プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ Part19

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[767: 匿名さん]

なるほど。
勝手な推測で申し訳なかったです。

だとしたらそれ程心配する事はない場所ですから、お気になされる必要はないかと思います。

子供の健康を願ってやまないのは親心。

でもまあ、子供も成長すると大人になってタバコなんか吸い始めたりなんかするからね。
残念な事に、親心、子知らずなんてありがちですよね。

[768: 契約済みさん]

風、空気は常に風が吹いていて気持ちがいいので、湾岸線からの排気ガスも流れていてそれほど心配はいらないかと。心配なら23区は住めませんよ。

[769: 匿名さん]

ここは残りあと何戸ですか？

[770: 匿名さん]

それがわかると何になりますか?

[771: 匿名さん]

東雲は熾烈な値引き合戦に入っているとの噂ですが本当ですか？

[772: 匿名さん]

中学でタバコを吸うようになるのは頭の悪いおバカさんだけ。
そういう人間は社会の底辺で一生を送ります。もちろん家なんか買えません。

[773: 匿名さん]

なんで急にタバコの話？

[774: 匿名さん]

そういう先入観を持つのはどうかなと。タバコ吸う人だって立派なひといるし、個人の嗜好で判断するのは、住んでいる場所で人を判断するのと一緒ですよ。

[775: 匿名さん]

772さん、五分五分ではないでしょうか？

[776: 匿名さん]

そんなことはどうでもいいので値引情報を語りましょう

[777: 匿名]

三井の売れ方には、驚愕したなぁ。

[778: 匿名さん]

湾岸エリアは値引き合戦なんですか？

[779: 匿名さん]

>>778
消費税上げ前の駆け込み需要が見込めるのに有り得ないでしょうが(笑)

[780: 匿名さん]

まだ完売してないんですか。

[781: 匿名さん]

>780
条件が悪いのを消費税上げ前の駆け込み需要で売って、終わりだよ。本当に都心部マンションが欲しいの？

[782: 購入検討中さん]

急に販売戸数未定になった。
残戸数に、これから自己都合・転勤・ローン落ちなどでキャンセルもあるしな。
実質は残戸数＋販売戸数の１割キャンセルだろう。

[783: 匿名さん]

一割って60戸近くってこと？さすがに無いでしょ。

[784: 匿名さん]

キャンセル含めても３０ぐらいでしょう。それで一旦完売でしょうね。竣工後キャンセルもでるかもしれませんが。

[785: 匿名さん]

キャンセルなんてせいぜい10戸未満でしょ。
無責任にテキトーな事言ってんな。

[786: 匿名さん]

ローン減税と新豊洲の価格次第では１割キャンセルもあながちあり得ない話でもなさそうですが。

[787: 匿名さん]

急に販売戸数未定になったとありますが予定では何戸だったのですか？

[788: 匿名さん]

住宅ローン減税の内容次第では、消費税率アップ前の駆け込み需要などほぼ皆無になりますね。
やはりPT東雲の影響で入居前の完売が厳しいために値引き合戦、ということなんでしょうかね。

[789: 購入検討中さん]

ここは２月の下旬あたりまでに２回位販売すれば、あっさり完売しそうだね。
もう２０戸程度みたいだから野村プラウドなら余裕だろう。

[790: 匿名]

必死じゃのぅ〜。

[791: 匿名]

>>788さん
PT東雲って三井？

こちらはなんて略称なの？？

[792: 匿名さん]

最後の３０戸くらいは販売せずに業者に流すんじゃない？
その方が、値下げもしなくて良いし、業者が安く買って高く売るから住民も損しない。

[794: 匿名さん]

でも、あっさり売れちゃうんじゃない？（笑）
残りちょっとだろうし。

[795: 匿名]

三井とどちらがお買い得ですか？
南70平米15階以上、希望です。
教えてください。

[796: 匿名さん]

不動産にお買い得なし

[798: 匿名さん]

荒らしはアク禁でサヨウナラ〜。

[799: 匿名さん]

震災後のタワマンとしては、600戸近く売れたっていうのはすごい事だよ。

残りあとわずかな事を売れ残っていると騒いでいるネガさんがいるみたいだけど、だからどうしたっていうのかな？

物件検討者にとっては、まだ可能性があるから有り難い事だよ。

[800: 匿名さん]

>799
震災後は帰宅難民問題がクローズアップされて都心近くのお手頃価格マンションはどこも好調だよ。
自慢にはならないｗ
江東区の新築マンションの契約率を見るとよく分かるよ。
2010年７８％
2011年８２％
2012年８３％
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[801: 匿名さん]

誰が何を自慢しているのかな？

[803: 匿名さん]

販売員の方をバカ呼ばわりするのは良くありませんよ。

彼らも仕事一生懸命頑張ってらっしゃるのだから。

[804: 匿名さん]

江東区のマンションは販売順調で平均点。レベルが高いんだよｗ

[805: 匿名さん]

いくらくらい値引可能ですか？

[806: 匿名さん]

>805
値引き狙いなら山手線の西側がお勧めだよ。
ここ1年で中古が1割以上下落しているくらいだから。
たった1年でだよ。

[807: 匿名]

三井とは、どっちがお買い得ですか？
南70平米15階以上希望。

[809: 匿名さん]

んー、私としては、三井のほうが、ここの販売状況を見て後から出してきただけあって、良く考えられたお買い得な値付けになっている感じがするんだが。
感じ方は、人それぞれですね。

[810: 匿名さん]

狭くても安いのが欲しいなら三井。環境とゆとりの広さならここ。
近いけど価格帯はかなり違うから、購入層や民度も違うんじゃない。
両方ブランドタワマンだから、あとはどっちに住みたいか程度。

[811: 匿名さん]

客観的に見れば免震や駅からの距離、価格など考えるとどちらかお買い得かは誰でもわかりますが、ここも豊洲の完成在庫物件に比べればだいぶマシ。
まあ今後値引でPT東雲より安くなるのでは？

[812: 匿名さん]

ここの１００％自走式駐車場はいいね。ただでさえ将来の管理費・修繕費が高くなるタワマンにとってはかなりのプラスポイントだと思うな。買った時はたいして思わないが、理事などの経験者やマンション管理の経験者なら将来の大きな差はわかるはず。

[814: 匿名さん]

以前も同じ質問があったけど…？

[815: 匿名さん]

PTの管理費は現時点でも割高だと思うけど、
将来消費税があがった時は元が高い分更に高くなるから
そこんとこ忘れずにね

[816: 匿名さん]

ここもいい物件と思うけど、ＰＴの方が免振、東雲駅も利用可などで先々の資産価値はあると思う。