プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ Part19

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[751: 匿名さん]

新豊洲なら、こちらのほうが良いかなあ。

[753: 匿名さん]

新豊洲は関係者によると@290という話でしたけどね。

私は適正価格は@270から@280だと思いますよ。
これより安いと瞬間蒸発、高いと売れ残るとおもいます。

[754: 匿名]

753
恥かしいからやめな。
もうツインでさえ240出てきてるのに。

[755: 匿名さん]

大丈夫？ツインは@290だよ。

まさか、中古の話？

[756: 匿名さん]

関係者の話だと、新豊洲は@290だという話ですけどね。

[757: 匿名さん]

近隣マンションの相場を知らない人なんじゃない？

中古の最安値を持ち出しているところを見ると、、、、

[760: 購入検討中さん]

このあいだ築地市場の特集をやっていたけどここ豊洲に来るとガラッと雰囲気が変わる計画なんですよね？

実は一回も行ったことがないです。今の姿も見ておいて移転してきた後の環境と比べるのもまた楽しいかなと思ったりして。しかもここに住んでテクテク行くというのがまた気分がいいかなと。まだまだ周辺環境はいい意味での賑やかさが足りないように思いますから楽しみです。

[761: 購入検討中さん]

金利のはなし。

銀行員の私の周りも当然銀行員だらけなわけですが、
正直な話、9割りがた、変動一本ですよ。
日本自体が借金まみれのこの国の行き着く先は、ハイパーインフレか特政令。
金利が上がることをリスクと見ることは賛成しますが、固定組むのは正直な話、あまり考えるだけ無駄で、どんどん内入れしてしまうことです。
銀行側からみたら、変動借入が増えすぎて、金利収入が落ちているわけで、過去、銀行は変動を勧めたがるという、訳のわからない説明してる人いましたが、完全な知ったかですかね。

ま、私は全額変動で問題ないと思います。

[762: 匿名さん]

という事で個人にリスクを肩代わりしてもらうのですね。

[763: 匿名さん]

金利ネタはバトル板でどうぞ！

[765: 匿名さん]

お子さんは喘息持ちかな？
親としては心配でしょうね。

都会はどこでも似たような環境でしょうから、田舎に移り住んだほうが子供にとってはよいと思います。

[766: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[767: 匿名さん]

なるほど。
勝手な推測で申し訳なかったです。

だとしたらそれ程心配する事はない場所ですから、お気になされる必要はないかと思います。

子供の健康を願ってやまないのは親心。

でもまあ、子供も成長すると大人になってタバコなんか吸い始めたりなんかするからね。
残念な事に、親心、子知らずなんてありがちですよね。

[768: 契約済みさん]

風、空気は常に風が吹いていて気持ちがいいので、湾岸線からの排気ガスも流れていてそれほど心配はいらないかと。心配なら23区は住めませんよ。

[769: 匿名さん]

ここは残りあと何戸ですか？

[770: 匿名さん]

それがわかると何になりますか?

[771: 匿名さん]

東雲は熾烈な値引き合戦に入っているとの噂ですが本当ですか？

[772: 匿名さん]

中学でタバコを吸うようになるのは頭の悪いおバカさんだけ。
そういう人間は社会の底辺で一生を送ります。もちろん家なんか買えません。

[773: 匿名さん]

なんで急にタバコの話？

[774: 匿名さん]

そういう先入観を持つのはどうかなと。タバコ吸う人だって立派なひといるし、個人の嗜好で判断するのは、住んでいる場所で人を判断するのと一緒ですよ。

[775: 匿名さん]

772さん、五分五分ではないでしょうか？

[776: 匿名さん]

そんなことはどうでもいいので値引情報を語りましょう

[777: 匿名]

三井の売れ方には、驚愕したなぁ。

[778: 匿名さん]

湾岸エリアは値引き合戦なんですか？

[779: 匿名さん]

>>778
消費税上げ前の駆け込み需要が見込めるのに有り得ないでしょうが(笑)

[780: 匿名さん]

まだ完売してないんですか。

[781: 匿名さん]

>780
条件が悪いのを消費税上げ前の駆け込み需要で売って、終わりだよ。本当に都心部マンションが欲しいの？

[782: 購入検討中さん]

急に販売戸数未定になった。
残戸数に、これから自己都合・転勤・ローン落ちなどでキャンセルもあるしな。
実質は残戸数＋販売戸数の１割キャンセルだろう。

[783: 匿名さん]

一割って60戸近くってこと？さすがに無いでしょ。

[784: 匿名さん]

キャンセル含めても３０ぐらいでしょう。それで一旦完売でしょうね。竣工後キャンセルもでるかもしれませんが。

[785: 匿名さん]

キャンセルなんてせいぜい10戸未満でしょ。
無責任にテキトーな事言ってんな。

[786: 匿名さん]

ローン減税と新豊洲の価格次第では１割キャンセルもあながちあり得ない話でもなさそうですが。

[787: 匿名さん]

急に販売戸数未定になったとありますが予定では何戸だったのですか？

[788: 匿名さん]

住宅ローン減税の内容次第では、消費税率アップ前の駆け込み需要などほぼ皆無になりますね。
やはりPT東雲の影響で入居前の完売が厳しいために値引き合戦、ということなんでしょうかね。

[789: 購入検討中さん]

ここは２月の下旬あたりまでに２回位販売すれば、あっさり完売しそうだね。
もう２０戸程度みたいだから野村プラウドなら余裕だろう。

[790: 匿名]

必死じゃのぅ〜。

[791: 匿名]

>>788さん
PT東雲って三井？

こちらはなんて略称なの？？

[792: 匿名さん]

最後の３０戸くらいは販売せずに業者に流すんじゃない？
その方が、値下げもしなくて良いし、業者が安く買って高く売るから住民も損しない。

[794: 匿名さん]

でも、あっさり売れちゃうんじゃない？（笑）
残りちょっとだろうし。

[795: 匿名]

三井とどちらがお買い得ですか？
南70平米15階以上、希望です。
教えてください。

[796: 匿名さん]

不動産にお買い得なし

[798: 匿名さん]

荒らしはアク禁でサヨウナラ〜。

[799: 匿名さん]

震災後のタワマンとしては、600戸近く売れたっていうのはすごい事だよ。

残りあとわずかな事を売れ残っていると騒いでいるネガさんがいるみたいだけど、だからどうしたっていうのかな？

物件検討者にとっては、まだ可能性があるから有り難い事だよ。

[800: 匿名さん]

>799
震災後は帰宅難民問題がクローズアップされて都心近くのお手頃価格マンションはどこも好調だよ。
自慢にはならないｗ
江東区の新築マンションの契約率を見るとよく分かるよ。
2010年７８％
2011年８２％
2012年８３％
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[801: 匿名さん]

誰が何を自慢しているのかな？

[803: 匿名さん]

販売員の方をバカ呼ばわりするのは良くありませんよ。

彼らも仕事一生懸命頑張ってらっしゃるのだから。

[804: 匿名さん]

江東区のマンションは販売順調で平均点。レベルが高いんだよｗ

[805: 匿名さん]

いくらくらい値引可能ですか？

[806: 匿名さん]

>805
値引き狙いなら山手線の西側がお勧めだよ。
ここ1年で中古が1割以上下落しているくらいだから。
たった1年でだよ。

[807: 匿名]

三井とは、どっちがお買い得ですか？
南70平米15階以上希望。

[809: 匿名さん]

んー、私としては、三井のほうが、ここの販売状況を見て後から出してきただけあって、良く考えられたお買い得な値付けになっている感じがするんだが。
感じ方は、人それぞれですね。

[810: 匿名さん]

狭くても安いのが欲しいなら三井。環境とゆとりの広さならここ。
近いけど価格帯はかなり違うから、購入層や民度も違うんじゃない。
両方ブランドタワマンだから、あとはどっちに住みたいか程度。

[811: 匿名さん]

客観的に見れば免震や駅からの距離、価格など考えるとどちらかお買い得かは誰でもわかりますが、ここも豊洲の完成在庫物件に比べればだいぶマシ。
まあ今後値引でPT東雲より安くなるのでは？

[812: 匿名さん]

ここの１００％自走式駐車場はいいね。ただでさえ将来の管理費・修繕費が高くなるタワマンにとってはかなりのプラスポイントだと思うな。買った時はたいして思わないが、理事などの経験者やマンション管理の経験者なら将来の大きな差はわかるはず。

[814: 匿名さん]

以前も同じ質問があったけど…？

[815: 匿名さん]

PTの管理費は現時点でも割高だと思うけど、
将来消費税があがった時は元が高い分更に高くなるから
そこんとこ忘れずにね

[816: 匿名さん]

ここもいい物件と思うけど、ＰＴの方が免振、東雲駅も利用可などで先々の資産価値はあると思う。

[817: 匿名さん]

東雲駅なんか近いより豊洲駅が使えるほうが良いと思う人のほうが多いと思う・・・

[818: 匿名さん]

年も明けてまた三井さんが始動したみたいですね。
せっかく暫く平穏で良かったのに…。

[819: 匿名さん]

残り14戸を1月下旬に最終販売。
で、完売。
2月にMR閉鎖。
これが事実。
ネガさん、さよなら～。

[821: 匿名さん]

免震かどうかはリセールではほとんど無関係。中古相場を見れば分かるけど、中古を買う人は新築デベの免震洗脳を受けないのであまり気にしないのです。

いい間取りから売れていくから、徐々に販売が厳しくなるのはどこも同じでしょう。ここを一期に買えた人が一番いい買い物をしてると思いますよ。

[822: 匿名さん]

最近、中古でも、地震対策は、気にする人が相当増えているそうですよ。

[823: 匿名さん]

ベタ基礎が売れなくなってるみたいね。

どこでも地震があり得る事が理解され始めたみたい。

[824: 匿名さん]

８２２さん
それが実際の中古の売買価格に反映されてないんです。そもそも設備を重視する層は新築志向が強く、中古
を買う層は価格に敏感で坪単価と管理修繕費をより重視する傾向のようです。

[825: 匿名さん]

築浅中古の流通が増えるにつれ新築物件と競合するような中古も増えてきたせいか、中古でも耐震性などを比較されるケースが増えてきているとか。

2000万円台、3000万円台といった価格帯の中古マンションなら全く関係ないんでしょうけれど、そうでなければ多少は気にしたほうがいいかな、と思ってきています。

[826: 匿名さん]

管理費割高なパークタワーは将来的に不透明感があるね
タワーパーキングの件もあるし

[827: 匿名さん]

来週の三連休の竣工記念新春大抽選会の商品いいな。
2等のルンバかダイソンヒーター、わざわざ買うまではないけど当たってもらえると嬉しいね。

ただ、MRへ初めて来場の方のみ対象なんだって。

[829: 匿名さん]

ルンバはあるから、ダイソンヒーターだったら欲しいな。

福袋は30個しかないけど、みんなに行き渡るかな？

[830: 匿名さん]

＞826
タワー物件全般に言えることとして、管理費や修繕費が最初安かったのに入居して数年で大幅値上げなんていう話をちょくちょく聞きます。
特に修繕費の不透明感には一抹の不安がぬぐえません。こことて例外では無いかもしれませんよ。

[831: 匿名さん]

心配な方は、長期修繕計画(案)を見て考えればいいのでは？

[832: 匿名さん]

見せてもらうのは簡単だけど、いくら修繕計画案を見て説明聞いてもタワマンの将来必要となる修繕費の十分性など素人には判断できません。

[833: 匿名さん]

どこだったら判断できるのかな？

[834: 匿名さん]

免震＆タワーパーキングの物件よりは想像しやすいと思いますけど

[835: 検討中⇒契約者]

三井と迷っていましたが、悩んで悩んで悩んだ結果プラウドを契約しました。

こちらの掲示板にはお世話になりました。

[836: 匿名さん]

835さん

ようこそ、プラウドへ！

これで貴方も世界一の時間を手に入れる事ができます。

これからもよろしくね。

[837: 物件比較中さん]

自分は日当り重視なので、晴海の三菱・レックスガーデン・東雲の三井と比較しているのですが、
プラウドは何階以上なら冬でも南西の日当り確保されていますか?
レックスガーデンのモデルルームから撮ったら、午後3時前に下から3分の2くらいまで日陰になっていますが…
レックスガーデンは暖房のついていない部屋でもポカポカでした。
晴海も日陰はまったくありませんでした。
三井はまだ10階くらいまでしか建っていないのでよくわかりませんが、2時頃までは日陰でした。
内覧会で南西の部屋の方で、午後2時頃の日当り確認された方がいらしたら教えてください。

[838: 匿名さん]

日当たりって直射日光が欲しいの？？

直射日光なら西や東のほうが入ってくるよ。

直射日光じゃなくて日照がほしいなら、北向きでもいいから高層階がいいよ。

[839: 契約済み]

冬至日直後に南西面の日当たりを確認しましたが、２７〜２８階位まで隣のタワーマンションの影がかかっていました。正確には日影図等で確認する必要がありますが。

[840: 匿名さん]

何をもって日当たり確保というかだけど、真冬で朝から夕までずっと直射日光が欲しいなら３０階以上くらい。それ以下だと、冬季は影がかかる時間がある。ただ中層なら直射がなくても反射光を取り込むので日照はあまり変わらないよ。低層だと結構暗くなるけど。

[841: 匿名さん]

直射日光が入らないのが、南向きのメリットなんだけどなぁ。。。

[842: 匿名さん]

直射日光が塞がれた南向きだと逆光で反射光が少なくなるので、順光の反射光を目一杯受けられる北向きより暗くなりますかね？

[843: 匿名さん]

共用施設は三井の方がたくさんあって充実しているみたいですね。

プラウドは少ないながらもプラウドらしい趣きがあっていいとは思いますが。



はい、こちらがプラウド自慢のＡＶシアタールームです。
世界一の時間をここで！

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288464/res/455/

[844: 匿名さん]

８４２さん
直接影になる時間帯は北向より暗いです。でも、それ以外の時間帯はさすがに直射光の方が明るいですよ。

[845: 購入検討中さん]

843様、これはリビングですか？

[846: 匿名さん]

敷地内に保育園ができるんですよね。
認可保育園という事ですが、開園時期はいつ頃か決定しているのでしょうか？
住民に優先枠はないとは言え開園に間に合うよう、できれば入居後に開園していただきたいですよね。
グランチャ東雲のこども園でも保育園の受け入れがありますが、幼稚園に比べると募集人数が少ないようです。

[847: 契約済みさん]

開園時期は確か六月だったと思います。

[848: 匿名さん]

豊洲駅前のパチンコ屋が潰れたので、跡地に保育所ができますよ。

[849: 契約済みさん]

あの場所に保育所ですか！？

[850: 匿名さん]

１Fがコンビニ。２Fが保育所だそうですよ。