プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？ Part19

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238956/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[267: 匿名さん]

今の時代、駅徒歩圏とは１０分までと考える人が多数派。
１１分は遠いんだよなあ。

[268: 匿名さん]

一般的にはそうだけど、キャナルコートはちょっと特殊じゃない？
単純に駅に近いのが有利とも言えない。
レベルは全然違うけど、佃なんかもそんな感じじゃないかな。

[269: 匿名さん]

駅徒歩10分以内までを徒歩圏だと思う人が既に過半数。
20代男性にいたっては徒歩5分までが55.5%を占めており、ますます縮まる傾向。
http://www.rsc-web.jp/pre/img/120420.pdf

[270: 匿名]

何もない場所だったら徒歩10分が限界かな

でもここは、
マンション群を眺めながら帰宅でき、
至近に24時間買い物ができる店がある。

景色が変わったり、お気に入りの景色の中を歩けたりすると時間は短く感じるものです。

一般的な「駅から徒歩○分」という尺度でははかれない、魅力あるマンションだと思います。

[271: 匿名]

270さん
私も同感です！
特に辰巳から橋を渡る時はずっと我が家を見ながら歩いているから遠いと感じないですね！
普通の徒歩１１分とは違う気がします！
歩いていて気持ちいいと思いますが…どうでしょう？

[272: 匿名さん]

最近は通勤ドアドア３０分以内が基準らしいから
郊外、近郊のマンションは売れなくなるだろうね。

[273: 契約済みさん]

先日、初めて辰巳駅から歩いてみたけど、全く同感です。
そりゃ、５分の方がいいに決まってるけど、11分でも苦にはなりませんでしたね。

[274: 契約済みさん]

私も辰巳からの帰り道が好きです。
11分というのはどこからどこまでの時間なんでしょうかね。
私が計ったら駅のホームから敷地までで12分でした。

[276: 契約済みさん]

辰巳駅を使う人の方が通勤は気持ち良さそうですね‥
私は勤務地が豊洲なので、ほぼ辰巳を使うことはなさそうです。
豊洲勤務者が少なくともあと一組いるはず。パーティで会えるといいなぁ

[278: 契約済みさん]

現地は晴れか曇りの時しか行ったことないから、暴風や雨の日の橋上の様子が気になります。
すでに近隣にお住まいの方、実際の様子を教えていただければと思います。

[279: 契約済みさん]

台風の日は桜橋は通行止めになります。
昨年の大きい台風の時に渡ろうとした女性3人がいて、レスキュー出動してました。
その後の今年の台風の時に通行止めの看板が辰巳駅にできたので、あれがあったから作ったのかなあ？

そう考えるとプラウドは辰巳橋からも近いのがいいですね。

[280: 契約済みさん]

278です。
早速ご回答いただき、ありがとうございます。
そうですね。人の流れを見て、通行止めだなと判断して辰巳橋を使えば良いのは便利ですね。
ちなみに、辰巳橋でも雨足の強い日はら横から吹き付ける感じしますか？

[281: 契約済みさん]

住んではいませんが、銀座からのバスを試してみようと雨の日にイオンから辰巳駅まで歩いたことがあります。
この日は銀座ではパラパラ程度の雨がバスでの移動中にみるみる大雨となり、後に関東全域に警報がでるレベルでした。
イオンからマンションまでは風はないです。車に水かけられることもないからむしろ安心。
マンションからS字通りは無風。建物に囲まれてるからかは知りませんが、とにかく雨がヤバくて風を気にしてる場合じゃなかったです。
桜橋は、半分進んだところでコンビニの折りたたみ傘が逆さまに。おそらく2〜3本折れる。電車に乗るのを躊躇する程ズボン濡れる。少なくとも小さい傘で防御できるレベルではなかったです。台風の時は素直に迂回しようと強く思いました。
一方、完全に諦めて自転車で渡ってる人がいましたが、そこまで捨てれればチャリをこげる程度の風ではありますw

[282: 匿名]

277さん…

私は一言も『帰る』とは言ってませんが…

みんなもうすぐ我が家になるマンションを楽しみに近くに行ってみたり、近い将来の通勤経路を歩いてみたりしてイメージしてるだけです。
いけない事ですかね？

[284: 匿名さん]

>>駅のホームから敷地までで12分

平均的ではないですね。

地下鉄の深いホームから不動産表記で１１分のところですから、一般的には１５分くらいはかかります。
２０分みれば確実だと思いますけど。

[286: 匿名さん]

ゆっくり歩こうよ♪

駅距離よりも期待が上回ってる契約者さんも多いかも(^^)

[287: 契約済みさん]

久しぶりにここきたけど、やっぱりネガさん必死。
買う気がないところにはこなければいいし、
煽りの書き込みなんかしなければいいのにと思う。

竣工前完売とか、即日完売とか、もはや些細な話になってきているのに、まだその話題ひっぱてるんですね・・・

[290: 匿名さん]

豊洲３丁目の住友の物件とこちらで、悩んでいます。同じように悩んでいる方いますか？また、悩んでこちらにした方いますか？こちらを選んだ決め手を教えて下さい！

[294: 匿名さん]

決め手は、デメリット＜メリットという自分の判断。
人それぞれだと思うよ。

[295: 匿名さん]

一次取得者は新築を買いたいと思う方が多いのでは？
豊洲の物件は未入居住戸といっても、新築という感じがしないからね。

[296: 物件比較中さん]

予定にあるマンション購入セミナーは出席したいですね。

もちろんこちらの物件の魅力も充分に語ってくださると期待します。

"失敗しないための～"とありますが、基本的にどんなポイントに気をつければ良いのでしょうかね。
行けば説明されると思いますが、実際に自分と同じく検討なさっている方の一意見も聞いてみたいです。

[298: 匿名さん]

ここは駐車場も自走式だから将来の修繕についてもタワマンにしてはかなり緩やかな上がり方で、３０年目でも確か２３０００円位だったと思うな。

[299: 契約済みさん]

将来の修繕積立は、管理セミナーかなんかで資料もらったので帰宅すれば参照できそうです。
298さんの書かれている通り、緩やかな印章でした。

今朝の日経でもタワーマンション特集で修繕積立の話が扱われてました。
記事に出ていた44階建てタワーマンションはパークタワー東雲ですかね。
そして52階建てはたぶんここプラウド東雲…

[300: 匿名さん]

旧来の日本の感覚だと、給料は年齢とともに上がっていく。
なので、将来修繕積立金があがっても何とかなる。

そういう前提（幻想ともいう）をいまだに引きずる設定ってことじゃない？　ここに限らず。

ま、修繕・管理・駐車場・税金・電気水道、しめて毎月10万円は想定しておかないと、普通に生活していけないから気をつけよう。

[301: 匿名さん]

４４階建ては豊洲のスミフだと思うよ。

[303: 匿名さん]

＞２９５さん
ありがとうございました。早く住みたいので、豊洲３丁目スミフの物件とここで悩んでおりました。こちらは未竣工だし、オール電化、気に入っています。キャナルコートも良いですね。スミフの物件は、駅も近いし、内廊下で豪華な感じがして、良いですね。どちらも長所短所があって決め難いですね。

[306: 匿名さん]

「ちょっといいかげんだなあ」。東京の湾岸部 にある44階建てのマンションのモデルルームを訪 れた30歳代半ばの山田隆久・裕子さん夫婦（仮 名）の正直な感想だ。 まず、年収や予算、月々の支払い可能額などを 調査用紙に記入。「ホテルのような豪華設備」と 訴えるビデオを見た後、モデルルームを見学し た。担当者は地震に強い構造や防犯対策をしきり にアピールした。 ■説明に疑心暗鬼 「35年返済ならご希望の予算に収まります」と 担当者がローンの返済など月々に必要になるお金 の試算表の説明を終えたときだ。「これはどうい う意味ですか」と山田さんは「備考」欄を指さし た。修繕積立金の金額だ。 ５年後には当初の金額の２倍、10年後には３ 倍、17年後には ４倍になる。しかし、試算表に書 いてある金額は当初の6000円という金額が続く前 提で計算されていた。 管理費について聞くと、他社との比較表を手に 安さを強調したうえで「管理費は修繕積立金と 違って一切上がりません」と担当者。山田さんは 信じてよいのか疑心暗鬼になった。 52階建ての別の物件を見学したときも似た感じ だった。ビデオを見た後、概要説明を受けながら 資料を見ると、修繕積立金の将来の値上げはどこ にも書いていない。「管理費等は経済情勢の変更 で変わる場合があります」とあるだけだ。担当者 に尋ねると初めて「緩やかに上がっていきます」 と説明し始めた。

[307: 匿名さん]

306
ここ長期修繕計画ないってこと？本当？？家のタワマンは、30年分の修繕積立金、最初から決まってたよ。6000円台から25000円くらいまで、段階的に上がっていきます。

[308: 匿名さん]

30年計画で右肩上がりだと、その先の世界が気になる

[309: 匿名]

ここはゲストルームを一泊借りるのにいくらかかりますか？
共用施設の使用料が資料になかったので気になります。

[310: 匿名さん]

30年で大規模修繕入るから、安くなると思いますよ。

[311: 契約済みさん]

ゲストルームは1泊1室2000円です。リネンが1人2000円なので、2人が1泊すると合計6000円です。

[312: 契約済みさん]

本物件も30年計画が立てられてます。一戸あたり平均で7680円から段階的に上がって、17年目からずっと22450円になるようです。

[313: 匿名さん]

>311さん
ありがとうございます。参考になります。
リネンを使わないというわけには行かないでしょうから、最低4000円からということですね。

[314: 匿名さん]

広さにもよるでしょうが、最高で22450円とは格安ですね。
某プラウドの１０階建てと同じくらいです。