プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ Part19

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[751: 匿名さん]

新豊洲なら、こちらのほうが良いかなあ。

[753: 匿名さん]

新豊洲は関係者によると@290という話でしたけどね。

私は適正価格は@270から@280だと思いますよ。
これより安いと瞬間蒸発、高いと売れ残るとおもいます。

[754: 匿名]

753
恥かしいからやめな。
もうツインでさえ240出てきてるのに。

[755: 匿名さん]

大丈夫？ツインは@290だよ。

まさか、中古の話？

[756: 匿名さん]

関係者の話だと、新豊洲は@290だという話ですけどね。

[757: 匿名さん]

近隣マンションの相場を知らない人なんじゃない？

中古の最安値を持ち出しているところを見ると、、、、

[760: 購入検討中さん]

このあいだ築地市場の特集をやっていたけどここ豊洲に来るとガラッと雰囲気が変わる計画なんですよね？

実は一回も行ったことがないです。今の姿も見ておいて移転してきた後の環境と比べるのもまた楽しいかなと思ったりして。しかもここに住んでテクテク行くというのがまた気分がいいかなと。まだまだ周辺環境はいい意味での賑やかさが足りないように思いますから楽しみです。

[761: 購入検討中さん]

金利のはなし。

銀行員の私の周りも当然銀行員だらけなわけですが、
正直な話、9割りがた、変動一本ですよ。
日本自体が借金まみれのこの国の行き着く先は、ハイパーインフレか特政令。
金利が上がることをリスクと見ることは賛成しますが、固定組むのは正直な話、あまり考えるだけ無駄で、どんどん内入れしてしまうことです。
銀行側からみたら、変動借入が増えすぎて、金利収入が落ちているわけで、過去、銀行は変動を勧めたがるという、訳のわからない説明してる人いましたが、完全な知ったかですかね。

ま、私は全額変動で問題ないと思います。

[762: 匿名さん]

という事で個人にリスクを肩代わりしてもらうのですね。

[763: 匿名さん]

金利ネタはバトル板でどうぞ！

[765: 匿名さん]

お子さんは喘息持ちかな？
親としては心配でしょうね。

都会はどこでも似たような環境でしょうから、田舎に移り住んだほうが子供にとってはよいと思います。

[766: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[767: 匿名さん]

なるほど。
勝手な推測で申し訳なかったです。

だとしたらそれ程心配する事はない場所ですから、お気になされる必要はないかと思います。

子供の健康を願ってやまないのは親心。

でもまあ、子供も成長すると大人になってタバコなんか吸い始めたりなんかするからね。
残念な事に、親心、子知らずなんてありがちですよね。

[768: 契約済みさん]

風、空気は常に風が吹いていて気持ちがいいので、湾岸線からの排気ガスも流れていてそれほど心配はいらないかと。心配なら23区は住めませんよ。

[769: 匿名さん]

ここは残りあと何戸ですか？

[770: 匿名さん]

それがわかると何になりますか?

[771: 匿名さん]

東雲は熾烈な値引き合戦に入っているとの噂ですが本当ですか？

[772: 匿名さん]

中学でタバコを吸うようになるのは頭の悪いおバカさんだけ。
そういう人間は社会の底辺で一生を送ります。もちろん家なんか買えません。

[773: 匿名さん]

なんで急にタバコの話？

[774: 匿名さん]

そういう先入観を持つのはどうかなと。タバコ吸う人だって立派なひといるし、個人の嗜好で判断するのは、住んでいる場所で人を判断するのと一緒ですよ。

[775: 匿名さん]

772さん、五分五分ではないでしょうか？

[776: 匿名さん]

そんなことはどうでもいいので値引情報を語りましょう

[777: 匿名]

三井の売れ方には、驚愕したなぁ。

[778: 匿名さん]

湾岸エリアは値引き合戦なんですか？

[779: 匿名さん]

>>778
消費税上げ前の駆け込み需要が見込めるのに有り得ないでしょうが(笑)

[780: 匿名さん]

まだ完売してないんですか。

[781: 匿名さん]

>780
条件が悪いのを消費税上げ前の駆け込み需要で売って、終わりだよ。本当に都心部マンションが欲しいの？

[782: 購入検討中さん]

急に販売戸数未定になった。
残戸数に、これから自己都合・転勤・ローン落ちなどでキャンセルもあるしな。
実質は残戸数＋販売戸数の１割キャンセルだろう。

[783: 匿名さん]

一割って60戸近くってこと？さすがに無いでしょ。

[784: 匿名さん]

キャンセル含めても３０ぐらいでしょう。それで一旦完売でしょうね。竣工後キャンセルもでるかもしれませんが。

[785: 匿名さん]

キャンセルなんてせいぜい10戸未満でしょ。
無責任にテキトーな事言ってんな。

[786: 匿名さん]

ローン減税と新豊洲の価格次第では１割キャンセルもあながちあり得ない話でもなさそうですが。

[787: 匿名さん]

急に販売戸数未定になったとありますが予定では何戸だったのですか？

[788: 匿名さん]

住宅ローン減税の内容次第では、消費税率アップ前の駆け込み需要などほぼ皆無になりますね。
やはりPT東雲の影響で入居前の完売が厳しいために値引き合戦、ということなんでしょうかね。

[789: 購入検討中さん]

ここは２月の下旬あたりまでに２回位販売すれば、あっさり完売しそうだね。
もう２０戸程度みたいだから野村プラウドなら余裕だろう。

[790: 匿名]

必死じゃのぅ〜。

[791: 匿名]

>>788さん
PT東雲って三井？

こちらはなんて略称なの？？

[792: 匿名さん]

最後の３０戸くらいは販売せずに業者に流すんじゃない？
その方が、値下げもしなくて良いし、業者が安く買って高く売るから住民も損しない。

[794: 匿名さん]

でも、あっさり売れちゃうんじゃない？（笑）
残りちょっとだろうし。

[795: 匿名]

三井とどちらがお買い得ですか？
南70平米15階以上、希望です。
教えてください。

[796: 匿名さん]

不動産にお買い得なし

[798: 匿名さん]

荒らしはアク禁でサヨウナラ〜。

[799: 匿名さん]

震災後のタワマンとしては、600戸近く売れたっていうのはすごい事だよ。

残りあとわずかな事を売れ残っていると騒いでいるネガさんがいるみたいだけど、だからどうしたっていうのかな？

物件検討者にとっては、まだ可能性があるから有り難い事だよ。

[800: 匿名さん]

>799
震災後は帰宅難民問題がクローズアップされて都心近くのお手頃価格マンションはどこも好調だよ。
自慢にはならないｗ
江東区の新築マンションの契約率を見るとよく分かるよ。
2010年７８％
2011年８２％
2012年８３％
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html