プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ Part19

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[301: 匿名さん]

４４階建ては豊洲のスミフだと思うよ。

[303: 匿名さん]

＞２９５さん
ありがとうございました。早く住みたいので、豊洲３丁目スミフの物件とここで悩んでおりました。こちらは未竣工だし、オール電化、気に入っています。キャナルコートも良いですね。スミフの物件は、駅も近いし、内廊下で豪華な感じがして、良いですね。どちらも長所短所があって決め難いですね。

[306: 匿名さん]

「ちょっといいかげんだなあ」。東京の湾岸部 にある44階建てのマンションのモデルルームを訪 れた30歳代半ばの山田隆久・裕子さん夫婦（仮 名）の正直な感想だ。 まず、年収や予算、月々の支払い可能額などを 調査用紙に記入。「ホテルのような豪華設備」と 訴えるビデオを見た後、モデルルームを見学し た。担当者は地震に強い構造や防犯対策をしきり にアピールした。 ■説明に疑心暗鬼 「35年返済ならご希望の予算に収まります」と 担当者がローンの返済など月々に必要になるお金 の試算表の説明を終えたときだ。「これはどうい う意味ですか」と山田さんは「備考」欄を指さし た。修繕積立金の金額だ。 ５年後には当初の金額の２倍、10年後には３ 倍、17年後には ４倍になる。しかし、試算表に書 いてある金額は当初の6000円という金額が続く前 提で計算されていた。 管理費について聞くと、他社との比較表を手に 安さを強調したうえで「管理費は修繕積立金と 違って一切上がりません」と担当者。山田さんは 信じてよいのか疑心暗鬼になった。 52階建ての別の物件を見学したときも似た感じ だった。ビデオを見た後、概要説明を受けながら 資料を見ると、修繕積立金の将来の値上げはどこ にも書いていない。「管理費等は経済情勢の変更 で変わる場合があります」とあるだけだ。担当者 に尋ねると初めて「緩やかに上がっていきます」 と説明し始めた。

[307: 匿名さん]

306
ここ長期修繕計画ないってこと？本当？？家のタワマンは、30年分の修繕積立金、最初から決まってたよ。6000円台から25000円くらいまで、段階的に上がっていきます。

[308: 匿名さん]

30年計画で右肩上がりだと、その先の世界が気になる

[309: 匿名]

ここはゲストルームを一泊借りるのにいくらかかりますか？
共用施設の使用料が資料になかったので気になります。

[310: 匿名さん]

30年で大規模修繕入るから、安くなると思いますよ。

[311: 契約済みさん]

ゲストルームは1泊1室2000円です。リネンが1人2000円なので、2人が1泊すると合計6000円です。

[312: 契約済みさん]

本物件も30年計画が立てられてます。一戸あたり平均で7680円から段階的に上がって、17年目からずっと22450円になるようです。

[313: 匿名さん]

>311さん
ありがとうございます。参考になります。
リネンを使わないというわけには行かないでしょうから、最低4000円からということですね。

[314: 匿名さん]

広さにもよるでしょうが、最高で22450円とは格安ですね。
某プラウドの１０階建てと同じくらいです。

[318: 匿名さん]

ゲストルームの費用も法外に高値じゃありませんし、いい感じですね。
親が遊びに来る時は自宅に泊まってもらいますが、親戚や友人夫妻などの場合は
ゲストルームを利用する事になると思います。
予約が取れやすいと良いのですが、世帯が多いだけに難しいかな？

[320: 匿名さん]

当物件に直接関係ない話題であり、過去の悲惨な出来事を思いだしたくない方も多いと思います。また、このような話題を持ち込む事に対して、レス主の強い悪意を感じます。削除お願いします。

[324: 匿名さん]

>322さん
？
住みかえた後にそこに住む人がいるじゃないですか。

[325: 匿名さん]

相続までの仮の住まいであれば団塊Jrで後15年すれば売却だね。
でも、普通は親元沿線だから、埋立地は対象外じゃない？

[326: 住まいに詳しい人]

このあたりはほとんどが将来性重視の永住希望でしょ。

[327: 匿名さん]

目先しか見ない人は普通は既存の住宅地を選びます。

[328: 匿名さん]

子供に遺す資産価値まで考えてここを選んだ人が多いんじゃない？

[329: 匿名さん]

子どもに買ってあげて自分は住まないってケースも多そうだよね。ここ以外もかなり湾岸物件見たけど、大体若すぎるカップルいたんだよな。20代前半〜半ばくらいの。

[330: 匿名さん]

親は子供の将来を考えて発展が約束されている東京駅から半径5km圏内のマンションを買ってあげる。
こんな出来た親もいるんだね。

普通は将来性とか関係なく、無理やり郊外の親元近くに住まわせるんだが(笑)

[334: 匿名さん]

>333
２年後に半額とは・・・・・・・

[335: 契約済みさん]

耐久年数は７０年ぐらいです。
７０年後は明らかに私は死んでます。
２期契約者ですが、他より何より長期修繕計画を見て決めました。
ちゃんと修繕計画を資料を出してきちんと責任者の望月氏自らセミナーで説明してたので、
私はそのあたりは好印象だったかな。
長期修繕計画とか、気にせずにマンション買ってる人が多くてね。ほんとびっくり。
自走式で駐車場収入があるところがやっぱりいいです。
管理費、修繕費でランニングコストで最大４万ぐらいですが、
それが払えないレベルの人は、当然ここには住んじゃ駄目ですよー

[336: 匿名さん]

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に129

[337: 匿名さん]

発展や値上がりがどうっていうか、子どもが就職か結婚したから、職場の近いところに買ってやるパターンのことでしょ。
将来的に実家に住まわせるなら、港区や中央区より割安感のある江東区にするのも分かる。

[338: 匿名さん]

>>336
近郊、郊外にある相続までの仮の住まいが一斉に手放されるのは
15年後、
その時に大暴落が起こる。

都心部には関係ないお話ですが。

[339: 住民さんＤ]

>>東京駅から半径5km圏内

いつも思うのだが
そもそも都内に元々住んでいる人はこんな言い方しない。
何故ならば都内では5kmも離れれば、全く性質が違うエリアとして考えられるから。

東京駅と新宿駅の直線距離も半径6km台。

東京駅から半径5km圏内とは、
東京駅しか物差しが無い人。
例えば、郊外や海外にお住まい(だった)方々がよく言う表現方法。

[342: 匿名さん]

今のウチのマンションからだと５キロ離れてもあんまり変わらないですね、行った先も近所と変わらない利便性と街並みという感じです。

同じ５キロでもこれが東京駅となるとやっぱり印象が違います、一応この近さも魅力の一つとして考えているのですが、住んだらそんなに頻繁に行くものでもないでしょうか。。

電車でなくとも行ける距離というのは念の為に良い条件ですよね、バスとか自転車とか、最悪徒歩でも行けますから。

[343: 匿名さん]

月四万で負担に感じるならやめといた方がいいんじゃない？
子持ちの中流サラリーマンなら、ローン返済＋四万でも月々の賃貸家賃よりは安いから。

[344: 契約済みさん]

東京駅から5kmというのは都心への近さを表しているのであって、同じような街という意味ではないですよね。

[345: 契約済みさん]

負担はローンと管理費、修繕積立だけでなく、固定資産税とか駐車場代も考慮が必要ですね。

[346: 匿名さん]

うん、だから固定資産税を月割して駐車場足しても、うちは賃貸より安かったの。
一般人の俺がそうだから、大概そうなんじゃないかな。

[348: 匿名さん]

>347
なんで月4万が負担じゃない人が高価格の部屋に手が届かなかったと思うの？
まぁ、買える金があるから買うはずっていう金銭感覚も危ないですけど。

[350: 匿名さん]

むしろここは広くて条件の良い高額な部屋は人気があって、早く売れちゃった感じだけどなぁ。
現にあと２０戸程度残っている部屋は、小さめな安い２LDKの部屋ばっかりみたいだし。