プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ Part19

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[787: 匿名さん]

急に販売戸数未定になったとありますが予定では何戸だったのですか？

[788: 匿名さん]

住宅ローン減税の内容次第では、消費税率アップ前の駆け込み需要などほぼ皆無になりますね。
やはりPT東雲の影響で入居前の完売が厳しいために値引き合戦、ということなんでしょうかね。

[789: 購入検討中さん]

ここは２月の下旬あたりまでに２回位販売すれば、あっさり完売しそうだね。
もう２０戸程度みたいだから野村プラウドなら余裕だろう。

[790: 匿名]

必死じゃのぅ〜。

[791: 匿名]

>>788さん
PT東雲って三井？

こちらはなんて略称なの？？

[792: 匿名さん]

最後の３０戸くらいは販売せずに業者に流すんじゃない？
その方が、値下げもしなくて良いし、業者が安く買って高く売るから住民も損しない。

[794: 匿名さん]

でも、あっさり売れちゃうんじゃない？（笑）
残りちょっとだろうし。

[795: 匿名]

三井とどちらがお買い得ですか？
南70平米15階以上、希望です。
教えてください。

[796: 匿名さん]

不動産にお買い得なし

[798: 匿名さん]

荒らしはアク禁でサヨウナラ〜。

[799: 匿名さん]

震災後のタワマンとしては、600戸近く売れたっていうのはすごい事だよ。

残りあとわずかな事を売れ残っていると騒いでいるネガさんがいるみたいだけど、だからどうしたっていうのかな？

物件検討者にとっては、まだ可能性があるから有り難い事だよ。

[800: 匿名さん]

>799
震災後は帰宅難民問題がクローズアップされて都心近くのお手頃価格マンションはどこも好調だよ。
自慢にはならないｗ
江東区の新築マンションの契約率を見るとよく分かるよ。
2010年７８％
2011年８２％
2012年８３％
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[801: 匿名さん]

誰が何を自慢しているのかな？

[803: 匿名さん]

販売員の方をバカ呼ばわりするのは良くありませんよ。

彼らも仕事一生懸命頑張ってらっしゃるのだから。

[804: 匿名さん]

江東区のマンションは販売順調で平均点。レベルが高いんだよｗ

[805: 匿名さん]

いくらくらい値引可能ですか？

[806: 匿名さん]

>805
値引き狙いなら山手線の西側がお勧めだよ。
ここ1年で中古が1割以上下落しているくらいだから。
たった1年でだよ。

[807: 匿名]

三井とは、どっちがお買い得ですか？
南70平米15階以上希望。

[809: 匿名さん]

んー、私としては、三井のほうが、ここの販売状況を見て後から出してきただけあって、良く考えられたお買い得な値付けになっている感じがするんだが。
感じ方は、人それぞれですね。

[810: 匿名さん]

狭くても安いのが欲しいなら三井。環境とゆとりの広さならここ。
近いけど価格帯はかなり違うから、購入層や民度も違うんじゃない。
両方ブランドタワマンだから、あとはどっちに住みたいか程度。

[811: 匿名さん]

客観的に見れば免震や駅からの距離、価格など考えるとどちらかお買い得かは誰でもわかりますが、ここも豊洲の完成在庫物件に比べればだいぶマシ。
まあ今後値引でPT東雲より安くなるのでは？

[812: 匿名さん]

ここの１００％自走式駐車場はいいね。ただでさえ将来の管理費・修繕費が高くなるタワマンにとってはかなりのプラスポイントだと思うな。買った時はたいして思わないが、理事などの経験者やマンション管理の経験者なら将来の大きな差はわかるはず。

[814: 匿名さん]

以前も同じ質問があったけど…？

[815: 匿名さん]

PTの管理費は現時点でも割高だと思うけど、
将来消費税があがった時は元が高い分更に高くなるから
そこんとこ忘れずにね

[816: 匿名さん]

ここもいい物件と思うけど、ＰＴの方が免振、東雲駅も利用可などで先々の資産価値はあると思う。

[817: 匿名さん]

東雲駅なんか近いより豊洲駅が使えるほうが良いと思う人のほうが多いと思う・・・

[818: 匿名さん]

年も明けてまた三井さんが始動したみたいですね。
せっかく暫く平穏で良かったのに…。

[819: 匿名さん]

残り14戸を1月下旬に最終販売。
で、完売。
2月にMR閉鎖。
これが事実。
ネガさん、さよなら～。

[821: 匿名さん]

免震かどうかはリセールではほとんど無関係。中古相場を見れば分かるけど、中古を買う人は新築デベの免震洗脳を受けないのであまり気にしないのです。

いい間取りから売れていくから、徐々に販売が厳しくなるのはどこも同じでしょう。ここを一期に買えた人が一番いい買い物をしてると思いますよ。

[822: 匿名さん]

最近、中古でも、地震対策は、気にする人が相当増えているそうですよ。

[823: 匿名さん]

ベタ基礎が売れなくなってるみたいね。

どこでも地震があり得る事が理解され始めたみたい。

[824: 匿名さん]

８２２さん
それが実際の中古の売買価格に反映されてないんです。そもそも設備を重視する層は新築志向が強く、中古
を買う層は価格に敏感で坪単価と管理修繕費をより重視する傾向のようです。

[825: 匿名さん]

築浅中古の流通が増えるにつれ新築物件と競合するような中古も増えてきたせいか、中古でも耐震性などを比較されるケースが増えてきているとか。

2000万円台、3000万円台といった価格帯の中古マンションなら全く関係ないんでしょうけれど、そうでなければ多少は気にしたほうがいいかな、と思ってきています。

[826: 匿名さん]

管理費割高なパークタワーは将来的に不透明感があるね
タワーパーキングの件もあるし

[827: 匿名さん]

来週の三連休の竣工記念新春大抽選会の商品いいな。
2等のルンバかダイソンヒーター、わざわざ買うまではないけど当たってもらえると嬉しいね。

ただ、MRへ初めて来場の方のみ対象なんだって。

[829: 匿名さん]

ルンバはあるから、ダイソンヒーターだったら欲しいな。

福袋は30個しかないけど、みんなに行き渡るかな？

[830: 匿名さん]

＞826
タワー物件全般に言えることとして、管理費や修繕費が最初安かったのに入居して数年で大幅値上げなんていう話をちょくちょく聞きます。
特に修繕費の不透明感には一抹の不安がぬぐえません。こことて例外では無いかもしれませんよ。

[831: 匿名さん]

心配な方は、長期修繕計画(案)を見て考えればいいのでは？

[832: 匿名さん]

見せてもらうのは簡単だけど、いくら修繕計画案を見て説明聞いてもタワマンの将来必要となる修繕費の十分性など素人には判断できません。

[833: 匿名さん]

どこだったら判断できるのかな？

[834: 匿名さん]

免震＆タワーパーキングの物件よりは想像しやすいと思いますけど

[835: 検討中⇒契約者]

三井と迷っていましたが、悩んで悩んで悩んだ結果プラウドを契約しました。

こちらの掲示板にはお世話になりました。

[836: 匿名さん]

835さん

ようこそ、プラウドへ！

これで貴方も世界一の時間を手に入れる事ができます。

これからもよろしくね。