Brillia 有明 Sky Tower その23

[匿名さん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/262847/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4（地番）
交通：
JR山手線「東京」駅バス32分　有明テニスの森バス停徒歩1分
りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅よりバス12分「有明テニスの森」バス停より徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.17平米～87.99平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武プロパティーズ

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート


>ブリリア有明スカイタワー モデルルームの販売始まる（続報）

>手元の資料を見ると・・・

>517号室 4200万円 ⇒ 3980万円　（220万円値下げ）
>2315号室 3330万円 ⇒ 2980万円　（350万円値下げ）
>2527号室 5180万円(手元資料記載なし・推定) ⇒ 4780万円　（400万円値下げ）
>
>ブリリア有明スカイタワーの担当は竣工前に私に面と向かって
>「この物件は絶対に値下げして売ることはありません!」
>と断言していましたが、モデルルーム販売住戸とはいえ、値下げを公言して売ってますね。

[435: 匿名さん]

眺望だったらBACが一番じゃないかなぁ。
あとはシティタワー有明。
あっちはオリンピック決まれば永久眺望確定っぽい。

[436: 検討中の奥さま]

購入検討者です。本気で悩んでます。
29階の68㎡と、9階の75㎡どちらがいいでしょう。
共に北西です。

9階の間取りは気に入っているのですが、
将来の眺望が不安です。
29階の眺望は気に入っているのですが、
間取りが若干手狭です。

両方満たせるお金があればいいのですが･･･
この二択なら皆様ならどちらを選ばれますか？

[437: 匿名さん]

そんなに明確に違うのなら、自分の趣味で選べば良いのでは？
私だったら９階です。北西向きなら、９階くらいが静かで気持ちよさそう。

[438: 匿名]

436
多少手狭でも29階がいいよ。
そのマンションの特徴、ここなら眺望だから、特徴掴んだ住戸のほうがよい。

[440: 匿名さん]

間取りが違うから簡単には言えないが、7平米の差は致命的ではないと思う。

[441: スカイ住民]

9階の75㎡ってモデルルームの部屋？
マンション前でチラシ配ってたからしれっともらってみたけど
4,900万は安いっていうか、酷い…値下げしすぎだ。
あの部屋ははいいよなー。俺が買いたいぐらいだ。

いいことを教えてあげよう。
BACならあの間取りで高層階がある。
目下その値段にはならないだろうがな。

[444: 不動産業者さん]

ども、業者だけどね。

ふふふん(笑)悪いが有明が不便って言ってる人、古い古すぎるよ。
かつて「豊洲なんて資産価値ゼロ」と言ってた人々と一緒だね。
豊洲がまだ野っ原だった頃に先見の明を持って買ってた人が真の
勝ち組。自分が住みたいかどうかは別問題としてね。

俺は渋谷を拠点にしてるけど、東横も田園都市も飽和状態
価格も上がりすぎ。次なるはりんかい線だよ。今はまだ本数も
少ないけどね。都心20分圏内だよ、人々が知らないだけ。

オリンピックが来たら速攻でインフラは整う。
来なかったら予定地が宅地になって人口が流入する。
放っておいても住友が19万6千ｈａを開発してくれるし
ブリリア3部作の完結編シティタワーが一段落したところで
URの進出も決まってる。物件価格というものは人口流入数に
比例して上がっていくものなんだよ。人口が増えれば交通インフラは
自動的に良くなる。

東建はそれが分かってるから強気な値段つけてるけど、
若干焦って値下げしてきた今がまさに狙い時。(スカイの話ね)

まあ埋立地アンチはせいぜい指くわえて見とけって感じだね。
ここほど今なとこはないよ。検討中の人は雑音に惑わされずに
ちゃっちゃと買うべし。

[445: 不動産業者さん]

436さんは29階ね。
あくまで資産としての話だけど。
9階75㎡はナシではないけど微妙だな。
将来的に目の前に10階規模は建つつもりで
いた方がいいよ。地盤ユルいから建たないかも
しれないけど、分かんないね。

ただし、有明が発展すればするほど建つよ。
むしろ建ってくれた方がいいんだけどね。
ただ、南東全面お見合いは有り得ないから
大規模マンションは考えにくい。
だから29階の方がより確実だと言えるね。

[446: 不動産業者さん]

しかし東建の広告センスの悪さにはウンザリする。
あんなことやってるから湾岸が敬遠されるんだよ。
東建関係者、ここ見てるでしょ？何とかしてくれよ
はなはだ迷惑なんだよ。

[448: 匿名さん]

このまま発展したら、スーパーが１件という状況も変わるのでは？

論理破綻してない？

[449: 匿名さん]

ヒント：　有明ガーデンシティ

[450: 匿名さん]

ガーデンシティはしばらく放置でしょ。
住友も埋立地には懲りてるからね。

[451: 不動産業者さん]

＞447　
スーパーなんて5分以内に使い勝手いいのが1つあればいいんだよ。
自分とこの1階に大型スーパーがあるスカイにその理屈は通用しない。
良くできてるよ。シティも1階には何かしらの店を誘致するだろうしね。

＞450
民間が取得して放置するなんて無駄なことはしない。
行政じゃないんだから。2015年1月に一部開業は守るだろうね。

ガーデンはね、4階建て・延べ床面積5万7600㎡の商業施設を
『作らなければいけない』し、その中に生鮮食料品店(スーパー)も
『入れなければならない』んだよ。

それが都から購入する際の遵守条件だからね。

ちなみに近場の商業施設の参考値を上げると
お台場のヴィーナスフォートが3階建て6万9800㎡。
ひと回り小さい規模を想像しておけばいいだろうね。
アウトレットは要らないけど。

[455: 入居済み住民さん]

スカイタワーのスーパー文化堂、お惣菜安くて美味しいよー。重宝してます。

[457: 不動産業者さん]

>452
スーパーにとってはまだおいしくないんだな。
文化堂規模だと商圏人口1万人はほしいところだから
スカイ・マーレ、合わせて2000世帯はちょっと苦しいとこだろう。
高くないんだとしたら経営努力の賜物だから買ってあげて下さい。

あ、だからシティの1階にスーパーはまずできないと思うよ。

>453
ガーデンは有明のランドマークになるから買って損はないが
少なくとも坪260(平均)は超えるんじゃないかな。買うなら
南東か西の高層階ね。

[459: 匿名さん]

団地にスーパーあるの？？

でも、徒歩０分にスーパーは子供生まれてからが便利だよ。

[461: 匿名さん]

タワーマンションの一階は商業施設というのが基本です。
それどころか、都内のタワーマンションは、下2/3位がオフィスや商業施設というのが流行りですが？
あなたのへなちょこ感覚だと、これらはもっとセキュリティがヤバイことになります。

[463: いつか買いたいさん]

所詮足立ナンバー

[464: 匿名さん]

車？？？

湾岸タワーマンション住まいの人だと、「どういう車か？」よりも、「どれくらい大きな船を持ってるか？」と言った話題のほうが多いんだけどな。。。。


なんか、湾岸には似合わない収入層の人なのかな。。。。

[465: 匿名さん]

日本橋のタワーマンションに賃貸で住んでたけど、１Fがスーパーだったよ。
超ベンリだった。