プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ Part19

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[926: 匿名さん]

見栄っ張り・・・しょうがないよ、プラウドだもん。
震災後の影響もあって、格安で出してきたし。本来は都内のタワーは買えない層の人達が、野村の営業にまんまと乗せられたケースだし。

[927: 購入検討中さん]

買う気ない人、買えなくて暇な人の意見は必要ないんだよねー。審査はまえに通ってるんだけど決断力なくて見送りましたが、他に色々見たけど、やっぱりここが気になってしまってね。残りの間取りみに行こうかな。

[928: 匿名さん]

インフレ前に買えて良かったね。

[930: ビギナーさん]

英語でアパートより、コンドミニアムではどうですか？

こっちのニュアンスの方が近いですか？

[931: 匿名さん]

どうして急に海外でのマンション意味の話題になったの？ 豆知識増えて良かったけど、あまりに唐突 笑

[932: 購入検討中さん]

他のサイトで見ました。コピペでしょう。

[933: 匿名さん]

最終期の登録が2/3までで、モデルルーム公開が2/11までってどういうこと。最終期になっても売れ残る予定なのかな（笑）。

[934: 匿名さん]

最終期の契約者の方のために多少余裕を残しているだけだよ。
重要事項説明会とか、いろいろ顔出さないといけないからね。

[935: 購入検討中さん]

となると現物が見れるわけですね！

[936: 匿名さん]

もうたぶん、ここを見られている方もほとんどいないと思われます。
ご質問等あれば直接MRに問い合わせてみたほうがよろしいかと。

[937: 匿名さん]

のらえもんさ〜ん
野村が次に関わる湾岸タワーは、新豊洲ではなくて月島ですよ。
月島は価格高そうだから興味ないかな。

[938: 匿名]

両方とも事業主になってるよ。

[939: 匿名さん]

タワーだけど耐震構造なのは、購入した人は納得の上？

[940: 匿名さん]

気になるなら過去スレ見てみるといいよ。
飽きる程話題になってるから。

[941: 匿名さん]

次の土日が勝負かなー。

交渉には一番良い日かも。

[942: 匿名さん]

＞937
野村の「次」のうちの一つが、新豊洲

[943: 匿名]

新豊洲は、リスクあるから、野村はあんまりお金出してない。だから売主に名前を入れても末席。

[944: 匿名さん]

安いうちに買えてよかったね。

[945: 検討中]

契約者板を見てると少し後悔が…
１期で決めれば良かったかも

今はSKYZを待つかパークにするか湾岸を離れるかで悩んでいます。。。誰か助言を

[946: 匿名さん]

たぶん、パークタワー東雲を選んだほうが良いと思う。
不動産の素人でも、割安という事が分かる価格。

SKYZは高く出してくるという噂。＠２７０万以上。

[947: 匿名さん]

最後の最後まで三井さんは書き込み御苦労なこった。

[948: 945]

>>946さん
助言ありがとうございます

妻と一緒に掲示板を見て、もう一度こちらのＭＲに行こうという話になりました。気に入る間取りと階数があるといいのですが……

なければパークのＭＲ、そしてSKYZという順番です。

[949: 匿名さん]

>>945
のらえもんさんに相談してみたら？
一回メール送ったけど、ものすごい丁寧なメールが来てびっくりした。

[950: 匿名さん]

新豊洲は価格は東雲三井より安く坪210くらいらしいですが
駅遠でまわりに商業施設等何もなく圧倒的に不便な上、変電所隣接でリセールへの悪影響があります。
価格重視なら新豊洲を待つのもよいかと。(もし高値で出してきたら問題外ですが)

[951: 匿名さん]

販売初期は即日完売で大々的に宣伝してたけど、結局完成在庫目前。

[952: 匿名]

ギャラリーに行けば、今なら実際の建物も見せてもらえるだろうから、物は試しに今週や来週３連休に顔を出すのもいいかもね。

[953: 匿名さん]

新豊洲が東雲より安く出るわけないでしょ。夢みすぎ（笑）

[954: 匿名さん]

いよいよ明日が最終期の申込み〆切りですね。
14戸すべてに登録が入っているのかな…

さて、契約者さんも内覧会が一通り終わったみたいですね。まだご検討中の方は住民板に生の感想が書いてありますのでご参考になさってくださいね。

[955: 匿名さん]

住民板見ると、民度の低さに買う気が失せますね。

[956: 匿名]

955よ、じゃあ買うな(笑)
スレが荒れてるのは外部が多いからや。

[957: 匿名さん]

何を根拠に外部が多いと言い切っているのか分からん。
あんたも外部？（笑）

[958: 匿名]

>>955さん

そう？？
民度が低いのは決まった一部の人っていう印象だけど……

内覧会の報告とかオプションの情報交換とか、親切な人が多そうです。写真の掲載も、私が契約者だったらもっと共有したいなぁと思うだろうな。


という私は１次で契約を逃し、あれよあれよという間に別の物件を契約しました。
ですが、そちらの内覧を前にして「やっぱりこっちだったかも」という気持ちです。契約した物件の掲示板を覗いても「うーん」という感じデス。

[959: 匿名さん]

深夜まで営業ご苦労さま。

[960: 匿名さん]

住民板の話の内容を繋げていけば、外部の方の書き込みはないように思います。
良い点、悪い点は実際に見てみないとわからない事が多いからね。
そういう意味では住民板は大変参考になりますね。
この検討板でも外廊下、内廊下論争を何度か見かけましたが、実際のデメリットとして、外廊下での小声さえよく聞こえる程、防音性がないという事がわかりましたね。廊下を歩く人も、廊下側の部屋にいる人も音に関してかなり神経質にならざるを得ないかもしれません。
実際に経験してみないとわからないものですね。
勉強になりました。

三井のパークタワー東雲も外廊下みたいなので、似たような感じなんでしょうね。

[961: 匿名さん]

タワマンはALC、乾式壁だから遮音性、耐久性弱いよ

[962: 匿名さん]

外廊下の音が気になるような人はそもそも共同住宅暮らしに向かないと思うが。

[963: 匿名さん]

普通の外廊下だと気にならない程度の小声でも、はっきりとよく聞こえるのが、ここのデメリットなんだろうね。

[964: 匿名]

戸建てもうるさい

[965: 匿名さん]

そう考えると内廊下がいいのかもね…

[966: 匿名]

内廊下はゴミ出しルール守らない住人居た場合、異臭騒ぎがしてたいへんだぞ。

[967: 匿名さん]

犯人はその階の住民だから、すぐに特定できてルールを守るように注意すればよい事だよ。

[968: 匿名さん]

内廊下でも、玄関あたりや専有スペースの廊下にいると、外で話してる声や足音とかはよく聞こえますよ。
玄関ドアの防音性能の問題でしょうか？
廊下に面した窓のある部屋に関しても、内廊下でも、廊下での音が気になるとは思います。

通行する人のマナー次第かと。　　　

[969: 匿名さん]

外廊下内廊下の問題でなく単純に遮音性の問題。
タワマンは総じて遮音性低い(低くならざるを得ない)

[970: 匿名さん]

どちらにしろここは、外廊下。
吹き抜けがあるので他の階の雑音まで聞こえる。

[971: 匿名さん]

内廊下には窓部屋はありませんよ。
小さな声がはっきりと聞こえるという事もないですね。
マナーの問題で済めばよい事だけどね。
病院とか学校のように、｢廊下は静かに歩きましょう！｣って貼り紙でもしておきますか？

それより、部屋からの声も筒抜けってほうが気になりますね。

[972: 匿名さん]

寝室が外廊下側の場合は、夜など室内の様子が丸聞こえってことですね。

[973: 購入検討中さん]

廊下の声なんて一瞬でしょ。嫌なら面してない部屋の間取りを選べばいいだけ。それだけ。騒ぎすぎ。
どこのマンションも一緒。

[974: 匿名]

973の言う通り。マンションには外廊下か内廊下しかなく、外廊下が嫌なやつは内廊下の物件選べや。

[975: 匿名さん]

問題は、外廊下か内廊下ではなく、内覧者も指摘しているこのタワマンの遮音性。
子作り・子育て世帯は良く考えたほうがいいかも。

[976: 匿名]

このタワマンに限った話ではない。遮音性なんて。
そこに重きを置くやつは、郊外になるけど一軒家に住めばいい話。マンションに向いてないんだよ。そもそも。

[977: 匿名さん]

外廊下内廊下関係なく遮音性がしっかりしてる非タワーが良いよ

[978: 購入検討中さん]

非タワーでも一緒です。

[979: 匿名さん]

やっぱ外廊下ってよくないんだ

[980: 匿名]

外廊下で何の問題もなし。
内廊下って防犯上も怖いと思う。

[981: 匿名さん]

外廊下のほうが防犯上危ないって知らないの？

[982: 匿名さん]

いまかなりの値引が可能というのは本当ですか？
3割安ければ買ってもいいと思います。

[983: 匿名さん]

誰かが「本当です」と書いたら信じるのでしょうか？
「嘘です」と書いたらやっぱり信じるのでしょうか？

[984: 匿名さん]

信じるか信じないかは、あなた次第です。

[985: 買い換え検討中]

三割は無いけど6％くらいだった。。

[986: 匿名]

ここは野村物件で散々嘘まで混じったネガで叩かれてたけど、もう完売近くで終わりだね。
豊洲の某タワーみたいに何年たっても完売できないような物件は売るにも売れないし、住んでても気分的にいいもんじゃないしね。

[987: 匿名さん]

他所の物件をここでとやかく言う必要はないでしょ。そういうのはやめなされ。

[988: 匿名さん]

今日見に行ったら花が着いてない部屋が2戸しかなかった。要望書が出た時点で花って付けるもの？

[989: 契約済みさん]

要望書じゃなくて、申し込み期間中に申し込みした住戸に花が咲いているんですよねんですよね。
最後は、2住戸か、ちなみに階層とタイプ教えて下さい。

[990: 匿名さん]

野村の他物件では、登録初日、他が価格下がったと知り、そこに変更しようと、花のついてる部屋に登録しようとしたら、営業の人に、抽選になると困りますといわれた。

先に登録した人の気持ちを考えてください、と。

そんなふうにいわれるのはよくある話でしょうか。

[991: 購入検討中さん]

欲しければ抽選でも申し込み可能ですよ。欲しい部屋があれば申し込むのは自由のはず。野村だけではないです。営業としてはできるだけ抽選を避けたいだけ。

[992: 匿名さん]

希望の部屋に要望書を入れて枠を開けてもらって申し込みしたのに後からその部屋に重ねて申し込みが入ると抽選になるからね。
要望書を入れてもらった方に申し訳ないと思うのが普通じゃないかな？

抽選になったらそれは仕方ないんだけどね。

当初から販売住戸としての枠が開けてある部屋はそうでもないんだろうけどね。

[993: 匿名さん]

営業だって買う気の強さを含めた属性の良い客に売りたいものです。

安く買いたいなら値引きが決まったときに最優先で連絡をもらえるようなポジションの客になってないと。

[994: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉はいかがでしょうか。
http://www.proud-web.jp/mansion/tower-musashikosugi/towerresidence/

[995: 匿名さん]

外廊下だろうが内廊下だろうが、廊下側に面した部屋があるタワマンってあまり知らないぞ。団地じゃあるまいし・・・・

[996: 匿名]

↑たくさんあるけど、ここみたいに真っ暗な廊下はない。

[997: 匿名さん]

廊下側に窓とエアコンの室外機まである５０階超のタワーマンションは明らかに少ない。

[998: 匿名さん]

契約者スレひどすぎる。
同じとこに住むのに喧嘩腰でどうなんでしょ。

[999: 匿名さん]

>998さん
価格を抑えたプラウド物件の契約者スレはどこもこんな感じですよ。

[1000: 購入検討中さん]

PART20突入ですね！

[1001: 匿名さん]

ここ検討してたけど、契約者板見てつくづくやめて良かった。

[1002: 匿名さん]

今更ですが、ここの平均坪単価はいくらだったのですか？
中古の相場観がわかりませんので詳しい方教えてください。
前に比べるとだいぶ安くなりましたよね。

[1003: 物件比較中さん]

ここの掲示板みて判断できるなんて羨ましい。
皆好き勝手に書いてるだけだから割り引かないとね。

[1004: 匿名さん]

先着順4戸出てますね。
モデルルーム閉めたらどうするんでしょうかね？

[1005: 匿名さん]

掲示板だけで判断するわけないじゃん。

[1006: 匿名さん]

ラスト４戸か。このタワマンでは６０平米台の狭目の安い住戸だね。
広くて高層の高額部屋が残らないなんて珍しいな。

[1008: 匿名さん]

1LDKと2LDKが計4戸残ったみたいですね。
ほんとに残り僅かになっちゃいましたね。

でもファミリー層には縁がない間取りかな。

この間取りで4290万円〜4730万円って結構な値段だね。

[1009: 物件比較中さん]

残り4戸の情報ってどこかに掲載されているものですか？

[1010: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要に載ってますよ。
今日の夕方更新されましたね。

[1011: 匿名さん]

豊洲ってこんなに安いんだ。びっくりした。

[1012: 匿名さん]

まぁ、ここは豊洲じゃないからね。
豊洲至近の東雲。それが金額に反映されてるだけだよ。

[1013: 匿名さん]

耐震だしね

[1015: 匿名さん]

そうだね、後残ってる部屋は低所得者層でも買えるんじゃないかな？

[1016: 匿名さん]

外廊下で耐震の上、食洗機も標準装備じゃないんだ。(笑)

[1017: 匿名さん]

頑張るんだネガ君！　完売でこのスレがなくなってしまうカウントダウンに入ったぞ。

[1018: 購入検討中さん]

標準の食洗機なんて使いずらいからついているだけ無駄。付いてない方がいい。
なんだかんだでこの規模で残り4って凄くない？値付けうまいですね、

[1019: 匿名さん]

できるだけ安く仕上げたいだけだよ。
住民スレに書いてあるのはその情報交換。

[1020: 匿名さん]

どこどこの食洗機が使いやすいとか、性能が優れているとかの議論は皆無だからね。
ま、最新機かどうかの話くらいかな。

[1021: 管理担当]

管理担当です。

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