最安値で＠220切るぐらいだから。

[542: 匿名さん]

頼む！検討者の方は早く買いましょう。

[543: 匿名さん]

震災後に地盤改良したなんて嘘を野放しにして。いいのでしょうか。震災後の引き渡しに誓約書まで書かせて個人個人の引き渡しを遅らせたのは知ってますけど。

過去スレ情報！

[544: 匿名さん]

>>538
でも液状化した庭は嫌だ

[545: 匿名さん]

でも修復したんだからいいんじゃない？

[546: 入居済み住民さん]

震災後に全面地盤改良はしてないと思うよ。
というか、そこまでする必要ない。
液状化したと言われる箇所見たけど、「これが液状化？？」
というレベルで、ほとんど気にならなかった。

当時、液状化については色々調べたけど、昨今の物件が言ってる
「敷地全体、液状化対策済み」っていう、地盤の表層改良は
実際にはあまり効果ないからあてにしない方がいい。液状化は
もっと下の地層から起こるから、上っ面だけ改良しても気休め
にしかならないらしい。

有明の液状化については、これを読むと大丈夫だって分かるよ。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000007042011/

そして、意外と東京都の液状化予測マップは当たる。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
有明エリアは液状化しにくいところにしか、タワーマンションを建てさせてない。

[547: 入居済み住民さん]

更に言うと、震災後の江東区の液状化調査では
有明の液状化は認識すらされてない(笑)
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

てなわけで、液状化地域呼ばわりやめてね。
完全に風評被害受けてるから。

[548: 匿名さん]

BAC建って虹橋の景観どうなります？

[549: 匿名さん]

震度５で液状化って７だとどうなるの？

[550: 匿名さん]

オリンピック楽しみだね！


『マンション市場の潮目は変わった　回復基調より鮮明に』
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000008022013/

「記者は個人的には2020年のオリンピック招致が決まれば市場は一挙に舞い上がると見ている。 」

[551: 匿名さん]

インフレ期待で、売れてるらしいね。

[552: 匿名さん]

>549
はいはい、人の話を聞けない子は森へお帰り。
液状化イジリをしたかったら新木場物件か美浜物件にでも
お行きなさい。

[553: 匿名さん]

>548
西向きは虹橋ビューが完全に塞がれるからＮＧ。
北西向きは、もともとそんなに虹橋を見る作りじゃない。
バルコニーに出て、虹橋方向を覗くとBACが見えるけど
基本的にはあまり気にならない。

[554: 匿名さん]

BAC安いですねぇ。
ここより安いんじゃない？

[555: 匿名さん]

有明サイコー！

[556: 匿名さん]

>554
そりゃ安いでしょ。駅から遠いんだから。
でも広告価格を除いた平均坪単価が＠245～250だから
ここの売れ残りの方がやや安い。客寄せ用の激安低層階買う
くらいなら絶対こっちでしょ。

>555
有明サイコー、同感です！
ここほどワクワクするところはないですね。
日々発展していく街を眺めながら暮らすのは
愉快ですね。

[557: 匿名さん]

やっぱり北西高層狙いでしょうかね。
眺望重視なら、ブリリア。