Brillia 有明 Sky Tower その23

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/262847/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[491: 匿名さん]

提示してきた値段が既に値引きされてるんだけど、本当はそこからもっと下がるものなのかな？絶対下げなそうな雰囲気だったけど。これだけ殺到してたら強気になってそう･･･。

[492: 匿名さん]

3月決算だから、今が買い時かもね〜〜。

[493: 匿名]

東京建物は12月決算。。。

[494: 匿名さん]

10月が一番オトクだったってことか。

インフレも始まっちゃうしなぁ。

[495: 匿名さん]

いや、たしかに東建は12月決算なんだけど3月超えたら築2年=中古住宅になってしまうから、なんとしてでも3月までに引渡したいらしい。んでもって、身軽になった状態で4月にTOC内にシティタワーのモデルルームをオープンさせたいらしい。てなわけで、これからますますバーゲンセールが予測されるが、殺到してるなら下がらんか。。。プレミアム億ションが最後の最後で6000万ぐらいで叩き売りされたりしないかな･･･。

[496: 匿名さん]

あれが6000万なら暴動起こるよ。

[497: 匿名さん]

毎月買い時

アホな業界だな。

[499: 匿名さん]

巨大地震と決算とで、切ないな。

[500: 匿名さん]

価格的には
スカイの売れ残り＜シティの新築
だと思うけどどうかな？

ブリリアをスルーしたら次の照準はガーデンだが
人口の流入数に比例して物件価格は上がると言われてる
から高くなるんじゃないかな？

[501: 匿名さん]

買った後の、資産としてはガーデンが圧倒する。
ガーデン待った方が良い。
豊洲2.3丁目と4丁目ほどの開きになるはず。

[502: 匿名さん]

高速脇がか？

[503: 匿名さん]

りんかい線 利用ならガーデン立地がいいが、
眺望重視＋ゆりかもめor車通勤なら、ブリリア立地がいいかも、
ベストはテニスの森駅のすぐ西側(デイファ裏）のオリンピック予定地が
好立地かと

[504: 買いたいけど買えない人]

セカンドハウスなら買うけどさ
終の棲家なら絶対買わないよ
埋立地なんて無理

[507: 匿名さん]

免震は直下型大地震だと壮大に死ねるかも。

[508: 匿名さん]

やっぱり、ワンダフル買ったほうがいいのかなぁ。

[509: 匿名さん]

＞503
オリンピック予定地は南東がマーレとスカイで塞がれてるよ。
まさかの全戸北西向き？
　　

[510: 匿名さん]

住環境ならガーデン
眺望ならこのマンションの北西に将来できるマンション
ここは眺望が悪くなることはあっても良くなることはないからびみょ～う

[511: 不動産業者さん]

悩める検討者さんたちのために解説しよう。

このエリアを検討するならば、まずじっくり目を通さなければならないのは
これ→ http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/2106honp...
東京都の『有明北地区マスタープラン』。特に土地利用計画の項。

1区～4区という区切りが設けられているが、これが重要。
スカイを含む2区(薄ピンクゾーン)が、いわゆるタワマンが建つエリア。

気になるスカイ北西＝1区に何ができるのかを読み解くと
東雲運河沿いには『有明親水海浜公園』、その手前の濃いオレンジエリアは商業施設。
最もスカイ寄りが住宅系用地(黄色)になっているが、1区は埋め立て年数が浅く、しかも
建蔽率60を考えれば、大規模タワーマンションが建つとは極めて考えにくい。
これまでのウォーターフロントの事例を見てもせいぜい10F規模の中層階だろう。

それに、さすがにここの北西を全面的に塞ぐと環境権侵害の恐れが大なので、
官主導の都市計画でそれはありえない。

てなわけで、北西を買うなら迷わず高層階。
それでもまだ心配なら南東にしておいたら？

※あくまで、オリンピックが来ないもしくは、オリンピック後の話ね。

[512: 匿名さん]

眺望好きなら、北西高層がおすすめ。

[513: 匿名さん]

北西高層を買っても海は見えなくなるのでは？
目の前にマンションの廊下を見るのはどうだろう？

あと以前買った予想図の北西側にはタワマンが計画されていたのも気になる
北西側はリスク高いな
楽観的に考えるには高額すぎる